Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS nhiều tháng qua có sự sụt giảm đáng kể. Tại Hà Nội, năm 2019, có 58 dự án với gần 27.000 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Số sản phẩm trên giảm so với năm 2018 là 3.019 căn và chỉ đạt 56,4% sản phẩm của năm 2017. Sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, thì từ cuối năm 2019, sự khan hiếm sản phẩm mới đã đẩy giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3 - 5% qua các quý.

Giới chuyên gia lý giải, thị trường chậm lại, một phần do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, không ít chủ đầu tư bị chững nhịp kế hoạch ra hàng. Phần khác, một số dự án vẫn tiếp tục bị vướng vấn đề pháp lý, chưa được phê duyệt việc xây dựng, triển khai, càng khiến thị trường thêm thiếu hụt nguồn cung mới.

Ghi nhận của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý I/2020 thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới mở bán quý I/2020 tại Hà Nội là 1.167 căn hộ, chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm 2019 và bằng 19% so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường BĐS Hà Nội đứng trước nhiều thách thức khi nguồn cung căn hộ giảm mạnh

Trong khi đó, đại diện CBRE cho biết, lượng mở bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội giảm đến 86% theo năm, không có bất cứ dự án hạng sang nào đi vào hoạt động.

Đồng ý với việc nguồn cung đang giảm mạnh, chuyên gia Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Thời gian tới, giá chung cư tăng là điều có thể nếu tình trạng chênh lệch nguồn cung không được giải quyết".

Cùng quan điểm trên, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, nguyên giảng viên Học viện Tài chính, nhận định với bối cảnh hiện tại, việc mua nhà với giá 15 triệu đồng/m2 là rất khó. Vài năm trước, một số dự án đã cam kết bán nhà với giá 20 triệu đồng/m2 nhưng rất khó thực hiện.

Chi phí bỏ ra để đầu tư dự án ngày càng tăng lên, mặt khác quá trình giải phóng mặt bằng ì ạch, dẫn đến dự án chậm tiến độ, đẩy chi phí tăng cao, dù nền kinh tế chịu tác động của dịch bệnh, tạo gánh nặng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Căn hộ tầm trung Athena Complex Pháp Vân

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm khiến việc mua nhà đối với nhiều người dân trở nên khó khăn. Vì vậy, những dự án được hoàn thành trong năm 2021 trở thành hàng hot và được ví như “cơn mưa” góp phần giải “cơn khát” nguồn cung, điển hình như dự án Athena Complex Pháp Vân.

Ngay từ khi mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng năm 2018, dự án này đã nhận được sự chú ý. Không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân mà Athena Complex Pháp Vân còn đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng, kinh tế tại cửa ngõ phía nam Thủ đô theo tầm nhìn quy hoạch mạng lưới giao thông Thành phố đã được phê duyệt đến năm 2030.

Lễ cất nóc dự án Athena Complex Pháp Vân ngày 14/12/2020

Nằm trên trục đường huyết mạch Ngọc Hồi - Vành đai 3, Athena Complex Pháp Vân sở hữu vị trí đắc địa, có tính kết nối giao thông cao, cơ sở hạ tầng, kỹ thuật được đầu tư đồng bộ. Dự án cung cấp hơn 400 căn hộ ra thị trường.

Với mật độ xây dựng khá thấp, chỉ khoảng 36%. Toàn bộ diện tích còn lại được chủ đầu tư dự án - Công ty TNHH Phát triển Đô thị & Xây dựng 379 sử dụng để chăm chút cho cảnh quan với cây xanh sân vườn được bố trí kết hợp với giao thông nội bộ. Các khoảng cây xanh đan xen tại đây giúp làm hài hòa cảnh quan và không gian kiến trúc tổng thể. Hơn nữa, dự án còn nằm trong khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp vốn nổi tiếng với không gian rợp bóng cây, một trong những khu đô thị đáng sống ở Hà Nội.

Ngày 14/12, Công ty 379 tổ chức lễ cất nóc dự án Athena Complex Pháp Vân. Hiện dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao tới tay khách hàng trong quý IV/2021.

(Nguồn: Công ty TNHH Phát triển Đô thị & Xây dựng 379)

Vài năm trở lại đây, Phú Quốc nổi lên như một điểm “phải đến” của du khách trong và ngoài nước. Trong 10 tháng đầu năm 2020, dù phải chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, Phú Quốc vẫn đón hơn 2,9 triệu lượt khách du lịch. Ước tính trong quý IV/2020, lượng khách đã tăng gần 60% so với quý III. Chỉ riêng dịp Tết Dương lịch đã có 300 nghìn lượt khách đổ về đây, tăng 1,8% so với cùng thời điểm năm trước. Dự kiến, đây sẽ là điểm du lịch đứng đầu danh sách được du khách yêu thích nhất mùa Tết Nguyên đán tới đây.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ này là tiềm năng mà các các nhà đầu tư BĐS nhìn thấy rõ rệt ở Phú Quốc. Chính vì thế, thị trường BĐS Phú Quốc đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt sau khi Đảo Ngọc được công nhận là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam từ đầu năm 2021. Kinh tế- xã hội Phú Quốc được dự đoán sẽ có màn bứt tốc mạnh mẽ trong cả hạ tầng đô thị, du lịch và lĩnh vực BĐS sau dấu mốc này.

Vingroup đang là nhà đầu tư lớn nhất vào Phú Quốc trong đó dự án Grand World đang được giới đầu tư săn đón vì có thể sinh lời ngay sau khi nơi này vừa trở thành thành phố đảo đầu tiên tại Việt Nam

Theo ghi nhận, hiện nhu cầu của các nhà đầu tư với Phú Quốc là tìm kiếm những dự án đã hoàn thành, có khả năng sinh lời ngay để đón sóng du lịch. Đồng thời, đây phải là dự án nằm trong quần thể giải trí lớn, thu hút du khách để đảm bảo hiệu quả ổn định của dòng tiền đầu tư. Vì lẽ đó, khu vực Bắc đảo Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Phú Quốc United Center được Tập đoàn Vingroup đầu tư tới 50 nghìn tỉ đồng, quy mô hơn 1.000ha là dự án có mức đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc. Quần thể này xây dựng theo mô hình hệ sinh thái “tất cả trong một” bao gồm bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí. Đây chính là mô hình 3 “chân kiềng” phù hợp với định hướng đưa Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, mang lại giá trị gia tăng cao trong tương lai như bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam từng khẳng định.

Sau các cấu phần đã rất nổi tiếng tại Phú Quốc United Center như 7 khu nghỉ dưỡng Vinpearl, Corona Casino, công viên chủ đề quy mô hàng đầu Đông Nam Á VinWonders hay vườn thú bán hoang dã VinSafari…, thì tâm điểm thu hút mới chính là “thành phố không ngủ” Grand World.  

Theo nhà đầu tư kỳ cựu Huỳnh Văn Sơn - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần du lịch Ngôi sao Biển (Phú Quốc), mô hình vui chơi giải trí xuyên ngày đêm độc đáo của Grand World là "thỏi nam châm" hút khách du lịch, đưa Bắc đảo thành điểm đến số một tại Phú Quốc trong tương lai gần.

Sức hấp dẫn của Grand World

Grand World được xây dựng theo mô hình phố đêm nổi tiếng Clark Quay (Singapore), cụm giải trí từ sáng tới đêm Asiatique (Bangkok) có hàng triệu du khách mỗi năm... Trải nghiệm mới mẻ, đầy hấp dẫn này được dự báo sẽ mang tới cho Phú Quốc nói chung, Bắc đảo nói riêng lượng khách du lịch khổng lồ, tạo ra nguồn thu dồi dào và ổn định quanh năm cho các nhà đầu tư vào Grand World. 

Điều đặc biệt thu hút nhà đầu tư là sự đa dạng sản phẩm tại Grand World, từ condotel 3-5 sao, shophouse tới boutique hotel (khách sạn cỡ nhỏ). Đây là điểm cộng rất lớn cho dự án vì mang lại lựa chọn dễ dàng  và tiết kiệm tối đa chi phí cho du khách, khi họ không phải mất thời gian và chi phí di chuyển từ nơi nghỉ tới trung tâm giải trí chính của thành phố là Phú Quốc United Center. Như vậy, khi đầu tư vào BĐS tại đây, nhà đầu tư có thể yên tâm về khả năng sinh lời vượt trội của Grand World so với các dự án khác.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chi đến hàng nghìn tỷ đồng để tạo dấu ấn riêng cho “thành phố không ngủ”. Tại đây sẽ liên tục được tổ chức những siêu lễ hội đặc sắc 4 phương như lễ hội hoá trang đậm sắc màu Venice, show diễn “Suối nguồn tình yêu” trên mặt hồ lung linh quy tụ dàn nghệ sĩ hàng đầu Việt Nam và thế giới..., mang lại sự đặc sắc không đâu có cho điểm đến này.

Anh Nguyễn Đức Anh, một nhà đầu tư shophouse ở “thành phố không ngủ” cho biết, anh lựa chọn Grand World căn cứ trên tiềm năng của hệ sinh thái độc đáo.

“Đó là lợi thế để tôi có thể phát triển kinh doanh với kết quả tốt trên lượng khách sẵn có”, anh Đức Anh chia sẻ.

Từ góc nhìn của giới chuyên gia thị trường, khi đi vào hoạt động, Grand World sẽ thỏa mãn “cơn khát” dịch chuyển và trải nghiệm mới mẻ của khách du lịch. Trên thị trường bất động sản, Grand World được các chuyên gia đánh gía là kênh đầu tư vào loại tốt nhất hiện nay trong lĩnh vực kinh doanh và lưu trú.

“Rổ hàng phong phú, sức hút du lịch hấp dẫn và đặc biệt là không phải chờ đợi là những ưu điểm vượt trội của dự án này. Thời gian này chính là cơ hội vàng hiếm có ở Grand World, bởi khi đã lên thành phố, sự phát triển của Phú Quốc sẽ rất nhanh chóng, giá BĐS sẽ tăng lên khiến cơ hội cho nhà đầu tư bị thu hẹp lại”, TS Kim Đức Bình (thành viên Hiệp hội các nhà đầu tư Asean) nhận định.

Minh Tuấn

Rất nhiều khách hàng phản ánh lên tổng đài về gói cước 3G

Trước phán ảnh của khách hàng về chất lượng dịch vụ 3G, các mạng di động cho rằng nguyên nhân lớn dẫn đến việc người dùng cho rằng chất lượng 3G của nhà mạng kém vì khách hàng sau khi sử dụng hết phần lưu lượng khoán nên bị bóp băng thông theo quy định của Bộ TT&TT. Theo số liệu của Bộ TT&TT có khoảng trên 30 triệu thuê bao của Việt Nam đang sử dụng 3G. Trong khi đó có tới hơn 50% thuê bao sử dụng gói cước 3G khoán này nên chắc chắn có rất nhiều khách hàng phàn nàn về chất lượng dịch vụ 3G.

Ông Bùi Sơn Nam, Phó Tổng giám đốc MobiFone cho biết, hiện có khoảng 50% thuê bao của mạng MobiFone dùng gói cước 3G khoán để đảm bảo không bị phát sinh thêm chi phí khi vượt ngưỡng. Cụ thể nếu khách hàng sử dụng gói cước 70.000 đồng/tháng có 600 Mb dữ liệu 3G, sau đó MobiFone sẽ phải bóp băng thông theo quy định của Bộ TT&TT xuống còn 32 Kbps. Tuy nhiên, MobiFone vẫn chỉ bóp đến tốc độ 128 Kbps. Với tốc độ này thì khách hàng truy cập Internet và sử dụng các dịch vụ rất chậm.

“Tổng đài chăm sóc khách hàng của MobiFone đã nhận quá nhiều ý kiến của khách hàng về chất lượng dịch vụ 3G. Khi chúng tôi kiểm tra lại thì gói cước 3G đã hết dung lượng và khách hàng bị bóp băng thông. Tuy nhiên, khách hàng không biết về điều đó nên đánh giá chất lượng dịch vụ 3G của nhà mạng thấp. Thực tế những thông báo của nhà mạng về bóp băng thông mang tính kỹ thuật nên khách hàng khó hiểu, họ chỉ biết truy cập dữ liệu bị chậm”, ông Bùi Sơn Nam nói.

Theo ông Phạm Ngọc Tú, Phó Ban Khách hàng cá nhân của VinaPhone, hầu hết khách hàng mua dung lượng 3G gói nhỏ, trong khi đó các ứng dụng và thiết bị cấu hình mạnh nên sẽ ngốn dung lượng 3G khá lớn. Hiện có khoảng 60% khách hàng dùng gói cước khoán này giống như MobiFone. Nếu khi hết dung lượng của gói cước thì nhà mạng có nhắn tin thông báo cho khách hàng song nhiều người không để ý. Một trong những lý do khách hàng không để ý vì tin nhắn rác khá nhiều. Vì vậy, khi tốc độ truy cập bị chậm thì khách hàng khiếu nại đến chất lượng dịch vụ 3G khá đông, thế nhưng khi kiểm tra lại thì hầu hết do người dùng ở tình trạng hết dung lượng 3G và bị bóp băng thông xuống còn 128 Kbps.

Cũng tương tự như MobiFone và VinaPhone, ông Nguyễn Việt Dũng, Tổng giám đốc Viettel Telecom cho hay, hiện có tới 50% khách hàng của Viettel đang sử dụng gói cước 3G với mức cước 70.000 đồng/tháng và được miễn phí 600 Mb dung lượng 3G. Sau khi hết dung lượng 3G này, Viettel sẽ phải bóp băng thông xuống còn 128 Kbps, nhưng không tính tiền phần vượt lưu lượng này.

"Có rất nhiều người phản ánh chất lượng 3G kém, nhưng khi chúng tôi kiểm tra lại thì khách hàng đang ở tình trạng hết dung lượng 3G và bị bóp băng thông xuống còn 128 Kbps. Khi hết dung lượng 3G, Viettel có nhắn tin đến khách hàng, nhưng hầu hết các khách hàng không mấy để ý đến tin nhắn đó nên vẫn nghĩ chất lượng dịch vụ 3G của nhà mạng không đảm bảo" ông Nguyễn Việt Dũng nói.