Nhận định, soi kèo Lithuania vs Phần Lan, 00h00 ngày 24/3: Cuộc đua song mã
我要评论相关文章
Nhận định, soi kèo Nigeria vs Zimbabwe, 23h00 ngày 25/3: Cơ hội thu hẹp
Pha lê - 25/03/2025 09:23 World Cup 20262025-03-28![](<p class="t-j">Giữa tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) có văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (căn hộ khách sạn - condotel, biệt thự du lịch - resort villa, văn phòng kết hợp lưu trú - officetel...). Ngay sau khi ban hành, đã có nhiều tranh cãi xung quanh nội dung văn bản này.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/03/01/13/condotel-vietnamnet-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Khánh Hòa “bật đèn xanh” cấp đất ở không hình thành đơn vị ở trong đó chủ yếu là các dự án khu du lịch, khu biệt thự, khu khách sạn…</td></tr></tbody></table><p>Liên quan đến nội dung văn bản số 703, chia sẻ tại Tọa đàm trực tuyến “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel” vừa diễn ra, bà Phạm Thị Thịnh, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký Đất đai (Bộ TN&MT) cho biết, văn bản hướng dẫn của Bộ trên cơ sở tổ hợp lại hệ thống các quy định của pháp luật đưa tới chỉ dẫn thống nhất cách thức giải quyết để xác định cấp giấy chứng nhận cho loại hình này. Văn bản áp dụng tại 63 Sở TNMT trên cả nước lấy đó làm căn cứ cho các loại hình trên địa bàn mình quản lý.</p><p class="t-j">Bà Thịnh cũng đưa ra thực trạng tại không ít địa phương hiện nay khi đưa ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” vượt quá khuôn khổ của pháp luật. </p><p class="t-j">“Một số địa phương đưa ra khái niệm đất ở (không hình thành đơn vị ở) vượt quá khuôn khổ pháp luật không có quy định. Nếu đã là đất ở thì quy hoạch sử dụng đất, giao đất làm quy hoạch phải là đất ở, phải dựa vào quy mô dân số, điều kiện cho dân số pháp triển với hạ tầng, trường học, bệnh viện…Việc đưa ra hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở pháp luât chưa có quy định dẫn đến thông tin đầu vào chưa chuẩn xác, dẫn đến sự mù mờ giữa các nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp và khách hàng” – bà Thịnh nói.</p><p class="t-j">Trao đổi tại buổi tọa đàm, luật sư Nguyễn Danh Huế - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật Hừng Đông cũng khẳng định luật không có quy định nào là đất ở không hình thành đơn vị ở cả.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/03/01/13/condotel-vietnamnet-2.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Đà Nẵng cho phép chuyển đổi hơn 1.500 căn hộ khách sạn (condotel- không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở) tại dự án Cocobay.</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Luật sư Huế cũng đưa ra trường hợp từ chính thực tế vị luật sư đang tiếp nhận cho 70 hộ kiện một doanh nghiệp dù họ trả lãi suất cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng ký kết chuẩn nhưng tranh chấp phát sinh từ chính khái niệm đất ở (không hình thành đơn vị ở) của tỉnh Khánh Hoà.</p><p class="t-j">“Ở đây tranh chấp đang đang diễn ra là do sự mập mờ không rõ ràng. Luật không có quy định nào là đất ở không hình thành đơn vị ở cả” – luật sư Huế nhấn mạnh.</p><p class="t-j">Cũng theo vị luật sư này, condotel là căn hộ du lịch nên về bản chất dù có sổ đỏ hay không có sổ đỏ bản chất không thay đổi người ta không vào đó ở được vẫn là kinh doanh.</p><p class="t-j">Trong khi đó, đánh giá về văn bản 703 vừa được Bộ TN&MT ban hành, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật Hừng Đông thẳng thắn cho rằng vẫn chỉ giải quyết bề nổi giải quyết vấn đề từ ngọn gốc vấn đề chưa giải quyết được.</p><p class="t-j">“Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại đến sự “vỡ trận” của Cocobay thì thị trường bất động sản cần một cú hích. Việc cấp sổ đỏ có thể tạo một cú hích tạo niềm tin cho nhà đầu tư hơn. Nhưng cũng cần thấy rằng, việc cấp sổ đỏ theo văn bản 703 sẽ làm nhiều nhà đầu tư chộp giật, có nguy cơ “vỡ trận” condotel vì bán căn hộ cho nhiều người. Do đó, việc cấp sổ đỏ cho condotel phải minh bạch hồ sơ. Điều quan trọng hiện nay là chúng ta đang thiếu các văn bản hướng dẫn chi tiết” – luật sư Huế nhấn mạnh.</p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Khánh Hòa tự )
Được biết, từ 2016 đến khoảng giữa năm 2018, có đến 50 vị trí đất được tỉnh Khánh Hòa “bật đèn xanh” cấp đất ở không hình thành đơn vị ở, trong đó chủ yếu là các dự án khu du lịch, khu biệt thự, khu khách sạn...
Đáng chú ý, đất đảo cũng được tỉnh Khánh Hòa “bật đèn xanh” cấp đất ở không hình thành đơn vị ở. Tại khu vực Bãi Dài (thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh, TP.Cam Ranh và huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa), nơi được phê duyệt khu du lịch trọng điểm quốc gia, hàng loạt dự án cũng được cấp đất ở không hình thành đơn vị ở. Nhiều dự án đã được chủ đầu tư thi công, bán hàng với hàng nghìn hợp đồng mua bán, góp vốn với khách hàng dưới dạng các sản phẩm nghĩ dưỡng, căn hộ condotel.
Box 2:
Đà Nẵng cho chuyển hơn 1.500 condotel (không hình thành đơn vị ở) Cocobay sang căn hộ chung cư
Đầu tháng 2/2019, chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Trong đó có nội dung chuyển đổi condotel (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 được thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.
Quyết định này cho phép chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, đồng thời bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe... đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.
Hồng Khanh
Condotel thành nhà ở, nhồi dân cư vào đất du lịch là tai hoạ quy hoạch
- Theo HoREA, đất du lịch mà nhồi vào khu dân cư sẽ làm biến dạng, giảm giá trị phát triển du lịch. Điều chỉnh quy hoạch từ condotel sang chung cư mà không có căn cứ khoa học thực tiễn là bóp méo quy hoạch, tai họa về quy hoạch.
'/>
Nhận định, soi kèo Cerro Largo vs Torque, 06h00 ngày 26/3: Tin vào chủ nhà
Hư Vân - 25/03/2025 04:35 Nhận định bóng đá g2025-03-28
 ở Abu Dhabi (UAE) đã phát triển hệ thống AI có khả năng bắt chước kiểu chữ viết tay con người và tạo ra văn bản giống với chữ viết tay của họ.</p><p>Hệ thống, có tên HWT, được phát triển dựa trên mạng lưới biến đổi thần kinh máy tính (Vision Transformer), với khả năng hiểu ngữ cảnh và ý nghĩa dữ liệu trong hệ thống gồm hình ảnh về chữ viết và từ ngữ.</p><p>"Để bắt chước phong cách viết tay của ai đó, AI phải xem xét toàn bộ văn bản và chỉ khi đó, nó mới bắt đầu hiểu cách người viết nối các ký tự, các chữ, khoảng cách giữa các từ", Fahad Khan, thành viên nhóm nghiên cứu cho hay.</p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/1/19/hwt-3-8654-1705569788-1087.png?width=0&s=Z5e_9LCnRJSjSXoYin0ECA" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/1/19/hwt-3-8654-1705569788-1087.png?width=768&s=EBqOott0b9_1iQ279lffrA" alt="hwt 3 8654 1705569788.png" data-thumb-small-src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/1/19/hwt-3-8654-1705569788-1087.png?width=260&s=ZNodn3PsJUdjbJOLM9ax0g"></picture><figcaption>HWT so bút cùng công nghệ GAN và Davis với bản mẫu (ngoài cùng bên trái). Ảnh: MBZUAI</figcaption></figure><p>Nghiên cứu này đã được Văn phòng Nhãn hiệu và Bằng sáng chế Mỹ cấp bằng sáng chế cho công cụ có thể giúp những người bị chấn thương viết mà không cần dùng bút.</p><p>Một trong những nhà phát minh, Rao Muhammad Anwer, trợ lý giáo sư về thị giác máy tính, nói với Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn rằng, hệ thống cũng có thể được sử dụng để đọc chữ viết tay nổi tiếng khó đọc của các bác sĩ và thậm chí tạo ra quảng cáo được cá nhân hóa.</p><p>Công cụ này chưa được cung cấp rộng rãi và hiện có thể tạo văn bản bằng tiếng Anh và một số tiếng Pháp, nhưng việc tạo văn bản viết tay bằng tiếng Ả Rập đang chứng tỏ là một nhiệm vụ khó khăn hơn.</p><p>Các nhà phát minh lưu ý rằng công cụ này có thể bị "sử dụng sai mục đích" để giả mạo chữ viết tay của mọi người nên họ rất "thận trọng".</p><p>"Chữ viết tay đại diện cho danh tính của một người, vì vậy chúng tôi đang suy nghĩ cẩn thận về điều này trước khi triển khai nó”, Anwer cho biết trong thông cáo báo chí.</p><p>Hisham Cholakkal, trợ lý giáo sư về thị giác máy tính tại MBZUAI, nói với Bloomberg: “Chúng tôi sẽ phải nâng cao nhận thức cộng đồng và phát triển các công cụ để chống giả mạo. Nó giống như việc phát triển một chương trình chống virus cho virus vậy.”</p><p>AI đang bị lạm dụng trong nhiều trường hợp khác nhau, chẳng hạn như công cụ tạo hình ảnh AI Midjourney và Stable Diffusion đã được sử dụng để sản xuất những hình ảnh deepfake của những người nổi tiếng. </p><p>Trong khi đó, AI giả giọng nói con người cũng là vấn đề quan ngại. Tháng 9 năm ngoái, nam diễn viên Stephen Fry cho biết, một hệ thống AI đã sao chép giọng nói của ông trong series bảy tập truyện Harry Potter, để lồng tiếng trái phép một bộ phim tài liệu.</p><p><em>(Theo BI)</em></p><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/1/10/ktlchi7h-1941.png?width=0&s=UuDmZo4P2Z6FUOn_whFMsA" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/1/10/ktlchi7h-1941.png?width=260&s=B7mO-NbOTrazHGp31IvHFA" alt=""></picture>Gián đoạn bầu cử do trí tuệ nhân tạo là rủi ro lớn nhất năm 2024Báo cáo mới nhất của Diễn đàn Kinh tế thế giới (WEF) xếp hạng thông tin sai sự thật do trí tuệ nhân tạo (AI) tạo ra cao nhất trong danh sách các rủi ro lớn nhất năm 2024.)
, là một "chế độ đặc biệt" của Facebook dành cho những người dùng nổi tiếng và có nhiều người theo dõi, bao gồm các chính trị gia, ngôi sao bóng đá, nghệ sĩ, người có tầm ảnh hưởng…</p><figure contenteditable="false"><center><img class="v-assist-img" title="Facebook sẽ đối mặt với án phạt nặng nếu bị chứng minh " src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/icdn.dantri.com.vn/2021/10/18/facebook-tin-tuc-gia-mao-1634490620195.jpg" alt="Facebook sẽ đối mặt với án phạt nặng nếu bị chứng minh " data-width="" data-height="" data-original="" data-photo-id="" data-custom-alt="" /></center><figcaption><p class="t-c"><em>Facebook sẽ đối mặt với án phạt nặng nếu bị chứng minh "dung túng" cho tin tức giả mạo và nội dung độc hại.</em></p></figcaption></figure><p>Liên minh các Tổng chưởng lý của 14 tiểu bang muốn tìm hiểu xem liệu Facebook có "dung túng" cho tin tức giả mạo và các nội dung độc hại thông qua chương trình XCheck hay không.</p><p>"Giờ đây, chúng tôi biết rằng Facebook có hai bộ quy tắc, một bộ quy tắc dành cho những người giàu có và quyền lực, cùng một bộ quy tắc dành cho những người bình thường khác. Facebook cần phải làm rõ về chương trình XCheck của mình và liệu họ có cấp quyền bảo vệ cho những người có tầm ảnh hưởng lớn đưa ra những thông tin thiếu thận trọng và sai sự thật về Covid-19 hay không?", Tổng chưởng lý William Tong của bang Connecticut cho biết.</p><p>Liên minh tổng chưởng lý này cũng đã gửi một bức thư đến cho CEO Mark Zuckerberg của Facebook, yêu cầu trả lời những câu hỏi để phục vụ cho quá trình điều tra, như "Khi nào Facebook biết được thuật toán của mình đang quảng cáo nội dung sai sự thật về vaccine? Và Facebook sẽ làm gì để ngăn chặn điều này?"…</p><p>Hiện Facebook vẫn chưa đưa ra bình luận gì về cuộc điều tra nhằm vào công ty.</p><p><strong>Chương trình XCheck của Facebook là gì?</strong></p><p>Thông tin về chương trình XCheck được tiết lộ lần đầu tiên vào tháng 9 vừa qua, khi tờ báo <em>The Wall Street Journal</em>đăng tải những tài liệu nội bộ của Facebook và dẫn lời các nguồn tin thân cận với mạng xã hội này, cho biết những người dùng nổi tiếng được chương trình XCheck "bảo hộ" sẽ được phép đăng tải những nội dung vi phạm các chính sách cộng đồng của Facebook, như tin tức sai sự thật, hình ảnh khỏa thân, bạo lực… mà không bị xử lý.</p><p>Thông thường, với những người dùng khác, khi đăng tải các nội dung sai sự thật hoặc nội dung độc hại như hình ảnh khỏa thân, bạo lực… lập tức sẽ bị đội ngũ kiểm duyệt hoặc hệ thống trí tuệ nhân tạo của Facebook xử lý và tự động xóa bỏ các nội dung này. Nhưng với những người dùng thuộc chương trình XCheck, các nội dung do họ đăng tải vẫn sẽ được tồn tại trên Facebook và phải thông qua một hội đồng kiểm duyệt mới đưa ra quyết định có xóa bỏ các nội dung này hay không.</p><p>Các nguồn tin cho biết, vào năm 2020, có khoảng 5,8 triệu người dùng Facebook được hưởng các chế độ "VIP" từ chương trình XCheck. Tuy nhiên, bản thân những người dùng này có thể không hay biết về việc họ đang được Facebook "bảo hộ" thông qua chương trình XCheck.</p><p>Một số người dùng Facebook được XCheck "bảo hộ" có thể kể đến cầu thủ Neymar của Brazil, khi vào năm 2019, cầu thủ này từng đăng tải những hình ảnh khỏa thân của một cô gái lên Facebook, nhưng các hình ảnh này không bị ẩn hay xóa đi ngay, mà phải mất một thời gian mới bị Facebook gỡ bỏ và tài khoản của Neymar vẫn "bình an vô sự".</p><figure contenteditable="false"><center><img class="v-assist-img" title="Nguyên tổng thống Donald Trump từng được chương trình XCheck " src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/icdn.dantri.com.vn/2021/10/18/tong-thong-trump-1634490620033.jpg" alt="Nguyên tổng thống Donald Trump từng được chương trình XCheck " data-width="" data-height="" data-original="" data-photo-id="" data-custom-alt="" /></center><figcaption><p class="t-c"><em>Nguyên tổng thống Donald Trump từng được chương trình XCheck "bảo hộ" khi ông còn đương chức, nhưng sau đó đã bị Facebook "cấm cửa" ngay khi hết nhiệm kỳ (Ảnh: <em>AP</em>).</em></p></figcaption></figure><p>Hay như trường hợp của nguyên tổng thống Donald Trump. Trong thời gian ông Trump còn tại vị và trước khi bị Facebook "cấm cửa", ông thường xuyên đăng tải những thông tin sai sự thật đại dịch Covid-19 và vaccine lên trang Facebook của mình, nhưng các nội dung này phải mất rất nhiều thời gian mới bị xử lý hoặc Facebook không xóa các nội dung này đi, mà chỉ gắn cờ "thông tin cần kiểm chứng". Chỉ đến khi Donald Trump kết thúc nhiệm kỳ, ông mới bị Facebook "cấm cửa" trong vòng 2 năm trên nền tảng của mình.</p><p>Dù CEO Mark Zuckerberg của Facebook từng nhấn mạnh rằng mọi người dùng đều bình đẳng như nhau và phải tuân theo chính sách cộng đồng của Facebook, nhưng trên thực tế, những người dùng nổi tiếng với các nội dung mang lại nhiều tương tác và có tầm ảnh hưởng lớn vẫn nhận được những ưu ái lớn hơn từ phía Facebook.</p><p>Nếu liên minh các Tổng chưởng lý xác định rằng Facebook "dung túng" cho các tin tức giả mạo và các nội dung độc hại thông qua chương trình XCheck, mạng xã hội này có thể sẽ phải nhận án phạt nặng.</p><p class="t-l"><em>Theo Dantri/SoMag/PCMag</em></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://ict-imgs.vgcloud.vn/2021/10/17/09/instagram-chi-dam-de-giu-chan-nguoi-dung-tuoi-teen.jpg?w=145&h=101" alt="Instagram sợ hãi tột độ nếu mất người dùng tuổi teen" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Instagram sợ hãi tột độ nếu mất người dùng tuổi teen</h4><p class="summary d-table c-000">Theo báo New York Times, Instagram dành phần lớn ngân sách tiếp thị toàn cầu để nhằm vào đối tượng vị thành niên. </p>)
![](<p><strong>Xem video:</strong></p><p>Vụ việc nói trên xảy ra ở Gia Hưng, miền nam Trung Quốc. Hình ảnh từ đoạn video cho thấy, chiếc xe tải nhỏ đang di chuyển ở tốc độ khá cao thì bất ngờ bị nổ lốp. Xe mất lái rồi lật nhào trên đường đang rất đông các phương tiện di chuyển. </p><p>Người lái xe bị mắc kẹt bên trong đống đổ nát, đối mặt với một tình huống nguy hiểm. Ngay sau đó, một chiếc SUV màu đen đã nhanh chóng tấp vào lề mà không hề do dự. Đôi nam nữ trẻ xuống đường lao về phía chiếc xe tải bị lật.</p><p>Thấy tài xế mắc kẹt trong cabin, nam thanh niên dùng đá đập vỡ kính chắn gió. Sau nhiều lần cố gắng không thành, anh leo lên nóc xe tải, dùng hết sức cạy cánh cửa bị biến dạng, giải cứu thành công tài xế. May mắn thay, người lái xe đã không gặp bất kỳ thương tích nào.</p><p>Cảnh sát giao thông đường cao tốc Gia Hưng đã nhanh chóng có mặt tại hiện trường sau khi nhận được tin báo của đôi vợ chồng trẻ. Riêng hai người cứu tài xế đã lặng lẽ rời đi sau đó.</p><p>Tài xế xe tải cho biết: "Tôi bị kẹt trong xe và không thể di chuyển. Tôi rất hoảng sợ. Họ đã đến giải cứu tôi ngay lập tức. Tôi không có cơ hội hỏi tên và thông tin liên lạc, nhưng tôi muốn cảm ơn họ một lần nữa!"</p><p><strong>Theo Newflares</strong></p><p><em>Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!</em><strong><br /></strong></p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/5/26/ban-tai-leo-lan-can-1184.gif" alt="Tài xế Audi trả đũa húc xe bán tải lên lan can đường trên cao" /><h3 class="insert-wiki-title">Tài xế Audi trả đũa húc xe bán tải lên lan can đường trên cao</h3>Trung Quốc - Bị ép đường, tài xế chiếc xe SUV Audi tức giận, lái xe húc xe bán tải "treo mình" lên lan can đường cao tốc trên cao, suýt rơi xuống dưới.)
最新评论