Tại sao nhiều nam giới thích làm 'chuyện ấy' với phụ nữ mang thai?

Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau đây:

+) Có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày 15.10.1993.

– Được thừa kế, tặng cho hợp pháp, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất.

– Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15.10.1993.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ có thẩm quyền chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

– Bên cạnh đó những giấy được xác lập trước ngày 15.10.1993 theo quy định của Chính phủ.

+ Trường hợp không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì phải được Ủy ban nhân dân xã xác định là khi sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp.

+ Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày 01.01.2008 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị của địa phương.

– Sử dụng đất ổn định, đất đang không có tranh chấp.

– Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với đất theo quy định của pháp luật.

– Đáp ứng được diện tích tối thiểu để cấp sổ theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Đó là những điều kiện cơ bản mà người sử dụng đất phải có khi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất của mình, thiếu một trong những yếu tố trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không thể làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Do vậy, trước khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần phải lưu ý những yếu tố như trên, xem xét mảnh đất của mình có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ

Hiện nay, diện tích đất tối thiểu để được cấp Sổ đỏ được quy định về cho từng địa phương dựa trên điều kiện về quỹ đất, điều kiện phát triển kinh tế, cũng như quy hoạch xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó.

Căn cứ theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.

Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình.

Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau.

Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của TP.HCM trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực từ ngày 01.01.2018, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại TP.HCM sẽ chia thành 03 khu vực:

+ Khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

+ Khu vực 2 bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức: diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

+ Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ: diện tích tối thiểu 80m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đó là:

– Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ.

– Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi có thể gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để tạo thành một thửa mới đủ điều kiện.

Đây cũng là một lưu ý cho khách hàng khi chuẩn bị tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có về sau.

Theo Người đô thị

Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ năm 2021

Khi làm sổ đỏ nhiều trường hợp chỉ yêu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó nếu có nhu cầu đăng ký bổ sung nhà ở, tài sản khác thì thực hiện theo thủ tục đăng ký bổ sung...

Một điểm đáng lưu ý rằng tất cả các chi tiết của bộ comple như độ rộng của ve áo, cà vạt màu sẫm, đôi giày đen trơn, chiếc áo sơ mi đơn giản màu trắng hoặc xanh nhạt, đều không quá thời trang nhưng cũng không quá lỗi mốt. Theo tạp chí GQ và DW, Laurent Touboul, chủ cửa hiệu Jonas & Cie, người đã may cho ông Macron bộ comple trên cho biết, Tổng thống Pháp là khách hàng thường xuyên của ông từ năm 2016. 

Theo các chuyên gia, việc ông Macron mặc đồ của một thợ may người Pháp có giá vừa phải chính là một động thái chính trị. Giới truyền thông thường chú ý tới cách sống của các chính trị gia trước thềm bầu cử Tổng thống. Đối thủ mạnh nhất của ông Macron trong cuộc bầu cử năm 2017, người mà suốt nhiều tháng được coi là ứng viên hàng đầu cho vị trí Tổng thống Pháp, đã vướng vào một bê bối tham nhũng liên quan tới các bộ quần áo đắt tiền của chính mình. 

1. Một nhà bếp nhỏ gọn với hệ tủ kệ đầy đủ.Có một kệ nhỏ để xếp bình trà, những chiếc tách và đĩa rất ngăn nắp. Căn phòng như bừng sáng với hai tông màu gỗ và trắng xen kẽ. Tấm bảng đơn giản với chữ “Welcome” treo phía trên như một mảnh ghép cho gian bếp thêm hoàn hảo.

Nguồn: lifeonsummerhill.com

2. Nhà bếp lát gạch trắng thanh lịchlấy cảm hứng từ Tuscan này để lại ấn tượng lâu dài về cảm giác ấm áp, sự sang trọng, nhưng không kém phần thoải mái, mạnh mẽ và xen chút mộc mạc. Tấm thảm có vẻ cũ kỹ lại là một điểm nhấn gợi nhớ về phong cảnh làng quê của nước Ý.

Nguồn: tinycanalcottage.com

3. Đôi khi các màu sắc và kết cấu không phù hợp nhất, khi kết hợp, lại tạo ra hiệu ứng ấn tượng nhất. Nhà bếp tông màu xám cổ điển này đẹp một cách đáng ngạc nhiên nhờ những viên gạch tinh tế và bó hoa tulip tươi thắm.

Nguồn: deardesigner.co.uk

4. Nhà bếp đơn giản và sang trọngnày bao gồm một hệ thống tủ bếp hiện đại không tì vết. Sàn gỗ bóng bẩy chắc chắn sẽ là một trong những xu hướng nổi bật trong nhiều năm tới. Phía trên những chiếc tủ treo có một khoảng trống cho bạn trưng bày sách nấu ăn yêu thích cùng một chậu trầu bà với lá xanh mướt rủ xuống thướt tha.

Nguồn: 600sqft.com

5. Khi bước vào gian bếp màu xanh kem này, bạn sẽ có cảm giác như đã bỏ lại sau lưng những bận rộn, hối hả của cuộc sống thường nhật, chỉ còn lại sự nhẹ nhàng, thư giãn. Những chiếc đèn treo tinh tế phía trên chiếc bàn ăn dài với mặt bàn bằng đá granite cũng góp phần làm cho chỗ ngồi trở nên thoải mái hơn.

Nguồn: porchdaydreamer.com

6. Thiết kế nhà bếp màu trắng rộng rãinày chú trọng vào không gian. Chỗ ngồi của khách thể hiện ở chỗ đảo bếp được trang trí với hình hoa tươi thắm. Thật ra, bàn soạn và đảo bếp được tích hợp và tận dụng làm bàn ăn dành cho gia đình. Giải pháp này tạo nên một phong cách sống mới, trẻ trung và năng động, phù hợp với những gia đình có ít thành viên.

Nguồn: theposehhome.com

7. Nhà bếp theo phong cách cổ điển này tạo ra không gian ấm cúng, quyến rũ “vượt thời gian” với điểm nhấn nổi bật là tấm thảm sàn xinh xắn và đảo bếp tuyệt đẹp.

Nguồn: beesnburl.com

8. Những tín đồ ẩm thực luôn mong muốn sở hữu một gian bếp rộng rãi, tiện nghi để họ có thể tha hồ chế biến các món ăn. Được thiết kế với kiểu dáng đẹp và rộng rãi, đảo bếp tích hợp bồn rửa, còn có rất nhiều tủ…, Đây là nhà bếp dành cho những đầu bếp thực thụ.

Nguồn: akailochiclife.com

9. Thiết kế nhà bếp đơn giản nhưng đầy cá tính này phù hợp khi áp dụng ở vùng nhiệt đới, thể hiện ở tấm thảm dệt tay, những cái ghế với “chiếc áo” đan thủ công và đèn treo mô phỏng kiểu đèn lồng độc đáo.

Nguồn: findlovely.com

10. Quay trở lại với sự thanh lịch tự nhiêncủa vùng tây bắc Thái Bình Dương. Nhà bếp rộng rãi với đảo bếp ốp gỗ và mặt bàn bằng đá cẩm thạch ấn tượng tạo sự thoải mái và dễ chịu. Thiết bị chiếu sáng bằng sắt rèn mang phong cách công nghiệp và trong phòng có trồng nhiều cây xanh.

Nguồn: dowoearthstyle.com

11. Một tấm thảm được chế tác đẹp mắtcó thể biến một nhà bếp bất kỳ thành không gian thực sự cá tính. Nhà bếp màu trắng nhỏ gọn nhưng sang trọng này sở hữu một tấm thảm đặc biệt để có thể tạo ra tất cả sự khác biệt mà bạn mong muốn, kể cả vẻ đẹp và sự thoải mái.

Nguồn: hand maidtales.com

12. Có nhiều thứ “bắt mắt” trong nhà bếp màu kemduyên dáng này. Từ móc treo hộp đựng khăn bằng gỗ hình chú heo cho đến vòng hoa lễ hội trên đầu tủ, kết thúc bằng hoa văn trang trí ở góc bàn được lấy cảm hứng từ thời Victoria.

Nguồn: haydenscharrer.com

13. Giữ cho nhà bếp không tì vết nằm trong danh sách những việc cần làm của hầu hết mọi người. Và thiết kế rực rỡ này chứng tỏ rằng sự sạch sẽ có thể được thực hiện với phong cách. Những chiếc đèn treo tinh tế, các bình hoa duyên dáng như truyền thêm cảm hứng cho đầu bếp khi nấu ăn.

Nguồn: laybabylay.com

14. Trong thiết kế này có một “cặp đôi” độc đáolà gỗ và thép không gỉ, là sự kết hợp thẩm mỹ giữa cổ điển và hiện đại, hứa hẹn hiệu quả tối ưu và phong cách vượt thời gian. Với các chi tiết như ngăn kéo có tay nắm bằng đồng và tấm thảm nhỏ thông thường, nhà bếp này giữ cho bầu không khí ấm áp và thân thiện.

Nguồn: yellowbrickhome.com

15. Phong cách farmhousetừ lâu đã đóng vai trò truyền cảm hứng trong thiết kế nhà bếp. Gian bếp trở nên ấm cúng với những chiếc ghế bọc vải kẻ carô đáng yêu, đồ nấu ăn bằng đồng và bức tranh nhỏ treo tường…

Nguồn: designdazzle.com

16. Với sự cân bằng nổi bật của hai màu đen và trắng, không gian rộng rãi được thắp sáng bởi đèn treo kiểu cổ điển, nhà bếp bằng đá cẩm thạch này là “phông nền” hoàn hảo cho các bữa ăn sang trọng và giải trí quanh năm.

Nguồn: boxwoodclippings.com

17. Nhà bếp sử dụng màu xám kết hợp với màu đỏ, một cách sử dụng màu sắc vô cùng độc đáo và rất hiếm thấy. Ngoài ra, gian bếp này được trang trí trông như một “chợ nông sản” thật sự với tấm biển “Farmer’s Market” treo trên bức tường được ốp bằng gỗ cây tần bì.

Nguồn: robbrestyle.com

18. Nhà bếp thanh lịch này lại “ghi điểm” khi kết hợp thật khéo phong cách cổ điển và hiện đạinhờ vào ghế ngồi kiểu retro thời thượng. Và ánh sáng lấy cảm hứng từ những bóng đèn tròn, cùng với việc sử dụng khéo léo một chiếc cúp để trồng cây.

Nguồn: sawnailandpaint.com

19. Đậm nét cổ điển và sử dụng tông màu pastel cho bộ bàn ghế đặc biệt, nhà bếp tối giản này toát lên một sức hấp dẫn, hứa hẹn có thể trở thành “trend” trong một thời gian dài. Cho dù bạn trổ tài nấu nướng với một không gian nhỏ hoặc mong muốn cập nhật nhà bếp của mình, ý tưởng thiết kế này cũng đáng để tham khảo.

Nguồn: myoldcountryhouse.com

20. Nhà bếp với vật liệu gỗ và gỗ mun làm chủ đạonhưng không hề mang lại cảm giác âm u hay ẩm thấp. Ngược lại, ánh sáng đến từ hai chiếc đèn treo và từ các cửa sổ lớn (được trang bị lưới mắt cáo nhằm đảm bảo có nhiều ánh sáng lọt vào) cho gian bếp những màu sắc ấn tượng.

Nguồn: redheadcandecISE.com

Theo Người đô thị/NoithatMagazine

Người Nhật thích ngủ dưới sàn, hóa ra vì những lý do này

Thói quen sử dụng chiếu trong sinh hoạt hàng ngày đã đồng hành cùng hàng trăm thế hệ người Nhật.

Theo hãng phân tích Counterpoint Research, Mac đang thắng thế trước các nhà sản xuất máy tính khác. Nếu doanh thu Apple tăng trong khoảng thời gian từ quý I/2021 đến quý I/2022, Lenovo và HP – hai hãng PC lớn nhất thế giới – lại giảm nghiêm trọng. Lenovo giảm 10%, còn HP giảm 16%.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng nói trên, song Counterpoint chỉ ra “thủ phạm” lớn nhất chính là lạm phát, xung đột Nga – Ukraine và phong tỏa do Covid-19 tại Trung Quốc. Kết hợp với cuộc khủng hoảng bán dẫn trong vài năm qua, không ngạc nhiên khi doanh số PC giảm sút.

Dù vậy, Apple là ngoại lệ. Lượng máy tính Dell xuất xưởng tăng 1% đã vô cùng ấn tượng so với các đối thủ, song không thể so với mức tăng 8% của Apple trong cùng kỳ. Apple được yêu thích nhờ dòng máy Mac dùng chip M1 tự phát triển. Màn ra mắt thành công của MacBook Pro năm 2021 và Mac Studio vài tháng trước chắc chắn giúp doanh số máy tính của công ty tăng lên.

Nhìn chung, so với quý I/2021, doanh số máy tính toàn cầu giảm 4,3% vì lạm phát và thiếu chip. Apple đi ngược dòng nhờ lượng tiền mặt dồi dào và các nhà cung ứng thường ưu tiên “táo khuyết” hơn các nhà sản xuất còn lại.

Đây không phải lĩnh vực duy nhất Apple đánh bại đối thủ. Chẳng hạn, quý IV/2021, khi doanh số smartphone thế giới giảm, công ty của Tim Cook lại có tốc độ tăng trưởng vượt trội và qua mặt Samsung trở thành nhà sản xuất smartphone số 1 thế giới.

Dường như Apple đang thống trị mọi phân khúc họ chạm vào. Tuy nhiên, đợt phong tỏa Covid-19 tại Trung Quốc và sự bất mãn ngày một tăng của người lao động có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng của hãng.

Counterpoint tin rằng từ cuối năm 2021, khoảng cách cung - cầu đang dần thu hẹp lại, báo hiệu căng thẳng nguồn cung trên toàn hệ sinh thái sắp chấm dứt. Nguồn cung các linh kiện quan trọng nhất trên PC và laptop như IC quản lý năng lượng, IC Wi-Fi và giao diện I/O… đã trở nên dễ thở hơn.

Du Lam (Theo Digital Trends)

iPhone, iPad và MacBook mới có thể chậm đến tay người dùng

Những đối tác lắp ráp iPhone, iPad và MacBook phải tạm dừng hoạt động một số nhà máy tại Trung Quốc để tuân thủ quy định phòng dịch của chính quyền.