Đội hình ra sân chính thức Valencia vs Barca, 22h15 ngày 20/2
ĐộihìnhrasânchínhthứcValenciavsBarcahngàngoai hang anh 2024 Hung Yen - 20/02/2022 21:01 Tây Ban Nha
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Man City vs Chelsea, 0h30 ngày 26/1: Soán ngôi đối thủ
-
Thị trường văn phòng TP.HCM bùng nổ với các tòa nhà mới, thu hút doanh nghiệp lớn từ công nghệ đến tài chính. Ảnh: Quỳnh Danh.
Cách đây vài ngày, công ty công nghệ phần mềm toàn cầu Bosch (BGSW Vietnam) đã khai trương văn phòng mới với diện tích 10.000 m2 tại OfficeHaus, thuộc khu đô thị Celadon City (Tân Phú, TP.HCM).
Thống kê từ Knight Frank cho thấy trong 9 tháng đầu năm nay, TP.HCM ghi nhận nhiều giao dịch thuê văn phòng quy mô lớn tại các tòa nhà mới khánh thành, chủ yếu xuất phát từ xu hướng chuyển dịch của các doanh nghiệp sang các không gian văn phòng chất lượng cao, đạt chứng chỉ xanh và được trang bị tiện ích hiện đại.
Đơn cử như ByteDance - công ty mẹ TikTok - đã thuê mặt bằng ở tòa nhà The Nexus (quận 1); GSK Pharma - công ty dược phẩm của Anh - mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); hay Tập đoàn Marvell cùng với Simpson thuê chung mặt bằng tại tòa nhà E.Town 6 (quận Tân Bình).
Tại khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), dự án The METT tiếp tục củng cố vị trí khi thu hút khách thuê chất lượng cao như Ngân hàng Shinhan Bank và CIMB.
Tỷ lệ hấp thụ cho thuê cao kỷ lục
Theo Knight Frank, trong 9 tháng đầu năm, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận tổng diện tích sàn hiệu dụng (NLA) được cho thuê đạt 96.400 m2, vượt xa kỷ lục trước đó là 81.300 m2 vào năm 2019. Đây cũng là tỷ lệ hấp thụ thuần cao nhất trong 9 tháng đầu trong vòng 10 năm qua.
Dựa trên những tín hiệu tích cực này, ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu công ty Knight Frank Việt Nam dự báo 2024 sẽ là năm phá kỷ lục về hoạt động cho thuê văn phòng tại TP.HCM, phản ánh khả năng phục hồi kinh tế và sức hấp dẫn của TP đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
"Nhờ nhu cầu ổn định trong các lĩnh vực then chốt và số lượng dự án văn phòng cao cấp ngày càng nhiều, TP.HCM đang củng cố vị thế là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu ở Đông Nam Á. Để dễ hình dung, diện tích hấp thụ thuần 96.400 m2 tương đương với 13.700 chỗ ngồi làm việc, đó là con số không hề nhỏ", ông Trường Anh nhấn mạnh.
Theo đơn vị này, dù tỷ lệ hấp thụ tăng cao, giá thuê vẫn duy trì ổn định nhờ các chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà, chẳng hạn như miễn phí thuê trong một khoảng thời gian nhất định hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất. Điều này giúp tăng tỷ lệ lấp đầy mà không cần giảm giá niêm yết, đồng thời bảo toàn giá trị dài hạn cho tài sản.
Năm nay, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, tài chính và ngân hàng. Đặc biệt, các công ty công nghệ, từ startup nội địa đến tập đoàn đa quốc gia, dẫn đầu xu hướng tìm kiếm văn phòng hiện đại để phục vụ mục tiêu mở rộng.
Trong đó, quận 1 tiếp tục giữ vững vị thế là trung tâm thương mại và tài chính hàng đầu, với nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy dẫn đầu. Tuy nhiên, từ năm 2023, khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm nhờ các dự án đạt chứng chỉ xanh bao gồm The Hallmark và The METT.
Đáng chú ý, tòa văn phòng The METT đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 80% vào quý III, tăng đáng kể từ 10% vào quý I nhờ vị trí đắc địa tại bán đảo Thủ Thiêm và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Khu vực Thủ Thiêm nổi lên như một đối thủ cạnh tranh đáng gờm với quận 1 về hoạt động văn phòng cho thuê. Ảnh: Quỳnh Danh.
Trong khi đó, dự án OfficeHaus cũng ghi nhận tăng trưởng ấn tượng khi tỷ lệ lấp đầy tăng từ 10% lên 75% sau một năm, thu hút nhiều khách thuê cao cấp nhờ thiết kế bền vững đạt chứng chỉ LEED Gold và các giải pháp văn phòng linh hoạt.
Ở khu Nam, Cobi Tower 1 (quận 7) đạt 90% tỷ lệ lấp đầy trong quý III, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vị trí thuận tiện và giá thuê cạnh tranh.
Với diễn biến này, bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê Thương mại Savills TP.HCM - cho biết thị trường TP.HCM ngày càng phân hóa với sự phát triển của các cụm văn phòng ngoài trung tâm như TP Thủ Đức, Tân Bình và Phú Nhuận...
Theo bà, các tòa nhà như E.Town 6, OfficeHaus.. đang thu hút lượng lớn khách thuê nhờ diện tích sàn lớn, không gian xanh và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, các dự án tại Thủ Thiêm như The METT và Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí và chất lượng vượt trội.
"Các dự án văn phòng ngoại trung tâm đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ chất lượng xây dựng cao cấp, không gian làm việc linh hoạt và giá thuê cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia", bà Quỳnh nói.
TP.HCM dẫn đầu khu vực
Trong khi TP.HCM đang tăng trưởng vượt bậc ở cả khu vực trung tâm và vùng ven, các thị trường văn phòng khác trong khu vực lại cho thấy kết quả khác nhau, theo Knight Frank.
Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng 9 tháng đầu năm nay tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, song các tòa nhà mới lại có tốc độ hấp thụ chậm, khiến tỷ lệ trống tăng cao.
Trong khi đó, Bangkok (Thái Lan) lại đang sụt giảm nguồn cung trầm trọng so với năm 2023 và tỷ lệ lấp đầy ở tất cả phân khúc giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019.
Thị trường văn phòng hạng A ở thủ đô Jakarta (Indonesia) cũng tiếp tục gặp nhiều thách thức với tỷ lệ trống trên 30% trong quý III năm ngay, cùng với áp lực giảm giá thuê liên tục.
Ngược lại, Kuala Lumpur (Malaysia) lại cho thấy dấu hiệu phục hồi với tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng hạng A giảm từ 32% còn 27%, nhờ vào các dự án mới được tung ra thị trường và giá thuê tăng.
Trong bối cảnh này, chuyên gia tại Knight Frank nhận định TP.HCM thể hiện sự vượt trội trước nhiều đối thủ trong khu vực, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhờ vào nhu cầu thuê ổn định và nguồn cung dồi dào. Điều này cũng củng cố vị thế của TP như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội phát triển chiến lược tại Đông Nam Á.
Giá thuê co-working tại TP.HCM chạm mốc 15 triệu đồng/tháng/chỗ
Giá thuê co-working (văn phòng chia sẻ) tại các tòa nhà cao cấp, hạng A ở TP.HCM trung bình gần 9 triệu đồng/chỗ ngồi/tháng. Thậm chí, một số nơi lên đến 15 triệu đồng/tháng.
" alt="TikTok, Bosch mở văn phòng, bùng nổ thị trường cho thuê TP.HCM">TikTok, Bosch mở văn phòng, bùng nổ thị trường cho thuê TP.HCM
Six of Crows. Và hiện tôi có thông tin cập nhật cho các bạn. Tôi mới đọc tới trang 34". Video của Lina đã dấy lên nhiều tranh cãi về sự định hướng độc giả của TikTok. Ảnh: The Independent.
"Chúng ta có thể nói thật lòng một chút không? Tôi có thể chia sẻ là chữ viết quá nhỏ. Tiếp đó, tại sao các trang lại có nhiều chữ như vậy? Tôi thích những trang không nhiều chữ”, Lina nhấn mạnh.
BookToker này cũng thông báo với người hâm mộ là sẽ đọc tiếp cho đến trang 100: “Nếu tôi không bị cuốn hút với trang 100, thì tôi chấp nhận không hoàn thành cuốn sách. Cuốn sách này thực sự rất khó đọc”.
Đoạn video được đăng vào đầu tháng, sau đó đã được chia sẻ lên X/Twitter vào ngày 18/8 và thu hút gần 30 triệu lượt xem, hàng nghìn bình luận và trích dẫn trong vòng chưa đầy 24 giờ.
Six of Crowsđược xuất bản lần đầu vào năm 2015 và dài chưa tới 500 trang (ít hơn một số tập trong bộ Harry Potter. Ảnh:Amazon.
“Từ khi nào chúng ta trở thành một xã hội như thế này?”, một người dùng đã bày tỏ lo ngại sau khi tìm hiểu lịch sử đọc sách trên TikTok của Lina, đặc biệt là một câu trích dẫn: “Nếu sách không có nội dung khiêu dâm, tôi có lẽ sẽ không đọc nó”.
Một người dùng khác châm biếm: “Có lẽ nên chọn một cuốn sách tranh”.
Đoạn video của Lina đã thổi bùng lên một cuộc tranh luận về BookTok nói chung khi một người viết: “Tôi cảm thấy những người có ảnh hưởng như cô ấy là một phần lý do khiến thị trường tràn ngập những cuốn sách tệ hại. Tôi biết văn học ‘rác’ vẫn tồn tại, nhưng kể từ khi BookTok bùng nổ, tôi cảm thấy nhiều cuốn sách có nội dung tệ hại nhưng được đánh giá cao xuất hiện với tần suất liên tục hơn?”.
Tuy nhiên, sự phát triển của cộng đồng BookTok đã nhận được sự hoan nghênh vì giúp nhiều tác phẩm được chú ý hơn. Đầu năm nay, Giám đốc chuỗi hiệu sách Waterstones James Daunt cho biết mạng xã hội và BookTok là điều "tích cực" đối với độc giả trẻ, đồng thời cũng được ghi nhận là đã cứu nhà bán lẻ Anh The Works.
Kat McKenna, cố vấn tiếp thị chuyên về sách thiếu nhi và sách dành cho thanh thiếu niên, đã chia sẻ với The Guardian: "Nhóm khách hàng thường mua sách dành cho thanh thiếu niên chỉ giới hạn ở một vài nghìn người yêu thích thể loại này. Nhưng BookTok rất thú vị, với nhiều video ngắn và mang tính giải trí, chúng đã mang đến cơ hội mới trong việc tiếp cận và thu hút những người không đọc sách, từ đó mở rộng cộng đồng yêu sách".
McKenna nói thêm: "Sách lãng mạn và sách buồn có vẻ rất được ưa chuộng". Một số cuốn sách phổ biến nhất trên BookTok hiện nay là It Ends With Uscủa Colleen Hoover (gần đây được chuyển thể thành phim), Onyx Stormcủa Rebecca Yarros, Atomic Habitscủa James Clear và Home Before Darkcủa Riley Sager.
Nhưng độc giả lại không hoàn toàn đồng ý với cách nhìn này, cho rằng những người có sức ảnh hưởng trên BookTok đang đưa ra những bài đánh giá "nông cạn và ngu ngốc".
"Bạn (Lina) đang gửi thông điệp đến các nhà văn tương lai và đặc biệt là các nhà đại diện văn học rằng có thể độc giả sẽ thích những cuốn sách còn 'ngu ngốc' hơn", một người dùng Twitter bình luận.
Hàng chục người đồng tình với những ý kiến trên và lưu ý rằng một số cuốn sách họ mua theo giới thiệu BookTok thực sự không hay lắm.
Đọc được sách hay, hãy gửi review cho Tri Thức - Znews
Bạn đọc được một cuốn sách hay, bạn muốn chia sẻ những cảm nhận, những lý do mà người khác nên đọc cuốn sách đó, hãy viết review và gửi về cho chúng tôi. Tri Thức - Znews mở chuyên mục “Cuốn sách tôi đọc”, là diễn đàn để chia sẻ review sách do bạn đọc gửi đến qua Email: [email protected]. Bài viết cần gửi kèm ảnh chụp cuốn sách, tên tác giả, số điện thoại.
Trân trọng.
" alt="Tranh cãi khi KOL TikToker chê sách có quá 'nhiều chữ'">Tranh cãi khi KOL TikToker chê sách có quá 'nhiều chữ'
-Càng đến gần ngày thi đại học, các trung tâm luyện thi càng ra sức quảng cáo để thu hút người học, dù đã tung chiêu đảm bảo đậu nhưng các lò luyện vẫn thưa thớt thí sinh. 
Gần ngày thi các trung tâm luyện thi xuất hiện càng nhiều
Đủ cách tung chiêu, giá khủng
Để hút thí sinh, trung tâm bồi dưỡng văn hóa và luyện thi ĐH chất lượng cao Tô Hiến Thành (Q.10, TP.HCM) đưa ra lời mời hấp dẫn như: học sinh được học miễn phí trước một tháng, chỉ đóng học phí sau khi đã yên tâm về chất lượng giảng dạy; đội ngũ giáo viên cực giỏi, hết sức tận tâm, chuyên luyện thi đại học sẽ trực tiếp kèm từng học sinh; học sinh được rèn luyện các kỹ thuật và bí quyết làm bài trắc nghiệm nhanh nhất, các phương pháp làm bài thi tự luận độc đáo nhất mà không nơi nào có được; giúp học sinh yếu, trung bình vẫn có thể đậu đại học...
Ngoài ra tại đây, học sinh được học cả 2 buổi sáng và chiều - còn được học thêm buổi tối miễn phí.
Ngoài việc bồi dưỡng anh văn, văn hóa cho học các khóa học, trung tâm Phan Bội Châu - Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh) cũng kiêm luôn việc luyện thi đại học, với việc đưa ra các lời mới hấp dẫn và trưng các tên tuổi của các thầy cô giáo từ các trường đại học như: Đội ngũ giáo viên nhiệt tình, giàu kinh nghiệm luyện thi TS Nguyễn Văn Đông (KHTN); TS Huỳnh Công Thái (ĐHBK); Phùng Văn Hưng, Lương Thanh Nam; Lê Thanh Vân ( ĐH Tôn Đức Thắng). Đặc biệt giá rẻ 2,2 triệu/ khóa, miễn phí tiền ở trọ, chỗ ăn, ở cho học sinh ở xa; có chuyên đề toán miễn phí từ 8-10h chủ nhật hằng tuần…
Nằm sát bên cạnh, Trung tâm luyện thi Thành Đô cũng đưa ra lời mới hấp dẫn như trung tâm do “nguyên các trường- phó khoa ĐH Sư phạm thành lập” không những vậy chỉ trong 2 tòa nhà 4 lầu bên dưới là quán ăn, trung tâm này treo tới 8 biển hiệu chi chít luyện thi ĐH.
Trên website của Trung tâm luyện thi ĐH- CĐ chất lượng cao Nguyễn Khuyến cũng đăng những lời “có cánh” như: tỷ lệ đậu 100% vào ĐH-CĐ công lập - một thành tích mà chưa có TT nào đạt được từ trước đến nay; đảm bảo đậu 100%, hoàn tiền học phí nếu thi rớt.
Mức giá trọn gói mà trung tâm này đưa ra cũng kinh khủng: lớp luyện thi đảm bảo đậu tốt nghiệp: 20 triệu/khóa chín tháng/sáu môn (toán - lý - hóa - sinh - Anh - sử/địa) và lớp luyện thi đảm bảo đậu ĐH-CĐ: 65 - 85 triệu/khóa/bốn môn (toán - lý - hóa - sinh). Luyện thi cấp tốc đảm bảo đậu là 10 triệu đồng. Trung tâm này cũng cam kết sẽ hoàn trả 50% học phí nếu học sinh thi rớt.
Tại trung tâm luyện thi đại học Chu Văn An (quận 6, TPHCM), mức học phí lớp “đảm bảo thi đậu 100%” là từ 25 đến 35 triệu đồng, trung tâm cũng có lớp đặc biệt giành cho các thí sinh nếu có yêu cầu.
Trung tâm luyện thi ĐH Khoa Minh (Q.1 và Bình Thạnh) đưa ra lời mời hấp dẫn như phòng máy lạnh, học phí thấp 1.800.000 đồng trọn khóa 3 môn, có nội trú tiện nghi khang trang giá rẻ cho HS ở xa.
Ngoài ra, ở đây dạy theo mô hình lớp chất lượng cao (CLC) sĩ số 20 HS/lớp, học phí thấp (trên ba triệu đồng)…
Đặc biệt trung tâm này còn có các lớp luyện thi VIP có sĩ số từ 6- 8 HS cam kết đậu ĐH, đào tạo HS khá đạt trên 26 điểm vào ĐH các ngành y dược; HS trung bình đạt trên 20 điểm vào ĐH top đầu; HS yếu đạt trên điểm sàn 14 điểm... thời gian ôn thi trong 1 năm với mức học phí hơn 50 triệu đồng.
Tiền cao, thí sinh không mặn mà
Mặc dù đã hoàn thành kì thi tốt nghiệp và các trung tâm đều đưa ra chiêu hút học sinh, nhưng thay vì đổ xô đến các trung tâm luyện thi cấp tốc, phụ huynh và học sinh vẫn chọn phương pháp tự ôn, hoặc đến trường để được sự hướng dẫn của các thầy cô giáo.
Trước trung tâm Phan Bội Châu - Đinh Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh) mặc dù được quảng cáo rầm rộ nhưng chỉ có lèo tèo vài học sinh đến ghi danh xin học, nhiều học sinh cho rằng học ở trung tâm có không khí hơn nhưng chất lượng chưa chắc đã được đảm bảo.
Học sinh Nguyễn Hải Yến Q.Bình Thạnh cho biết, mặc dù đăng kí vào Trường ĐH Ngoại thương Cơ sơ II có số điểm đầu vào tương đối cao nhưng Yến vẫn chọn cách ôn ở nhà.
“Các đề thi gần đây đều bám sát chương trình sách giáo khoa THPT, nhất là chương trình lớp 12. Ở nhà em cũng đặt ra cho mình thời gian tự ôn thi trong đó mang các đề thi các năm trước ra tự giải trong một khoảng thời gian quy định rồi nhờ các thầy cô giáo chấm điểm. Em nghĩ chỉ cần nắm vững kiến thức trong sách giáo khoa và sách nâng cao nhờ thầy giáo bộ môn hướng dẫn là có khả năng đạt điểm cao”- Hải Yến bày tỏ.
Chị Nguyễn Gia Lương - phụ huynh em Nguyễn Gia Bảo - THPT Gia Định (quận Bình Thạnh) chia sẻ: không cần phải tới các trung tâm luyện thi cấp tốc để ôn luyện, trước khi thi tốt nghiệp trường đã tổ chức thi thử ĐH hai lần, cháu đều đạt kết quả tốt, mấy hôm nữa nhà trường tổ chức thi thử tiếp. Học ở trung tâm vừa đông, vừa tốn tiền mà kết quả chưa chắc đã như ý.
“Thi đại học cần một quá trình ôn tập, học sinh phải được tích lũy kiến thức từ những năm đầu phổ thông và đặc biệt là lớp 12, không thể các em được học trong một vài tháng mà nên chuyện. Cái cách mà các trung tâm cấp tốc hiện nay đang “áp dụng” là giải lại đề thi năm trước và giải các bộ đề thi. Có điều trong những bộ đề này cũng đã có hướng dẫn giải và kết quả, học sinh có thể tự giải rồi sau đó đối chiếu với kết quả đã cho, đến trung tâm chỉ có mất tiền oan” – một giáo viên cho biết.
Còn theo ông Phạm Anh Ba, trưởng phòng GDTX, Sở GD-ĐT TP.HCM, cơ bản nhất là vẫn các em tự ý thức chăm chỉ ôn thi bám sát chương trình sách giáo khoa, việc chọn trường phù hợp với năng lực của mình.
“Đối với các trung tâm luyện thi quảng cáo sai sự thật, sở sẽ đi kiểm tra và có biện pháp xử lý những trung tâm này, những trung tâm uy tín không ai làm kiểu đó” – ông Ba cho biết.
• Lê Huyền
" alt="Ế dài ôn thi 'có cánh'">Ế dài ôn thi 'có cánh'
Nhận định, soi kèo Boca Juniors vs Argentino Monte Maiz, 07h10 ngày 23/1: Qúa dễ cho Boca
Ông Bùi Minh Thạnh được bầu giữ chức vụ Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương. Ảnh: T.T.
Sáng nay (9/12), HĐND tỉnh Bình Dương khóa X tổ chức kỳ họp thứ 19, tiến hành công tác nhân sự bầu bổ sung Phó chủ tịch UBND tỉnh khóa X nhiệm kỳ 2021-2026.
Theo đó, với hơn 91% số phiếu tán thành, ông Bùi Minh Thạnh, Tỉnh ủy viên, Bí thư Thành ủy Bến Cát, đã được bầu giữ chức vụ Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương khóa X nhiệm kỳ 2021-2026.
Trước đó, UBND tỉnh Bình Dương bị khuyết vị trí này do ông Nguyễn Văn Dành, Phó chủ tịch UBND, được bầu giữ chức vụ Chủ tịch UBMTTQ tỉnh Bình Dương.
Ông Bùi Minh Thạnh, sinh năm 1971, quê quán phường Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, có trình độ cử nhân xây dựng Đảng, Cao cấp lý luận chính trị.
Trước khi được bầu làm Phó chủ tịch UBND tỉnh, ông Thạnh từng giữ các chức vụ như Bí thư Đảng ủy phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một; Phó chủ tịch UBND TP Thủ Dầu Một, Phó bí thư Thường trực Thành ủy Thủ Dầu Một; Chánh Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương; Bí thư Thành ủy Bến Cát.
Với việc bổ sung nhân sự nêu trên, hiện nay UBND tỉnh Bình Dương có Chủ tịch UBND tỉnh là ông Võ Văn Minh, Phó chủ tịch là các ông Mai Hùng Dũng (Phó chủ tịch Thường trực), ông Nguyễn Lộc Hà và ông Bùi Minh Thạnh.
