Chủ tịch UBND TP Hà Nội mới đây đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Riêng Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020.

Thông tin lên quận của các huyện này chính thức được đề xuất được giới đầu tư bất động sản tập trung chú ý. Nhiều người kỳ vọng sẽ có “sóng mới” thậm chí tạo thành “cơn sốt” tại những khu vực này.

Nhiều dự án tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) vẫn đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, chôn theo hàng nghìn tỷ của giới đầu cơ.

Đánh giá về thay đổi này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, đây là một tin đáng mừng cho thị trường BĐS của các huyện. Với đề xuất đầu tư xây dựng này, từng huyện sẽ có định hướng phát triển và nâng tiêu chuẩn để phù hợp với mức độ đô thị hóa cao hơn của tên gọi cấp hành chính mới. Những động thái đầu tư xây dựng chắc chắn sẽ thúc đẩy hơn nữa tốc độ đô thị hóa của các huyện, phát triển hạ tầng kỹ thuật - xã hội và đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, đặt vấn đề về việc giá bất động sản tại các huyện sau khi lên huyện sẽ có sự đột biến tạo cơn sốt mới theo bà Hằng giá bất động sản có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình. Những hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời.

“Việc 4 huyện sắp lên quận, cũng cần lưu ý rằng, quá trình đầu tư xây dựng các huyện này lên quận không diễn ra trong ngày 1 ngày 2 mà sẽ kéo dài từ nay đến 2025. Các hiện tượng sốt đất trước đây đã cho họ nhiều bài học; đã có những người đầu tư vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng sớm phải rút khi thị trường suy giảm” – bà Hằng nói.

Cũng theo vị Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện ích.

“Sẽ phải mất vài năm để thị trường bất động sản phản ánh rõ rệt sự thay đổi, khác biệt lên giá bất động sản; và để mức tăng giá này bền vững, thị trường tại các địa phương cần hội tụ đầy đủ và đồng bộ các yếu tố như quy mô dân số, đầu tư cơ sở hạ tầng, quy tụ các cơ quan ban ngành… Nếu nhìn vào các huyện sẽ lên quận hiện nay, chúng ta có thể thấy đây là một chặng đường dài. Có thể nói nếu thị trường ghi nhận tình trạng tăng giá quá nhanh thì đây là tình trạng sốt đất ảo” – bà Hằng nhấn mạnh.

Từ thực tế thời gian qua, bà Hằng dẫn lại giá đất tại Đông Anh và cho biết đây chính là minh chứng cho điều này.

“Trước thông tin Đông Anh lên quận, các đợt sốt đất xuất hiện nhưng cũng đã lắng xuống sau đó. Đã có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường bất động sản khu vực này nhưng đã không có được lợi nhuận như kỳ vọng do thị trường suy giảm. Đây là bài học cho các thị trường khác: Các nhà đầu tư đang muốn đầu tư lướt sóng cần xem xét rủi ro thanh khoản của bất động sản tại những khu vực này” – vị Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho hay.

Đất Đông Anh giao dịch ảm đạm

Trở lại Đông Anh sau một tháng động thổ dự án thành phố thông minh 4 tỷ USD và một số dự án nghìn tỷ đồng ở khu vực này, giá đất tại đây chưa có nhiều biến động so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch không đột biến.

Khu vực Đông Anh có nhiều dự án lớn nhưng đều trong tình trạng chuẩn bị đầu tư, đang trong quá trình lập quy hoạch, trình duyệt, giải phóng mặt bằng... giá đã ở mức cao, thậm chí có nơi cao hơn giá trị thật của thị trường.

Dọc trục đường Võ Nguyên Giáp, ngay chân cầu Nhật Tân, con phố chừng 200m nằm trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc là trụ sở của chục sàn bất động sản. Trong khi một nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại đây quảng cáo giá đất đang mở đầu một chu kỳ sốt mới sau khi các dự án lớn khởi động. “So với 2 tháng trước, có nơi giá tăng 10% nhưng ít người muốn bán bởi kỳ vọng giá còn lên nữa", nhân viên kinh doanh thông tin. Đồng thời cho biết lượng khách quan tâm bất động sản khu vực này cao gấp đôi nên người mua phải "chốt" nhanh. 

Thì một người dân địa phương làm nghề môi giới nhiều năm tại đây cho biết, giá đất giao dịch thành công ở khu vực này không tăng trong suốt một năm qua. Lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất tại xã Vĩnh Ngọc có tăng nhẹ khoảng 10% so với đầu năm 2019, song ở những xã khác giá rất chững. 

Khảo sát thị trường hiện nay, giá đất mặt đường gom Võ Nguyên Giáp hiện rao bán ở mức 170-190 triệu đồng mỗi m2, không tăng so với năm ngoái. Đất tái định cư, giãn dân trong các trục đường cắt ngang, đường khoảng 9-10m có giá bán dao động 80-120 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, các ngõ ôtô vào được khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, ở các ngõ nhỏ giá 24-30 triệu. Giá giao dịch thành công các khu vực này hầu như không tăng trong vòng một năm qua.

Đánh giá về thực trạng trên tại Đông Anh, chuyên gia bất động sản cho rằng, sau nhiều đợt tăng giá trước đây, hiện giá nhà đất tại Đông Anh đã ở mức cao, thậm chí có nơi cao hơn giá trị thật của thị trường. Chuyên gia này cho rằng, mức giá trên không phản ánh đúng thị trường, có phần ảo nên không kích thích các nhà đầu tư, hoặc những người có nhu cầu sở hữu nhà đất để kinh doanh tiếp tục xuống tiền, trừ khi có cú hích lớn về hạ tầng hoặc động thái mới của các chủ đầu tư lớn.

Gần đây, việc một số dự án lớn có động thái mới nhưng vấn chưa đủ sức hút với các nhà đầu tư do chưa có những biến đổi rõ rệt hơn về tốc độ triển khai khu vực Đông Anh hiện có nhiều dự án lớn, nhưng đều trong tình trạng chuẩn bị đầu tư, đang trong quá trình lập quy hoạch, trình duyệt, giải phóng mặt bằng...

“Để nhìn thấy rõ sự thay đổi của các huyện này trong quá trình đô thị hoá và thị trường BĐS phản ánh điều này lên giá đất là một lộ trình. Nhà đầu tư vì vậy nếu muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngắn hạn cần hết sức cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình” – bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội.

Hồng Khanh

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

- Ôm tiền rời thành phố lớn, nhiều đại gia bất động sản có xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Xu hướng này được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019.

Để sử dụng ứng dụng của Megvii, người dùng trước tiên phải đăng ký chú chó của mình bằng việc dùng camera điện thoại để “quét hình” mũi của chúng. Lúc này, ứng dụng sẽ yêu cầu bạn phải chụp ảnh mũi của chú chó từ nhiều góc độ. 

Việc “quét hình” này cũng tương tự như cách mà chúng ta vẫn làm để quét dấu vân tay nhằm tạo khóa sinh trắc học trên smartphone. Megvii cho biết công nghệ nhận dạng “vân mũi” của họ có tỷ lệ chính xác lên tới 95%. Công nghệ này thậm chí đã giúp 15.000 người tìm được thú cưng của mình thông qua ứng dụng. 

Công nghệ AI nhận biết thú nuôi là thành quả mở rộng từ những dự án nhận diện khuôn mặt người do Megvii phát triển.

Việc nhận dạng vật nuôi đang trở nên ngày càng phổ biến trong những năm gần đây. Cách làm này đã được nhiều nhà nghiên cứu áp dụng nhằm bảo vệ các loài động vật hoang dã. 

Ở Mỹ, một ứng dụng tương tự với tên Finding Rover cũng sử dụng AI để xác định vị trí các chú chó và mèo bị mất tích. Tuy nhiên, theo Megvii, ứng dụng mà họ phát triển không đơn thuần được tạo ra với mục đích giúp người dùng có thể tìm lại vật nuôi. 

Do Trung Quốc có chính sách quản lý vật nuôi rất khắt khe, ứng dụng do Megvii phát triển có thể được sử dụng vào việc tìm kiếm những người chủ vật nuôi có hành vi không được văn minh. Đó có thể bao gồm việc nuôi chó không có giấy phép hay để chó thả rông tại những nơi công cộng. 

Tuấn Nghĩa (Theo TheVerge)

Nhận thấy các nội dung tố cáo trên có dấu hiệu vu khống, không đúng sự thật, phá rối Đại hội Đảng các cấp, thực hiện chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh và lãnh đạo Bộ Công an, Công an tỉnh Vĩnh Phúc đã xác lập chuyên án đấu tranh.

Sau một thời gian điều tra, đến ngày 15/9, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Vĩnh Phúc đã làm rõ Nguyễn Mạnh Toàn (SN 1969), Phó ban Tuyên giáo Huyện ủy Tam Đảo có hành vi viết đơn thư nặc danh, vu khống nhằm hạ uy tín các lãnh đạo huyện Tam Đảo.

Điều tra vụ cô gái nghi bị đánh ghen, lột đồ trong quán cà phê ở Hà Nội

Lãnh đạo Công an xã Cẩm Lĩnh (huyện Ba Vì, Hà Nội) hôm nay (17/9) cho biết, công an đang vào cuộc điều tra, làm rõ vụ cô gái nghi bị đánh ghen, lột đồ tại một quán cà phê.

Nguồn tin từ The Times cho hay, Ten Hag đã vọt lên trước Pochettino để trở thành ứng viên số 1 trong danh sách tìm kiếm thuyền trưởng mới của MU.

Erik Ten Hag giúp Ajax hai lần đoạt chức vô địch Quốc gia và hai cúp Quốc gia Hà Lan, với tỷ lệ thắng trận lên đến 73%.

Điểm hấp dẫn với các sếp MU là Ten Hag là HLV có triết lý huấn luyện rõ ràng, hợp thời cuộc và luôn đề cao lối chơi tấn công cuốn hút.

Thông tin trên có thể khiến Pochettino hụt hẫng. SunSport tiết lộ, nhà cầm quân Argentina đang chờ lời đề nghị chính thức MU gửi đến.

Pochettino muốn trở lại Anh bởi công việc ở PSG không xuôi chèo mát mái, đặc biệt bị Giám đốc thể thao Leonardo xen vào vấn đề chuyên môn.

Ngoài Ten Hag và Pochettino, Brendan Rodgers cũng được lãnh đạo Quỷ đỏ chú ý đến. Mặc dù vậy, HLV của Leicester chỉ là phương án dự phòng thứ ba.

* Đăng Khôi

Man City dễ dàng vào vòng 4 FA Cup

Man City có chiến thắng đậm đà 4-1 trước đội thủ ở hạng 4 Swindon Town để giành quyền vào vòng 4 FA Cup.

Pep Guardiola và Thomas Tuchel có cuộc đối đầu được chờ đợi tối nay

Thomas Tuchel của Chelseatin rằng, sở dĩ đội bóng của Pep Guardiola có được lợi thế như vậy vì “họ không bị Covid-19 như chúng tôi phải chịu”.

Và thuyền trưởng Man Cityđã đáp lời lại đồng nghiệp người Đức, rằng ông đã phải giải quyết nhiều vấn để cho đội bóng của mình, trong đó bao gồm cả tình huống 21 cầu thủ và nhân viên Man City bị cách ly (vì Covid-19) trước trận đấu vòng 3 FA Cup, với Swindon (Man City thắng 4-1). Nói cách khác, Man City xếp nhất đơn giản bởi họ mạnh và chơi tốt!

“Chúng tôi bị chấn thương, bị Covid-19. Có thể chúng tôi không nói rõ cầu thủ nào vì sự tôn trọng với những cầu thủ đó, nhưng Man City có rất nhiều cầu thù và nhân viên bị Covid-19. Đầu mùa giải, chúng tôi đã gặp rất nhiều chấn thương”.

Ở lượt đi, Man xanh thắng 1-0 nhờ bàn duy nhất của Gabriel Jesus

Vậy tôi có thể nói gì đây? Nếu họ nghĩ rằng chúng tôi đã may mắn, được rồi, Man City đã may mắn. Cảm ơn. Tôi có thể nói gì chứ?

Đại dịch ở khắp nơi trên thế giới và ở khắp mọi nơi đều có virus. Chúng ta đang tiếp xúc từng phút từng ngày và có nguy cơ mắc phải nó và chúng tôi cũng không ngoại lệ”.

Man City đang có chuỗi 11 trận thắng liên tiếp tại Premier League. Ở trận đấu lượt đi, đội bóng của Pep Guardiola đả bại Chelsea 1-0 ngay tại Stamford Bridge.

L.H

Man City vs Chelsea: Long hổ tranh hùng

Với dàn quân thiện chiến cùng lợi thế sân nhà, Man City đứng trước cơ hội lần thứ hai đánh bại Chelsea mùa giải này.

Man City vẫn băng băng trên con đường tiến đến ngôi vương, với 11 chiến thắng liên tiếp tại Ngoại hạng Anh.

Màn trình diễn của đoàn quân HLV Pep Guardiola vô cùng thuyết phục, bất chấp những xoay tua về lực lượng. Sáu trận gần nhất trên mọi đấu trường, các chân sút Man "xanh" nã 24 trái bom vào lưới đối phương.

Covid-19 không làm lung lay được Man City. Bằng chứng là họ vừa "hủy diệt" Swindon ở FA Cup dù ra sân với đội hình chắp vá.

Chelsea thì ngược lại, liên tục mất điểm trước Everton và Brighton. Hụt hơi trong thời điểm quan trọng khiến đội bóng thành London bị Man City bỏ xa với khoảng cách 10 điểm.

Chiến thắng trước Tottenham ở bán kết cúp Liên đoàn mang đến cú hích tinh thần cho thầy trò Thomas Tuchel.

Mặc dù vậy, họ sẽ phải chơi với 200% phong độ mới mong kiếm điểm ở Etihad, trong bối cảnh thiếu vắng nhiều trụ cột dưới hàng thủ.

Thông tin lực lượng

Man City vừa trải qua đợt bùng phát Covid-19 với ít nhất 7 cầu thủ xét nghiệm dương tính. Phil Foden, Zinchenko và Stones là 3 trong số những cái tên sẽ vắng mặt.

Lượt đi, Man City thắng ngay tại London

Mahrez trở về phục vụ ĐTQG ở AFCON 2022. Ederson sẽ lấy lại vị trí số 1 trong khung gỗ sau khi nhường suất bắt chính cho Steffen.

Bên phía Chelsea, Ben Chilwell, Reece James, Trevoh Chalobah ngồi ngoài vì chấn thương. Christensen đang nhiễm Covid-19.

Thủ thành Mendy dự AFCON 2022 nhưng Kepa là sự thay thế xứng đáng, với màn trình diễn xuất sắc trước Tottenham hồi giữa tuần.

Thành tích đối đầu

Chelsea có thành tích đối đầu khá tốt trước Man City, thắng 71, hòa 39 và thua 60 trận.

Trận lượt đi trên sân Stamford Bridge, Man "xanh" xuất sắc giành chiến thắng với tỷ số 1-0, nhờ pha lập công duy nhất của Gabriel Jesus.

Tỷ lệ châu Á: Man City chấp 3/4 (0: 3/4)

Dự đoán: Man City thắng 2-0

Đội hình dự kiến

Man City:Ederson; Walker, Dias, Laporte, Cancelo; Gundogan, Rodri, De Bruyne; B. Silva, Jesus, Foden.

Chelsea: Kepa; T. Silva, Rudiger, Sarr; Azpilicueta, Jorginho, Kovacic, Alonso; Mount, Havertz; Lukaku.

Lịch Thi Đấu Premier League 2021/2022
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
15/01
15/01	00:00	Burnley		-:-		Leicester	Vòng 22
15/01	03:00	Brighton		-:-		Crystal Palace	Vòng 22
15/01	19:30	Man City		-:-		Chelsea	Vòng 22
15/01	22:00	Norwich City		-:-		Everton	Vòng 22
15/01	22:00	Wolverhampton		-:-		Southampton	Vòng 22
15/01	22:00	Newcastle		-:-		Watford	Vòng 22
16/01
16/01	00:30	Aston Villa		-:-		Man Utd	Vòng 22
16/01	21:00	West Ham		-:-		Leeds United	Vòng 22
16/01	21:00	Liverpool FC		-:-		Brentford FC	Vòng 22
16/01	23:30	Tottenham		-:-		Arsenal	Vòng 22
19/01
19/01	02:30	Burnley		-:-		Watford	Vòng 17