“Sóng điện từ cũng giống như nọc rắn”

Theo Tiến sĩ Phạm Ngọc Châu, Phó Chủ nhiệm khoa Vệ sinh y học môi trường, Học viện Quân y, các trạm thu phát sóng BTS của hệ thống viễn thông mà các nhà cung cấp dịch vụ di động đang sử dụng chỉ là một trong những nguồn bức xạ sóng điện từ. Nói về bức xạ điện từ radio là một lĩnh vực rộng nhưng không phổ biến lắm. Có nhiều nguồn có công suất lớn hơn, tác hại nhiều hơn, nhưng người dân không biết như các trạm thu phát rada của hàng không, rada trong các hoạt động quân sự, rada dẫn đường hay cảnh giới sóng phát thanh, truyền hình, hay nguồn khác trong luyện kim... Đó là những nguồn bức xạ có công suất rất lớn và tần số đa dạng, đương nhiên, tác hại là có mức phơi nhiễm nhất định. Các trạm BTS cũng có nguồn bức xạ điện từ tần số radio, nhưng có đặc thù riêng về tần số giới hạn và công suất. Tiến sỹ Phạm Ngọc Châu đưa ra ví dụ “sóng điện từ giống như nọc rắn độc”, pha loãng thì thành thuốc, nhưng nếu bị rắn cắn thì có thể gây chết người. Vậy khái niệm có hại hay không có hại phải được phân tích rất kỹ.

“Bản thân các trạm BTS cũng là các nguồn bức xạ điện từ tần số radio với các dải tần trong giới hạn 2GHz. Còn các trạm thu phát sóng rada hoặc phát thanh, truyền hình có công suất lên tới hàng Kilowatt. Vậy các nguồn năng lượng phơi nhiễm cho con người phụ thuộc rất nhiều vào công suất phát. Với nguồn bức xạ công suất lớn sẽ có những tác động nhất định đến sức khoẻ, như ảnh hưởng đến hệ thần kinh thực vật, biến đổi sớm trong công thức máu ngoại vi… Tuy nhiên đây là những đối tượng bị phơi nhiễm cao, là những công nhân làm việc trong các nhà máy sản xuất rada, các đơn vị vận hành rada tên lửa. Trong khi đó, thiết bị thu các trạm BTS hiện nay rất hiện đại, chỉ cần nguồn năng lượng rất nhỏ đã thu được sóng, nên mức độ năng lượng phát ra là rất nhỏ bé, không thể gây ra tác hại lớn đến sức khoẻ như thay đổi công thức máu hay tác động vào hệ thần kinh thực vật”, Tiến sĩ Châu khẳng định.

Sóng điện từ BTS nằm trong tiêu chuẩn cho phép

Vợ chồng tôi hiện đang thuê một phòng trọ cũ chỉ vỏn vẹn 22m2 ở quận Thanh Xuân, với  giá 4 triệu đồng/tháng.

Để chào đón đứa con đầu lòng trong năm nay và mong cuộc sống gia đình ngày càng thoải mái hơn, chúng tôi quyết định mua nhà.

Thật ra, lúc này vợ chồng tôi chỉ có vỏn vẹn 400 triệu đồng tiết kiệm được từ tiền mừng cưới và sau 2 năm đi làm. Hai bên gia đình đều không có điều kiện, nếu vay mượn được thì chỉ có khoảng 100 triệu đồng. Tôi nghĩ, bằng số tiền đó cộng với việc vay ngân hàng thì vợ chồng tôi có thể mua một căn hộ chung cư giá tầm dưới 1 tỷ, cách chỗ làm khoảng 10 - 15km. Tôi cho rằng, phương án đó là tốt nhất. Tuy nhiên chồng tôi lại phản đối. Anh cho rằng mua chung cư  sau này dễ bị xuống cấp, mất giá, hơn nữa người dân lại đông đúc, chật chội. Anh bảo mua nhà đất có giấy tờ cầm chắc trong tay, sau đến đời con, đời cháu thì vẫn là đất của mình.

Nghe chồng nói tôi cũng thấy có lý, nhưng chỉ với khoản tiền tích lũy 400 triệu đồng và tổng thu nhập hàng tháng 30 triệu đồng, tôi vô cùng lo lắng và băn khoăn. Tôi không biết liệu chúng tôi có thể mua một căn nhà đất hay không?

Ảnh minh họa

Chuyên gia tư vấn Bất động sản Phạm Hải Quân cho hay, với 400 triệu đồng trong tay, vợ chồng bạn không thể mua một ngôi nhà to. Theo qui định của từng ngân hàng, bạn sẽ được vay tối đa 70% giá trị căn hộ, trong thời hạn trả góp tối đa 25 năm. Như vậy, bạn nên tìm mua căn nhà có mức giá 1 - 1,5 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành, hoặc có thể tìm mua đất trong ngõ sâu, sau đó xây nhà cấp 4.

Về khoản trả lãi hàng tháng, bạn cần tính toán số tiền sao cho không vượt quá 50% thu nhập hoặc không vượt quá khoản tiết kiệm hàng tháng hiện tại.

Chẳng hạn, bạn dự định mua căn nhà 1,5 tỷ đồng, thì nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để giảm thiểu áp lực trả nợ, bởi trong trường hợp rơi vào cảnh không may mắn khiến thu nhập không ổn định, hoặc lãi suất vay tăng thêm… thì việc trả nợ ngân hàng dài hạn (10 năm) sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc, phải vay nợ mới để trả nợ cũ.

Cũng theo chuyên gia Phạm Hải Quân, hiện nay, một số ngân hàng chào mời khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ 6-7%/năm, cùng nhiều phần quà tặng giá trị hay những hỗ trợ dịch vụ… Tuy nhiên, đó chỉ là mức lãi suất áp dụng trong thời gian ưu đãi (6-12 tháng) chứ không cố định trong toàn kỳ vay. Còn những năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ quay trở về ban đầu như giá thị trường là khoảng 11-12%/năm hoặc theo lãi suất thả nổi theo thị trường. Vì vậy, khi vay vốn, người vay nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vẫn rõ.

“Nếu gia đình bạn không thể huy động thêm vốn từ các nguồn không trả lãi khác, thì lựa chọn mua chung cư vẫn là một giải pháp hợp lý nhất lúc này”, chuyên gia Phạm Hải Quân khẳng định.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia bất động sản Ngô Anh Tuấn cho hay, với số tiền tích lũy trên, vợ chồng bạn nên chọn mua chung cư thay vì mua một căn nhà mặt đất.

Chuyên gia này cho hay, hai vợ chồng làm việc ở quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai, vì vậy, không thể lựa chọn mua nhà đất ở các khu xa trung tâm như: Gia Lâm, Đông Anh…

Xét theo vị trí, thông thường gia đình sẽ chọn trục đường Nguyễn Trãi - Hà Đông, hoặc khu vực Hoàng Mai. Tuy nhiên hiện nay, giá nhà đất ở các khu vực trên khá cao. Hơn nữa, những căn nhà nhỏ tầm 30m hiện nay cũng không có nhiều. Nếu gia đình may mắn tìm được nhà đất ở ngõ sâu, di chuyển khó thì tổng số tiền cần trả cũng đã lên đến 1,2 – 1,8  tỷ đồng. Do đó, với số tiền có được, nếu không mua chung cư, bạn sẽ rất khó có được căn nhà đất rộng rãi, thoáng đãng.

Nhật Hạ

Bỏ tiền tỷ mua chung cư nhưng sống như “ăn nhờ ở đậu”

 - Nhiều khách hàng bức xúc vì sau khi bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng cuối cùng chủ đầu tư không thực hiện đúng như trong hợp đồng cam kết.