Đối với bất động sản, các chi phí này sẽ bao gồm chi phí mà nhà đầu tư phải bỏ ra để có quyền sử dụng đất thực hiện dự án, từ chi phí kinh doanh quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý vận hành, tiền sử dụng đất (trừ khi nhà đầu tư thực hiện dự án được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư phát triển bất động sản trên đất. 

“Do đó, cần tính đầy đủ chi phí bao gồm tiền sử dụng đất vào tổng chi phí đầu tư mà nhà đầu tư phải nộp trước vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật để được giao đất. Nếu chỉ tính chi phí phát triển bất động sản trên đất sau khi có đất là tính thiếu.

Không tính chi phí đầu vào khác như chi phí vốn do nhà đầu tư phải chi ra trả cho người cấp vốn cho mình để đầu tư xây dựng cũng là tính thiếu”, ông Dục nói.

Bên cạnh đó, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn G6 cũng cho hay, liên quan đến phần “ước tính tổng chi phí phát triển của thửa đất, khu đất” lại chưa tính đến yếu tố chi phí dự phòng. 

Ông cho hay, trên thực tế, trong quá trình thực hiện các dự án thường phát sinh tăng thêm chi phí đầu tư xây dựng, nên phải tính chi phí dự phòng mới hợp lý. 

Loại chi phí vốn khỏi lợi nhuận 

Cũng nêu vướng mắc, bất cập về không tính đúng, tính đủ tổng chi phí đầu tư, phát triển bất động sản để tạo ra tài sản có doanh thu của dự án theo phương pháp thặng dư như doanh nghiệp đề cập trên, ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam còn bổ sung thêm bất cập khác.

Đó là không tính đúng, đủ lợi nhuận cho nhà đầu tư. Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam nêu băn khoăn liệu có nhầm lẫn về chi phí và lợi nhuận trong quy định dự thảo.  

Cụ thể, ông Thỏa cho hay, theo dự thảo Nghị định về giá đất: “Lợi nhuận của nhà đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay) được tính bằng tỷ lệ % trên chi phí đầu tư xây dựng quy định tại điểm a khoản này”.

Ông phân tích, chi phí vốn được xét đến hoặc có tính đến (chứ không phải bao gồm trong lợi nhuận của nhà đầu tư) là một tỷ số để tính toán hiệu quả đầu tư của nhà đầu tư khi bỏ vốn hoặc vay vốn để quyết định đầu tư. Nhưng bản chất của nó là khoản lãi của khoản tiền đi vay mà nhà đầu tư vay phải trả cho người cho vay để thực hiện dự án. Khoản chi phí lãi vay này cần được tính vào tổng chi phí của dự án. 

“Hiểu chính xác thì chi phí vốn đó là phần lợi nhuận dự kiến của người có vốn được hưởng khi cấp vốn/cho vay đối với nhà đầu tư. Đây là chi phí nhà đầu tư phải chi trả, như trả lãi suất vay ngân hàng, trả lãi huy động trái phiếu, chứ không phải lợi nhuận của nhà đầu tư. Vì vậy, cần loại bỏ chi phí vốn khỏi lợi nhuận của nhà đầu tư”, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa nói.

Bên cạnh đó, có sự khác nhau về phương pháp hệ số và phương pháp so sánh. Theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khi áp dụng phương pháp hệ số thì khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 3 thửa đất như phương pháp so sánh mà không phải điều chỉnh các yếu tố khác biệt; coi đó là mức giá hợp lý chia luôn cho giá đất trong Bảng giá đất để tìm ra hệ số điều chỉnh giá đất.
Nhưng phương pháp so sánh cùng khảo sát, thu thập thông tin của 3 thửa đất như phương pháp hệ số lại phải điều chỉnh các yếu tố khác biệt so với thửa đất cần định giá để định giá đất. 

Ách tắc định giá đất, hàng chục ngàn căn nhà tại TP.HCM bị ‘treo’ sổ hồng

Những điều này vô tình biến ban công thành không gian chật chội, ngột ngạt với nhiều món đồ. Lúc đó, bạn bước ra ban công sẽ không còn sự thoải mái, hứng khởi mà cảm giác mệt mỏi, bí bách. 

Nếu ban công nhà bạn còn các món đồ lộn xộn, cần phải dọn dẹp ngay để biến nơi đây thực sự là không gian thoáng mát cho cả nhà tận hưởng.

Quá nhiều cây

Vì đây là không gian mở, đón nhiều ánh sáng nên các gia chủ thường tận dụng từng m2 để làm khu vườn nhỏ. Giấc mơ về một khu vườn nhỏ ở ban công có trong suy nghĩ của bất cứ ai. 

Thế nhưng, bạn đừng biến không gian này thành nơi chứa các chậu cây đủ loại một cách lộn xộn.

Nhiều người thích trồng cây song ban công quá nhỏ, vẫn cố đặt hàng chục loại khác nhau khiến cho không gian kín mít với đủ loại thực vật. Ban công không còn đẹp mà nó ngăn ánh sáng đi vào nhà, cản trở gió thổi làm cho không gian khó có được sự mát mẻ.

Ngoài ra, một khu vườn với đủ các loại cây được bố trí lộn xộn, thiếu thẩm mỹ cũng không mang lại giá trị gì cho gia đình. Bạn có thể chọn các cây thấp, không quá nhiều lá sum suê, chú ý thường xuyên chăm sóc để chúng mang lại sự đẹp đẽ cho ban công và căn nhà.

Đặt tủ lạnh ngoài trời 

Đặt tủ lạnh ngoài ban công được các gia đình sống trong nhà nhỏ xem là cách tận dụng nhằm tiết kiệm diện tích. Ban công là nơi có ánh sáng mặt trời chiếu vào nhiều, nhiệt độ ở đây thường cao hơn nên không có lợi cho việc tản nhiệt. Mức nhiệt cao cũng ảnh hưởng đến tủ lạnh, giảm chất lượng đồ ăn bên trong, tăng mức tiêu thụ điện năng. 

Việc tủ lạnh bị nóng quá lâu cũng có thể dẫn đến cháy nổ nguy hiểm, hư hỏng phát sinh chi phí.

Thay vì đặt tủ lạnh ngoài ban công, bạn nên đặt tủ lạnh trong nhà ở vị trí thoáng, thông gió tốt, bằng phẳng, tránh ẩm ướt.

Bếp nấu

Đây là sai lầm tai hại nhất mà nhiều người vẫn làm. Không ít gia đình ở nhà nhỏ sẽ chọn nấu tại ban công vì nghĩ không gian thông thoáng và không tốn diện tích.

Tuy nhiên, bếp nấu phải đặt đúng vị trí ở gian bếp, có đường ống thoát khí, hút mùi tránh bám vào các đồ đạc. Bên cạnh đó, nhiệt độ ở ban công thường cao, ánh nắng chiếu vào nhiều, nguy cơ cháy nổ khó tránh khỏi. 

Theo Home

Ngay lập tức, bệnh viện đã hội chẩn cấp cứu với các chuyên gia, xác định chẩn đoán và tiến hành can thiệp hồi sức tích cực. Hai bệnh nhân được lọc máu, kiểm soát đường máu, điện giải, vitamin B1 liều cao, axit folic, bổ sung ethanol qua đường tiêu hóa….

Đến nay, bệnh nhân A. và Q. đã tỉnh táo, sinh hoạt được, tình trạng toan chuyển hóa trở về bình thường, dự kiến ngày mai sẽ xuất viện.

Theo bác sĩ Minh, methanol hay còn gọi là cồn công nghiệp có nhiều công dụng như làm sơn, dung môi... Tuy nhiên, chất này rất độc với cơ thể và hoàn toàn không được dùng làm rượu thực phẩm như ethanol. 

Ngộ độc rượu từ ethanol thường nhẹ hơn, triệu chứng giống như say rượu. Trong khi đó, ngộ độc rượu do methanol thường nặng hơn do bị pha cồn công nghiệp vào đồ uống. Người ngộ độc methanol nhập viện trễ có thể bị toan chuyển hóa, tổn thương đa cơ quan thậm chí tử vong. 

Triệu chứng ngộ độc rượu methanol thường xuất hiện sau khi uống 1-2 ngày. Các triệu chứng gồm không đi tiểu được, đau đầu kéo dài, mệt mỏi tăng dần, ý thức lơ mơ hoặc kích thích vật vã, mất tỉnh táo. Đặc biệt, người bệnh có dấu hiệu rối loạn thị lực rất sớm, thường nhìn thấy đám mây trắng như sương mờ trước mặt… 

Bác sĩ Minh khuyến cáo khi nhận thấy bản thân hoặc người xung quanh có dấu hiệu bị ngộ độc rượu, hãy đưa đến cơ sở y tế gần nhất càng sớm càng tốt để được xử trí kịp thời. 

Nguy cơ ngộ độc ma túy ở trẻ khi ăn các loại 'bánh lạ'

Xét thấy vụ việc có tính chất phức tạp, đặc biệt nghiêm trọng, Ban giám đốc Công an tỉnh đã chỉ đạo Phòng Cảnh sát hình sự phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ điều tra, truy xét đối tượng gây án. 

Nạn nhân được nhanh chóng xác định là ông Nguyễn Văn Thuận (51 tuổi, trú xã Quốc Thái) hành nghề xe ôm. 

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, tối 28/9, lực lượng chức năng đã bắt giữ nghi phạm Hồ Minh Thuận khi đang lẩn trốn tại căn nhà ở xã Quốc Thái, huyện An Phú. 

Tại cơ quan công an, Thuận tỏ ra bình tĩnh, đưa ra những chứng cứ ngoại phạm. Tuy nhiên, trước những chứng cứ, vật chứng thu được trong quá trình điều tra, Thuận đã thừa nhận ra tay sát hại ông Nguyễn Văn Thuận.

Thuận khai do không có tiền tiêu xài nên nảy sinh ý định tìm người cướp tài sản. 

Khoảng 21h ngày 27/9, Thuận đeo khẩu trang, mang cây dao Thái Lan (dài khoảng 20cm) mua trước đó, đi bộ đến khu vực chợ Đồng Ky kêu ông Nguyễn Văn Thuận chở đi.

Tới đoạn vắng người, Thuận giả vờ nói với tài xế xe ôm dừng xe để đi vệ sinh. Khi xe vừa dừng, Thuận ngồi phía sau dùng dao đâm nhiều nhát vào người ông Nguyễn Văn Thuận.

Hoảng sợ, nạn nhân bỏ chạy, Thuận đuổi theo, đâm thêm nhiều nhát làm người này gục tại chỗ. 

Cùng lúc này có một số xe máy chạy đến, sợ bị phát hiện nên Thuận bỏ chạy, chưa kịp lấy tài sản của bị hại. Trên đường tẩu thoát, Thuận vứt hung khí và cởi bỏ quần áo để tránh sự phát hiện, truy bắt của công an.

Vụ việc đang được tiếp tục điều tra, làm rõ.

Cụ thể, người sơ cứu dành quá nhiều thời gian cho việc xốc nước. Theo bác sĩ Tiến, động tác dốc ngược nạn nhân không cần thiết và không nên thực hiện. Thông thường, lượng nước vào phổi rất ít và sẽ được tống ra ngoài khi nạn nhân tự thở lại. Việc xốc nước còn làm chậm thời gian cấp cứu thổi ngạt, ấn tim và tăng nguy cơ hít sặc.

Sai lầm thứ hai là cho trẻ lăn lu. Một số phụ huynh dùng cái lu để nằm nghiêng và đốt rơm bên trong rồi đặt trẻ nằm sấp lên lu rồi lăn lu qua lại. 

Bác sĩ Tiến cho biết các sai lầm này làm mất thời gian vàng cứu trẻ thoát khỏi tình trạng thiếu oxy não, có thể gây tử vong hoặc di chứng nặng nề cho trẻ sau này. 

Ông lưu ý nạn nhân bị ngưng tim ngưng thở nếu không được cấp cứu thổi ngạt và ấn tim sẽ khiến não cũng như các cơ quan thiếu oxy kéo dài. Do đó, phải cấp cứu thổi ngạt ngay khi đưa đầu nạn nhân lên khỏi mặt nước trước khi đưa vào bờ, tiếp tục hồi sức tim phổi.

"Sơ cứu tại chỗ và đúng kỹ thuật sẽ quyết định sự sống còn cũng như nguy cơ di chứng não của nạn nhân", bác sĩ Tiến nói.

Cách sơ cứu đúng

1. Nhanh chóng đưa nạn nhân ra khỏi mặt nước bằng cách đưa cánh tay, cây sào dài cho nạn nhân nắm. Ném phao hoặc vớt nạn nhân lên bằng cách nắm tóc hoặc cổ áo kéo lên bờ, tránh để nạn nhân ôm ghì chặt khiến cả hai đều chìm xuống nước.

2. Sau đó, đặt nạn nhân nằm chỗ khô ráo, thoáng khí.

3. Nếu nạn nhân bất tỉnh, hãy kiểm tra xem nạn nhân còn thở hay không bằng cách quan sát sự di động của lồng ngực.

+ Nếu lồng ngực không di động tức là nạn nhân ngưng thở, hãy tiến hành ấn tim ngoài lồng ngực ở nửa dưới xương ức. Phối hợp ấn tim và thổi ngạt trong 2 phút rồi đánh giá lại xem nạn nhân có thở lại, môi hồng hay có phản ứng khi lay gọi kích thích đau không. Nếu không, phải tiếp tục các động tác cấp cứu ngay cả trên đường chuyển nạn nhân tới cơ sở y tế. 

Trong trường hợp không thể thổi ngạt, động tác ấn tim 100-120 lần/phút cũng có thể có hiệu quả hồi sinh hô hấp tuần hoàn cho trẻ.

+ Nếu nạn nhân còn tự thở, hãy đặt nạn nhân nằm nghiêng một bên để chất nôn dễ thoát ra ngoài nếu nạn nhân nôn ói.

4. Sau đó, cởi bỏ quần áo ướt và giữ ấm cho nạn nhân bằng chăn hay một tấm khăn khô.

5. Nhanh chóng đưa nạn nhân đến cơ sở y tế ngay cả khi nạn nhân có vẻ như bình thường hoặc đã hồi phục. Nguy cơ khó thở thứ phát có thể xảy ra vài giờ sau ngạt nước.

Theo bác sĩ Nguyễn Minh Tiến, phụ huynh cần phòng ngừa tai nạn ngạt nước, đuối nước ở trẻ nhỏ bằng cách:

- Không để trẻ nhỏ một mình ở nhà, đậy kín các vật chứa nước trong nhà. Không cho trẻ chơi một mình gần ao, hồ, kênh, rạch, sông. Không cho bệnh nhân động kinh bơi.

- Nên hướng dẫn tập bơi cho trẻ. Khi đi tắm hồ bơi, không cho trẻ nhỏ vào hồ của trẻ lớn. Người lớn luôn phải trồng chừng, tốt nhất là cùng tắm chung với trẻ.

- Các nhân viên cứu hộ có nhiệm vụ theo dõi trẻ tắm ở hồ bơi theo đúng quy định, được huấn luyện thành thạo kỹ thuật hồi sức tim phổi - cấp cứu ngưng thở ngưng tim tại hiện trường.

Theo đó, từ cuối năm 2018, Duyên thông qua mạng xã hội tìm hiểu, liên lạc với một số đối tượng là thành viên của tổ chức khủng bố “Chính phủ quốc gia Việt Nam lâm thời”. Duyên xin tham gia vào tổ chức này và được chấp thuận. Sau đó, người phụ nữ này được cấp bí danh, bí số để liên lạc, hoạt động.

Nhiệm vụ của Duyên là vận động, lôi kéo người dân vào tổ chức, thực hiện chiến dịch “Trưng cầu dân ý”, bầu Đào Minh Quân là tổng thống “Đệ tam Việt Nam Cộng hòa”.  

Duyên lôi kéo chính mẹ ruột là Bùi Thị Ánh Ngọc tham gia tổ chức. Trên mạng xã hội, hai mẹ con tích cực đăng bài, chia sẻ xuyên tạc lịch sử, bịa đặt và xúc phạm lãnh tụ, phỉ báng chính quyền nhân dân. 

Mặc dù cơ quan công an đã mời Duyên làm việc, nhắc nhở, cảm hóa, giáo dục cũng như tạo cơ hội để đối tượng từ bỏ hoạt động, nhưng người phụ nữ này vẫn ngoan cố và tiếp tục những hành vi sai trái.

Khám xét nhà của hai mẹ con Duyên, cơ quan an ninh điều tra đã thu giữ nhiều tài liệu, thiết bị liên quan đến hành vi phạm tội của đối tượng. 

Chưa đầy một tuần trước, cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Kiên Giang cũng khởi tố vụ án, khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam Nguyễn Ngọc Châu (63 tuổi, ngụ phường An Bình, TP Rạch Giá) về tội tương tự.

Khám xét khẩn cấp nơi ở của Châu, lực lượng chức năng phát hiện hơn 3.000 tờ truyền đơn với nội dung kích động, gây rối an ninh, trật tự. Nhiều trang thiết bị phương tiện phục vụ soạn thảo, in ấn truyền đơn (máy tính, máy in màu, máy fax…), các mảnh vải hình chữ nhật màu vàng có ba sọc đỏ và tang chứng, vật chứng khác liên quan hoạt động vi phạm pháp luật của Châu cũng bị công an thu giữ.

Châu khai thông qua mạng xã hội, người này xin tham gia tổ chức khủng bố nói trên. Người phụ nữ này có nhiệm vụ chuẩn bị rải truyền đơn trong các dịp lễ.

Công an tỉnh Kiên Giang đề nghị người dân nâng cao cảnh giác, không tin những lời hứa hẹn, dụ dỗ, lôi kéo của các cá nhân thành viên tổ chức khủng bố “Chính phủ Quốc gia Việt Nam lâm thời”. Nếu phát hiện các cá nhân, tổ chức có liên quan đến tổ chức khủng bố này, người dân báo ngay đến cơ quan công an gần nhất để xử lý, ngăn chặn kịp thời. 

Tham gia tổ chức khủng bố và cái giá phải trả

Trước đó, ngày 15/4 vừa qua, TAND tỉnh Long An xét xử bị cáo Nguyễn Thị Bạch Huệ (quê TP Cần Thơ, tạm trú tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) về tội “Hoạt động nhằm lật đổ chính quyền nhân dân”.

Theo cơ quan công tố, đầu năm 2020, Huệ đi TPHCM gặp một người phụ nữ từ Mỹ về và được người này lôi kéo vào tổ chức khủng bố “Chính phủ quốc gia Việt Nam lâm thời” do Đào Minh Quân thành lập ở Mỹ.

Nghe lời hứa “cho tiền, cho nhà”, Huệ làm đơn xin gia nhập và được phân công viết bài tuyên truyền về tổ chức.

Từ đầu năm 2020 đến giữa năm 2021, Huệ sử dụng 7 tài khoản mạng xã hội, 7 tài khoản Gmail liên lạc, trao đổi với các thành viên khác trong tổ chức.

“Hoạt động tích cực”, Huệ được tổ chức “tăng cấp bậc từ thiếu úy, thiếu tá đến trưởng nhóm” và nhận gần 10 triệu đồng.

Tháng 4/2023, Huệ bị khởi tố, bắt tạm giam.

Trong phần tranh luận tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị tuyên phạt Huệ mức án từ 12-14 năm tù. Tuy nhiên, bị cáo Huệ ăn năn hối cải, thành thật khai báo, gia đình có công với cách mạng nên được xem xét giảm nhẹ một phần hình phạt.

Từ đó, Hội đồng xét xử quyết định tuyên phạt Huệ mức án 12 năm tù về tội danh nói trên.