Nhận định, soi kèo Qingdao Hainiu vs Dalian Yingbo, 18h00 ngày 2/4: Chiến thắng đầu tiên
发布时间：2025-04-06 18:54:05 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Hư Vân - 02/04/2025 04:30 Nhận định bóng đá g
kqbd phapkqbd phap、、。
ậnđịnhsoikèoQingdaoHainiuvsDalianYingbohngàyChiếnthắngđầutiêkqbd phap Hư Vân - 02/04/2025 04:30 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Hư Vân - 04/04/2025 04:35 Nhận định bóng đá g2025-04-06![](<p style="text-align: justify;"><strong><img alt="" src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo/vland.gif" class="logo-small" />Đất nền xung quanh sân bay Long Thành, Nhơn Trạch lên cơn sốt ngay sau khi dự án sân bay quốc tế Long Thành vừa được Quốc hội thông qua chủ trương. Đội ngũ cò đất tung chiêu đẩy khách hàng đến những rủi ro khó lường.</strong></p><p style="text-align: justify;"><strong>1. Chủ đầu tư “vô danh”</strong></p><p style="text-align: justify;">Khác với những thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM, thị trường các tỉnh có nhiều chủ đầu tư mới, ít người biết. Uy tín và năng lực của các doanh nghiệp này là dấu chấm hỏi cần kiểm tra kỹ lưỡng. Thông thường, khi doanh nghiệp có thương hiệu đã được nhiều người biết đến thì bằng mọi giá họ phải giữ vững uy tín, cam kết. Nhưng, với một thương hiệu lạ thì lấy gì làm đảm bảo về tiến độ triển khai dự án hay cam kết về pháp lý!</p><table align="center" width="400" cellspacing="0" cellpadding="0" class="image center"><tbody><tr><td><img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/vnn/2015/07/28/17/20150728170800-1.jpg" /></td></tr><tr><td class="image_desc"><p>Nhà xây dang dở bỏ hoang bạt ngàn tại Nhơn Trạch</p></td></tr></tbody></table><p style="text-align: justify;"><strong>2. Nguồn cung không giới hạn</strong></p><p style="text-align: justify;">Bên cạnh vị trí, tính khan hiếm là yếu tố quan trọng để giữ vững và tăng giá trị bất động sản. Các đô thị lớn, quỹ đất không còn nhiều, nhưng với những địa phương như Đồng Nai, Bình Dương, đất rừng cao su bạt ngàn thì chuyện khan hiếm đất nền là điều không tưởng. Nguồn cung quá lớn, nhà đầu tư cá nhân mua vào dễ nhưng bán lỗ cũng khó vì có quá nhiều sản phẩm cạnh tranh về giá, phương thức bán hàng, tiếp thị…</p><p style="text-align: justify;"><strong>3. Giá bị đẩy lên quá cao</strong></p><p style="text-align: justify;">Phân khúc đất nền vùng ven sân bay Long Thành hay Nhơn Trạch… là nơi được nhiều công ty kinh doanh bất động sản chú ý bởi lợi nhuận hấp dẫn. Nhiều môi giới tiết lộ, với quỹ đất rẻ, làm dự án giá thành mỗi m2 đất chỉ khoảng 1,8 triệu nhưng có thể bán ra đến 3 triệu m2, chưa nói sốt giá, đẩy giá. Đây là rủi ro lớn cho nhà đầu tư mua dễ mà bán ra thì khó cạnh tranh với dự án mới. Chỉ cần chủ đầu tư giảm giá xuống 2,8 triệu/m2 (vẫn còn siêu lời vì giá thành chỉ 1,8 triệu/m2) thì người mua trước chỉ còn cách bán lỗ.</p><p style="text-align: justify;"><strong>4. Không có người ở thực</strong></p><p style="text-align: justify;">Đây là tình trạng khá phổ biến với những dự án gần khu công nghiệp. Với nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay, công nhân thường chiếm đa số. Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm của mình.</p><p style="text-align: justify;"><strong>5. Gần khu công nghiệp ô nhiễm</strong></p><p style="text-align: justify;">Nhà đầu tư từ nơi khác đến đôi khi không đủ thời gian để cảm nhận mức độ ô nhiễm từ không khí, nguồn nước trong khu vực gần khu công nghiệp. Có những dự án còn vẽ ra viễn cảnh khu du lịch sinh thái hay phố chuyên gia ngay cạnh khu công nghiệp. Đây chỉ là câu chuyện để bán hàng, còn thực tế điều này là bất khả thi. Đất cạnh khu công nghiệp ô nhiễm rất khó khai thác cho nhu cầu ở thực, nếu có cũng chỉ phục vụ cho người thu nhập thấp.</p><p style="text-align: justify;"><strong>6. Đón không đúng chỗ</strong></p><p style="text-align: justify;">Câu chuyện đã từng xảy ra trước đây khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ “ăn theo” nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Những vị trí nhìn thấy đường cao tốc nhưng không kết nối được thậm chí còn giảm giá trị.</p><p style="text-align: justify;">Nhiều dự án quảng cáo ăn theo sân bay quốc tế Long Thành, nhưng sân bay sẽ là khu dịch vụ khép kín, khách ra khỏi sân bay thường đi thẳng về thành phố và chẳng mua bán gì. Điều này đã thấy rõ từ các sân bay Nội Bài (Hà Nội), Liên Khương (Lâm Đồng)… ngoài sân bay vẫn chỉ là đất nông nghiệp hoặc bỏ hoang.</p><p style="text-align: justify;"><strong>7. Quy hoạch, tiến độ xây dựng chưa rõ</strong></p><p style="text-align: justify;">Việc đền bù giải tỏa xây sân bay Long Thành dự kiến đến năm 2018 mới cơ bản hoàn thành những khu vực chính. Do vậy, thông tin quy hoạch hiện nay vẫn chưa rõ ràng. Người mua trúng khu vực không được phép xây dựng, hạn chế xây dựng thì rủi ro gần như mất trắng.Chính vì vậy người dân khi mua đất nên tìm hiểu quy hoạch xây dựng đã được công bố. Chưa kể với một dự án lớn, thời gian kéo dài, việc điều chỉnh quy hoạch, việc chậm trễ đầu tư là rủi ro thường thấy.</p><p style="text-align: justify;"><strong>8. Vẽ hoàng tráng xung quanh để bán đất</strong></p><p style="text-align: justify;">Nhiều dự án ở vùng sâu vùng xa, xung quanh toàn đất hoang nhưng môi giới vẽ nên hình ảnh hoàng tráng, xung quanh toàn cao ốc, dịch vụ… như trung tâm thành phố để thu hút. Thực chất đây chỉ là chiêu lừa thị giác để khách hàng quên đi thực tế về dự án. Khi đại đa số khách hàng đều mua để đầu tư thì không thể có người ở thực. Như vậy, hình ảnh sinh động về một đô thị tương lai chỉ là viễn cảnh hư ảo.</p><p style="text-align: justify;"><strong>Quốc Tuấn</strong></p>Cuộc giằng co giữa cơ hội - rủi ro của thị trường địa ốc)
8 rủi ro với đất nền sân bay Long Thành
2025-04-06
Nhận định, soi kèo Varazdin vs HNK Gorica, 23h00 ngày 4/4: Chủ nhà sa sút
Hoàng Ngọc - 04/04/2025 12:50 Nhận định bóng2025-04-06
![](<figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/001-nong-thuy-hanga-859.jpg" /><figcaption>Sau đêm Chung khảo khu vực phía Nam, BGK Hoa hậu các Dân tộc Việt Nam 2022 đã chọn ra được 30 thí sinh đầu tiên. Thí sinh Nông Thuý Hằng dân tộc Tày từng đạt học sinh giỏi Văn cấp quốc gia, được tuyển thẳng Đại học Kinh tế quốc dân. Cô có 12 năm học sinh giỏi với nhiều giải Tỉnh, Thành phố, Khu vực phía Bắc.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/002-nguyen-tran-van-dinha-860.jpg" /><figcaption> Nguyễn Trần Vân Đình là cựu sinh viên Đại học Ngoại Thương, từng đạt Á Khôi 1 Sinh viên Việt Nam 2020.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/003-pham-thi-anh-vuong-vuong-tu-vy-h-vi-ktlaa-861.jpg" /><figcaption>Phạm Thị Ánh Vương (giữa) đat, học sinh giỏi toàn diện 2019-2020, Top 4 sinh viên loại giỏi nhất Khoá, Học bổng loại Giỏi đại học Giỏi năm 2020-2021.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/004-dang-thi-kim-le-862.jpg" /><figcaption>Đàng Thị Kim Lệ là người dân tộc Chăm, từng đạt Á khôi 1 Sinh viên Thanh lịch, Cô là Sứ giả Trung tâm UNESCO Văn hoá Thông tin Truyền thông Đại học Sân khấu Điện ảnh TP.HCM.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/006-vuong-tu-vya-863.jpg" /><figcaption> Vương Tú Vy là sinh viên Đại Học Ngoại Thương, đạt IELTS 7.0 khi còn là học sinh 11 và Giải 3 Học sinh giỏi Tiếng Anh cấp Thành phố 2019.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/007-thuy-phuong-huynh-minh-thien-huong-864.jpg" /><figcaption> Lương Mai Thuý Phượng (thứ 2 từ phải qua) là Thạc sĩ, tưng giành được nhiều học bổng của các trường Đại học. Cô tốt nghiệp loại Giỏi ngành Ngôn Ngữ Anh của Đại học Hoa Sen, Giải Nhì Hội thảo Nghiên cứu Khoa học Sinh viên lần 9 (2018) của Đại học Hoa Sen; Bằng khen của BCH Hội Sinh viên TPHCM về thành tích tốt trong công tác Hội và phong trào sinh viên...</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/hong-diem-865.jpg" /><figcaption><p>Thí sinh dân tộc Tày Nguyễn Hồng Diễm tốt nghiệp Cao đẳng Sân khấu Điện ảnh TP. HCM, hiện là người mẫu, diễn viên tự do. Cô mắc bệnh cường tuyến giáp, vừa trải qua phẫu thuật chưa lâu, khó khăn trong việc nói chuyện, giao tiếp. Cô phải sử dụng thuốc bổ khiến bản thân tăng hơn 10 kg, và giảm cân cấp tốc khi dự thi. </p></figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/008hhdt-866.jpg" /><figcaption>Hoa hậu các Dân tộc Việt Nam 2022 đã nhận được nhiều hồ sơ chất lượng của các thí sinh tiềm năng đến từ dân tộc Kinh, Ê-đê… </figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/009hhdt-867.jpg" /><figcaption> Ban Giám khảo cuộc thi năm nay gồm NTK Sỹ Hoàng; đạo diễn Quang Dũng; Hoa hậu H’Hen Nie và Hoa hậu Trái đất 2021 Destiny Everlyn Wagner.</figcaption></figure><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/9/010hhdt-868.jpg" /><figcaption>Sau TP.HCM, cuộc thi bước vào vòng Sơ khảo và Chung khảo khu vực phía Bắc ngày 9/6. Các người đẹp sẽ trải qua phần thi phong cách trình diễn, phong cách ứng xử. Ban giám khảo sẽ tiếp tục lựa chọn Top 30 khu vực phía Bắc.</figcaption></figure><p><strong>Đ.N</strong></p>)
![](<p><strong><img src="https://imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" alt="" /> - </strong>Trẻ thành công sớm dễ gây tính tự mãn. Cha mẹ cần lưu ý rèn luyện kỹ năng sống cho con, tránh thái độ này vì cái trẻ cần là tương lai, không phải thành công sớm.</p><p><strong>Những kỹ năng sống trẻ em Nhật được nuôi dạy</strong><br /><strong>Giúp cha mẹ hiểu nội tâm con qua hoạt động vẽ tranh</strong><br /><strong>7 nguyên tắc vàng trong dạy kỹ năng sống</strong></p><p style="text-align: center;"><img title="{title}" src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/2018/01/02/10/ky-nang-song-cho-tre-day-tre-tranh-thoi-tu-man.jpg" alt="{keywords}" /></p><p>Khi đứa trẻ thực hiện thành công một công việc gì đó, nó sẽ có niềm tin là nó sẽ hoàn thành công việc đó lần nữa. Sự tự tin tăng lên một bậc. Việc đó không nhất thiết phải là thành tích, phải đứng thứ nhất thứ hai so với người khác. Việc đó đơn giản chỉ là việc mà trước nay đứa trẻ chưa làm được và giờ cháu đã làm được.</p><p>Còn khi có thành tích, đứa trẻ không phải là tự tin mà trở nên huênh hoang, là kiểu chân không chạm đất. Điều này không chỉ đến với đứa trẻ mà còn đến với tất cả mọi người khi họ có thành công gì đó mà được ghi nhận.</p><p>Là bậc phụ huynh, bạn không nên tạo điều kiện để con mình tự mãn. Phương pháp có thể là không tạo điều kiện để con thành công, hay thậm chí không giúp đỡ gì con trong các kì thi. Chuyện con va vấp tơi bời và thất bại có thể hạn chế con phát sinh thói tự mãn này.</p><p>Nói rộng ra một chút. Con người nói chung là một thực thể độc lập nhưng họ không có khả năng quan sát được chính mình. Thật khó có thể ngắm nghía bản thân mình đặc biệt là không thể nhìn mình từ phía sau, từ xa, từ bên trái và bên phải. Cái mà ta nhìn thấy hầu hết lại là người khác. Phần của chính ta chỉ có chút xíu trong tầm mắt của ta mà thôi. Khi một sự việc không hay xảy ra, mọi việc như chúng ta đang nhìn đời qua một tấm gương. Người tự tin, tỉnh táo và sáng suốt sẽ soi cái bóng của tấm gương đó. Khi đó, họ nhìn thấy chính mình trong tấm gương. Họ sẽ thấy vết nhọ trên mặt mình. Đó là khuyết điểm mình mắc phải. Họ thừa nhận vết nhọ đó và lấy khăn lau đi. Người huênh hoang không nhìn thấy điều đó. Khi mắt họ bị mờ bởi những vinh quang quá khứ, họ chỉ thấy những hình ảnh cuộc đời sau tấm gương đó, họ thấy hình ảnh thiên hạ tung hô họ trong thời hoàn kim. Vì không soi được bản thân, họ sẽ không nhìn thấy vết nhọ trên mặt mình và sẽ đem nó theo cả đời.</p><p>Trẻ lớn lên cũng là một công dân, một thực thể như trên, vì vậy nhiễm phải thói này sớm ảnh hưởng rất lớn đến tương lại. Bạn phải cố gắng để luôn đảm bảo “chân con mình” chạm đất và nhìn đời chân thực nhất có thể. Chỉ nên tập cho con cảm giác hài lòng vì đã hoàn tất một việc quan trọng mà thôi, đừng nên vì việc đó mà ra thói tự mãn.</p><p>Thành công khi con quá nhỏ rất tai hại. Giờ phút vui tươi thăng hoa diễn ra quá ngắn ngủi. Sau đó vầng hào quang quá khứ sẽ che mờ tấm gương tự vấn bản thân. Vì thế, bạn không nên cho con “vướng” vào vầng hào quang nào trước khi con học được kha khá những bài học từ sự thất bại.</p><p>Có thể nói nhiều bậc cha mẹ cảm thấy con mình giỏi, muốn cho cả thế giới biết đến, cho con tham gia cuộc thi này cuộc thi kia, và thậm chí giành giải. Nhưng đôi khi điều đó lại vô tình làm hại con chứ không hẳn giúp ích cho con. Chính vì vậy, bạn phải luôn cố gắng dành thời gian rèn luyện kỹ năng sống cho con, và một trong những điều đáng chú ý là tránh cho con có thói tự mãn vì thành công đến quá sớm.</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/2017/12/25/14/nhung-ky-nang-song-tre-em-nhat-duoc-nuoi-day.jpg?w=145&h=101" alt="Những kỹ năng sống trẻ em Nhật được nuôi dạy" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Những kỹ năng sống trẻ em Nhật được nuôi dạy</h4><p class="summary d-table c-000">Những điều khác biệt trong cách dạy kỹ năng sống cho con của người Nhật dưới đây sẽ khiến bạn không khỏi ngạc nhiên.</p>){kind=logo}
最新评论