Liên quan đến vụ việc Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt (Công ty Ngôi Sao Việt) – Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cho biết sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá lô đất 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP.HCM vừa thông tin chính thức. 

Theo ông Đặng Quốc Toàn – Chánh Văn phòng UBND TP.HCM, đến chiều 12/1/2022, UBND Thành phố vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản chính thức nào của Công ty Ngôi Sao Việt về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua đấu giá lô đất 3-12 với diện tích 10.059m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Chánh Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, khi nhận được văn bản chính thức của doanh nghiệp trúng đấu giá, UBND Thành phố sẽ có hướng xử lý và thông tin chính thức vụ việc. Hiện cơ quan chức năng vẫn đang tiếp tục thực hiện kết quả đấu giá theo hợp đồng đã ký kết. 

Khu đất ký hiệu 3-12 rộng 10.059m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thông tin từ Cục thuế TP.HCM, đến nay cơ quan này vẫn chưa nhận được văn bản chính thức về việc Công ty Ngôi Sao Việt đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá lô đất 3-12. 

Do đó, Cục thuế TP.HCM vẫn chưa thu hồi thông báo đề nghị Công ty Ngôi Sao Việt nộp 24.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ đối với diện tích sử dụng chức năng thương mại dịch vụ tại lô đất nói trên. Khi có quyết định chính thức về việc huỷ công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND TP.HCM, Cục thuế sẽ thu hồi thông báo này. 

Về hướng xử lý quyền sử dụng lô đất 3-12, ông Nguỵ Cao Thắng – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp TP.HCM cho biết, đơn vị vẫn chưa nhận được văn bản chính thức đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá của Công ty Ngôi Sao Việt. 

Theo ông Thắng, trong trường hợp doanh nghiệp này huỷ hợp đồng thì lô đất 3-12 vẫn thuộc sở hữu của Nhà nước và hướng xử lý là sẽ tổ chức đấu giá lại. 

Cần có chế tài xử phạt

Sau khi trúng đấu giá lô đất 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng, ngày 17/12/2021, Công ty Ngôi Sao Việt đã ký hợp đồng ba bên với Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cùng Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố.

Theo quy định, nếu doanh nghiệp trúng đấu giá đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải chịu mất tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá. Cụ thể trong trường hợp này, nếu công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ phải mất 600 tỷ đồng (tương đương 20% giá khởi điểm của lô đất) tiền đặt cọc. 

Ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Hoàng Minh (bên phải), người đại diện Công ty Ngôi Sao Việt trực tiếp tham gia đấu giá lô đất 3-12.

Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) cho rằng, ngoài việc mất tiền cọc theo hợp đồng đặt cọc tham gia đấu giá, nếu Công ty Ngôi Sao Việt đơn phương huỷ hợp đồng, căn cứ theo Điều 73 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, hậu quả pháp lý của tài sản là các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. 

Theo Luật sư Lâm, quyền sử dụng lô đất 3-12 được đấu giá theo hình thức trả giá lên. Nếu tại buổi đấu giá, sau khi đấu giá viên điều hành buổi đấu giá công bố kết quả mà Công ty Ngôi Sao Việt từ chối kết quả đấu giá thì đơn vị trả giá liền kề sẽ là bên trúng đấu giá. 

Tuy nhiên, giá của đơn vị liền kề trả khi đó cộng với tiền đặt trước ít nhất bằng giá Công ty Ngôi Sao Việt đã trả và đơn vị trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá thì họ mới là bên trúng đấu giá. 

Trong trường hợp này, đơn vị trả giá liền kề là Công ty Capital One Financial. Giá cuối cùng doanh nghiệp này trả cho lô đất 3-12 cộng với tiền đặt trước mới chỉ 24.388,5 tỷ đồng, chưa bằng giá Công ty Ngôi Sao Việt trả giá. 

Luật sư Lâm cho rằng, tình huống trên chỉ xảy ra tại buổi đấu giá, còn nay Công ty Ngôi Sao Việt đã được công nhận là bên trúng đấu giá. Do đó, nếu họ đơn phương huỷ hợp đồng thì quyền sử dụng lô đất 3-12 vẫn thuộc về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM. Đồng thời, Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố có thể sẽ phải tổ chức đấu giá lại. 

Về chế tài đối với các đơn vị trúng đấu giá nhưng sau đó lại không mua, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho hay, Nhà nước cần nghiên cứu để bổ sung thêm điều khoản xử phạt. Trường hợp nhà đầu tư bỏ cọc vì lý do khách quan thì có thể xem xét, nhưng nếu chứng minh được họ bỏ cọc do suy tính về lợi ích riêng thì phải có mức phạt tương xứng. 

Ngoài ra, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn đề xuất cần có quy định để theo dõi lịch sử đấu giá. Nếu nhà đầu tư từng bỏ cọc nhiều lần thì phải có biện pháp hạn chế họ tham gia đấu giá và phải giải trình với cơ quan chức năng. 

Kiến trúc sư này cho hay, từ trước đến nay, nhà đầu tư trúng đấu giá rồi sau đó bỏ cọc thì họ không có trách nhiệm giải trình với cơ quan chức năng. Bên cạnh việc mất tiền cọc, nên yêu cầu nhà đầu tư giải trình các vấn đề như: Tại sao lại mua đất với giá này? Có kế hoạch gì để thu hồi vốn và có lợi ích? 

Thời hạn để 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm phải nộp đủ tiền

Với việc trúng đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 4 doanh nghiệp phải nộp tổng cộng 37.364 tỷ đồng và 1,5 tỷ đồng lệ phí trước bạ.

1. Apple Watch Series 7

Với hệ sinh thái ứng dụng phong phú và việc được bổ sung các tính năng theo dõi sức khoẻ, không có gì bàn cãi về việc mẫu đồng hồ thông minh thế hệ thứ 7 này của Apple trở thành mẫu smart watch tốt nhất ở thời điểm hiện tại.

Ưu điểm: Màn hình hiển thị lớn hơn (nâng cao trải nghiệm người dùng nói chung), độ sáng màn hình cao (dễ dàng quan sát ngoài trời), sạc nhanh, hoạt động trơn tru ổn định, nhiều bộ đếm thời gian, đã được bổ sung thêm nhiều tính năng theo dõi sức khỏe (đo điện tim, điện tâm đồ - ECG, oxy trong máu, theo dõi giấc ngủ và nhắc nhở rửa tay).

Nhược điểm: Tính năng Theo dõi giấc ngủ (Sleep Monitoring) vẫn chưa hỗ trợ theo dõi chu kỳ giấc ngủ sâu.

2. Apple Watch SE

Một phiên bản “rút gọn” so với Apple Watch Series 6. Không có tính năng ECG, theo dõi oxy trong máu và màn hình luôn sáng (always-on screen), nhưng sản phẩm này vẫn tương thích tất cả các ứng dụng sẵn có, cùng với thiết kế viền bezel mỏng, khác với bề ngoài lỗi thời của Series 3. Ngoài ra, model này còn hỗ trợ eSIM và Apple Pay.

Ưu điểm: Giá cả hợp lý, tác vụ xử lý nhanh, nhiều mặt đồng hồ chất lượng cao, thoải mái trên tay, cảm biến nhịp tim chính xác.

Nhược điểm: Không có always-on screen, phải sạc hàng ngày, tính năng theo dõi giấc ngủ không hữu ích như các đối thủ cùng phân khúc, không tương thích điện thoại Android.

3. Samsung Galaxy Watch 4

Nếu đang sử dụng điện thoại Android, sản phẩm đeo tay của tập đoàn Hàn Quốc sẽ là một lựa chọn thay thế hợp lý cho Apple Watch. Galaxy Watch 4 có thiết kế kết hợp nhôm kính cao cấp và có trọng lượng nhẹ trên tay. Sản phẩm có chứng nhận kháng nước và bụi – IP68 và chống shock.

Ưu điểm: Thiết kế sành điệu, màn hình OLED sống động, tính năng theo dõi sức khỏe hữu ích, phản hồi xúc giác (haptic feedback) hoạt động hiệu quả.

Nhược điểm: Pin yếu, vòng bezel điện dung không thực sự hữu dụng, vẫn chưa hỗ trợ Google Assistant.

4. Samsung Galaxy Watch 4 Classic (42mm)

Tương tự như Galaxy Watch 4, phiên bản Classic đã được chuyển sang chạy hệ điều hành Wear OS 3 và chỉ tương thích với các điện thoại Android. Chiếc đồng hồ có thiết kế cổ điển, thanh lịch phù hợp với tất cả mọi người của Samsung có khả năng kháng bụi, nước theo chuẩn IP68 cũng như chống shock.

Samsung cũng chiều lòng các fan khi đem trở lại khung bezel xoay như trên các dòng đời cũ của hãng.

Ưu điểm: Thiết kế thời trang và tiện dụng, màn hiển thị rõ ràng và sống động, các tính năng theo dõi sức khỏe hữu ích, có thể thực hiện nghe-gọi trên thiết bị.

Nhược điểm: Pin yếu, dây đeo cao su có thể khiến người dùng đổ mồ hôi, không hỗ trợ Google Assistant.

5. Garmin Vivoactive 4

Sản phẩm có thời lượng pin lên tới 8 ngày nhờ công nghệ tấm màn tiết kiệm năng lượng thay vì dùng các tấm OLED. Tương thích cả iOS và Android, nhưng chỉ có thể thực hiện cuộc gọi trên hệ điều hành của Google.

Thiết bị đeo này đã được bổ sung bộ công cụ theo dõi sức khoẻ, gồm nhiệt kế, đo oxy trong máu, theo dõi giấc ngủ và các thông tin cơ bản khác. Người dùng cũng có thể sử dụng ứng dụng Garmin Pay để thanh toán di động.

6. Fossil Gen 5

Nếu muốn một sản phẩm đồng hồ thông minh khác biệt, Fossil Gen 5 là thiết bị tốt nhất đang chạy trên nền tảng Wear OS. Chiếc đồng hồ này hỗ trợ Google Assistant, cùng đầy đủ các tính năng theo dõi sức khoẻ và tập luyện thể thao. Tương thích với cả iOS và Android, nhưng tất nhiên sẽ phát huy hết tính năng với hệ điều hành của Google. Gen 5 cũng có phiên bản LTE và hỗ trợ Google Pay.

7. TicWatch Pro 3

Sản phẩm có màn hình LCD siêu tiết kiệm năng lượng trên tấm nền AMOLED tiêu chuẩn, có thể kéo dài thời lượng pin lên tới 30 ngày. Chạy trên hệ điều hành Wear OS, TicWatch Pro 3 được tích hợp sẵn Google Assistant, Google Pay cũng như các tính năng của Google Fit qua kết nối LTE của eSIM.

Vinh Ngô (Theo PhoneArena)

Mua smartwatch, thiết bị đeo nào để tập luyện trong năm 2022?

Dưới đây là những thiết bị thể thao đáng chú ý nhất bạn có thể mua để tập luyện trong năm mới.  

Nguồn cung linh kiện thiếu hụt tiếp tục ảnh hưởng đến tiến độ sản xuất và bàn giao xe ô tô điện VF e34 cho khách hàng trong tháng qua. VinFast cho biết đang nỗ lực giải quyết các khó khăn trong chuỗi cung ứng để tăng tốc bàn giao xe.

Trong khi đó, ở phân khúc xe xăng, VinFast Fadil tiếp tục giữ vững vị thế là mẫu xe bán chạy nhất của VinFast, với 697 xe bán ra, mẫu SUV Lux SA2.0 bán tổng số 234 xe và sedan Lux A 2.0 bán được 170 xe.

Trong tháng 3/2022, VinFast Fadil đang được áp dụng chính sách ưu đãi 10 triệu đồng cho tất cả các phiên bản, trừ trực tiếp vào giá bán, mang đến cơ hội sở hữu mẫu xe cỡ A an toàn nhất phân khúc với mức giá tốt cho khách hàng.

Phúc Vinh

Xe điện chạy pin chính thức được miễn lệ phí trước bạ từ hôm nay

Các loại xe điện chạy pin chính thức được miễn lệ phí trước bạ từ hôm nay, 1/3. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo thêm “cú hích” cho thị trường ô tô điện trong thời gian tới.