“Không chỉ đối với chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều mong muốn khi có Luật Đất đai (sửa đổi) việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án sẽ được giải quyết. Những mâu thuẫn giữa Luật Đất đai với các luật khác cũng được tháo gỡ. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho chính cơ quan chính quyền yên tâm phê duyệt dự án... Khi đó, sẽ giúp các dự án được tháo gỡ, nguồn cung ra thị trường ngày càng dồi dào hơn”, ông Toản nhận định.  

Cũng theo vị Tổng Giám đốc EZ Property, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua tạo tiền đề tốt cho các luật khác đi vào hoạt động như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản...

“Luật Đất đai bao trùm một số luật khác nên khi luật này được thông qua các luật khác mới thực hiện được. Các luật khi đồng bộ, có hiệu lực, đi vào cuộc sống sẽ ổn định thị trường bất động sản lâu bền, chu kỳ thị trường sẽ kéo dài hơn, không 'phóng nhanh phanh gấp' như một số giai đoạn trước. Đây là vấn đề lâu dài và thị trường cũng cần thời gian để thẩm thấu”, ông Toản nói. 

Trao đổi với PV VietNamNet, ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua có rất nhiều điểm mới sẽ tác động tới thị trường bất động sản, trong đó có nhiều vấn đề doanh nghiệp cần lưu ý. 

Về quy định cho thuê đất, ông Đỉnh phân tích, tinh thần của Luật Đất đai (sửa đổi) là hạn chế thuê đất trả tiền một lần, cơ bản áp dụng thuê đất trả tiền hàng năm. 

“Doanh nghiệp cần nghiên cứu để có phương án kinh doanh hiệu quả, việc thuê đất trả tiền hàng năm đòi hỏi doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng để bảo đảm hoạt động đầu tư, có đủ tiền trả tiền thuê đất hàng năm, tránh vi phạm pháp luật đất đai do chậm nộp tiền” - ông Đỉnh nêu ý kiến.

Vẫn cần thêm điều kiện đủ

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 đánh giá, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã đảm bảo được hai tinh thần lớn, đó là hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, chủ đầu tư với người dân và tối đa hóa lợi ích cho nhà nước.

Cụ thể hơn, ông Quê phân tích, với những người dân bị dự án treo, bị thu hồi đất, nếu như trước đây thấy quyền lợi không được bảo đảm thì với quy định mới của luật, đời sống của người dân được đảm bảo hơn khi phải bố trí tái định cư xong mới được thu hồi đất.

Hay vấn đề bồi thường sẽ không theo hệ số như bây giờ, mà sẽ theo giá thị trường; điều này sẽ giảm bớt sự thiệt thòi cho người dân.

Với việc đấu giá, đấu thầu, lãnh đạo Tập đoàn G6 cũng cho rằng, quy định mới rõ ràng hơn, minh bạch hơn khi chia ra thành các loại hình dự án nhà nước, dự án tư nhân. Đối với cơ quan nhà nước sẽ có thêm căn cứ để làm đúng, làm trúng. Đối với nhà đầu tư, cũng sẽ rõ hơn về mặt trình tự, thủ tục để làm dự án.

“Điều này sẽ giúp nguồn cung về sản phẩm trên thị trường bất động sản được cải thiện từ cuối năm 2025 trở đi và sẽ sôi động từ giữa năm 2026”, ông Quê nói.

Đánh giá về tác động của việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi đối với thị trường bất động sản, ông Quê cho biết, tâm lý thị trường bất động sản sẽ tốt hơn, rục rịch thay đổi, báo hiệu của một chu kỳ mới.

Ông Phạm Đức Toản cũng cho rằng, trước mắt, thị trường sẽ có tín hiệu tích cực về mặt tâm lý. Tuy nhiên, vẫn cần có thời gian với các nghị định, thông tư, hướng dẫn cụ thể. Luật đến năm 2025 mới có hiệu lực nên cũng có độ trễ. 

“Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Nhà đầu tư cũng có những yêu cầu khắt khe hơn. Tốc độ thực hiện dự án sẽ nhanh hơn từ việc thu hồi đất, giao đất, tính tiền sử dụng đất... Đây là những vấn đề các nhà đầu tư, chủ dự án quan tâm nhất bây giờ. 

Việc thực hiện tính pháp lý hiện nay đang trong giai đoạn giao thời nên pháp lý của dự án cũng chưa được giải quyết một cách nhanh chóng. Vì vậy chưa thể tác động tức thì đến thị trường bất động sản”, ông Toản đánh giá. 

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, thực tế, thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Với các luật liên quan đến đất đai đã được thông qua là điều kiện cần. Tuy nhiên, để thị trường phát triển ổn định còn cần thêm điều kiện đủ với rất nhiều yếu tố khác. Trong đó có vấn đề về kinh tế vĩ mô, sản xuất kinh doanh, tài chính...

Nhìn nhận về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Quê cho rằng, năm 2024, thị trường sẽ có tâm lý tốt lên, giao dịch ấm dần lên. 

Đến giữa năm 2025 trở đi, khi luật, nghị định, thông tư có hiệu lực, nguồn cung được cải thiện, tín dụng thông suốt... thị trường bất động sản mới tốt trở lại; nền kinh tế cũng sẽ vận hành tốt hơn.

Theo danh sách chứng nhận đăng tải trên mạng, dòng Mate 50 sẽ bao gồm 3 model, có thể là Mate 50, Mate 50 Pro và Mate 50 RS Porsche Design. Chúng hỗ trợ tốc độ sạc tối đa 66W, 10W và 40W.

Một báo cáo khác từ Digital Chat Station cho rằng, sẽ có một mẫu Mate 50 nữa là Mate 50E dùng chip Snapdragon 778G. Trong khi đó, Huawei Mate 50 và Mate 50 Pro trang bị chip Snapdragon 8 Gen 1. Nguồn tin từ chuỗi cung ứng của My Drivers tiết lộ Mate 50 chỉ kết nối 4G. Mate 50 Pro và Mate 50 RS được cho là dùng màn hình tai thỏ.

Về camera, máy ảnh chính của Huawei Mate 50 Pro được dự đoán thay đổi được khẩu độ. Đây là điều chúng ta từng thấy trên Samsung Galaxy S9 và S10, nơi camera chọn giữa khẩu độ f/1.7 hoặc f/2.4. Samsung chỉ dùng khẩu độ loại này trên hai thế hệ Galaxy S và Galaxy Note. Khẩu độ lựa chọn tùy theo điều kiện chụp ảnh.

Đầu tuần này, Huawei thông báo tổ chức sự kiện giới thiệu Mate 50 vào ngày 6/9. Để thay thế camera Leica do hai bên ngừng hợp tác, Huawei sẽ dùng công cụ hình ảnh Xmage tự phát triển.

Du Lam (Theo GSM Arena)  

Sắp có smartphone Huawei Mate mới sau 2 năm vắng bóng

Huawei sẽ giới thiệu smartphone Mate 50 mới vào ngày 6/9, ngay trước khi iPhone 14 ra mắt.  

Bác sĩ đánh giá ông Tài có khả năng phục hồi như trước và có thể đi làm trở lại, tuy nhiên, hiện tại phải điều trị dài ngày, do không có bảo hiểm y tế nên chi phí khá tốn kém.

Ở quê Sóc Trăng, gia đình ông không có nhà cửa, phải ở nhờ đất nhà ngoại, cuộc sống quá chật vật. Vì vậy, hai vợ chồng sớm dắt díu nhau đi tứ xứ để làm mướn. Con trai lớn sinh năm 1993 vì thế mà không được đi học, sau này chỉ trải qua 1 lớp bổ túc kiến thức vỡ lòng. Con trai nuôi sinh năm 2007 cũng chẳng khá hơn anh trai là bao.

Mấy năm qua, vợ chồng ông Tài làm thuê tại một xưởng gạch thủ công ở Đồng Nai. Tiền công ít ỏi, may mắn công việc chỉ đòi hỏi sự cần cù, lại có chỗ che nắng che mưa nên họ chẳng định chuyển việc nữa. Đáng tiếc, vợ ông do bị tiểu đường nhiều năm, sau khi bị đột quỵ thì sức khỏe yếu dần, đã qua đời gần 1 năm trước.

Con trai lớn là Nguyễn Tấn Lợi đã quen với cực khổ từ nhỏ. Sau khi lớn thì theo người quen đi làm thợ hồ, nay đây mai đó. Hai tháng trước, biết sức khỏe cha mình ngày càng yếu, anh Lợi đã đưa cha về phòng trọ ở TP.HCM để chăm sóc. Không ngờ ông Tài giấu bệnh đến tận khi trở nặng.

Lợi tâm sự: “Trước đó cha em không chịu đi khám. Đến khi nhập viện em chỉ có hơn 2 triệu đồng, còn lại em cầm cố chiếc xe máy Tàu được hơn 3 triệu và vay mượn của người thân. Đến giờ em mới đóng được 12 triệu đồng viện phí. Mấy hôm nay hết tiền, chúng em có thể xin cơm từ thiện qua ngày, nhưng bệnh của cha em thì không đợi được. Bác sĩ nói phải chuẩn bị tới 30- 40 triệu đồng, em không biết đào ở đâu ra”.

Trước đó, mỗi ngày công phụ hồ của Lợi được 350.000 đồng, thế nhưng công việc bấp bênh, thu nhập không đều. Bên cạnh đó em còn phải trang trải tiền trọ, sinh hoạt hằng ngày và phụ cha nuôi em trai nên chẳng dành dụm được đồng nào. Em trai của Lợi mới xin vào phụ trong một tiệm bánh, chưa được bao lâu thì cha đổ bệnh. Không còn người đưa đón nên cũng phải nghỉ việc.

Mấy hôm này, Lợi chạy vạy cầu cứu khắp người thân nhưng không được. “Ở quê chẳng ai khá giả, nhiều người cũng phải đi tha hương như gia đình em để mưu sinh, chẳng thể giúp được gì”, chàng thanh niên bần thần, không giấu được lo lắng.

Đối với những gia đình bình thường, 30-40 triệu đồng tuy lớn nhưng vẫn có thể lo liệu. Còn đối với gia đình ông Tài, con số đó quá khổng lồ. Tất cả tài sản của họ là chiếc xe máy “Tàu” cũ kỹ đã phải mang đi cầm cố, đổi lấy hơn 3 triệu đồng để đóng viện phí.

Trước hoàn cảnh tội nghiệp của ba cha con, các bác sĩ không khỏi xót xa. Phòng Công tác xã hội Bệnh viện Lê Văn Thịnh sau đó đã liên hệ đến Báo VietNamNet, mong có thể làm cầu nối đến với các bạn đọc hảo tâm gần xa, giúp sức để ông Tài được chữa khỏi bệnh.