Thanh Hiền

Không ít người bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư, cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

Một năm vay mượn mua 2 miếng đất, ăn cú lớn lãi 700 triệu chưa nỡ bán

- Bán xong miếng đất thứ nhất, vợ chồng tôi lãi ngay 400 triệu, miếng thứ 2 mới mua được 1 tháng đã có người trả giá cao hơn 300 triệu, nhưng vợ chồng tôi vẫn băn khoăn chưa biết có nên bán hay không.

 - Trởvề sau chiến tranh, người lính nghèo đằng đẵng sống những tháng ngày quặt quẹolại tiếp tục hứng chịu bất hạnh khi trở thành nạn nhân của tai nạn nổ gas khiếnông bỏng gần 70% cơ thể.

Đứng trước cửa khoa Hồi sức cấp cứu, Bệnh viện Bỏng Quốc gia,2 chị gái ông Ngô Quốc Hùng (50 tuổi, phường Trung Sơn Trầm, TX Sơn Tây, Hà Nội)nước mắt ngắn dài, thắc thỏm ngó qua cửa kính phòng cách ly ngóng tin em.

Vụ nổ gas xảy ra bất ngờ vào đêm 18/6 khiến ông Hùng bị bỏnggần 70% cơ thể độ II, III, IV kèm bỏng hô hấp.

Các bác sĩ tiên lượng tình trạng của bệnh nhân hết sức dèdặt, bệnh nhân đang được thở máy để tiếp tục theo dõi.

Sau vụ nổ gas, ông Hùng bị bỏng gần 70% cơ thể

Chưa hết bàng hoàng sau tai nạn, bà Ngô Thị Hồng Hiên, 56tuổi, chị gái ông Hùng rơm rớm nước mắt kể, sau chiến tranh biên giới, ông Hùngbị mảnh đạn găm vào người, trở về như thân tàn ma dại, có lúc trầm cảm nặng.

Qua nhiều lần mai mối, mãi gần 40 tuổi, ông Hùng mới lấy đượcvợ, hiện có 2 con nhỏ, bé út mới 9 tuổi.

Hơn 30 năm qua, bản thân ông Hùng phải sống những tháng ngàyquặt quẹo do sức khoẻ giảm sút, không thể xin được việc làm, không nguồn trợcấp. Ngày ngày, ông phụ vợ bán hàng lặt vặt tại chợ quê để kiếm thêm thu nhậptrả nợ.

Chị Trang, hàng xóm ông Hùng cho biết thêm, bố mẹ ông Hùng đãmất từ lâu, trước khi ông Hùng gặp nạn, cả gia đình 4 chị em đã dồn tất cả tiềnbạc để cùng cô em dâu út chiến đấu với căn bệnh ung thư não ròng rã suốt 26tháng.... nhưng cuối cùng vẫn không qua khỏi.

Tài sản lớn nhất của gia đình ông Hùng là chiếc xe máy nhưngđã bị vụ nổ thiêu rụi hoàn toàn.

Cố kìm nước mắt, bà Hiên nấc lên từng tiếng kể, hơn một tuầnqua lúc nào bà cũng bần thần, bối rối, cả đêm không ngủ được vì không biết phảibắt đầu từ đâu. Mỗi sáng nghe bệnh viện gọi lên đóng tiền là... giật mình.

Còn vợ ông Hùng, sau khi chồng bị tai nạn, chỉ biết hoảngloạn van nài “Cứu chồng em với!”.

“Ngày hôm qua, 3 chị em cố vét được hơn 10 triệu đồng đểnộp. Hôm nay chưa thấy bệnh viện gọi nên vẫn thấp thỏm. Rồi ngày mai, ngày mainữa, mỗi ngày gần 20 triệu đồng thì không biết lấy đâu ra”, bà Hiên thở dài,nhìn xa xăm.

Bác sĩ điều trị cho ông Hùng thông báo, bệnh nhân sẽ phảitrải qua nhiều cuộc phẫu thuật và sử dụng nhiều thuốc ngoại nên chi phí sẽ hếtsức tốn kém.

“Bác sĩ từng hỏi tôi gia đình liệu chịu được bao nhiêu?Thực lòng tôi rất hoang mang, đã nghĩ đến cả chuyện xin về để lo hậu sự nhưngrồi không đành lòng, cuộc đời nó đã chịu quá nhiều thiệt thòi, vất vả rồi, tôikhông nỡ”,bà Hiên bật khóc nức nở.

Bà kể, mấy chị em đã từng nghĩ đến phương án bán nhà để cứuem, nhưng bán hết rồi thì các con, các cháu sẽ ở đâu? Nghĩ đến đây, nước mắt bàgiáo già lại trào ra, gương mặt hằn lên sự bất lực...

Hơn lúc nào hết, gia đình ông Hùng đang cần tới những tấmlòng hảo tâm xa gần để cứu mạng sống và vượt qua cơn hoạn nạn.

M.Anh