Ông Đỗ Thanh Hải, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại Hưng Yên cho hay, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi, nhiều người mua không còn đổ xô xuống tiền mà họ cẩn trọng hơn. Thị trường chưa ghi nhận tình trạng cắt lỗ lớn, nhưng đã có người mua giảm lợi nhuận so với mục tiêu ban đầu để rời bỏ thị trường. Diễn biến này là phù hợp hoàn toàn với thực tế trong bối cảnh thị trường đang có xuất hiện nhiều dấu hiệu khó khăn.

Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết tín dụng bất động sản cũng đang khiến thị trường ngấm đòn. Theo ông Hải, có khách hàng mua nhà để ở và cũng có trường hợp mua đầu tư, trong số đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20 - 30%. Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, khách hàng rất e dè trong việc xuống tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ đơn vị nghiên cứu  bất động sản cho rằng, mặc dù giá nhà tăng tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Khi giá nhà đất tăng quá cao thì dễ ảnh hưởng tới thanh khoản bởi lúc này khả năng mua bị hạn chế. 

Nguyên nhân là do mức giá ở một số dự án đang đứng ở mức cao. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền, hoạt động đầu tư.  Khảo sát cho thấy, giá nhà nhiều khu vực tăng chóng mặt. Đơn cử, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận ở mức 120 - 194 triệu/m2, Quảng Ninh ghi nhận ở mức 125 - 175 triệu đồng/m2, Hải Phòng chỉ ghi nhận ở mức 41 - 57 triệu đồng/m2.

Giai đoạn điều chỉnh

Theo các chuyên gia, sau thời gian tăng giá mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trong 2 tháng qua, thị trường lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Đây là thời điểm khiến nhiều nhà đầu tư ám ảnh. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, cho hay, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên, thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. 

Đồng quan điểm, Phạm Đức Toản, giám đốc công ty bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, các nhà đầu tư, trước khi quyết định "xuống tiền", cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Khoản tiền này sẽ là hợp lý nếu được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.

Bé Trương Phạm Hùng (sinh năm 2012) vừa được mẹ đẩy xe lăn từ bệnh viện về phòng trọ. Căn bệnh ung thư não khiến đôi chân của con không đi đứng được nữa. Mọi việc phải nhờ cha mẹ chăm sóc.

Cõng con trên lưng, anh Nhân khó nhọc bước từng bậc thang nhỏ đi lên chỗ trọ tạm bợ nằm ngoài hành lang. Gia đình 4 người thuê được 2 chiếc giường nhỏ. Ngoài 2 mẹ con chị Lý, còn có mẹ đẻ và cháu gái của chị cũng bị ung thư, đang điều trị tại Bệnh viện Ung bướu TP.HCM.

15 năm trước, em gái của chị Lý phát hiện bị ung thư đại tràng. Nhà nghèo không được chữa trị, cái chết là điều biết trước. Đáng thương nhất là 2 đứa con nhỏ dại. Dù mẹ con chị Lý cố gắng làm lụng để kiếm tiền lo cho các cháu, nhưng vẫn chẳng thể bù đắp việc mất đi tình thương của mẹ.

Bà Cúc và chị Lý đều bị ung thư đại tràng, Hùng bị ung thư não. Còn một người cháu mắc ung thư tuyến giáp đang học đại học trên Đà Lạt, Lâm Đồng.

Chị Lý lấy chồng muộn, chỉ có một đứa con duy nhất là Trương Phạm Hùng. Khi con trai mới được 3 tuổi thì chị Lý phát hiện bị ung thư đại tràng giai đoạn 3.

“Hay tin mình mắc bệnh hiểm nghèo, tôi níu lấy tay chồng, chỉ biết hỏi một câu: “Con mình phải làm sao đây?”. Chồng tôi cũng chấn động tinh thần, mãi sau mới hồi tỉnh lại. Chúng tôi chỉ biết khóc thôi cô ạ”, chị Lý nghẹn giọng.

Vì đứa con, vợ chồng chị quyết định bán mảnh đất cùng cái chòi nho nhỏ ở Buôn Ma Thuột, tài sản duy nhất để chữa bệnh. Trong đầu chị lúc ấy chỉ mong có thể sống được đến lúc con trai 10 tuổi, biết chăm sóc cho mình.

4 lần mổ, những đợt hóa trị, xạ trị, chị đều kiên cường vượt qua. Trong suốt 5 năm, có những lúc cơ thể kiệt quệ đến nỗi muốn bỏ cuộc, nhưng vì con trai, chị luôn cố gắng. Tuy nhiên, dường như ông trời vẫn chưa bằng lòng với nỗi đau ấy của gia đình chị.

“Đầu năm ngoái, trong lúc tôi đang ở bệnh viện thì nghe mẹ chồng ở quê nói con trai hay bị nôn ói, đi đứng không vững. Con đã 8 tuổi rồi, điều đó quá bất thường. Một mình chồng tôi về quê đưa con đi khắp nơi khám nhưng không ra bệnh. Mãi đến tháng 8 năm 2020 mới phát hiện thì đã muộn, con bị u não, không còn sống được bao lâu”, chị Lý gạt nước mắt, xoa đầu con trai đang ngồi cạnh.

Sắp tới, các bác sĩ sẽ tiến hành hội chẩn để đánh giá khả năng xạ trị của Hùng. Thế nhưng, chi phí dự kiến lên tới 60-80 triệu đồng.

Từng trải qua tác dụng phụ của hóa chất, chị hiểu nỗi đau bệnh tật hành hạ, mỗi lần nhìn con trai non nớt cầu cứu vì mệt mỏi, tim chị như sắp vỡ vụn. Đứa trẻ ngây thơ giờ đây không còn tự đứng dậy và đi được nữa, cũng chẳng biết con còn chống chọi với bệnh tật được đến bao giờ.

Chị Lý nhiều lần xin bác sĩ ngưng điều trị, để dành tiền cứu con trai. Thương xót cho hoàn cảnh của gia đình, các bác sĩ chia sẻ hoàn cảnh, kêu gọi giúp đỡ cho chị được vài chục triệu để chuẩn bị cho ca mổ sắp tới. Chẳng thể ngờ đúng lúc mẹ đẻ của chị cũng phát hiện bị ung thư đại tràng, phải mổ gấp.

Tai ương hơn, mới đây, cháu gái của chị (sinh năm 2000) phát hiện bị ung thư tuyến giáp. Chỉ vài tháng ngắn ngủi, cả gia đình cùng lúc có tới 4 người mắc ung thư. Tháng nào chi phí điều trị bệnh cho cả 4 người cũng lên tới vài chục triệu đồng. Một mình người chồng ít học của chị Lý chẳng thể gánh nổi áp lực nặng nề.

Căn bệnh tồi tệ khiến Hùng không còn được đứng trên đôi chân của mình.

Đến nay, nhà cửa, đất đai của vợ chồng chị chẳng còn gì. Tiền nợ cũng hơn trăm triệu chưa biết lấy gì trả. Cũng chẳng còn ai đủ can đảm để cho gia đình chị vay nợ tiếp. Dường như ai cũng nhận định, mắc phải căn bệnh quái ác ấy chẳng khác nào bị phán án tử, cho vay riết rồi lấy ai mà trả.

Gia đình chị Lý chỉ còn cách cầu xin trong vô vọng. Thông qua Báo VietNamNet, mong các nhà hảo tâm có tấm lòng rộng lớn, giang tay cứu giúp cho gia đình nghèo tội nghiệp.

Khánh Hòa

Theo báo cáo của Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm nay. Giai đoạn dòng tiền dễ đã thực sự đi qua, cùng với đó là chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản.

Giao dịch trên thị trường phần lớn là giới đầu cơ mua bán với nhau nhằm đẩy giá, tạo ra bong bóng và đến một thời điểm nhất định bong bóng sẽ vỡ, lúc đó buộc phải bán rẻ để thu hồi vốn dẫn đến thua lỗ. Việc thanh khoản thị trường chững lại đang tác động tiêu cực tới tâm lý nhà đầu tư cũng như người mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, thực trạng “mua dễ, bán khó” đang hiện hữu. Tâm lý thị trường đang xuống thấp, người mua nhà tỏ ra dè dặt nên các dự án khó bán hàng. Hơn nữa, khi nguồn vốn tắc nghẽn sẽ dễ dẫn đến nguy cơ các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nói riêng, thị trường bất động sản nói chung rơi vào tình trạng “nằm im, thở khẽ”.

Theo VARS, việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng các đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc. Dòng tiền cần chờ đợi những cơ hội thực sự an toàn trong tương lai sau khi cân nhắc kỹ càng những yếu tố vĩ mô.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Bất động sản cho rằng, nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản thời điểm này cần có kiến thức, đầu tư giai đoạn này sẽ khó hơn, không phải mua đâu cũng thắng được. Cần xem xét các chỉ số về quy hoạch, chính sách, vốn đầu tư, chỉ số lượng quan tâm, mặt bằng giá...

Do đó, tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về nguyên tắc bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo 2 phương án.

Trong đó, phương án 1: Cơ bản giữ nguyên quy định của Luật hiện hành nhưng có sửa đổi quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này sau 5 năm nhưng chỉ được bán lại cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định; đồng thời bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

Phương án 2: Bãi bỏ quy định thời hạn được bán lại nhà ở, nhưng bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định; đồng thời bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng có tính đến các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp như: chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí hợp lý khác.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội theo 02 phương án.

Phương án 1: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua đảm bảo nguyên tắc theo quy định của Luật này và trình UBND cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Phương án 2: Giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc theo quy định của Luật này. Sau khi quyết toán và kiểm toán nếu vượt định mức thì phải hoàn trả cho người mua, thuê mua theo quy định của Chính phủ.