(Dân trí) - Chuyên gia lo ngại nếu giá chung cư bị đẩy lên quá cao, cùng với đó các nhà đầu tư lại đổ xô vào tiếp sóng đầu cơ sẽ khiến giá chung cư bị đẩy lên mạnh và nhanh hơn, gây nguy hại cho thị trường.

Bên lề Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên thường niên năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) diễn ra mới đây, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - cho biết, nhu cầu về nhà chung cư ở Hà Nội và TPHCM rất lớn và cấp thiết. Đặc biệt, khoảng 2 năm vừa qua, nguồn cung ở hai thành phố lớn trên đều thiếu dù nhu cầu hiện hữu vẫn cao.

Theo ông Quyết, trong quý IV/2023, lượng giao dịch ở Hà Nội tăng trưởng mạnh, giá các dự án chung cư ở Hà Nội tăng 5-7%. Tiếp đó, quý I năm nay, giá chung cư tăng tiếp 6-8%.

"Riêng trong 2 quý gần đây, thị trường chung cư ở Hà Nội đã tăng 10-12%", ông Quyết nói và nhận xét, đây là hiện tượng lạ khi giá ở Hà Nội bị đẩy lên mức cao trong thị trường bất động sản đang đi xuống.

Tuy nhiên, theo ông Quyết, hiện tượng lạ này có thể lý giải được. Nguyên nhân thứ nhất là nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài. Thứ hai, lãi suất giảm mạnh, còn 5-6%/năm so với lãi suất trước đó khoảng 11-12%/năm. "Khi lãi suất giảm, người dân có xu hướng chuyển từ việc gửi tiền ngân hàng sang mua chung cư", ông Quyết nhấn mạnh.

Nguyên nhân nữa là do nhiều người đã thấy được đáy của thị trường và từ đáy này có xu hướng đi lên. Bên cạnh đó, giá chung cư tăng là do giá chi phí đầu vào từ nhân công, giải phóng mặt bằng, thuế đất…

"Thị trường vệ tinh xung quanh Hà Nội khoảng năm trước có giá 25-30 triệu đồng/m2, thì đến nay đã tăng lên đâu đó 10-15%. Do nguồn cung của thị trường và tại các thành phố công nghiệp ở phía Bắc vừa qua phát triển mạnh mẽ", ông Quyết cho biết thêm.

Trước những lo ngại giá chung cư tiếp tục bị đẩy giá lên, ông Quyết cho rằng, giá chung cư tăng quá cao sẽ vượt quá sức mua của người dân. Sau một thời gian, các nhà đầu tư, đầu cơ lại cắt lỗ.

"Với vai trò là đơn vị môi giới, chúng tôi cũng mong giá chung cư được giữ ổn định. Bởi, nếu giá bị đẩy lên quá cao mà các nhà đầu tư lại đổ xô vào đầu tư, vô hình chung sẽ tiếp sóng đầu cơ, khiến giá chung cư bị đẩy lên mạnh và nhanh hơn. Điều này sẽ dẫn tới rủi ro cho thị trường", ông nhấn mạnh.

Đồng quan điểm trên, nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng, nhu cầu mua chung cư là rất lớn, nhưng chỉ đối với các phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, thị trường đang thiếu nguồn cung các phân khúc này.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giá chung cư ở Hà Nội năm nay đang tăng dựa theo cung - cầu thị trường. Nhiều dự án tăng hơn 30% so với năm ngoái. Trong đó, nhiều trường hợp chủ đầu tư hoặc người đầu cơ có nguồn tài chính mạnh và giữ được hàng sẵn sàng đẩy giá chung cư lên cao, ngay cả khi không bán được hàng.

"Trong giai đoạn thị trường khó khăn, nếu không tăng giá bán cũng không bán được và tăng giá bán cũng không bán được nên chủ đầu tư lựa chọn sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao. Nhiều chủ đầu tư không bán được hàng cũng tăng giá bán và họ liên tục quảng cáo cứ vài tháng lại tăng giá 5-7%", ông Thịnh phân tích và cho rằng, điều này gây nguy hiểm cho thị trường.

Do đó, vị chuyên gia này khuyến cáo: "Giá chung cư đang tăng ảo nên người mua chỉ nên tham khảo còn thực chất chỉ một số ít buộc phải mua vì nhu cầu thực".

Một số chuyên gia khác cũng nhận định, việc tăng giá là chiêu trò của nhóm đầu cơ hoặc chủ đầu tư khi trong một dự án chỉ cần đẩy giá 1-2 căn hộ là có thể tạo mặt bằng giá mới cao hơn cho cả dự án. Thực chất, nhu cầu người mua không ở những căn hộ có giá "trên trời" nên lượng giao dịch thành công rất ít.

(Dân trí) - Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, Moscow sẵn sàng đàm phán chấm dứt xung đột với Ukraine theo các điều kiện đã nêu ra hồi tháng 6.

"Chúng tôi vẫn sẵn sàng cho một quá trình đàm phán, và tất nhiên, theo các điều khoản mà tôi đã nêu trong bài phát biểu của mình với lãnh đạo Bộ Ngoại giao ở Moscow vào tháng 6 năm nay. Không có gì thay đổi", Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết ngày 28/11 khi được hỏi về triển vọng hòa đàm với Ukraine.

Hồi tháng 6, chủ nhân Điện Kremlin đã liệt kê các điều kiện hòa đàm với Ukraine gồm Ukraine rút quân khỏi 4 vùng lãnh thổ đã sáp nhập vào Nga là Donetsk, Lugansk, Zaporizhia, Kherson.

Ngoài ra, Ukraine phải cam kết trung lập, phi quân sự hóa, phi phát xít hóa. Phương Tây phải dỡ các lệnh trừng phạt Nga và cắt viện trợ cho Kiev.

Tổng thống Putin nhấn mạnh, tất cả những điều kiện này phải được ghi trong các hiệp định quốc tế cơ bản.

Giới chức Nga gần đây luôn đề cập đến các điều kiện trên trong bất cứ phát ngôn nào gần đây liên quan đến triển vọng đàm phán chấm dứt xung đột với Ukraine.

Thứ trưởng Ngoại giao Nga Sergei Ryabkov hôm 27/11 cũng cho biết việc giải quyết cuộc khủng hoảng ở Ukraine phụ thuộc vào sự sẵn sàng của phương Tây trong việc chấp nhận các đề xuất mà Tổng thống Putin đưa ra vào tháng 6. Các sáng kiến này đã được điều chỉnh dựa trên những thay đổi tình hình chiến sự.

Theo ông Ryabkov, đây vẫn là cơ sở duy nhất để chấm dứt xung đột. Ông nhấn mạnh, hành động tiếp tục phớt lờ lập trường của Nga và viện trợ vũ khí cho Ukraine sẽ chỉ làm tình hình trở nên tồi tệ hơn, đồng thời khiến triển vọng đối thoại hòa bình trở nên không khả thi.

Trong một cuộc phỏng vấn với RIA Novosti,ông nêu rõ, Moscow mong đợi một cách tiếp cận mang tính xây dựng từ Washington và các đồng minh. Ông cho hay sự lựa chọn vẫn nằm ở phương Tây: hoặc là công nhận các đề xuất đã nêu, hoặc là căng thẳng leo thang hơn nữa và điều này chắc chắn sẽ dẫn đến tình hình tồi tệ hơn cho tất cả các bên.

Theo đánh giá của ông Ryabkov, hành xử hiện tại của phương Tây, thể hiện qua việc hỗ trợ quân sự và tài chính cho Kiev, đang tạo ra ngày càng nhiều trở ngại cho việc thiết lập hòa bình. Ông cho biết Moscow đã gửi tất cả tín hiệu cần thiết tới phương Tây, bao gồm các công hàm ngoại giao và trình diễn công nghệ quân sự mới, mà gần nhất là vụ phóng thử nghiệm chiến đấu tên lửa siêu vượt âm tầm trung Oreshnik có khả năng mang đầu đạn hạt nhân.

Tuy nhiên, cho đến nay, các nhà lãnh đạo phương Tây không sẵn sàng chấp nhận các yêu cầu của Nga. Mỹ và các đồng minh đang có những bước đi táo bạo nhằm giúp Ukraine cải thiện vị thế trước bất cứ cuộc đàm phán tiềm năng nào với Nga, trong đó có việc cho phép Kiev tấn công sâu vào Nga bằng vũ khí viện trợ.

Giới tình báo Mỹ cho rằng quyết định cho phép Ukraine sử dụng vũ khí Mỹ tấn công sâu hơn vào lãnh thổ Nga không làm tăng nguy cơ tấn công hạt nhân. Tuy nhiên, tình báo Mỹ nhấn mạnh, Mỹ và phương Tây vẫn cần chuẩn bị sẵn sàng cho những đòn trả đũa phi đối xứng từ Moscow.

Trong những buổi tiệc tại gia kiểu Việt, đôi khi mọi thứ sẽ bắt đầu một cách rất chỉn chu. Một cuộc hẹn cuối ngày, một vài món ăn được chuẩn bị bài bản với đầy đủ hương vị, một không gian ấm cúng và một thương hiệu bia chuẩn gu để gia tăng sảng khoái.

Không khí buổi tiệc sẽ được thoải mái và êm đằm hơn nếu bạn tinh tế và thông minh trong việc chuẩn bị thực phẩm đi kèm. Công đoạn này trong những cuộc vui chuẩn Việt Nam sẽ được những “siêu đầu bếp” không chuyên chuẩn bị, thường sẽ là các thành viên có những bí quyết độc đáo “ra tay” chế biến.

Sapporo phù hợp với nhiều “món nhắm” đi kèm

Những món này thường sẽ được chuẩn bị nhanh gọn, đơn giản để cân bằng tiết tấu của cuộc vui. Các thành viên khi thưởng thức sẽ vừa tận hưởng vừa thư thái nâng ly, thời lượng của buổi tiệc nhờ đó mà sẽ không bị làm gián đoạn.

Những buổi tiệc được tổ chức tại nhà của người Việt thường sẽ rất ngẫu hứng trong việc lựa chọn không gian. Mọi địa điểm từ sân vườn đến gian bếp đều có thể tận dụng để tiệc tùng. Điều quan trọng nhất của mọi cuộc vui là những thành viên tham dự, cùng nhau tụ họp và chọn ra được một món uống hợp gu.

Cuối cùng, việc chuẩn bị món uống cho buổi gặp gỡ, Sapporo sẽ mách nước cho chủ nhân buổi tiệc vài mẹo vặt để những vị khách tham gia bị lôi cuốn, giữ chân đến cuối "chương trình". Sapporo đã nghiên cứu và cho ra đời bí quyết chuẩn bị bia giúp gia tăng hương vị của bia, để khi thưởng thức mọi người đều phải ồ lên tán thưởng.

Trước khi bắt đầu, bạn nên ướp bia trong điều kiện nhiệt độ từ 2 đến 6 độ C, ở mức nhiệt này CO2 sẽ được giải phóng tối đa, khi mọi người thưởng thức, cảm giác sảng khoái và năng lượng tích cực sẽ được tăng lên và những khoảnh khắc sẻ chia, bàn luận sẽ càng thêm sôi nổi.

Trải nghiệm của mọi người càng được tăng thêm thú vị khi ly bia êm đằm hội tụ đủ hai tiêu chẩn còn lại trong bộ bí kíp Chuẩn tận hưởng 3C từ Sapporo: Chuẩn mát lạnh, Chuẩn sạch trong và Chuẩn sánh mịn.

Tụ họp cùng nhau tận hưởng êm đằm theo phong cách Việt

Tổ chức một buổi tiệc vui, mời người thân, bạn bè và những chiến hữu đã lâu không gặp, cùng nhau tận hưởng khoảnh khắc thư thái, êm đằm trước khi bước vào cuộc sống “bình thường mới”.

Tiếng cụng ly lách cách, những tiếng “Dzô!” thật sảng khoái đậm chất Việt Nam, kết hợp với sự có mặt kịp thời, nhanh chóng của những lon Sapporo mát lạnh nhờ dịch vụ Giaobianhanh.com sẽ khiến cho mọi âu lo tan biến, cho cuộc vui trở nên bất tận.

Sapporo Giao Bia Nhanh tận nhà trong 1 giờ

Phương Dung