Gần 53.000 người TP HCM nhiễm HIV

(Dân trí) - Ít nhất 4 người chết, 10 người bị thương khi một cần trục giàn phóng và các đoạn bê tông đúc sẵn đã đổ sập trên đường Rama II ở huyện Muang, tỉnh Samut Kakhon của Thái Lan vào ngày 29/11.

Vụ tai nạn xảy ra tại phía bên ngoài đường Rama II tại công trường xây dựng đoạn đường cao tốc liên tỉnh Ekachai-Ban Phaew (M82) ở khu Khok Krabue vào lúc 4h13 ngày 29/11.

Theo báo cáo sơ bộ, 4 công nhân xây dựng đã tử vong và 10 người khác bị thương. Một giám đốc xây dựng báo cáo rằng, nhiều công nhân đã ngã xuống cùng với những đoạn bê tông đổ sập. Tổng tộng có 25 công nhân đã được giải cứu khỏi công trường.

Phát biểu tại hiện trường vụ việc, tỉnh trưởng Samut Sakhon Naris Niramaiwong cho biết, vụ việc xảy ra khi cần cẩu giàn phóng đổ sập. Ông khuyên những người lái xe nên đi đường vòng vì tình trạng tắc nghẽn giao thông nghiêm trọng. "Chúng tôi sẽ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để khôi phục giao thông trên đường Rama II kịp thời", ông Naris nói thêm.

Các làn đường cao tốc của đường Rama II đã bị đóng hoàn toàn, trong khi một số làn đường phía trước vẫn mở ở cả hai bên.

Cảnh sát giao thông khuyến cáo người lái xe nên sử dụng đường Phetkasem và Borommaratchachonnari làm phương án di chuyển thay thế. Ba xe cẩu di động đã được lệnh đến hiện trường để dọn dẹp đống đổ nát.

Một nhóm kỹ sư và cảnh sát đang điều tra nguyên nhân vụ sập, vốn được cho là có thể do quá tải.

Thủ tướng Paetongtarn Shinawatra đã bày tỏ "lời chia buồn sâu sắc nhất" trong một bài đăng trên X. Bà cho biết chính phủ sẽ thành lập một ủy ban để điều tra vụ việc.

Đường Rama II là tuyến đường chính và trực tiếp nhất nối Bangkok với khu vực phía nam, bao gồm thị trấn nghỉ dưỡng Hua Hin ở tỉnh Prachuap Khiri Khan. Các quan chức chính phủ cho rằng, tình trạng tắc nghẽn trên đường Rama II gây tổn hại đến ngành du lịch vì du khách trong và ngoài nước lựa chọn các điểm đến khác để tránh bị kẹt xe.

Việc xây dựng một đường cao tốc phía trên con đường từ Bangkok đến Samut Sakhon nhằm mục đích rút ngắn thời gian di chuyển, nhưng sự chậm trễ trong quá trình thi công và tình trạng thường xuyên xảy ra tai nạn cũng như tình trạng đóng đường đã gây ra tình trạng tắc đường thậm chí còn nghiêm trọng hơn, đặc biệt là vào các ngày cuối tuần và ngày lễ dài.

Thái Lan từng chứng kiến một số vụ tai nạn xây dựng chết người khác. Hồi tháng 1 năm nay, một dây cáp bị đứt trong quá trình xây dựng khiến một công nhân thiệt mạng. Vào tháng 5/2023, một công nhân đã tử vong do một tấm bê tông rơi xuống khi đang thi công. Vào tháng 3, một vụ sập cần cẩu tại một nhà máy ở Rayong đã khiến 7 công nhân xây dựng tử vong.

(Dân trí) - Từ ngày 21/10, chiều rộng lô đất được tách thửa tại một số quận trung tâm của Đà Nẵng phải tối thiểu 3,5m, diện tích ít nhất 50m2.

Ngày 14/10, UBND thành phố Đà Nẵng cho biết đã ban hành quyết định về điều kiện tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất.

Đối với các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê, diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m2 và chiều rộng cạnh thửa đất từ 3,5m trở lên.

Các phường thuộc quận Sơn Trà; phường Mỹ An, Khuê Mỹ (quận Ngũ Hành Sơn); phường Khuê Trung, Hòa Thọ Đông (quận Cẩm Lệ) và phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam (quận Liên Chiểu), diện tích tối thiểu để tách thửa là 60m2 và chiều rộng cạnh thửa đất là 4m.

Diện tích đất ở tối thiểu 70m2, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m được áp dụng cho phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ, các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu.

Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn, các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, vị trí mặt tiền Quốc lộ 1, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, chiều rộng từ 4m.

Các xã thuộc huyện Hòa Vang có diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng từ 5m mới được tách thửa.

Trường hợp thửa đất ở vị trí hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới hẻm, áp dụng theo lộ giới đã ban hành.

Trường hợp thửa đất ở vị trí đường hẻm chưa có quy định về lộ giới, độ rộng đường kiệt dự kiến phải đảm bảo tối thiểu bằng lộ giới hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2m, tại khu vực các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ; đối với huyện Hòa Vang tối thiểu là 5m.

(Dân trí) - Quy tắc này tiết lộ rằng nếu bạn thu được tiền cho thuê bằng hoặc lớn hơn 2% giá trị mua bất động sản thì đó là khoản đầu tư hiệu quả.

Mua bất động sản và cho thuê là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Nhà đầu tư thường nhận được nhiều lợi ích từ loại hình kinh doanh này do tiềm năng sinh lời ổn định và khả năng tích lũy tài sản lâu dài.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Mặc dù bạn sở hữu nhà nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm được người thuê nhà hoặc có được dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Ngoài ra, những chi phí quản lý, bảo trì, sửa chữa,… cũng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Vậy có cách nào để xác định một bất động sản đáng để đầu tư cho thuê hay không? BiggerPockets- kênh mạng xã hội về đầu tư bất động sản lớn nhất nước Mỹ - tiết lộ quy tắc 2% giúp nhà đầu tư đánh giá nhanh chóng các giao dịch bất động sản tiềm năng.

Áp dụng quy tắc 2%

Quy tắc 2% là công cụ đơn giản nhưng hiệu quả được sử dụng để đánh giá sơ bộ tiềm năng sinh lời của bất động sản cho thuê. Theo quy tắc này, thu nhập cho thuê hàng tháng của tài sản nên bằng hoặc cao hơn 2% giá trị mua bất động sản để được xem xét là khoản đầu tư có lợi nhuận tốt.

Đầu tiên, bạn cần xác định được số tiền cần bỏ ra để sở hữu bất động sản bao gồm cả những chi phí liên quan đến thuế phí, dịch vụ môi giới. Tiếp theo, bạn cần tính toán thu nhập dự kiến nhận được từ việc cho thuê.

Những dữ liệu này bạn có thể tự thu thập hoặc thông qua các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Nếu tiền cho thuê hàng tháng bằng hoặc cao hơn 2% giá trị mua thì tài sản này có tiềm năng trở thành khoản đầu tư sinh lời tốt.

Trường hợp thu nhập cho thuê hàng tháng thấp hơn 2% giá trị mua thì khoản đầu tư này có thể không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào bất động sản này thì bạn cần điều chỉnh giá thuê hoặc giảm chi phí vận hành để đạt được tỷ suất lợi nhuận mong muốn.

Ví dụ, giả sử bạn mua một căn hộ chung cư với giá 2 tỷ đồng, theo quy tắc 2%, thu nhập cho thuê hàng tháng tối thiểu để đảm bảo lợi nhuận tốt là 40 triệu đồng.

Trong trường hợp dòng tiền từ cho thuê đạt 50 triệu đồng/tháng thì cho thấy đây là khoản đầu tư tiềm năng. Ngược lại, nếu giá cho thuê chỉ đạt 30 triệu đồng/tháng thì bạn cần xem xét điều chỉnh giá thuê hoặc giảm chi phí để đạt được tỷ suất sinh lời mong muốn.

Tuy nhiên quy tắc 2% chỉ là thước đo sơ bộ và không đảm bảo tính chính xác tuyệt đối cho tiềm năng sinh lời của bất kỳ tài sản nào. Nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi nhuận từ khoản đầu tư đầu tư bất động sản trên thực tế. Ví dụ dòng tiền cho thuê hàng tháng phụ thuộc vào loại hình bất động sản, vị trí, diện tích và tiện ích, điều kiện thị trường.

Một số công cụ thay thế khác

Quy tắc 2% là công cụ đơn giản và phổ biến được nhiều nhà đầu tư sử dụng để nhanh chóng xác định khả năng sinh lời của một bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, đây chỉ là quy tắc chung và bạn vẫn cần phân tích kỹ lưỡng hơn khi quyết định xuống tiền đầu tư. Bạn có thể sử dụng một số phương pháp khác để có góc nhìn đa dạng hơn trước khi đầu tư.

Thứ nhất là hệ số bội thu nhập gộp (Gross Rent Multiplier - GRM). Thước đo này tính toán tỷ lệ giữa giá mua bất động sản và tổng tiền thuê hàng năm. Ví dụ, nếu một bất động sản có giá 3 tỷ đồng và tổng tiền thuê hàng năm là 300 triệu đồng thì GRM là 10. Thông thường, GRM càng thấp hơn cho thấy cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn. Tuy nhiên nhược điểm của công cụ này chưa tính đến chi phí vận hành.

Thứ hai là thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI). Chỉ số này tính toán lợi nhuận hàng năm của bất động sản sau khi trừ đi chi phí vận hành trước khi khấu trừ thuế và trả tiền vay thế chấp. NOI cung cấp bức tranh rõ ràng hơn về khả năng sinh lời của bất động sản. Nếu tỷ lệ NOI dương thì bất động sản tạo ra đủ thu nhập cho thuê để trang trải chi phí vận hành.

Thứ 3 là phân tích dòng tiền (Cash Flow Analysis). Không chỉ tập trung vào thu nhập cho thuê, phân tích dòng tiền còn xem xét tất cả dòng tiền ra vào gồm cả chi phí vận hành, lãi vay, thuế… Dòng tiền dương là yếu tố quan trọng để duy trì tính thanh khoản và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Thứ 4 là tỷ lệ vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate). Thước đo này tính toán tỷ lệ hoàn vốn hàng năm trên tổng đầu tư của một bất động sản. Cap Rate được tính bằng cách chia NOI cho giá mua bất động sản. Cap Rate cao hơn cho biết cơ hội đầu tư tốt hơn nhưng thường đi kèm với rủi ro cao hơn.

Thứ 5 là phân tích giá trị tương lai (Future Value Analysis). Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận hiện tại, hãy cân nhắc giá trị tương lai của bất động sản. Tuy nhiên phương pháp này thường đòi hỏi kinh nghiệm cũng như kiến thức về bất động sản.

Bằng cách kết hợp các lựa chọn thay thế này, nhà đầu tư có thể xây dựng một chiến lược đầu tư toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư toàn diện và sáng suốt hơn.

(Dân trí) - Các nhà phân tích tại ISW báo cáo rằng, quân đội Nga gần đây đã tiến vào quận Glushkovsky thuộc vùng Kursk cũng như ở Pokrovsk và Ugledar, tạo ra sức ép lớn lên hàng phòng thủ của Ukraine.

Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ cho biết: "Quân đội Nga gần đây đã có những bước tiến về phía Đông - Đông Nam Pokrovsk khi các hoạt động tấn công tiếp tục diễn ra trong khu vực vào ngày 26/10".

"Cảnh quay định vị địa lý được công bố vào ngày 25-26/10 cho thấy quân đội Nga gần đây đã tiến đến vùng ngoại ô phía Đông Novotoretskoye, phía Tây Novogrodovka, bãi thải mỏ Korotchenko ở phía Đông Bắc Selidove và phía bắc Alexandropol, đều nằm về phía Đông - Đông Nam Pokrovsk", báo cáo viết.

Ngoài ra, quân đội Nga gần đây đã phát triển nhanh xung quanh Ugledar. Đặc biệt, cảnh quay mới công bố cho thấy họ đã tiến về phía Tây khu định cư Pobeda.

Cũng có thông tin cho biết lực lượng Moscow đã tiến về phía Bắc từ Zolotaya Niva và về phía Bắc - Tây Bắc từ Prechistovka, cả hai đều ở Tây Ugledar.

Giới quan sát quân sự tuyên bố rằng, lực lượng Moscow tiến về phía Nam và phía Tây từ Bogoyavlenka, đã đến vùng ngoại ô Novoukrainka và giành được chỗ đứng ở vùng ngoại ô Đông Nam Shakhtarske, mặc dù các nhà phân tích không tìm thấy xác nhận nào cho những tuyên bố này.

Cũng có thông tin cho biết rằng lực lượng Kiev gần đây đã phát động một cuộc tấn công cơ giới có quy mô trung đội vào các vị trí của Nga ở quận Glushkovsky thuộc vùng Kursk. Quân đội Ukraine đã tiến hành một cuộc tấn công cơ giới có vẻ như ở phía đông Novy Put, Tây Nam Glushkovo.

Các cảnh quay định vị địa lý cho thấy lực lượng Moscow có thể đã giành lại các vị trí ở phía Đông Novy Put trước đó và lực lượng Ukraine vẫn giữ các vị trí ở Đông Nam Novy Put. Tuyến đầu ở Kursk hầu như không thay đổi.

Trong báo cáo mới nhất công bố hôm 27/10, bất chấp việc lực lượng Moscow đang giành nhiều chiến thắng ở miền Đông Ukraine, ISW vẫn nhận định các vấn đề kinh tế và thiếu hụt nguồn nhân lực có thể buộc nhà lãnh đạo Nga Vladimir Putin phải đưa ra những quyết định quan trọng về cách cung cấp nguồn lực cho cuộc chiến hoặc thay đổi cách tiến hành chiến sự để duy trì sự ổn định.

Báo cáo cho hay: "Chi phí duy trì chiến tranh sẽ tăng lên khi Moscow tiếp tục sử dụng nhân lực và vật lực ở tiền tuyến. Nguồn lực có hạn và ông Putin không thể phớt lờ những chi phí này mãi mãi. Nền kinh tế Nga sẽ đạt đến điểm kiệt sức. Điều này sẽ gây ra thiệt hại to lớn cho xã hội Nga, có thể buộc ông chủ Điện Kremlin phải đưa ra những quyết định quan trọng về cách cung cấp nguồn lực cho mặt trận hoặc thay đổi cách tiến hành chiến sự để duy trì sự ổn định".

Nền kinh tế và các nỗ lực quân sự của Nga đang chịu áp lực ngày càng tăng, đặt ra những thách thức ngày càng lớn đối với khả năng duy trì chiến tranh của Tổng thống Nga Vladimir Putin trong dài hạn.

Báo Washington Postđưa tin vào ngày 27/10 rằng, nền kinh tế Nga "đang có nguy cơ quá nóng", lưu ý rằng chi tiêu quân sự quá mức của Moscow đã kích thích tăng trưởng kinh tế theo cách buộc các công ty Nga phải tăng lương để đáp ứng nhu cầu lao động trong khi vẫn phải cạnh tranh với mức lương cao của quân đội Nga.

Báo Mỹ trích lời Thống đốc Ngân hàng Trung ương Nga Elvira Nabiullina cảnh báo vào tháng 7 rằng, lực lượng lao động và năng lực sản xuất của Nga "gần như đã cạn kiệt".

Washington Postlưu ý rằng các công ty tư nhân đang cố gắng theo kịp mức lương của quân nhân Nga và ngày càng buộc phải trả mức lương cao hơn nhiều lần so với mức trung bình của ngành.

ISW gần đây đã đưa tin rằng các chính quyền khu vực của Nga đang tăng đáng kể tiền thưởng ký hợp đồng một lần cho quân nhân hợp đồng Nga để duy trì tốc độ triển khai quân đội của Nga (khoảng 30.000 quân mỗi tháng).

ISW nhận định: "Điều này nhấn mạnh thực tế rằng Nga không có nguồn nhân lực dự trữ vô hạn và phải tính đến chi phí tài chính và xã hội ngày càng tăng để bù đắp tổn thất ở mặt trận thông qua nhiều cách triển khai lực lượng vũ trang khác nhau.

Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 27/10 của ISW:

Thứ nhất,quân đội Ukraine và Nga tiếp tục giao tranh ác liệt ở khu vực Kursk.

Thứ hai,quân đội Nga đã có những bước tiến về phía trước tại Selidove và các vùng lân cận nhằm sớm hội quân với mũi tấn công từ Ugledar.

(Dân trí) - Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, Moscow đã dùng tên lửa đạn đạo tầm trung đời mới để tấn công Ukraine, đáp trả việc Kiev tập kích Nga bằng tên lửa tầm xa do phương Tây viện trợ.

Phát biểu trên truyền hình ngày 21/11, Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết, quân đội Nga đã tập kích mục tiêu ở Ukraine bằng tên lửa siêu vượt âm tầm trung đời mới có tên gọi Oreshnik và không mang đầu đạn hạt nhân. Tên lửa đã đánh trúng mục tiêu là một cơ sở công nghiệp quân sự của Ukraine ở thành phố Dnepropetrovsk (hay Dnipro theo cách gọi của Ukraine).

"Tên lửa đã tấn công một trong những khu công nghiệp lớn nhất, nổi tiếng từ thời Liên Xô và vẫn sản xuất tên lửa cũng như các loại vũ khí khác", ông Putin nói khi dường như đề cập đến nhà sản xuất hàng không vũ trụ Yuzhmash thuộc sở hữu nhà nước của Ukraine, được thừa kế từ Liên Xô.

Chủ nhân Điện Kremlin cho hay, đây là phản ứng của Nga trước các cuộc tấn công của Ukraine nhằm vào cơ sở quân sự trong lãnh thổ Nga bằng hệ thống ATACMS và HIMARS của Mỹ cũng như tên lửa Storm Shadow của Anh.

Tổng thống Putin cũng tuyên bố sẽ công khai bất kỳ cuộc tấn công nào trong tương lai nhằm vào các mục tiêu của Ukraine liên quan đến tên lửa Oreshnik "vì lý do nhân đạo" để dân thường rời khỏi khu vực nguy hiểm tiềm tàng. Ông nói thêm, điều này sẽ không ảnh hưởng đến hiệu quả của cuộc tấn công.

Ông nhấn mạnh thêm với tốc độ di chuyển 2,5km-3km/giây, tức nhanh gấp 10 lần tốc độ âm thanh, tên lửa Oreshnik hiện không thể đánh chặn bởi bất cứ hệ thống phòng không nào.

"Chúng tôi sẽ thông báo trước khi tấn công vì lý do nhân đạo mà không có bất kỳ lo ngại nào về biện pháp đối phó của đối phương, những người cũng sẽ nhận được thông báo. Tại sao không phải lo ngại? Bởi vì hiện tại chưa có biện pháp đối phó nào với loại vũ khí này", Tổng thống Putin cho biết.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cũng xác nhận, Nga đã thông báo trước cho Mỹ về vụ phóng tên lửa đạn đạo tầm trung đời mới. "Cảnh báo được gửi ở chế độ tự động thường trực 30 phút trước khi phóng", ông Peskov cho hay.

Không quân Ukraine trước đó cáo buộc Nga đã tập kích thành phố Dnipro bằng tên lửa đạn đạo liên lục địa (ICBM) cùng với tên lửa siêu vượt âm Kinzhal và 7 tên lửa hành trình Kh-101.

Kiev khẳng định đã bắn hạ 6 tên lửa trong số đó. Vụ tấn công khiến ít nhất 2 người bị thương, một số tòa nhà bị phá hủy.

"Đó là một loại tên lửa mới của Nga. Tốc độ và độ cao của nó cho thấy khả năng của ICBM. Các cuộc điều tra đang được tiến hành", Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky phát biểu hôm 21/11.

Ông Zelensky chỉ trích vụ tấn công bằng tên lửa đời mới của Nga, cho rằng đây là hành động leo thang nghiêm trọng. Theo ông, Moscow đang thử thách các đối tác của Kiev, do vậy, ông kêu gọi lãnh đạo thế giới gây sức ép với Nga. "Nga phải buộc thỏa thuận hòa bình thực sự. Điều này chỉ có thể đạt được bằng sức mạnh", ông nói.

Theo giới chức Ukraine, tên lửa này được xác định phóng từ tỉnh Astrakhan ở miền Nam nước Nga, cách Dnipro hơn 700 km về phía Đông.

Ông Zelensky cho rằng, Nga đang tìm cách mua sắm tên lửa mới từ nhiều quốc gia trên thế giới và biến Ukraine thành bãi thử. 

CNNdẫn đánh giá của hai quan chức Mỹ cho biết, tên lửa đời mới của Nga có thể mang theo nhiều đầu đạn và đây có vẻ như là lần đầu tiên loại vũ khí này được sử dụng trong xung đột Nga - Ukraine.

Thông điệp của Nga

Theo một số nhà phân tích, vụ tấn công có thể là một thông điệp gửi tới phương Tây rằng nước này có khả năng lớn hơn những gì đã thể hiện trước đây.

Động thái trên diễn ra trong bối cảnh cuộc xung đột Nga - Ukraine tuần này có những bước ngoặt đáng kể, bao gồm việc Ukraine bắn tên lửa tầm xa do Mỹ và Anh sản xuất vào lãnh thổ Nga.

Trong khi đó, Nga thông qua học thuyết hạt nhân sửa đổi theo hướng hạ ngưỡng sử dụng biện pháp răn đe hạt nhân.

Đáng chú ý là, một loạt đại sứ quán nước ngoài, trong đó có Mỹ, Tây Ban Nha và Hy Lạp tại thủ đô Kiev, Ukraine, thông báo đóng cửa ngay trước vụ tấn công. Rất có thể họ đã được thông báo về nguy cơ một cuộc tấn công nghiêm trọng của Nga nhằm vào Ukraine và thực hiện biện pháp đảm bảo an toàn. Một cường quốc hạt nhân, khi sử dụng tên lửa như thế này, có thể chọn cách cảnh báo các cường quốc hạt nhân khác, để họ không nhầm lẫn.

Thiếu tướng Mỹ đã nghỉ hưu Mark MacCarley nhận định, việc Nga lựa chọn tấn công Dnipro có thể là lời cảnh báo rằng nước này cũng có thể nhắm mục tiêu vào thủ đô Kiev.

"Nga bắn vào Dnipro trước như một ám hiệu rằng nếu Ukraine không từ bỏ sử dụng vũ khí tầm xa như tên lửa ATACMS và Storm Shadow do Mỹ, Anh cung cấp, thì Nga sẽ sử dụng tên lửa đạn đạo xuyên lục địa tầm xa tương tự để tấn công Kiev", ông nói.

Ukraine có thể đối phó?

Theo Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược và Quốc tế, Ukraine có hệ thống phòng thủ tên lửa Patriot do Mỹ và Đức cung cấp, có khả năng đánh chặn các đầu đạn tên lửa đạn đạo đang bay tới.

Hệ thống Patriot được thiết kế để tấn công các đầu đạn đang bay tới bằng đầu đạn phát nổ của chính chúng hoặc bằng các thiết bị đánh chặn động học.

Các tên lửa đánh chặn Patriot có tầm bắn thẳng đứng khoảng 20km và bảo vệ một khu vực khoảng 15-20km xung quanh khẩu đội.

Quân đội Ukraine cho biết, họ đã sử dụng thành công hệ thống Patriot để đánh chặn tên lửa đạn đạo Kinzhal của Nga vào năm 2023. Tuy nhiên, Kinzhal là tên lửa đạn đạo phóng từ trên không, được bắn từ máy bay chiến đấu MiG và là mục tiêu dễ dàng hơn.

Ukraine chỉ có một số lượng hạn chế các hệ thống và khẩu đội phòng thủ tên lửa Patriot. Một số thành phố, như thủ đô Kiev, được bảo vệ tốt hơn so với những thành phố khác.

(Dân trí) - Quyết định "bỏ phố về rừng", vợ chồng chị Linh từ Thụy Sĩ sang Bồ Đào Nha tìm mua trang trại rộng 5ha để trồng cây trái, thỏa mãn thú vui điền viên ở trời Tây.

Chị Linh (đến từ TP HCM) cùng chồng từng có thời gian sinh sống tại Thụy Sĩ. Sau vài năm, đôi vợ chồng trẻ muốn thay đổi không gian sống nên quyết định chọn Bồ Đào Nha làm điểm dừng chân tiếp theo.

Qua tìm hiểu trên mạng về khí hậu, thổ nhưỡng và giá cả đất đai, họ thấy vùng Central Portugal (miền Trung Bồ Đào Nha) có nhiều trang trại rẻ và đẹp, nên đã lên danh sách liên hệ rồi đến tận nơi xem.

Vì mua đất làm trang trại nên cặp đôi chú ý đến tọa độ khu đất. Không chọn nơi có độ cao nhiều so với mực nước biển vì khí hậu lạnh, khó trồng trọt. Cuối cùng, cả hai "chốt" mua trang trại rộng 5ha ở Castelo Branco.

Do khu đất bị bỏ hoang lâu ngày, cây cối sâu bệnh nên để tiếp tục trồng trọt được, chị Linh và chồng phải khai hoang lại, dọn dẹp các cây dại xung quanh. Đồng thời tỉa cành, chăm bón cho những cây đã có sẵn.

Nhờ nguồn nước dồi dào và đất ít bạc màu vì lâu không canh tác nên việc trồng trọt trở nên thuận lợi hơn.

Hiện trong vườn, các loại cây được trồng xen kẽ với nhau để tăng độ đa dạng sinh thái. Ngoài những loại cây như cam, cherry, nho, táo, lê, mận, olive, đào,..., cô gái Việt còn trồng thêm cây rừng, cây lấy hạt (hạnh nhân, hạt dẻ, óc chó) và một số loại rau củ khác.

Từng có thời gian làm tình nguyện viên tại nhiều nông trại khắp thế giới nên chị Linh tích lũy được nhiều kinh nghiệm trồng trọt. Bởi vậy cây trái trong vườn nhà chị đến mùa đều sum suê, tươi tốt, cho năng suất cao.

Mùa vụ đầu tiên, khu vườn cho thu hoạch 4 tấn cam quýt, 3 tấn cherry, khoảng 1 tấn hồng và táo cùng 400 lít dầu oliu.

Từ nơi khác đến đây sinh sống, chị Linh cho biết, việc tìm được môi giới uy tín, tâm huyết cũng giúp quá trình mua bất động sản thành công đến 80%.

Bên cạnh đó, khi mua đất, pháp lý là yếu tố rất quan trọng. Đất đẹp hay không chưa quan trọng bằng pháp lý, quy hoạch rõ ràng. Chị cho hay, ở mỗi khu vực đều tồn tại những mảnh đất không có thổ cư và nhà xây không phép nên trước khi mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan và xem xét cẩn thận để tránh "tiền mất, tật mang".

"Khi mua đất cần lưu ý đọc bản đồ địa chính, nếu mảnh đất đó chưa có thì nhắn chủ nhà làm. Vì mảnh đất trên giấy tờ có thể là 7ha nhưng thực tế chỉ rộng 5ha hoặc ngược lại. Có sổ địa chính sẽ giúp mình biết chính xác được vị trí và diện tích của đất. Ngoài ra cũng nắm được thông tin về nguồn nước hay khu vực nào của đất thuộc diện bảo tồn, được xây dựng hay không, có thuộc vùng có nguy cơ cháy rừng cao hay không...", chị chia sẻ.

Một điều đặc biệt khác là khi "chốt" được giá đất, luật sư đại diện cho người mua sẽ liên hệ với hàng xóm để hỏi xem họ có muốn mua đất với mức giá đó không. Nếu hàng xóm muốn mua thì chủ đất phải ưu tiên bán cho họ vì luật tại quốc gia này có quy định hỗ trợ người dân mở rộng đất khi cần. Nếu họ từ chối thì quá trình mua bán giữa người mua và chủ nhà mới diễn ra.

Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng với những mảnh đất có diện tích nhỏ hơn 1ha còn đất rộng thì không cần thông qua ý kiến hàng xóm.

Chị cho rằng khi đến một vùng đất nào đó, chỉ cần đi xung quanh, nói chuyện với hàng xóm một lúc thì sẽ biết được nhiều thứ. Bởi không ai bằng người địa phương, họ là người nắm được rõ ràng nhất các thông tin về lịch sử mảnh đất cũng như môi trường sống và con người xung quanh...

Vì mua đất làm trang trại, phát triển nông nghiệp sạch nên chất lượng nguồn nước và đất được chị Linh kiểm tra kỹ lưỡng. Sau khi mang mẫu nước và đất đi xét nghiệm, thấy đủ tiêu chuẩn và đạt yêu cầu thì chị mới quyết định đầu tư.