(Dân trí) - Trong số 32 lô đất huyện Mê Linh (Hà Nội) mang ra đấu giá, giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần khởi điểm. Giá trúng thấp nhất là 33,3 triệu/m2.

Chiều ngày 18/9, huyện Mê Linh (Hà Nội) tổ chức đấu giá 32 lô đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa. Kết quả giá trúng đấu giá của các lô dao động 33,3-48,9 triệu đồng/m2.

Với lô đất giá trúng cao nhất 48,9 triệu đồng/m2 có diện tích 124m2 nằm ở vị trí 2 mặt tiền. Như vậy, tổng giá trị của lô đất này là hơn 6 tỷ đồng. Giá trúng đã gần gấp 2 lần giá khởi điểm là 25,9 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của lô đất là hơn 642 triệu đồng.

32 thửa đất được mang ra đấu giá đợt này. Diện tích các thửa là khoảng 73,5-187,5 m2/thửa. Giá khởi điểm dao động 21,7-32,8 triệu đồng/m2. Mức tiền đặt trước thấp nhất của một thửa đất là hơn 405 triệu đồng, cao nhất là hơn 1,2 tỷ đồng.

Ban đầu phiên đấu giá này được dự kiến tổ chức vào ngày 12/9. Tuy nhiên, sau đó, do ảnh hưởng của bão Yagi nên lịch đấu giá được đổi sang ngày 18/9.

Trước đó, vào tháng 6, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 51 thửa đất tại khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc. Các thửa đất liền kề có diện tích từ 95,0m2 đến 172,5m2, giá khởi điểm từ 19,9 triệu đồng/m2 đến 20,4 triệu đồng/m2; các thửa đất biệt thự có diện tích từ 148,75m2 đến 263,2m2, giá khởi điểm từ 18,4 triệu đồng/m2 đến 20,5 triệu đồng/m2.

Buổi đấu giá đã thu hút 130 khách hàng tham gia, sau một buổi chiều làm việc công khai, minh bạch, đã có 51 thửa đất được đấu giá thành công với mức giá trúng dao động từ 18,6 triệu đồng đến 38,8 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá 169 tỷ đồng, chênh 47 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

(Dân trí) - Với tình trạng căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng hiếm hoi như hiện nay, người có nhu cầu ở thực không dễ tìm được sản phẩm như mong muốn. Trust City, tọa lạc ở vị trí vàng ở khu vực phía Đông Thủ đô là một dự án thỏa nhu cầu này.

Thiếu nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, hiện giá nhà chung cư đang tiếp tục neo ở mức cao. Các căn hộ giá 51-70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần, chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Khảo sát trên thị trường, hiện giá căn hộ chung cư ở Hà Nội rẻ nhất là khoảng 28 triệu đồng/m2. Với diện tích khoảng 70m2, số tiền khách bỏ ra cũng khoảng 1,96 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều môi giới bất động sản cho biết, rất ít dự án có mức này. Nếu có hiện cũng chỉ còn những căn có diện tích lớn nên lượng tiền khách chi ra cũng không hề nhỏ.

Các dự án thị trường bất động sản Hà Nội cũng đang có sự chuyển dịch. Khu phía Tây Hà Nội đã nhiều dự án. Tại khu Đông, những cây cầu mới kết nối giao thương đang hình thành cùng với sự xuất hiện của những doanh nghiệp bất động sản lớn hứa hẹn sẽ xoay chiều và trở thành điểm nhấn mới của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây cũng là khu vực được dự đoán có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất trong giai đoạn 2023-2025 khi tập trung nhiều dự án căn hộ, đa dạng về hình thức cũng như quy mô...

Một trong những dự án đáng chú ý ở khu vực phía Đông này là Trust City tọa lạc ở vị trí đắt giá của quần thể đô thị lõi 47ha Văn Giang (Hưng Yên). Đây là sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư Lạc Viên Cửu Cao và đơn vị phát triển dự án MSH Group, được kiến tạo với mong muốn mang đến tổ ấm an cư chất lượng cao trong tầm giá trung bình, phù hợp tài chính nhiều gia đình Việt.

"Điểm sáng" giữa bối cảnh giá chung cư tăng phi mã

Giữa bối cảnh giá chung cư tăng, Trust City có thể được coi là "điểm sáng" của bất động sản Hà Nội khi cung cấp cho thị trường 258 căn hộ có khoảng giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Không giống như các dự án mới đang ở giai đoạn đổ móng hoặc xây được vài tầng có giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2 thì dự án Trust City đang chuẩn bị bàn giao có chi phí thấp hơn 20-30%.

Đây là mức được đánh giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người dân hiện nay. Người dân Thủ đô không cần bỏ quá nhiều tiền vẫn có thể được sống và trải nghiệm một cuộc sống chất lượng cao ở trong căn hộ Trust City. Mỗi căn hộ đều được bố trí 2 phòng ngủ, các phòng trang bị hệ thống cửa kính sát trần, mở ra tầm nhìn khoáng đạt và là khoảng thoáng đón nắng gió tự nhiên.

Hòa mình với cuộc sống thiên nhiên vượt trội, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ thiết yếu như trung tâm mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thư giãn, giải trí… ngay tại nội khu dự án. Chỉ khoảng 25 phút, mọi người dễ dàng di chuyển đến khu vực nội đô và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch như Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, đường 5A Hưng Yên - Hà Nội.

"Mang lại giá trị thực, Trust City chắc chắn đáp ứng nhu cầu khách hàng với chất lượng bàn giao vượt trội", ông Nguyễn Xuân Lộc, CEO MSH Group - đơn vị tư vấn phát triển dự án Trust City, cho biết.

Dù thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng chủ đầu tư vẫn lựa chọn những đơn vị tư vấn thiết kế tốt nhất đến từ Singapore, top nhà thầu xây dựng tốt nhất CDC và kỹ thuật xây dựng hiện đại nhất với hệ thống cách âm, chống ồn, giúp nâng cao tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình mà chỉ mới có một số công trình lớn cao cấp áp dụng.

Các vật liệu đầu vào cho công trình đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Mỗi đơn nguyên của tòa nhà đều có thang phục vụ cho lực lượng cứu hỏa, được sản xuất theo tiêu chuẩn châu Âu EN 81-72 với cửa thang chế tạo bằng vật liệu chống cháy, có gắn kèm cửa thoát nạn phía trên nóc thang, có thang cứu hộ đi kèm để cứu nạn trong trường hợp khẩn cấp.

Trước bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, giá khởi điểm thấp, sở hữu căn hộ cao cấp giá tầm trung với nhiều tiện ích vượt trội Trust City sẽ là một trong những lựa chọn tối ưu để ở và có thể khai thác cho thuê. Đây cũng là "món hời" cho người đầu tư dài hạn khi đón sóng Văn Giang lên khu đô thị loại III.

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home - Đơn vị phát triển dự án Trust City

- Địa chỉ: 66 Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội

- Hotline: 1900 588 886

- Website: https://mshgroup.vn/trustcity/

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, trong đó có nhiều công trình theo kết quả kiểm định thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Công văn số 5297 về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định số 98) nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân trong mùa mưa bão 2024.

Bộ này cho biết, trong thời gian qua, nhiều tỉnh thành phía Bắc của Việt Nam đã bị ảnh hưởng rất lớn bởi siêu bão Yagi, gây lũ lụt ở một số địa phương và thiệt hại rất lớn về người và tài sản. 

Tại một số nơi, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng. Do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn. 

Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu tại TP Hà Nội và TPHCM, trong đó có nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại.

Bộ này đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

UBND các tỉnh, thành phố thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.

Bên cạnh đó, các địa phương cần khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024 làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.

UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98 năm 2024.

Ngoài ra, các địa phương cần xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư được xây dựng từ năm 1994 trở về trước cần cải tạo, xây dựng lại. Trên cơ sở đó, chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án sẽ thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số K để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Bộ này cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định, đồng thời tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tạo đồng thuận, sự tham gia rộng rãi của người dân.

TP Hà Nội và TPHCM có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cấp giấy phép xây dựng…

Bộ này đề nghị căn cứ các quy định để khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án, bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.