Tại TP.HCM, nhà nguyên căn với giá bán từ 600 triệu tới 1 tỷ nhanh chóng lên ngôi khi người dân mất niềm tin vào các dự án chung cư gần đây.Nhu cầu lớn, lợi nhuận tốt
Theo giới đầu cơ địa ốc TP.HCM, thị trường nhà nguyên căn giá “bèo” đã xuất hiện khá lâu, nhưng đỉnh cao là từ năm 2010 tới nay. Ưu điểm của những căn hộ loại này là có thể ở được ngay, đủ tiện nghi dù diện tích nhỏ, giá mềm phù hợp với thu nhập của nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Thắng (quận Tân Bình, TP.HCM) là một người chuyên đi tìm mua nhà cũ nát, hoặc khu đất rộng có thể xây vài căn nhà tại các quận huyện để xây sửa và chào bán lại.
Theo ông Thắng, từ năm 2016 tới nay, nhu cầu mua nhà phố giá rẻ của người dân tăng nhanh một phần do tâm lý bất an của người dân với các dự án chung cư nhiều khúc mắc.
Bên cạnh đó, những người có thu nhập thấp, trung bình có nhu cầu mua nhà giá rẻ để ở, vừa thoát cảnh đi thuê nhà, vừa có thể làm hộ khẩu thành phố, thuận lợi cho việc học hành của con cái.
Dẫn phóng viên Đầu tư Bất động sản đi xem một căn nhà chỉ 36m2 tại con hẻm nhỏ quận Thủ Đức, khu vực Quốc lộ 13, chủ nhà ra giá bán 620 triệu đồng, tuy có giấy tờ đầy đủ nhưng xác nhà đã xuống cấp và không thể ở, ông Thắng nói: “Nếu ép giá xuống, có thể mua với mức khoảng 600 triệu đồng, chi thêm 80 triệu đồng sửa lại và bán giá dưới 800 triệu đồng sẽ có người mua ngay”.
 |
Nhiều rủi ro cho người dân khi mua nhà giá “bèo” tại TP.HCM hiện nay |
Không chỉ những cá nhân kinh doanh vài căn hộ lẻ tẻ như ông Thắng, tại TP.HCM hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản hay công ty xây dựng nhỏ cũng tham gia vào thị trường này.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp thường có xu hướng tìm mua những miếng đất diện tích lớn, xây dựng vài căn hộ để bán.
Theo giám đốc một công ty xây dựng chuyên “buôn nhà phố” tại quận 9, Quyết định 33/2013 tại TP. HCM không giới hạn diện tích khi tách thửa nên việc chia lô đất, làm sổ đỏ khá dễ dàng, giúp Công ty thu được lợi nhuận cao khi xây nhà để bán.
Đầu năm 2015, Công ty đã mua một khu đất rộng khoảng 200 m2, vốn là đất trồng cây lâu năm tại phường Phú Hữu, quận 9 với giá chưa tới 2 tỷ đồng và hiện đang xây dựng 9 căn nhà phố tại đây.
Một số căn đã được xây xong, mỗi căn chỉ khoảng 20 m2 với diện tích 4 m x 5 m, được thiết kế 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và cứ 2 căn nhà thì chung 1 sổ đỏ.
Với căn nhà có diện tích nhỏ như vậy, Công ty đang chào giá bán 900 triệu đồng. “Mức giá này là vừa phải, nhu cầu của người dân rất cao nên bán là hết ngay”, vị giám đốc này nói.
Như vậy, với số tiền bỏ ra mua đất và tiền xây dựng mỗi căn khoảng 200 triệu đồng, Công ty thu lãi khoảng 400 triệu đồng/căn.
Nhiều rủi ro với khách hàng
Với những khách hàng tìm tới các căn hộ giá rẻ này, rủi ro là luôn hiện hữu. Chị Phạm Phương Anh, quận Thủ Đức cho biết, năm 2015, chị mua một căn hộ rộng 36m2 với giá hơn 900 triệu đồng.
Người bán cho biết đây là nhà xây mới, nhưng khi ở được 2 tháng thì căn nhà đã thấm dột, móng nhà xụp… Khi đó, chị mới biết đây chỉ là nhà được sửa lại trên nền nhà cũ nát.
“Chúng tôi phải bỏ thêm gần 100 triệu đồng để sửa lại nhà, gia cố móng, chống thấm mới có thể ở được”, chị Phương Anh nói.
Ông Hưởng, một chủ thầu chuyên xây dựng những căn nhà cũ nát cho biết : “Giới đầu cơ thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng, sửa chữa tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp nhưng chất lượng rất kém. Người mua ở được một vài tháng là phải sửa lại toàn bộ”.
Bên cạnh đó, không ít trường hợp mua nhà không thể ở được, cũng không thể chào bán. Anh Lân, ngụ tại quận 7 cho biết, đầu năm 2016, anh mua một căn nhà phố xây sẵn ở đường Nguyễn Thị Thập với giá hơn 800 triệu đồng.
Nhìn bề ngoài căn nhà mới khá đẹp nhưng ở được 3 tháng đã xuống cấp trầm trọng: tường nhà bong tróc, nền nhà lún nứt, mái tôn hỏng... Khi đi làm sổ đỏ, căn hộ còn bị trừ mất 3m lộ giới. Anh đã rao bán từ tháng 4/2016 tới nay nhưng chưa tìm được người mua.
Ngoài ra, vấn đề “mệt mỏi” nhất đối với những người mua nhà giá “bèo” là chuyện liên quan đến pháp lý.
Thông thường loại hình nhà kiểu này được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề khó xử, tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà…
Luật sư Bùi Tiến Long, Giám đốc Công ty luật T&T cho rằng, thị trường nhà phố xây sẵn hiện nay đang tồn tại rất nhiều rủi ro cả về chất lượng và pháp lý.
Văn phòng luật của ông đã nhận được khá nhiều hồ sơ kiện tụng, tranh chấp liên quan đến vấn đề tách thửa, chung sổ đỏ đối với những căn nhà phố xây dựng sẵn.
TheoĐầu tư bất động sản
 Đất nền, nhà phố tại TP Hồ Chí Minh: Đầu tư vào đâu hiệu quả?Trong khi căn hộ đang có xu hướng chững lại thì đất nền, nhà phố vươn lên mạnh mẽ và trở thành kênh đầu tư chủ lực. ">
Nguy cơ đủ bề từ mua nhà phố xây sẵn giá rẻ
Bộ đôi tòa tháp The Tonkin trong đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được xem là phân khu cao cấp tiên phong đưa phong cách thiết kế Indochine đầy mê hoặc vào thiết kế cảnh quan và tiện ích của một đô thị hiện đại. Theo các KTS, rất ít dự án mang được “hồn Indochine” ứng dụng vào một tổng thể lớn và hài hòa như The Tonkin. | Ảnh phối cảnh dự án |
Tại The Tonkin, sảnh lễ tân được chăm chút kĩ lưỡng với nền gạch bông cách điệu tinh tế hơi hướng Á đông, kết hợp đèn chùm và không gian mang dấu ấn kiến trúc Pháp. Vẻ đẹp lãng mạn, cứng cáp mà vẫn trang nhã, sang trọng với cách phối màu, trang trí đặc trưng cho phong cách Indochine là niềm kiêu hãnh và tự hào cho mỗi gia chủ khi có bạn bè hay khách mời đến thăm nhà.  | Ảnh phối cảnh dự án |
Bước vào phòng sinh hoạt chung tại The Tonkin, cư dân như lạc đến một phim trường đúng nghĩa. Mảng tường trắng được thiết kế công phu tạo mảng khối vuông, quạt trần cánh gián, kết hợp với bộ sofa gam trầm mang đặc trưng không thể trộn lẫn của của phong cách Indochine. Đây vừa là nơi giao lưu gặp gỡ của cộng đồng đầy duy mỹ, cũng là nơi sang trọng để tiếp đón bạn bè, khách hàng hay những đối tác công việc.  | Ảnh phối cảnh dự án |
The Tonkin được đánh giá cao khi vừa giữ được những nét tinh hoa nhất của phong cách Indochine, trong khi vẫn kiến tạo một không gian đầy đủ tiện nghi trong cuộc sống hiện đại. Những khu vực thuộc phòng sinh hoạt chung của The Tonkin được bài trí tựa như một triển lãm để mỗi cư dân bước tới đây là sẽ có một không gian thưởng thức và đắm chìm tận hưởng nghệ thuật.  | Ảnh phối cảnh dự án |
Bước ra bên ngoài là những mảng xanh rộng lớn của công viên, cây xanh, thảm cỏ, bể bơi, sân chơi, khu tập gym đem lại cuộc sống tận hưởng cho mọi cư dân: sống xanh, sống sạch, sống nghỉ dưỡng. Có thể thấy rõ ấn tượng Indochine in đậm trong tổng thể thiết kế nội khu.  | Ảnh phối cảnh dự án |
Trong các tiện ích nội khu, nổi trội hơn cả là bể bơi nhiệt đới Indochine Resort rộng tới 1.000m2 như ốc đảo giữa lòng phố thị. Với tổng thể giao hòa của tiểu cảnh nước, của chòi thư giãn giữa hồ và những rặng dừa xanh mát, Indochine Resort giúp mọi cư dân được trải nghiệm sống du lịch nghỉ dưỡng tại gia mỗi ngày.  | Ảnh phối cảnh dự án |
Mang thiên nhiên đến gần với cư dân, mỗi góc tại The Tonkin đều có sự xuất hiện của cây xanh. Trong ảnh là đường dạo Bamboo Path với rặng tre xanh mang đậm truyền thống văn hóa Việt Nam, nơi mọi cư dân cảm nhận được sự thân thuộc, nét mộc mạc, bình yên và thân thương giữa lòng phố thị.  | Ảnh phối cảnh dự án |
Sở hữu phong cách thiết kế kinh điển Indochine nhưng vẫn mang “hơi thở” của sự tiện nghi hiện đại, The Tonkin đang được xem là “của hiếm” trên thị trường BĐS hiện nay. Đặc biệt, với số lượng căn hộ giới hạn, The Tonkin hứa hẹn trở thành dự án hot bậc nhất phía Tây Hà Nội, là lựa chọn yêu thích của giới thượng lưu cũng như những nhà đầu tư nhanh nhạy với các dự án có dấu ấn đặc biệt trên thị trường. Thế Định ">
Những khuôn hình không ‘góc chết’ tại dự án The Tonkin
PSG bị xé nát giấc mơ Champions League bởi Man City của Pep Guardiola, nhưng trên hết là cái tên Riyad Mahrez. | Người hùng Riyad Mahrez đưa Man City vào chung kết Cúp C1 |
Chính Mahrez đã trừng phạt nhà vô địch Ligue 1 tại Paris với sai lầm tạo hàng rào mà ‘giáo sư’ Wenger sau đó chỉ trích PSG là ‘thật xuẩn ngốc’, mang lại lợi thế cho Man City. Và tại Etihad, anh tiếp tục tỏa sáng với cú đúp, để lần đầu tiên Man xanh chạm đến trận đấu cuối cùng ở sân chơi danh giá nhất châu Âu. Với Pep Guardiola, đây cũng là lần đầu tiên có mặt, kể từ sau khi rời Barca. Không chỉ thổi bùng giấc mơ bước lên đỉnh châu Âu, Man City cũng có thể lên ngôi Premier League sớm vào cuối tuần này, nếu đánh bại được Chelsea, đội đã loại thầy trò Pep Guardiola ở bán kết FA Cup. Mahrez phát biểu trong niềm vui sướng với BT Sport: “Một trận đấu rất hay. Chúng tôi đã khơi đầu không thật tốt ở trận tái đấu PSG. Hiệp 1 dù chơi không quá hay nhưng chúng tôi đã có được bàn thắng.  | Niềm hạnh phúc của Mahrez và De Bruyne, những nhân tố chủ lực làm nên sức mạnh Man City |
Sau giờ nghỉ giải lao, Man City đã chơi rất tốt và có thể ghi được nhiều bàn thắng hơn. PSG để ‘mất’ cái đầu của họ và bắt đầu ‘đá’ chúng tôi. Sau chiếc thẻ đỏ (Di Maria phút 69 do đá nguội Fernandinho), chúng tôi cảm thấy thoải mái hơn. Man City đã phản công tốt và đó là cách diễn ra 2 bàn thắng. Đó là điều chúng tôi luôn nỗ lực và hôm nay nó đã hoạt động tốt. Mọi người đều phải tham gia phòng ngự, đó là những gì chúng tôi phải làm. Chúng tôi không để thủng lưới nhiều, và bây giờ chúng tôi đã có mặt ở chung kết Champions League. Man City có trận đấu (với Chelsea) vào thứ Bảy và chúng tôi phải thắng để trở thành nhà vô địch. Và sau đó, chúng tôi có thể tập trung cho trận chung kết, trận chiến cuối cùng!”. L.H  Khoảnh khắc hài hước trong trận Man City 2-0 PSGTrọng tài bàn đã gõ nhầm số áo của Sergio Aguero khi Man City quyết định tung anh vào sân, may mà tiền đạo người Argentina đã phát hiện ra sai sót. ">
Mahrez nói gì sau khi đưa Man City 2
Nhận định, soi kèo Brescia vs Pisa, 20h00 ngày 25/4: Không còn quyền tự quyết
Theo Newsflare Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn! Màn giải cứu tài xế bị mắc kẹt trên ô tô ở vận tốc 126 km/h như trong phimCuộc giải cứu nam tài xế bị mắc kẹt trên ô tô ở vận tốc 126 km/h diễn ra như ở trong phim hành động Mỹ khiến cộng đồng mạng được phen “nghẹt thở”.">
Tấm thép bay như phi tiêu, cắm phập vào nắp capo của ô tô con trên đường
- “Đứa nách bên này, đứa nách bên kia, đứa này khóc đứa kia cũng khóc theo, một mình mẹ không thể nào dỗ nổi rồi cũng khóc theo con. Cứ nhìn con tôi lại nghĩ tới bệnh, tới tiền, tới tương lai mịt mù thì tôi lại thấy buồn lắm…”,đó là tâm sự buồn của chị Vũ Thị Kiều.TIN BÀI KHÁC Xót xa gia đình nghèo có hai con bị máu huyết tán Con sống được bao lâu nữa đâu mà mẹ cố đi làm! Ai cho con tôi 40 triệu mổ tim, bảo làm gì tôi cũng làm... Quỹ học bổng Thắp sáng niềm tin xét cấp học bổng năm 2012 Quặn thắt cảnh 2 đứa trẻ côi cút bên di ảnh bố mẹ ">
Cặp song sinh ung thư máu cầu cứu sự sống
|
 |
Đây là thiết kế khay giữ lạnh champagne mới, làm bằng nhôm và khung sợi carbon giống chất liệu của siêu xe. Khay được bọc da đen và gắn logo Spirit of Ecstasy. |
 |
Khay còn gồm một mặt bàn nhỏ bằng chất liệu gỗ sồi Tudor. Nút bấm bằng thép không gỉ. Mỗi lần bấm nút, cơ cấu mặt bàn sẽ lộ ra cùng ly tách và đồ uống bên trong. |
 |
Cách sắp xếp phụ kiện bên trong khay giữ lạnh giống kiểu bố trí động cơ V12. Khay gồm hai ống giữ lạnh làm bằng nhôm oxit và sợi carbon. Khi mở ra có đèn chiếu sáng với biểu tượng “RR”. |
 |
Rolls-Royce nổi tiếng về cá nhân hóa và khay giữ lạnh champagne không là ngoại lệ. Khách hàng có thể yêu cầu chất liệu da riêng, cũng như số lượng hộp chứa đồ ăn trong khay. |
 |
Sản phẩm có thêm tùy chọn trứng cá muối gồm 30 gam trứng cá muối và hai chiếc thìa bằng nhôm oxit. |
 |
Khay giữ lạnh champagne là sản phẩm mới nhất của nhóm cá nhân hóa thiết kế Rolls-Royce Bespoke Design Collective. |
 |
Hãng sản xuất xe siêu sang của Anh cho biết sản phẩm phù hợp với các môi trường sang trọng như siêu du thuyền hoặc phòng tổng thống. |
(Theo Zing)

Rolls- Royce "thất trùng thất" khiến bà Bạch Diệp xui xẻo?
Siêu xe Rolls- Royce Phantom của bà Dương Thị Bạch Diệp, nữ đại gia bất động sản vừa bị bắt, mang biển "thất trùng thất" khiến giới chơi xe cho rằng, đó là một điềm xui xẻo cho bà.
">