Độ Mixi nói tục chửi bậy nhưng chưa giới hạn độ tuổi kênh

(Dân trí) - Chuyên gia dự báo từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc với phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng" diễn ra sáng 13/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết cách đây khoảng 1,5 năm, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. 

Điều này khác với bây giờ khi mà lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư. Ông phân tích rõ hơn về bối cảnh thị trường bất động sản trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố.

Thứ nhất, tín dụng trong 9 tháng qua đạt 8,5%, mục tiêu 14-15% của cả năm được đánh giá là khả thi. 

Thứ hai, lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ đầu năm 2023, lãi suất cho vay hiện ở mức 9-11%. Nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay. Thứ ba, về chính sách, 3 bộ luật quan trọng gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã được thông qua và áp dụng sớm.

"Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản rơi vào khoảng quý III năm nay. Nhưng cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở giai đoạn này, chúng ta còn cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,... 

Sở dĩ miền Bắc có sự khởi sắc trở lại trong thời gian qua vì dòng tiền trong dân rất lớn. Như chúng tôi từng thông tin trước đây, dòng tiền đã có dấu hiệu dịch chuyển từ miền Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 và từ đó đến giờ, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở thị trường này rất nhiều. Thị trường Hà Nội đã có sự đi trước", ông Quốc Anh nói. 

Theo vị này, hiện tại dòng tiền khoảng 140.000 tỷ đồng đang bị kẹt ở trái phiếu bất động sản và chưa ra được thị trường. Nhiều dự án chưa được tháo gỡ pháp lý để người dân mua được. Do đó, cần phải giải quyết xong bài toán này, thị trường mới sang được tới các giai đoạn khởi sắc, ổn định.

Về lộ trình đảo chiều theo loại hình bất động sản, ông cho biết từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. 

Những yếu tố quan trọng được người mua ưu tiên để lựa chọn bất động sản gồm đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo pháp lý, hỗ trợ tài chính, đem lại lợi suất cho thuê, chi phí. Chung cư là phân khúc nổi bật trong khoảng thời gian này.

Từ cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản. Yếu tố quan trọng để lựa chọn bất động sản là pháp lý và tiền tệ. Nhà riêng và nhà phố là phân khúc nổi bật.

Từ quý II/2025 là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản. Sản phẩm có tốc độ tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực, có lợi suất thuê và thu hút đầu tư được chú trọng. Phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án. 

Thị trường bất động sản phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.

Từ đầu năm 2026 trở đi, ông dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Lúc này, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các loại hình đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý người mua lúc này ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, cùng số tiền bỏ ra đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.

Cách hình tượng hóa trên cho thấy, tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó, chung cư sau khi tăng "nóng" sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính -  Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025.

"Năm nay chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc.

Đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước", vị chuyên gia chia sẻ.

(Dân trí) - Các công ty dầu mỏ của Nga phải chờ vài tháng để được thanh toán tiền bán dầu thô và nhiên liệu khi các ngân hàng trở nên cảnh giác hơn với các lệnh trừng phạt của phương Tây.

Một số ngân hàng ở Trung Quốc, UAE và Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng cường các yêu cầu tuân thủ lệnh trừng phạt của Mỹ trong những tuần gần đây. Điều này dẫn đến việc thanh toán tiền mua dầu thô cho Nga bị chậm trễ hoặc thậm chí bị từ chối.

Cụ thể, các ngân hàng yêu cầu bên mua dầu thô Nga phải cung cấp cam kết bằng văn bản rằng không có bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào tham gia hoặc hưởng lợi từ giao dịch này thuộc danh sách hạn chế giao dịch kinh doanh của Mỹ.

Tại UAE, Ngân hàng First Abu Dhabi và Ngân hàng Hồi giáo Dubai đã đình chỉ một số tài khoản liên quan đến giao dịch hàng hóa của Nga.

Trong khi đó, Ngân hàng Mashreq (UAE), Ziraat và Vakifbank (Thổ Nhĩ Kỳ), ICBC và Bank of China (Trung Quốc) vẫn xử lý giao dịch nhưng thời gian giao dịch lên đến hàng tuần hoặc thậm chí là hàng tháng. Các nguồn tin cho hay, các khoản thanh toán bị trì hoãn 2-3 tuần, thậm chí lên đến 2 tháng. 

Ông Dmitry Peskov, người phát ngôn Điện Kremlin, xác nhận việc các ngân hàng tại Trung Quốc chậm thanh toán vẫn tồn tại. Theo ông, Mỹ và Liên minh châu Âu vẫn duy trì áp lực chưa từng có với Trung Quốc.

"Tất nhiên, điều này tạo ra một số vấn đề nhất định, nhưng không trở thành trở ngại cho sự phát triển trong quan hệ kinh tế và thương mại của Nga với Trung Quốc", ông Peskov nhấn mạnh trong cuộc họp báo với các phóng viên.

Phương Tây đã áp đặt hàng loạt lệnh trừng phạt sau xung đột Nga - Ukraine vào tháng 2/2022. Giao dịch với dầu của Nga vẫn hợp pháp miễn là dưới mức trần 60 USD/thùng mà họ áp đặt.

Xuất khẩu dầu của Nga từng gián đoạn trong những tháng đầu tiên sau cuộc xung đột nhưng có dấu hiệu hồi phục khi Moskva chuyển sang bán cho khách hàng châu Á và châu Phi.

Tuy nhiên, đến tháng 12 năm ngoái, việc thu tiền bán dầu bắt đầu khó hơn khi ngân hàng và doanh nghiệp lo ngại các biện pháp trừng phạt từ phương Tây.

Các ngân hàng Trung Quốc, UAE và Thổ Nhĩ Kỳ có làm việc với Nga đã tăng cường kiểm tra, bắt đầu yêu cầu cung cấp thêm tài liệu để đảm bảo các giao dịch dầu mỏ tuân thủ giá trần.

(Dân trí) - Luigi Mangione, kẻ bị cáo buộc nổ súng sát hại CEO của công ty bảo hiểm Mỹ UnitedHealthcare Brian Thompson, đã thể hiện động cơ gây án thông qua một bức thư tay đem theo người.

Theo thông tin được cảnh sát Mỹ công bố hôm 9/12, nghi phạm Luigi Mangione, 26 tuổi, bị bắt ở bang Pennsylvania, với cáo buộc sát hại CEO của công ty bảo hiểm Mỹ UnitedHealthcare Brian Thompson ở New York hôm 4/12. 

Ông Thompson lúc đó đang trên đường đến khách sạn New York Hilton để tham dự hội nghị nhà đầu tư thường niên của công ty.

Nạn nhân bị trúng đạn ở ngực, được đưa đến bệnh viện Mount Sinai West trong tình trạng nguy kịch nhưng đã không qua khỏi.

Mangione đã bị cáo buộc giết người trong vụ nổ súng sát hại ông Thompson, theo các tài liệu của tòa án công bố đêm 10/12 giờ địa phương. Tòa án quận Blair thuộc bang Pennsylvania đã bắt đầu phiên tòa xét xử Mangione trong cùng ngày với các cáo buộc sử dụng súng trái phép và làm giả giấy tờ.

Tại phiên tòa, những tình tiết mới xung quanh nghi phạm cũng được công bố. Theo đó, khi bị bắt, Mangione có mang bên mình bản viết tay giống "bản tuyên bố cá nhân" bày tỏ nỗi căm ghét với công ty bảo hiểm cùng "một khẩu súng, một nòng giảm thanh".

Jessica Tisch, lãnh đạo Sở Cảnh sát New York, mô tả bản viết tay mà Mangione mang theo người là một lá thư viết tay "tuyên bố động cơ và tư duy" của nghi phạm này.

Cảnh sát không công khai nội dung của tài liệu, nhưng truyền thông Mỹ đã dẫn lời một số sĩ quan giấu tên tiết lộ một phần nội dung, mô tả tài liệu của Mangione là bức thư "gửi cảnh sát liên bang".

New York Timesđưa tin, một báo cáo nội bộ của Sở cảnh sát New York về việc phân tích tài liệu viết tay trên đã kết luận rằng nghi phạm Mangione coi vụ CEO bị phục kích bắn chết là một phản ứng chính đáng đối với những gì người này tin là vấn đề tham nhũng trong ngành chăm sóc sức khỏe. Theo nguồn tin, tài liệu viết tay của nghi phạm có đoạn: "Những đối tượng ký sinh trùng này đáng bị trừng phạt".

Cũng theo tờ New York Times, tài liệu dài khoảng 2,5 trang, gồm 262 từ, nhắc trực tiếp đến UnitedHealthcare, quy mô của công ty này và lợi nhuận. Mangione cũng chỉ trích ngành bảo hiểm y tế nói chung chỉ "đặt lợi nhuận lên trên việc chăm sóc khách hàng". Anh ta bức xúc rằng ngành bảo hiểm kiếm lời càng nhiều nhưng lại không giúp người dân Mỹ cải thiện tuổi thọ trung bình.

Nguồn tin cảnh sát cho biết nghi phạm thừa nhận trong thư rằng mình hành động đơn độc và không nhận tiền từ bất kỳ ai.

Khi bị dẫn giải đến phiên tòa này, Mangione vùng vẫy, la hét về "công lý". 

Trước đó, Mangione bị buộc tội giết người cấp độ hai, ba tội danh liên quan đến tàng trữ vũ khí và một tội danh làm giả tại tòa án Manhattan ở New York, theo hồ sơ tòa án.

Thanh tra trưởng Sở Cảnh sát New York Joseph Kenny cho biết Mangione sẽ bị dẫn độ đến New York để đối mặt với các cáo buộc tại đó, và đã có phiên tòa xét xử về việc dẫn độ này vào chiều 10/12, nơi anh ta bị từ chối bảo lãnh tại ngoại lần thứ hai.

Tài liệu của Sở Cảnh sát New York cũng cho biết, cảnh sát lo ngại những người khác sẽ coi Mangione là "một vị tử đạo".

Mangione sinh ra và lớn lên ở bang Maryland và lần cuối cùng được biết là sinh sống ở Honolulu, Hawaii. Người phát ngôn của trường Đại học Pennsylvania xác nhận đối tượng này từng nhận bằng cử nhân khoa học kỹ thuật và bằng thạc sĩ khoa học kỹ thuật tại trường. Báo Timescũng đưa tin., Mangione đã làm cố vấn trong Chương trình học tiền đại học của trường Stanford vào năm 2019.

Sau cuộc truy nã kéo dài 5 ngày, Mangione bị bắt tại thành phố Altoona, bang Pennsylvania khi nhân viên cửa hàng thức ăn nhanh McDonald's phát hiện người đang ăn tại quán trông giống với hình ảnh nghi phạm của Sở Cảnh sát New York.

Khi cảnh sát yêu cầu người đàn ông kéo mặt nạ xuống để nhìn mặt, "ngay lập tức nhận ra anh ta là nghi phạm". Các cảnh sát cũng yêu cầu người đàn ông xuất trình giấy tờ tùy thân và anh ta đưa ra một căn cước giả ở bang New Jersey, có tên Mark Rosario. Khi cảnh sát hỏi liệu anh ta có đến New York gần đây không, đối tượng "im lặng và bắt đầu run rẩy".

CEO của công ty bảo hiểm Mỹ UnitedHealthcare Brian Thompson đã bị bắn chết vào lúc 6h45 ngày 4/12 giờ địa phương trên Đại lộ Sixth Avenue ngay bên ngoài khách sạn New York Hilton ở trung tâm quận Manhattan, New York.

United Health là công ty bảo hiểm y tế lớn nhất nước Mỹ, cung cấp quyền lợi cho hàng chục triệu người Mỹ. Ông Thompson là CEO  của UnitedHealthcare, một đơn vị của UnitedHealth Group, kể từ tháng 4/2021.

Công ty này đã phải vật lộn với hậu quả từ vụ tấn công dữ liệu lớn vào đơn vị Change Healthcare cung cấp công nghệ cho các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe của Mỹ, làm gián đoạn việc chăm sóc y tế cho bệnh nhân và hoàn trả cho bác sĩ trong nhiều tháng.

(Dân trí) - Ứng viên phó tổng thống đảng Cộng hòa J.D. Vance cho rằng Ukraine có thể sẽ phải quyết định từ bỏ một số vùng lãnh thổ để đổi lấy hòa bình với Nga.

Trong tuyên bố hôm 24/10, ứng viên phó tổng thống đảng Cộng hòa Mỹ J.D. Vance cho rằng cả Nga và Ukraine đều đã "kiệt sức" sau hơn 2 năm xung đột và đều đang tìm cách chấm dứt tình trạng chiến tranh bằng cách nào đó.

"Cả hai nước đều đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm đàn ông, bởi vì phần lớn đàn ông ở cả hai nước đều đang tham gia chiến tranh. Họ cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm phụ nữ. Họ đang phải vật lộn để có được những thiết bị cần thiết gửi ra tiền tuyến. Nền kinh tế của họ đang kiệt quệ. Toàn bộ đất nước của họ đã bị phá hủy", ông Vance tuyên bố.

"Phó tướng" của ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump giải thích, để chấm dứt tình trạng xung đột, cả Moscow và Kiev sẽ phải có những nhượng bộ nhất định.

Khi được hỏi liệu ông có tin rằng Ukraine sẽ rơi vào tình huống phải nhượng lại một số vùng lãnh thổ cho Nga hay không, ông Vance cho rằng đây rốt cuộc có thể sẽ là một quyết định mà Kiev phải đưa ra.

"Khi bạn nói chuyện với các nhà lãnh đạo Ukraine, đặc biệt là ở nơi riêng tư và thậm chí ở nơi công cộng, họ bắt đầu nói điều này. Họ nói cuộc chiến này không thể tiếp diễn mãi được. Họ không còn nhân lực, không còn thiết bị, không còn tiền. Vì vậy, tôi nghĩ cuối cùng Ukraine sẽ phải đưa ra quyết định đó", ứng viên phó tổng thống Mỹ nhận định.

Theo ông Vance, Nga cũng sẽ phải "đưa ra quyết định về những gì họ phải làm để chấm dứt xung đột". Ông cho rằng cần phải gắn kết Kiev và Moscow lại với nhau và "tham gia vào một số hoạt động ngoại giao thực sự".

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova đầu tháng này nhận định, phương Tây dường như đã chấp nhận thực tế rằng Ukraine đã mất đi một số vùng lãnh thổ và hy vọng sẽ kết nạp Kiev vào NATO trong tương lai gần.

Bà Zakharova nhắc tới cuộc phỏng vấn của cựu Tổng thư ký NATO Jens Stoltenberg với Financial Times. Ông nói rằng, để đổi lấy việc gia nhập NATO, Ukraine có thể phải từ bỏ các vùng lãnh thổ đã mất trong cuộc xung đột với Nga.

Chính quyền của Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky từ lâu khẳng định rõ quan điểm không nhượng bộ về lãnh thổ để đổi lấy hòa bình với Nga. Ông Zelensky tuyên bố vấn đề lãnh thổ của Ukraine phải do người dân nước này quyết định.

Ngoại trưởng Ukraine Andrii Sybiha hồi đầu tháng nhấn mạnh sự cần thiết của việc đòi hỏi trách nhiệm đầy đủ của Nga và "khôi phục toàn vẹn lãnh thổ và chủ quyền của Ukraine, bao gồm bán đảo Crimea", thay vì tìm kiếm sự thỏa hiệp về lãnh thổ.

Sau hơn 2 năm kể từ khi mở chiến dịch quân sự ở Ukraine, Nga đã kiểm soát khoảng 18% lãnh thổ Ukraine, trong đó có bán đảo Crimea.

Cuối năm 2022, Tổng thống Zelensky đã đưa ra công thức hòa bình gồm 10 điểm để đi đến chấm dứt xung đột với Nga. Trong số các điểm của công thức hòa bình này có yêu cầu Nga rút hết quân khỏi lãnh thổ Ukraine, khôi phục đường biên giới năm 1991 cho Ukraine và bồi thường cho chiến tranh cho Kiev.

Trong khi đó, Nga đã đặt ra các điều khoản của nước này để bắt đầu lệnh ngừng bắn và khởi động các cuộc đàm phán hòa bình với Kiev. Các điều khoản bao gồm rút toàn bộ quân đội Ukraine khỏi tất cả các vùng lãnh thổ Nga đã tuyên bố sáp nhập, bao gồm Donetsk và Lugansk, cũng như các khu vực Kherson và Zaporizhia, đồng thời cam kết pháp lý từ Kiev về việc không gia nhập NATO.