Công ty cũng đã nộp hồ sơ đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ TMĐT thông qua Cổng thông tin quản lý hoạt động TMĐT (online.gov.vn), Cục đang trong quá trình xem xét theo quy định.

Bên cạnh đó, công ty thông báo với người tiêu dùng về việc đang trong quá trình đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ TMĐT với Bộ Công Thương để nhận biết đây là website, ứng dụng chưa được Bộ Công Thương cấp phép và cần thận trọng khi thực hiện giao dịch.

Đối với các chương trình khuyến mại sản phẩm, hàng hóa trên 50%, chưa tuân thủ quy định pháp luật về xúc tiến thương mại theo pháp luật của Việt Nam, công ty phải gỡ bỏ.

Temu cũng bỏ các chương trình, mô hình kêu gọi người dùng tham gia kinh doanh để được hưởng các khoản thưởng và hoa hồng khác nhau tại thị trường Việt Nam.

Trước đó, Bộ Công Thương khuyến cáo người tiêu dùng tuyệt đối không thực hiện giao dịch với các nền tảng TMĐT xuyên biên giới chưa đăng ký, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trong trường hợp đã thanh toán đơn hàng trên Temu phiên bản tiếng Việt mà chưa nhận được hàng, người tiêu dùng có thể hủy đơn hàng và yêu cầu hoàn tiền đối với đơn hàng đã đặt trước đó.

Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công Thương) cho biết, đã làm việc với Công ty Elementary Innovation và yêu cầu thực hiện các biện pháp để tuân thủ quy định pháp luật về thương mại điện tử (TMĐT) tại Việt Nam.

Cụ thể, Elementary Innovation đã tạm dừng cung cấp dịch vụ TMĐT tại Việt Nam, không sử dụng ngôn ngữ thể hiện tiếng Việt khi cung cấp dịch vụ trên website Temu.com và ứng dụng di động Temu.

Công ty cũng đã nộp hồ sơ đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ TMĐT thông qua Cổng thông tin quản lý hoạt động TMĐT (online.gov.vn), Cục đang trong quá trình xem xét theo quy định.

Bên cạnh đó, công ty thông báo với người tiêu dùng về việc đang trong quá trình đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ TMĐT với Bộ Công Thương để nhận biết đây là website, ứng dụng chưa được Bộ Công Thương cấp phép và cần thận trọng khi thực hiện giao dịch.

Đối với các chương trình khuyến mại sản phẩm, hàng hóa trên 50%, chưa tuân thủ quy định pháp luật về xúc tiến thương mại theo pháp luật của Việt Nam, công ty phải gỡ bỏ.

Temu cũng bỏ các chương trình, mô hình kêu gọi người dùng tham gia kinh doanh để được hưởng các khoản thưởng và hoa hồng khác nhau tại thị trường Việt Nam.

Trước đó, Bộ Công Thương khuyến cáo người tiêu dùng tuyệt đối không thực hiện giao dịch với các nền tảng TMĐT xuyên biên giới chưa đăng ký, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trong trường hợp đã thanh toán đơn hàng trên Temu phiên bản tiếng Việt mà chưa nhận được hàng, người tiêu dùng có thể hủy đơn hàng và yêu cầu hoàn tiền đối với đơn hàng đã đặt trước đó.

Ở phân khúc nhà ở, Novaland mua lại dự án Kenton Node và đổi tên thành dự án căn hộ cao cấp Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ.  Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City. 


Mới đây, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.

Ở phân khúc khách sạn, nhiều dự án cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư mới. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nếu dịch bệnh còn kéo dài thì mảng căn hộ dịch vụ - khách sạn sẽ càng khó khăn.  

Theo ông Khương, khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ - khách sạn, thông thường thời gian hoàn vốn trong khoảng 10 năm, cho nên gặp khó khăn trong 1-2 năm đầu không phải là một vấn đề quá lớn.

Trong khi đó, hiện nay, hầu hết khách sạn, trung tâm thương mại tại Việt Nam đều hoạt động được từ 5-7 năm nên đã có được dòng tiền tích lũy. Tuy nhiên, với chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì khoản tích lũy này cũng không đủ để duy trì hoạt động khách sạn sau gần 2 năm dịch bệnh hoành hành.

Cuộc thanh lọc

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua ngay lập tức đã khiến nguồn cung bất động sản chững lại, đây là thời kỳ để các nhà đầu tư “bắt đáy”. 

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường đang đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận. Sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ M&A.

Những nhà đầu tư này không ngừng tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Đối với các nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất phát triển dự án sẽ được ưu tiên hơn. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét.

Ông Nguyễn Đức Quân - Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, đây là cơ hội “bắt đáy” thị trường bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.

“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư.

Trong khi đó, chuyên gia Savills khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Nhiều ngân hàng đồng loạt rao bán penthouse hay hàng nghìn mét vuông “đất vàng” tại TP.HCM để xử lý nợ xấu của doanh nghiệp.

Rao bán hạ giá

Cuối tuần qua, ông Nguyễn Thành Vũ (đại diện một công ty kinh doanh bất động sản) nhận được lời mời chào từ một chủ đầu tư dự án khu đô thị. Dự án được cấp phép nhưng doanh nghiệp này không đủ vốn để triển khai. Đầu năm nay, đơn vị này đã đặt vấn đề chuyển nhượng lại cho công ty của ông Vũ với mức giá khoảng 80 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, ông Vũ nhận định, từ nay tới cuối năm có nhiều điều kiện để đàm phán và nhiều cơ hội mua lại các dự án hơn nên từ chối. Sau thời gian không tìm được đối tác, chủ đầu tư này liên hệ lại với ông Vũ và đưa ra mức giá mới khoảng 60 tỷ đồng. 

Ông Vũ cho hay, thời điểm này những chủ đầu tư nhiều tiền có cơ hội săn được các dự án giá rẻ. Họ có nhiều lựa chọn hơn khi ngân hàng siết tín dụng, nguồn vốn co lại, các chủ đầu tư gặp khó khăn.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường M&A bất động sản nửa đầu năm 2022 rất sôi động. Viva Land mua lại tòa nhà văn phòng Capital Place với giá 550 triệu USD từ CapitaLand Development. Trước đó, Viva Land cũng đã mua lại thành công tòa nhà Saigon One Tower và đổi tên thành IFC One, Saigon. Dự án có có vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1, TP.HCM.

Ở phân khúc nhà ở, Novaland mua lại dự án Kenton Node và đổi tên thành dự án căn hộ cao cấp Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ.  Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City. 


Mới đây, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án. Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.

Ở phân khúc khách sạn, nhiều dự án cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư mới. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nếu dịch bệnh còn kéo dài thì mảng căn hộ dịch vụ - khách sạn sẽ càng khó khăn.  

Theo ông Khương, khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ - khách sạn, thông thường thời gian hoàn vốn trong khoảng 10 năm, cho nên gặp khó khăn trong 1-2 năm đầu không phải là một vấn đề quá lớn.

Trong khi đó, hiện nay, hầu hết khách sạn, trung tâm thương mại tại Việt Nam đều hoạt động được từ 5-7 năm nên đã có được dòng tiền tích lũy. Tuy nhiên, với chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì khoản tích lũy này cũng không đủ để duy trì hoạt động khách sạn sau gần 2 năm dịch bệnh hoành hành.

Cuộc thanh lọc

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua ngay lập tức đã khiến nguồn cung bất động sản chững lại, đây là thời kỳ để các nhà đầu tư “bắt đáy”. 

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường đang đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận. Sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ M&A.

Những nhà đầu tư này không ngừng tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Đối với các nhà đầu tư trong nước thì việc mua khu đất phát triển dự án sẽ được ưu tiên hơn. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét.

Ông Nguyễn Đức Quân - Phó tổng giám đốc Nam Land cho rằng, đây là cơ hội “bắt đáy” thị trường bất động sản giữa thời thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy siết tín dụng, nhà đầu tư hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép và các dự án bất động sản được bảo chứng chất lượng, bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.

“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư.

Trong khi đó, chuyên gia Savills khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Nhiều ngân hàng đồng loạt rao bán penthouse hay hàng nghìn mét vuông “đất vàng” tại TP.HCM để xử lý nợ xấu của doanh nghiệp.

Năm 1968, ông Oánh xung phong nhập ngũ, được phân công đến sư đoàn 304 làm nhiệm vụ chiến đấu ở miền Nam và Campuchia. Nhưng chỉ được 2 năm, ông bị địch bắt, giam giữ tại nhà tù Phú Quốc. Những ngày đầu rơi vào nơi "địa ngục trần gian" ấy, cả đời này ông cũng không quên được.

Năm 1973, ông được tự do theo chính sách trao trả tù binh sau Hiệp định Paris. Ông tiếp tục ở lại, phục vụ trong quân đội đến tận ngày đất nước thống nhất. 

Một năm sau ngày giải phóng, ông Oánh trở về quê hương với một vết thương trên tay, được địa phương công nhận là thương binh hạng 4/4. Hạnh phúc nhen nhóm khi ông lập gia đình, sinh được 3 người con. Đau đớn thay, người lính lại tiếp tục gánh chịu những nỗi đau tinh thần giữa thời bình. Con trai đầu lòng của ông đột ngột qua đời, để lại cháu nội còn quá nhỏ. Con gái thứ hai cũng vì băng huyết mà tử vong ngay gần thời điểm đó.

Ở độ tuổi ngoài 70, vợ chồng ông Oánh nuốt nước mắt, gắng sức chăm sóc cháu thay con. Bất hạnh vẫn chưa dừng lại khi mấy năm gần đây, ông bị suy thận mãn giai đoạn cuối, mắc thêm chứng suy tim, bệnh gout phải nằm liệt giường. Vợ bác vốn bị thoái hoá cột sống nhưng vì nhà quá nghèo cũng đành nhắm mắt chịu đau, không dám mổ.

“Vợ chồng chú Oánh rất tốt, sống đạo đức lắm nhưng cuối đời khổ quá, ai ai cũng thương nhưng không biết giúp thế nào. Bị bệnh tật như thế nhưng chú nói phải kiên cường nên cố cắn răng chịu đựng chứ không muốn kêu ca gì cả”, anh Đỗ Văn Đặng chia sẻ. Anh Đặng là cháu ruột gọi ông Oánh bằng chú, sống gần đó, là người trực tiếp chăm lo, đưa ông bà đi bệnh viện khi cần.

Hai con lớn mất, con út lại đi làm ăn xa, vợ chồng ông sống khá chật vật. Thời gian gần đây, bà Nguyễn Thị Túc, vợ ông sau khi vay được tiền đã cho ông đi châm cứu mới không còn nằm liệt giường. Nhưng số tiền trợ cấp thương binh chỉ hơn 1 triệu đồng/tháng lại chẳng đủ để lo tiền thuốc điều trị bệnh suy thận, suy tim. Những lúc bí bách tiền bạc, hai người chỉ biết đi vay mượn người quen, hàng xóm, số nợ đã lên tới vài chục triệu đồng.

Nằm trên giường bệnh, nghĩ về tình cảnh của mình hiện tại, lại nghĩ đến hai người con đã mất, bà Túc không thể cầm nổi nước mắt. Người con trai còn lại của ông bà là anh Nguyễn Ngọc Thạnh (SN 1982) vốn đi làm ăn xa, lại phải nuôi con nhỏ, không có điều kiện gần gũi, chăm sóc bố mẹ.

Trong căn nhà xác xơ, tiêu điều không có nổi một món đồ giá trị, mùi ẩm mốc bốc lên, lại thêm mùi thuốc, quần áo cũ khiến không khí càng thêm ảm đạm. Điều vợ chồng ông Oánh mong mỏi là có được chút tiền, chạy chữa bệnh thêm một thời gian cho khỏi đau đớn.

Theo xác nhận của lãnh đạo xã Giao Tiến, hoàn cảnh gia đình ông Đỗ Trọng Oánh rất khó khăn. Ông bà sinh được có 3 người con thì hai con lớn mất, chỉ còn lại ngườ con trai duy nhất đi làm xa, kinh tế cũng khó khăn. Hàng tuần ông đều đi bệnh viện điều trị, chi phí tốn kém. Rất mong cộng đồng quan tâm, giúp đỡ ông bà.

Nằm trên chiếc giường cũ kĩ, ông Đỗ Trọng Oánh (76 tuổi) nhăn mặt do cơn đau ập đến. Mặc dù vậy, ông vẫn không rên lên hay kêu ca nửa lời. Nhiều người biết đến hoàn cảnh của ông đều không khỏi thở dài thương xót.

Năm 1968, ông Oánh xung phong nhập ngũ, được phân công đến sư đoàn 304 làm nhiệm vụ chiến đấu ở miền Nam và Campuchia. Nhưng chỉ được 2 năm, ông bị địch bắt, giam giữ tại nhà tù Phú Quốc. Những ngày đầu rơi vào nơi "địa ngục trần gian" ấy, cả đời này ông cũng không quên được.

Năm 1973, ông được tự do theo chính sách trao trả tù binh sau Hiệp định Paris. Ông tiếp tục ở lại, phục vụ trong quân đội đến tận ngày đất nước thống nhất. 

Một năm sau ngày giải phóng, ông Oánh trở về quê hương với một vết thương trên tay, được địa phương công nhận là thương binh hạng 4/4. Hạnh phúc nhen nhóm khi ông lập gia đình, sinh được 3 người con. Đau đớn thay, người lính lại tiếp tục gánh chịu những nỗi đau tinh thần giữa thời bình. Con trai đầu lòng của ông đột ngột qua đời, để lại cháu nội còn quá nhỏ. Con gái thứ hai cũng vì băng huyết mà tử vong ngay gần thời điểm đó.

Ở độ tuổi ngoài 70, vợ chồng ông Oánh nuốt nước mắt, gắng sức chăm sóc cháu thay con. Bất hạnh vẫn chưa dừng lại khi mấy năm gần đây, ông bị suy thận mãn giai đoạn cuối, mắc thêm chứng suy tim, bệnh gout phải nằm liệt giường. Vợ bác vốn bị thoái hoá cột sống nhưng vì nhà quá nghèo cũng đành nhắm mắt chịu đau, không dám mổ.

“Vợ chồng chú Oánh rất tốt, sống đạo đức lắm nhưng cuối đời khổ quá, ai ai cũng thương nhưng không biết giúp thế nào. Bị bệnh tật như thế nhưng chú nói phải kiên cường nên cố cắn răng chịu đựng chứ không muốn kêu ca gì cả”, anh Đỗ Văn Đặng chia sẻ. Anh Đặng là cháu ruột gọi ông Oánh bằng chú, sống gần đó, là người trực tiếp chăm lo, đưa ông bà đi bệnh viện khi cần.

Hai con lớn mất, con út lại đi làm ăn xa, vợ chồng ông sống khá chật vật. Thời gian gần đây, bà Nguyễn Thị Túc, vợ ông sau khi vay được tiền đã cho ông đi châm cứu mới không còn nằm liệt giường. Nhưng số tiền trợ cấp thương binh chỉ hơn 1 triệu đồng/tháng lại chẳng đủ để lo tiền thuốc điều trị bệnh suy thận, suy tim. Những lúc bí bách tiền bạc, hai người chỉ biết đi vay mượn người quen, hàng xóm, số nợ đã lên tới vài chục triệu đồng.

Nằm trên giường bệnh, nghĩ về tình cảnh của mình hiện tại, lại nghĩ đến hai người con đã mất, bà Túc không thể cầm nổi nước mắt. Người con trai còn lại của ông bà là anh Nguyễn Ngọc Thạnh (SN 1982) vốn đi làm ăn xa, lại phải nuôi con nhỏ, không có điều kiện gần gũi, chăm sóc bố mẹ.

Trong căn nhà xác xơ, tiêu điều không có nổi một món đồ giá trị, mùi ẩm mốc bốc lên, lại thêm mùi thuốc, quần áo cũ khiến không khí càng thêm ảm đạm. Điều vợ chồng ông Oánh mong mỏi là có được chút tiền, chạy chữa bệnh thêm một thời gian cho khỏi đau đớn.

Theo xác nhận của lãnh đạo xã Giao Tiến, hoàn cảnh gia đình ông Đỗ Trọng Oánh rất khó khăn. Ông bà sinh được có 3 người con thì hai con lớn mất, chỉ còn lại ngườ con trai duy nhất đi làm xa, kinh tế cũng khó khăn. Hàng tuần ông đều đi bệnh viện điều trị, chi phí tốn kém. Rất mong cộng đồng quan tâm, giúp đỡ ông bà.