Ảnh minh họa

Thứ nhất: Về trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Điểm a khoản 1 và điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;

2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

Căn cứ vào quy định trên có thể thấy đối với trường hợp của bạn, sau khi sang tên sổ đỏ, bạn sẽ được xác nhận về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (sổ đỏ) của bên chuyển nhượng.

Thứ hai: Đề nghị cấp mới trong trường hợp nào?

Nếu có nhu cầu cấp mới bạn đề nghị cấp mới theo quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Thủ tục, hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có thuộc một trong bốn trường hợp trên phải chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, gồm:  Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK; Bản gốc Sổ đỏ đã cấp; Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ như sau: Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Đến 2014,2016 do đợi quá lâu bà Quý đưa đơn ra xã giải quyết 02 lần hòa giải không thành. Lý do bên bán không đồng ý bán nữa và muốn trả lại số tiền nói trên và lãi xuất ngân hàng. Bà Quý không đồng nhất ý kiến này khởi kiện ra tòa án. 02 lần hòa giải tại tòa không thành vì lý do như nêu trên. Biên bản định giá tại chỗ phần đất đó giá thị trường khoảng 85 triệu đồng.

Vậy xin hỏi sự tư vấn của luật sư những vấn đề sau:

1. Hợp đồng của hai bên không công chứng theo quy định vậy Tòa có tuyên vô hiệu hay không?

2. Nếu vô hiệu thì Tòa có xét các trường hợp khác để các bên thực hiện nghĩa vụ tiếp theo hay không hay là của ai trả về người đó?

Ảnh minh họa

Thứ nhất, về việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 của hai bên không công chứng.

Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trung, bà Hường với bà Quý đã được xác lập từ năm 2011.

Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Căn cứ vào quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

“Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”

Theo quy định trên, tòa án không tuyên hợp đồng vô hiệu ngay mà sẽ buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.

Thứ hai, xử lý trong trường hợp hợp đồng bị vô hiệu.

Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu tại Điều 137:

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Căn cứ vào tài liệu chứng cứ mà các bên cung cấp, Tòa án sẽ tuyên án. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên vô hiệu thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội

Những năm gần đây, Bảo hiểm Bình An đã dành 1% doanh thu hàng năm cho hoạt động nghiên cứu và phát triển, như tập trung vào các công nghệ mới, nâng cao chuyên môn về lĩnh vực công nghệ tài chính và các lĩnh vực chăm sóc sức khoẻ. 

Bảo hiểm Bình An là một trong số những tổ chức tài chính đầu tiên của Trung Quốc nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài như Morgan Stanley và Goldman Sachs vào những năm 1990. Năm 2002, HSBC nắm 10% cổ phần của tập đoàn này. 

Vào năm 2017, Bảo hiểm Bình An cho biết họ đã sở hữu 5% cổ phần HSBC và sau đó tăng tỷ lệ sở hữu lên. Với tư cách là cổ đông lớn nhất của HSBC, Bảo hiểm Bình An đã tư vấn để ngân hàng này tách hoạt động kinh doanh ở châu Á, góp phần gia tăng lợi nhuận.

Bảo hiểm Bình An gia nhập thị trường Hong Kong (Trung Quốc) vào năm 2004 và ba năm sau đó đã niêm yết ở Thượng Hải. 

Country Garden đang nợ bao nhiêu?

Nếu tính theo doanh thu, hiện Country Garden là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Trước đây, doanh nghiệp này được xem là có khả năng tài chính mạnh mẽ so với các công ty cùng ngành như China Evergrande Group, doanh nghiệp đã vỡ nợ vào cuối năm 2021.

Vào cuối tháng 6/2023, Country Garden có tổng nợ phải trả là 1,4 nghìn tỷ Nhân dân tệ (191,46 tỷ USD), gồm gần 11 tỷ USD trái phiếu nước ngoài và 6 tỷ USD khoản vay nước ngoài.

Mặc dù nợ của Country Garden chỉ bằng 59% so với China Evergrande Group, nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới, nhưng họ có hơn 3.000 dự án đang được phát triển trên toàn quốc, so với khoảng 800 dự án của Evergrande.

Các cơ quan quản lý và người mua nhà đang theo dõi liệu những khó khăn về thanh khoản có khiến Country Garden hoàn tất được các dự án và bàn giao nhà hay không? Đại diện Country Garden đã nhiều lần nói rằng việc bàn giao nhà là ưu tiên hàng đầu của công ty. 

Vì sao Bảo hiểm Bình An được chọn để giải cứu Country Garden? 

Theo Reuters, các nhà chức trách Trung Quốc muốn rằng mọi rủi ro do ách tắc thanh khoản của Country Garden gây ra sẽ không lan sang cả nền kinh tế. Trước tiên là tháo gỡ khó khăn về thanh khoản của Country Garden trong phạm vi tỉnh Quảng Đông. 

Các nguồn tin cho biết, không khó hiểu khi Bảo hiểm Bình An được lựa chọn bởi tập đoàn này có trụ sở tại Quảng Đông và cũng là cổ đông lớn của Country Garden. 

Sau khi Reuters đưa ra những thông tin trên, Bảo hiểm Bình An cho rằng họ không còn nắm giữ cổ phần của Country Garden nữa. Theo dữ liệu từ sàn giao dịch chứng khoán Hong Kong, tính đến ngày 11/8, tập đoàn bảo hiểm này vẫn còn nắm giữ 4,99% cổ phần Country Garden. 

Hiện cổ đông lớn nhất của Country Garden (với tỷ lệ sở hữu khoảng 52%) là Yang Huiyan - doanh nghiệp do cha con chủ tịch Country Garden đồng sáng lập.

Tính đến cuối tháng 6, các khoản đầu tư bất động sản của Bảo hiểm Bình An thông qua các quỹ bảo hiểm đang ở mức 209,4 tỷ Nhân dân tệ (28,64 tỷ USD), tương đương 4,5% tổng tài sản đầu tư bảo hiểm. 

Vào năm 2019, Chủ tịch Bảo hiểm Bình An khi đó là Alex Ren nói rằng tập đoàn đang tìm kiếm thêm cơ hội đầu tư liên quan đến bất động sản và đang xem xét đầu tư hàng trăm tỷ Nhân dân tệ vào các căn hộ cho thuê dài hạn và nhà ở xã hội. 

Theo thông tin của Reuters vào năm 2021, nhà chức trách Trung Quốc đã theo dõi các khoản đầu tư của Bảo hiểm Bình An vào thị trường bất động sản và yêu cầu tập đoàn này ngừng bán các sản phẩm đầu tư thay thế vốn gắn liền với lĩnh vực nhà đất. 

"Sau khi kết thúc lượt trận đầu tiên VCK U23 châu Á 2022, U23 Thái Lan dưới sự dẫn dắt của HLV Worrawoot Srimaka may mắn có trận hòa 2-2 với U23 Việt Nam.

Phía trước 'Voi chiến là 2 nhiệm vụ quan trọng để tranh vé tứ kết, khi lần lượt gặp U23 Malaysia và U23 Hàn Quốc.

Dù đội quân của ông Worrawoot không để thua U23 Việt Nam, nhưng kéo dài kết quả không mấy vui trong cuộc đối đầu giữa hai đội trong vòng 4 năm trở lại đây.

Hóa ra, cho dù U23 Thái Lan có đội hình chất lượng hay không, thì 'Voi chiến' vẫn không thể thắng Việt Nam. Đáng chú ý, có đến 5 sự thay đổi trên băng ghế huấn luyện".

Trong cuộc gặp thuộc vòng loại U23 châu Á 2020 diễn ra ở Hà Nội hồi tháng 3/2019, U23 Việt Nam giành chiến thắng đậm 4-0 trước U23 Thái Lan.

Khi ấy, U23 Thái Lan được dẫn bởi Alexandre Gama, người rất hiểu bóng đá xứ chùa vàng và từng có hai chức vô địch Thai League với Buriram United.

Trước đó không lâu, tháng 2/2019, "Voi chiến" dưới sự dẫn dắt của ông Gama, nhà cầm quân người Brazil, hòa không bàn thắng với Việt Nam trong khuôn khổ U22 Đông Nam Á tại Campuchia.

Cuối năm 2019, dưới sự dẫn dắt của Akira Nishino, U23 Thái Lanhòa 2-2 với U23 Việt Nam ở vòng bảng SEA Games 30. Giải ấy, họ không vượt qua vòng bảng.

Tại U23 Đông Nam Á đầu năm nay, U23 Thái Lan thua U23 Việt Nam ở vòng bảng lẫn trận chung kết với cùng tỷ số 0-1. Salva Valero Garcia là người dẫn dắt "Voi chiến".

Trong khuôn khổ SEA Games 31, dù bổ nhiệm Mano Polking rất cao tay ở AFF Cup 2020, U23 Thái Lan trải qua thất bại thứ 3 liên tiếp trước U23 Việt Nam mà không thể ghi bàn.

Giờ đây, đến lượt Worrawoot Srimaka trở thành HLV thứ 5 trong vòng hơn 3 năm của U23 Thái Lan bất lực trong việc tìm kiếm chiến thắng khi đá derby Đông Nam Á với U23 Việt Nam.

TT

Ngày 18/6/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an quận Lê Chân đã tiếp nhận hồ sơ do Thanh tra UBND quận Lê Chân bàn giao.
 
Ngày 21/6/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Lê Chân đã phân công xác minh, giải quyết kiến nghị khởi tố theo quy định tại Thông tư liên tịch số 01/2017/TTLT ngày 29/2/2017 về tiếp nhận, giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã thu thập, ngày 19/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an quận Lê Chân đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ quy định tại Điều 356 Bộ luật Hình sự” để tiến hành điều tra.

Kết quả thanh tra của UBND quận Lê Chân thể hiện, thời gian qua, nhiều giáo viên Trường THCS Ngô Quyền đã viết đơn tố cáo hiệu trưởng có dấu hiệu vi phạm trong nhiều khoản thu chi. Cụ thể là các khoản kêu gọi phụ huynh học sinh đóng tiền học nghề, quỹ cha mẹ học sinh, tiền nước uống, vệ sinh và một số phụ huynh phải đóng tiền trái tuyến để ngoài sổ sách trái quy định; có hành vi xúc phạm giáo viên, vi phạm quyền dân chủ trong nhà trường…

Bà Nguyễn Thị Thu Hương, Hiệu trưởng Trường THCS Ngô Quyền giải trình quyết định thu, mức thu đều có biên bản họp cấp ủy, họp hội đồng, biên bản họp với Ban đại diện cha mẹ học sinh toàn trường; các khoản thu này là theo thỏa thuận, tự nguyện từ phụ huynh học sinh.

Hiệu trưởng cũng cam kết, giáo viên chủ nhiệm lớp thu từ phụ huynh học sinh đúng quy định, không thu thêm bất kỳ khoản nào khác ngoài quy định.

Tuy nhiên, qua xác minh, cơ quan chức năng quận Lê Chân xác định, khoản thu chênh lệch của riêng quỹ cha mẹ học sinh được kiểm tra tại 34 lớp học đã lên đến 436.990.000 đồng; khoản thu, chi tiền giấy thi, in sao đề chênh lệch tại 34 lớp học hơn 75 triệu đồng; khoản thu chênh lệch tiền học nghề tại 10 lớp được kiểm tra hơn 77 triệu đồng…

Quận Lê Chân đang xem xét việc tạm đình chỉ công tác đối với bà Nguyễn Thị Thu Hương để phục vụ điều tra.

Cách hết chức vụ trong Đảng với hiệu trưởng giữ học bạ của trò nghèo

Ông Nguyễn Ngọc Hải, Hiệu trưởng giữ học bạ của một học sinh tiểu học ở Đắk Nông vì không có 550 nghìn đồng để đóng tiền quỹ, vừa bị kỷ luật bằng hình thức cách hết chức vụ trong Đảng.

Video U23 Việt Nam 2-2 U23 Thái Lan (Nguồn FPT Play):

S.N