Không chỉ có cây cảnh, những vật trang trí phong thuỷ thường được gia chủ đặt ở ban công ngôi nhà. Bên cạnh tác dụng làm đẹp, vật trang trí phong thuỷ còn có hiệu quả trong việc sinh vượng, hoá sát. 

Tuy vậy, khi đặt những vật trang trí phong thuỷ này phải tránh làm tổn hại đến người khác. Sau đây là một số gợi ý vật trang trí phong thuỷ ôn hoà, có lợi cho gia đình: 

Sư tử đá 

Sư tử đá có tính dương cương, thường được dùng để trấn trạch. Muốn hoá sát phải đặt miệng sư tử hướng ra ngoài. 

{keywords}
Sư tử đá được dùng để hoá sát. (Ảnh minh hoạ)

Nếu ban công nằm đối diện vật kiến trúc có khí thế lấn át ngôi nhà như ngân hàng lớn hoặc toà nhà văn phòng, gia chủ có thể đặt 1 cặp sư tử đá hai bên ban công để hoá giải.

Trường hợp ban công đối diện vật kiến trúc có âm khí lớn như đạo quán, bệnh viện, nhà tang lễ, nghĩa trang, rừng rậm hoặc vùng núi có hình dạng kỳ quái, gia chủ nên đặt 1 cặp sư tử đá để hoá sát. 

Rùa đồng

Trong phong thuỷ có nguyên tắc “hung sát nên hoá, không nên đấu”. Rùa là loài vật giỏi dùng nhu khắc cương, do đó rất thích hợp để sử dụng vào mục đích “gặp hung hoá cát”. 

Khi dùng rùa đồng hoặc rùa đá để hoá sát nên đặt đầu hai con rùa đối diện nhau. 5 trường hợp nên dùng rùa đồng như một vật phẩm phong thuỷ để hoá sát gồm: 

Ban công đối diện Thiên trảm sát: Khe hở giữa 2 toà nhà cao tầng được gọi là Thiên trảm sát, nếu đối diện khe hở này sẽ gặp hoạ về đường máu. 

Ban công đối diện con đường xung thẳng: Nếu từ ban công nhìn ra ngoài có con đường đâm thẳng vào dễ khiến cho gia chủ bị phá tài, đây là kết cấu đại hung trong phong thuỷ. Nếu lưu lượng xe cộ càng nhiều thì lực sát càng mạnh. 

{keywords}
Trong một số trường hợp, gia chủ có thể đặt rùa đồng ở ban công để hoá sát. (Ảnh minh hoạ)

Ban công đối diện góc nhọn xung xạ: Phong thuỷ có câu “góc nhọn xung xạ, chủ bất lợi”, nếu ban công đối diện góc nhọn xung xạ phải tìm cách hoá giải. Góc nhọn thường gặp như góc sắc nhọn của toà nhà gần kề hoặc đối diện, góc càng nhọn và càng gần thì càng nguy hiểm. 

Ban công đối diện vật kiến trúc răng cưa: Một số căn nhà thiết kế theo phong cách châu Âu thường lắp cửa sổ lồi lớn, hình thành nên những góc nhọn hình răng cưa. Nếu ban công nhà bạn đối diện với kiến trúc này cần đặt rùa đồng để hoá giải. 

Ban công đối diện đường phản cung: Từ ban công nhìn ra ngoài thấy đường cong, uốn lượn và góc cong lại xung thẳng vào ban công thì đây là kết cấu “đường phản cung, chủ hung hoạ”. 

Rùa đá 

Cũng là vật hoá sát phong thuỷ như rùa đồng, thế nhưng rùa đá lại có tác dụng khác. Nếu ban công đối diện loại hình sát thuộc Hoả như ống khói cao lớn, toà nhà màu đỏ hoặc kho chứa xăng dầu, gia chủ nên dùng rùa đá để xử lý. 

{keywords}
Sử dụng rùa đá ở ban công để hoá giải hình sát thuộc Hoả. 

Trường hợp những Hoả sát này nằm ở phía Nam Hoả vượng thì như đổ thêm dầu vào lửa. Do đó, muốn hoá giải nên dùng bình nước sạch đặt giữa hai rùa đá.

Rồng đá 

Nếu ban công nhà bạn có hướng ra biển hoặc sông nước nên đặt 1 cặp rồng đá, đầu rồng hướng ra biển hay dòng nước phía trước với hàm ý “nhị long xuất hải”. 

{keywords}
Ban công hướng ra biển hoặc sông lớn nên đặt 1 cặp rồng đá. 

Nhưng nếu gia chủ cầm tinh Tuất thì không nên đặt rồng, bởi Thìn và Tuất tương xung. Trường hợp này có thể thay thế bằng rùa đồng hoặc kỳ lân. Hai loại này đều thích nước, vừa không xung khắc với gia chủ vừa có thể dẫn tài vào nhà.

Kỳ lân 

Kỳ lân là một trong tứ linh, được xem là thú lành vì trọng lễ mà giữ tín. Theo quan niệm người xưa, sự xuất hiện của kỳ lân như điềm báo cát lành. 

Cũng có câu “kỳ lân tặng con”, nên người muốn cầu sinh quý tử thường đặt một cặp kỳ lân trên ban công hướng ra biển, hy vọng sớm có con. 

{keywords}
Đặt kỳ lân ở ban công để cầu con. (Ảnh minh hoạ)

Chim ưng 

Nếu trước ban công ngôi nhà thấp bé có những toà nhà cao tầng sừng sững, như bị bao vây không có lối thoát, thì đây là bố cục đại kỵ trong phong thuỷ. Người sống trong ngôi nhà dễ có xu hướng sống phụ thuộc, dựa dẫm vào người khác, khó thể hiện bản thân.

{keywords}
Đầu chim ưng ngẩng cao và sải cánh vươn lên được dùng để hoá sát cho ban công bị bao vây bao vây bởi nhiều toà nhà cao. (Ảnh minh hoạ)

Muốn hoá giải, gia chủ có thể đặt một con chim ưng đá, đầu ngẩng cao lên trời như muốn sải cánh bay lên. Đầu chim ưng phải hướng ra ngoài, cánh không được rủ xuống. Lưu ý, nếu gia chủ cầm tinh Dậu thì không nên đặt chim ưng đá để tránh phạm xung. 

Muốn sinh vượng hoặc hoá sát, nên trồng cây ở ban công

Muốn sinh vượng hoặc hoá sát, nên trồng cây ở ban công

Nếu từ ban công nhìn ra ngoài nhà không có bất kỳ hình sát nào, gia chủ có thể trồng các loại cây cảnh có hiệu quả sinh vượng. Ngược lại, có thể trồng các loại cây có tác dụng hoá sát. 

" />

Những vật phẩm phong thuỷ ‘gặp hung hoá cát’ nên đặt ở ban công

Kinh doanh 2025-04-06 00:12:05 3664

Không chỉ có cây cảnh,ữngvậtphẩmphongthuỷgặphunghoácátnênđặtởbancôcúp c1 châu âu những vật trang trí phong thuỷ thường được gia chủ đặt ở ban công ngôi nhà. Bên cạnh tác dụng làm đẹp, vật trang trí phong thuỷ còn có hiệu quả trong việc sinh vượng, hoá sát. 

Tuy vậy, khi đặt những vật trang trí phong thuỷ này phải tránh làm tổn hại đến người khác. Sau đây là một số gợi ý vật trang trí phong thuỷ ôn hoà, có lợi cho gia đình: 

Sư tử đá 

Sư tử đá có tính dương cương, thường được dùng để trấn trạch. Muốn hoá sát phải đặt miệng sư tử hướng ra ngoài. 

{ keywords}
Sư tử đá được dùng để hoá sát. (Ảnh minh hoạ)

Nếu ban công nằm đối diện vật kiến trúc có khí thế lấn át ngôi nhà như ngân hàng lớn hoặc toà nhà văn phòng, gia chủ có thể đặt 1 cặp sư tử đá hai bên ban công để hoá giải.

Trường hợp ban công đối diện vật kiến trúc có âm khí lớn như đạo quán, bệnh viện, nhà tang lễ, nghĩa trang, rừng rậm hoặc vùng núi có hình dạng kỳ quái, gia chủ nên đặt 1 cặp sư tử đá để hoá sát. 

Rùa đồng

Trong phong thuỷ có nguyên tắc “hung sát nên hoá, không nên đấu”. Rùa là loài vật giỏi dùng nhu khắc cương, do đó rất thích hợp để sử dụng vào mục đích “gặp hung hoá cát”. 

Khi dùng rùa đồng hoặc rùa đá để hoá sát nên đặt đầu hai con rùa đối diện nhau. 5 trường hợp nên dùng rùa đồng như một vật phẩm phong thuỷ để hoá sát gồm: 

Ban công đối diện Thiên trảm sát: Khe hở giữa 2 toà nhà cao tầng được gọi là Thiên trảm sát, nếu đối diện khe hở này sẽ gặp hoạ về đường máu. 

Ban công đối diện con đường xung thẳng: Nếu từ ban công nhìn ra ngoài có con đường đâm thẳng vào dễ khiến cho gia chủ bị phá tài, đây là kết cấu đại hung trong phong thuỷ. Nếu lưu lượng xe cộ càng nhiều thì lực sát càng mạnh. 

{ keywords}
Trong một số trường hợp, gia chủ có thể đặt rùa đồng ở ban công để hoá sát. (Ảnh minh hoạ)

Ban công đối diện góc nhọn xung xạ: Phong thuỷ có câu “góc nhọn xung xạ, chủ bất lợi”, nếu ban công đối diện góc nhọn xung xạ phải tìm cách hoá giải. Góc nhọn thường gặp như góc sắc nhọn của toà nhà gần kề hoặc đối diện, góc càng nhọn và càng gần thì càng nguy hiểm. 

Ban công đối diện vật kiến trúc răng cưa: Một số căn nhà thiết kế theo phong cách châu Âu thường lắp cửa sổ lồi lớn, hình thành nên những góc nhọn hình răng cưa. Nếu ban công nhà bạn đối diện với kiến trúc này cần đặt rùa đồng để hoá giải. 

Ban công đối diện đường phản cung: Từ ban công nhìn ra ngoài thấy đường cong, uốn lượn và góc cong lại xung thẳng vào ban công thì đây là kết cấu “đường phản cung, chủ hung hoạ”. 

Rùa đá 

Cũng là vật hoá sát phong thuỷ như rùa đồng, thế nhưng rùa đá lại có tác dụng khác. Nếu ban công đối diện loại hình sát thuộc Hoả như ống khói cao lớn, toà nhà màu đỏ hoặc kho chứa xăng dầu, gia chủ nên dùng rùa đá để xử lý. 

{ keywords}
Sử dụng rùa đá ở ban công để hoá giải hình sát thuộc Hoả. 

Trường hợp những Hoả sát này nằm ở phía Nam Hoả vượng thì như đổ thêm dầu vào lửa. Do đó, muốn hoá giải nên dùng bình nước sạch đặt giữa hai rùa đá.

Rồng đá 

Nếu ban công nhà bạn có hướng ra biển hoặc sông nước nên đặt 1 cặp rồng đá, đầu rồng hướng ra biển hay dòng nước phía trước với hàm ý “nhị long xuất hải”. 

{ keywords}
Ban công hướng ra biển hoặc sông lớn nên đặt 1 cặp rồng đá. 

Nhưng nếu gia chủ cầm tinh Tuất thì không nên đặt rồng, bởi Thìn và Tuất tương xung. Trường hợp này có thể thay thế bằng rùa đồng hoặc kỳ lân. Hai loại này đều thích nước, vừa không xung khắc với gia chủ vừa có thể dẫn tài vào nhà.

Kỳ lân 

Kỳ lân là một trong tứ linh, được xem là thú lành vì trọng lễ mà giữ tín. Theo quan niệm người xưa, sự xuất hiện của kỳ lân như điềm báo cát lành. 

Cũng có câu “kỳ lân tặng con”, nên người muốn cầu sinh quý tử thường đặt một cặp kỳ lân trên ban công hướng ra biển, hy vọng sớm có con. 

{ keywords}
Đặt kỳ lân ở ban công để cầu con. (Ảnh minh hoạ)

Chim ưng 

Nếu trước ban công ngôi nhà thấp bé có những toà nhà cao tầng sừng sững, như bị bao vây không có lối thoát, thì đây là bố cục đại kỵ trong phong thuỷ. Người sống trong ngôi nhà dễ có xu hướng sống phụ thuộc, dựa dẫm vào người khác, khó thể hiện bản thân.

{ keywords}
Đầu chim ưng ngẩng cao và sải cánh vươn lên được dùng để hoá sát cho ban công bị bao vây bao vây bởi nhiều toà nhà cao. (Ảnh minh hoạ)

Muốn hoá giải, gia chủ có thể đặt một con chim ưng đá, đầu ngẩng cao lên trời như muốn sải cánh bay lên. Đầu chim ưng phải hướng ra ngoài, cánh không được rủ xuống. Lưu ý, nếu gia chủ cầm tinh Dậu thì không nên đặt chim ưng đá để tránh phạm xung. 

Muốn sinh vượng hoặc hoá sát, nên trồng cây ở ban công

Muốn sinh vượng hoặc hoá sát, nên trồng cây ở ban công

Nếu từ ban công nhìn ra ngoài nhà không có bất kỳ hình sát nào, gia chủ có thể trồng các loại cây cảnh có hiệu quả sinh vượng. Ngược lại, có thể trồng các loại cây có tác dụng hoá sát. 

本文地址:https://mobile.tour-time.com/news/745c598840.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo APOEL vs AEK Larnaca, 23h30 ngày 2/4: Khách sa sút

Trước việc có một số đơn vị đang chào bán căn hộ chung cư dự án trên thị trường, mới đây Tập đoàn FLC đã có văn bản thông báo “Đính chính thông tin sai sự thật về việc chào bán căn hộ tại dự án Khu chức năng đô thị ĐM1”. 

Theo đó, lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn FLC khẳng định: Tập đoàn không tham gia và/hoặc không có liên quan tới bất kỳ giao dịch nào liên quan đến việc chuyển nhượng, đăng ký mua căn hộ chung cư, nhận tiền đặt cọc, tiền đặt mua căn hộ chung cư dự án.

Dự án nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ, chủ đầu tư chưa thực hiện bất cứ giao dịch nào liên quan tới việc chuyển nhượng bất động sản là căn hộ chung cư (Ảnh: Hồng Khanh)

Cùng nằm trên trục đường Tố Hữu với dự án NƠXH NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) gây “sốt” trên thị trường thời gian qua, dự án NƠXH Rice City Tố Hữu do Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm. Dự án này đang được “cò” rao bán với mức giá 19 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thông tin từ Công ty CP BIC Việt Nam cho biết, công ty đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để dự án có thể triển khai vào khoảng đầu năm 2024. 

Còn tại dự án Rice City Long Biên (quận Long Biên) do liên doanh Công ty CP Him Lam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành xong giải phóng mặt bằng và chờ quyết định giao đất. Nếu được thông qua, dự án sẽ triển khai sớm và đủ điều kiện mở bán trong năm nay. 

Chính quyền địa phương phải vào cuộc  

Trao đổi với VietNamNet, lãnh đạo Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, theo kế hoạch, trong quý IV/2023, HUD dự kiến khởi công hai dự án NƠXH tại Hà Nội.

Cụ thể, dự án Nhà ở xã hội HUD Vân Canh (huyện Hoài Đức) cao 25 tầng với 463 căn hộ. Giá bán dự kiến từ khoảng dưới 20 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh) với 4 khối nhà 6 tầng; 280 căn hộ có giá bán dự kiến khoảng từ 15 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án NƠXH tại ô đất N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, Thanh Trì), chủ đầu tư đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Theo đó, nếu nhanh cuối năm nay dự án mới có thể khởi công.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư 33 dự án NƠXH từ nay đến năm 2025, trong đó, cấp phép xây dựng 3 dự án với 2.843 căn hộ. Chỉ tiêu của Hà Nội từ nay đến năm 2025 khoảng 18.700 căn hộ.

“Chúng tôi đã rà soát các dự án đang vướng mắc của Hà Nội và kiến nghị những vấn đề thuộc thẩm quyền thành phố giải quyết liên quan đến đất đai. Từ nay đến cuối năm, với nhiều dự án đã có chủ đầu tư rõ ràng, thủ tục được thông qua sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ cho người dân. Hiện, nhu cầu NƠXH của người dân quá lớn và chính quyền địa phương phải vào cuộc”, Thứ trưởng Sinh nói.

Bộ Xây dựng: Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệuTheo tính toán của Bộ Xây dựng, để xây dựng 1m2 chung cư (cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm) thì chi phí từ 15,6 - 18,3 triệu đồng; chung cư nhà ở xã hội là từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.">

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

4445 600x511.png
Dị vật trên phim chụp. Ảnh: BSCC.

Theo Tiến sĩ Bác sĩ Nguyễn Thế Đạt, Phó Trưởng khoa Liên chuyên khoa Tai mũi họng - Mắt - Răng hàm mặt, chiếc đinh rất nhỏ tưởng chừng vô hại nhưng có thể gây ra thương tích nặng cho người lao động, thậm chí cướp đi cả tính mạng.

Đây là trường hợp khá đặc biệt vì người bệnh không biết thời gian xuất hiện dị vật và cũng không cảm nhận được chiếc đinh nằm trong vùng cổ.

Bác sĩ Đạt cho biết thêm may mắn dị vật nằm sâu giữa cơ ức đòn chũm và cơ vai móng, không làm tổn thương các mạch máu lớn nên không đe dọa đến tính mạng. Dị vật tồn tại trong cơ thể một thời gian dài có thể dẫn đến các biến chứng, nên việc phẫu thuật lấy ra là cần thiết.

Qua đây, bác sĩ khuyến cáo người lao động nên trang bị dụng cụ bảo hộ đầy đủ để tránh những sự cố rủi ro hoặc tai nạn bất ngờ. Đồng thời, việc khám sức khỏe định kỳ hằng năm là rất quan trọng, người lao động sẽ biết được tình trạng cơ thể và tìm ra các bệnh lý bất thường, từ đó có phương án điều trị kịp thời.

Lỗi máy tính khiến bệnh nhân không được cấp cứu kịp thời, tử vong nhanh chóngANH - Sự cố công nghệ thông tin có liên quan đến 3 trường hợp tử vong và hơn 100 ca bệnh trở nặng.">

Kỳ lạ người đàn ông bị chiếc đinh rỉ sét cắm sâu trong cổ mà không biết

Nhận định, soi kèo Al Quwa Al Jawiya vs Naft Al Basra, 22h30 ngày 3/4: Trận đấu thủ tục

- Đàn ông thông minh hay giàu có thường nghĩ họ hơn người khác nên luôn muốn kiểm soát, thống trị người khác.

Khi còn trẻ, hầu hết các bạn nữ đều mơ ước kiếm được một người đàn ông hoàn hảo. Đó sẽ là một người đàn ông giàu có, thông minh, đẹp trai, lịch lãm và nhiều đức tính tốt.

Không có gì sai khi các bạn đưa ra tiêu chí cao như vậy và tìm kiếm người đàn ông ấy ở đời thực. Tuy nhiên, những người may mắn kiếm được người đàn ông lý tưởng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Vậy số đàn ông còn lại đều là những kẻ dở hơi, ngốc nghếch? Họ ngốc như thế nào? Các chuyên gia đưa ra kết luận rằng đàn ông bình thường đáng tin hơn đàn ông hoàn hảo, những người quá thông minh, giàu có hay quá nổi tiếng.

Lựa chọn là ở bạn. Đương nhiên, điều đó không có nghĩa là tất cả những người đàn ông bình thường ngoài kia đều có thể kết hôn. Bài viết này sẽ phân tích những điểm tích cực của một người đàn ông bình thường.

{keywords}
Đàn ông bình thường rất dễ sống chung. Bởi họ không khoa trương như những đàn ông thông minh hay giàu có. Bạn sẽ không mất thời gian suy nghĩ khi muốn bắt chuyện với họ.
{keywords}
Đàn ông bình thường ít cái tôi cá nhân. Bạn sẽ không phải hạ cái tôi của mình để hòa hợp với họ. Ngược lại, đàn ông thông minh hay giàu có thường nghĩ họ hơn người khác nên luôn muốn kiểm soát, thống trị người khác. Nếu bạn không muốn bị người đàn ông của mình điều khiển thì người đàn ông bình thường sẽ là lựa chọn phù hợp.
{keywords}
Đàn ông bình thường dễ dàng tha thứ. Vì vậy, khi bạn mắc lỗi, người đàn ông hoàn hảo có thể chì chiết, ca thán hàng 10 năm trời nhưng người đàn ông bình thường sẽ bỏ qua ngay bời anh ấy hiểu rằng cuộc sống có lúc thăng, lúc trầm.
{keywords}
Đàn ông bình thường ít kỳ vọng, vì vậy anh ấy cũng sẽ không đòi hỏi quá cao ở bạn. Anh ấy sẽ không bao giờ đòi hỏi bạn phải xinh đẹp, thông minh hay giàu có. Anh ấy sẽ chỉ kỳ vọng bạn như những người bình thường khác.
{keywords}
Đàn ông bình thường sẽ không đa tình. Nếu anh ấy đang hạnh phúc với bạn thì anh ấy sẽ không mơ tưởng đến những người khác. Nhưng một người đàn ông đẹp trai hay thông minh thường thích cảm giác chinh phục, thích được những người phụ nữ khác quan tâm.
{keywords}
Đàn ông bình thường không bao giờ phản bội bạn. Họ gắn bó với một người bạn đời càng lâu càng tốt bởi họ hài lòng với những gì mình đang có. Nhưng một người đàn ông nghĩ mình tài giỏi sẽ rất dễ lừa dối bạn.
{keywords}
Đàn ông bình thường sẽ tin tưởng bạn. Họ sẽ không nghi ngờ bạn và cho bạn những khoảng thời gian riêng tư. Nhưng một gã tài giỏi tự cao tự đại thì sẽ luôn nghi ngờ bạn, thậm chí ngay cả khi bạn mở cửa sổ để không khí thoáng mát vào nhà anh ta cũng sẽ ngờ rằng bạn đang ngắm ai đó.

Kim Minh (Theo Boldsky)

">

Đàn ông hoàn hảo không phải là mẫu hình lý tưởng để kết hôn

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khóa 12, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho biết, ngoài các nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp, chấp hành tốt quy định pháp luật thì cá biệt vẫn có những môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường.

Trong nền kinh tế thị trường, hiện tượng này khó tránh được. Tuy vậy, theo ông, việc chủ đầu tư và môi giới bắt tay với nhau tăng giá nhà ở ảnh hưởng rất lớn tới người dân và cả các thế hệ tương lai. Khi giá nhà ngày càng tăng, người trẻ hiện nay càng khó mua nhà, khó an cư, lạc nghiệp, lập gia đình, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội.

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây ngáo giá? - 1

Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư và nhà phát triển dự án. Môi giới không được tham gia bất cứ công đoạn nào liên quan đến việc định giá bất động sản. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng.

Theo ông, một thực tế mà hầu như sàn giao dịch nào cũng gặp phải là mức giá bán các sàn đề xuất đều bị chủ đầu tư chê thấp. Chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường có tâm lý sợ các sàn đưa ra mức giá thấp để dễ đẩy hàng.

Trong khi đó, để có thể tiếp cận với khách hàng thì phía sàn giao dịch hay môi giới cũng phải bỏ nhiều chi phí chạy quảng cáo. Nếu giá bán quá cao, vượt khả năng tài chính của nhiều người, sức hấp dẫn của sản phẩm bị giảm sút, khả năng chốt khách sẽ khó khăn hơn.

Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề "nóng" thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng, kiếm chênh lệch. Vậy nhưng ông Đính cho rằng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những tay đầu cơ, có tài chính. 

Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Ngay khi nhận thấy cơ hội, họ găm hàng, tìm cách sang tên và hưởng chênh lệch. Những đối tượng này khác với môi giới bất động sản chân chính. 

Kể từ tháng 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức hiệu lực. Các chính sách mới đã quy định tương đối chặt chẽ về hoạt động môi giới bất động sản. 

Cụ thể, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Tương tự một số ngành nghề khác như bác sỹ, giáo viên, luật sư… môi giới nhà đất cũng đòi hỏi trình độ và năng lực đủ để hành nghề nghiêm túc, chuyên nghiệp.

Cùng với đó, luật mới không cho phép cá nhân hành nghề tự do, mà phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Qua đó, giúp việc quản lý, giám sát hoạt động của các cá nhân này chặt chẽ hơn.

Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, luật yêu cầu có quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có ít nhất 1 cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Trước khi hoạt động kinh doanh phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Luật cũng quy định rõ về các biện pháp xử phạt đối với cá nhân, doanh nghiệp hoạt động môi giới không đạt chuẩn, cung cấp thông tin sai lệnh, thiếu chính xác, gây ảnh hưởng tới khách hàng.

">

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây "ngáo giá"?

Dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem tại lô 10E6 Khu đô thị mới Cầu Giấy có vị trí đắc địa nằm trên đường Vành đai 3 và cạnh tòa nhà Keangnam bỏ hoang suốt 8 năm. (Ảnh: Hồng Khanh) 

Theo tìm hiểu, tháng 6/2015, khu đất trên đã được Bộ Xây dựng phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất cho phép Vicem được giữa lại tiếp tục quản lý, sử dụng để thực hiện dự án. 

Sau đó, Vicem đã đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ cho phép Tổng công ty lập phương án, tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án để hoàn vốn đầu tư. 

Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo và được Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép Vicem chuyển nhượng dự án vào tháng 3/2017. 

Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Vicem, quá trình chuyển nhượng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về pháp luật đầu tư, đất đai, việc sắp xếp, xử lý tài sản nhà đất thuộc doanh nghiệp nhà nước.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng dự án diễn ra trong giai đoạn thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn nên dự án vẫn không chuyển nhượng được. 

Từ thực tế trên, Vicem đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng chấp thuận cho Vicem tiếp tục đầu tư, hoàn thiện tòa tháp.

Vicem tính chi thêm hơn 1.000 tỷ đồng để hoàn thiện

Theo phương án điều chỉnh dự án và đầu tư hoàn thiện toà tháp Vicem tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Vicem dự kiến sẽ thay đổi thiết kế mặt dựng phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 (bỏ hệ lam đá bao che và hệ thống sàn thao tác phục vụ công tác bảo trì, bảo dưỡng phía ngoài phần vách kính). Theo đó, tổng diện tích sàn xây dựng còn lại sau điều chỉnh là 50.613m2, giảm khoảng 4.887m2.

Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng, dự kiến được cho thuê sàn sử dụng dịch vụ, văn phòng và kinh doanh thương mại là 23.962m2, khoảng 47% diện tích sàn xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng còn lại do Vicem sử dụng làm trụ sở tổng công ty và các đơn vị thành viên.

Vicem cho biết đã rà soát quy mô để tiết giảm chi phí đầu tư đối dự án với tổng mức đầu tư sơ bộ điều chỉnh của dự án khoảng 2.354 tỷ đồng. Trong đó, phần giá trị thanh toán khối lượng công việc đã thực hiện là 1.203 tỷ đồng. Phần khối lượng công việc cần tiếp tục đầu tư để hoàn thành dự án dự kiến khoảng 1.150 tỷ đồng.

Tổng công ty sử dụng nguồn vốn tự có để hoàn thiện dự án này.

Toàn cảnh tháp nghìn tỷ nằm trơ xương Vicem bán không được lại muốn ‘hồi sinh’Sau khi hoàn thiện phần thô, toà tháp 31 tầng Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) bị bỏ hoang suốt 8 năm, nhiều hạng mục hoen gỉ, xuống cấp.">

Vicem được tiếp tục hoàn thiện tháp nghìn tỷ trơ xương trên ‘đất vàng’ Hà Nội

友情链接