Tại TP.HCM thời gian qua đã liên tục xuất hiện nhiều trường hợp cả chủ đầu tư và môi giới bắt tay nhau bán dự án nhà ở ra thị trường khi dự án chưa đủ các thủ tục pháp lý quy định. Mặc dù, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã có hiệu lực hơn 1 năm nay, trong đó quy định khá chặt chẽ các điều kiện mở bán.

Phối cảnh dự án

Đơn cử như trường hợp mới đây nhất, chỉ cần lên mạng tìm kiếm cụm từ “căn hộ Hà Đô Centrosa Garden” hoặc truy cập vào trang http://hado-centrosagarden.vn/ đập vào mắt người xem ngay lập tức thông tin mở bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden. Website này cũng cung cấp thông tin đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án là 10/7, khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 23/7 và mở bán chính thức vào ngày 30/7.

Hà Đô Centrosa Garden là hạng mục nhà liền kề nằm trong dự án Hà Đô Z765 rộng 6,85 ha. Tổng diện tích khu biệt thự liền kề khoảng 10.628 m2, tổng số nhà liền kề khoảng 115 căn chia thành 8 loại từ LK1-LK8. Quy cách xây dựng mỗi căn nhà cao từ 4-5 tầng. Tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn có Khu căn hộ cao cấp bao gồm 8 block nhà cao 30 tầng, cung cấp cho thị trường 2.187 căn hộ. Giai đoạn sắp tới chủ đầu tư sẽ triển khai block Orchid với thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là tháng 6/2019.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện dự án chỉ mới triển khai xây dựng một số căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng, về 8 block chung cư, hiện chủ đầu tư chưa có nhiều động thái thi công. Ghi nhận của chúng tôi tại khu vực dự án vào sáng 25/7, nhiều vị trí công nhân vẫn đang thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Công trường ngổn ngang đá, rác, máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng.

Ngay trên trang web này, thông tin vẫn rao là hiện tại dự án đã mở bán chính thức 115 căn nhà phố liền kề...

Một môi giới tên H. giới thiệu đang bán căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden, nhân viên này cho được biết nhiều căn hộ đã được khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền từ 50-100 triệu đồng tùy từng vị trí. Tới ngày 30/7 mở bán chính thức nếu không ưng ý thì trả lại tiền.

Người tự xưng là nhân viên kinh doanh dự án Hà Đô Centrosa Garden còn cho biết đây là dự án của Bộ Quốc Phòng, chủ đầu tư là đơn vị uy tín và có rất nhiều thành tích trong hoạt động kinh doanh xây dựng. Nhân viên này còn tận tình cảnh báo, chê trách các doanh nghiệp bất động sản khác và luôn khẳng định rằng dự án được xây trên đất quốc phòng nên pháp lý rõ ràng.

Trong vai một khách hàng cần mua nhà, chúng tôi đã thử gọi vào số điện thoại được công bố là phòng kinh doanh của tập đoàn Hà Đô, các nhân viên trả lời đều rất hồ hởi giới thiệu về những ưu điểm vượt trội của dự án và không kèm theo câu "nếu không mua ngay hôm nay, đến ngày mở bán cận kề thì khó mà có suất".

Nhiều trang web bất động sản cũng đã quảng cáo "chính sự khan hiếm về nguồn cung, nên ngay từ khi mới ra mắt Hà Đô Centrosa Garden đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng; và tính đến nay đã có đến hơn 90% nhà phố tại đây đã tìm được chủ nhân. Hado Centrosa Garden nhanh chóng “cháy hàng” vì vừa là dự án nhà phố hạng sang hiếm hoi ở khu vực nội thành vừa có số lượng rất hạn chế chỉ 115 căn...".

Tuy nhiên, qua tìm hiểu từ nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ dự án, một vấn đề mà nhiều người quan tâm đến là thời hạn sử dụng nhà như thế nào? Bởi vì theo Quyết định 5713 về việc thu hồi đất do Bộ Tư lệnh Công binh (Nhà máy Z756) quản lý tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Quận 10 và chấp thuận cho Hà Đô - 756 Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở, thì đối với 44.267m2 đất ở, thành phố giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này.

Chính từ quy định này nhiều người tiêu dùng đặt câu hỏi, người mua căn hộ sau này chỉ được sở hữu có thời hạn “50 năm” hay “lâu dài” như những lời quảng cáo có cánh hiện nay?

Quan trọng hơn hết, qua tài liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến 6 tháng đầu năm 2016 trong danh mục 66 dự án BĐS đủ điều kiện cấp phép mở bán, thì cái tên dự án Hà Đô Centrosa vẫn chưa xuất hiện!

Song song đó, theo tìm hiểu, tại Quyết định số 3689/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10 để Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở Z756 thì đơn giá diện tích đất khai thác kinh doanh được duyệt là hơn 68 triệu đồng/m2. Tổng giá trị quyền sử dụng đất là 1.876.138.312.601 đồng (gần 1.900 tỷ đồng).

Hiện nay, chủ đầu tư chỉ mới đóng 1.300 tỷ đồng về Bộ Quốc Phòng là số tiền ứng trước tiền chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại số 200 đường Ba Tháng Hai để triển khai xây dựng dự án di chuyển Nhà máy Z756/BCCB tại vị trí mới, thời điểm ngày 30/4/2016.

Được biết, tại TP.HCM tập đoàn Hà Đô đã và đang đầu tư một số dự án khác, trong đó có một dự án đang rơi vào cảnh “bế tắc”. Đơn cử như Khu biệt thự Hà Đô nằm ngay trung tâm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, sát bên cạnh trụ sở UBND Q.2 đã được chủ đầu xây dựng nhiều biệt thự dạng nhà thô nhưng đa số đều bị bỏ hoang nhiều năm nay.

Một số hình ảnh thực tế về dự án Hà Đô Centrosa:

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường 3/2, quận 10. Cổng vào công trình Cổng chính dẫn vào công trường dự án Nhà mẫu dự án đang được quảng bá rầm rộ Bên trong dự án nhiều chỗ vẫn đang GPMB. Vật liệu xây dựng ngổn ngang. Một phần công trình mới đang bắt đầu triển khai phần móng.

Theo Trí thức trẻ

Trường hợp khác là sản phụ T.T.N (39 tuổi, trú tại Hưng Yên) sinh bé trai khoẻ mạnh nặng 3,5kg. Sau đó, các bác sĩ tìm thấy vòng tránh thai trong tử cung của người mẹ. Chị cho biết đã đặt vòng tránh thai 11 năm và bất ngờ mang thai.

Theo bác sĩ Chung, không có phương pháp nào đạt hiệu quả tránh thai tuyệt đối. Vì vậy, chị em phụ nữ sau khi đặt vòng tránh thai cần phải tái khám sau 1 tháng để xác định lại vòng đã đặt đúng vị trí và khám định kỳ mỗi 6 tháng. Trường hợp để vòng quá hạn hay vòng đi lạc chỗ sẽ nguy hiểm hoặc biến chứng gây ảnh hưởng tới sức khoẻ sinh sản.

Một ngày cuối năm, NSND Thu Hà đến cuộc hẹn với nhóm phóng viên Dân trítrên chiếc xe đạp nhỏ. Chị bảo, bây giờ ít người đi xe đạp, nhưng chị vẫn giữ thói quen này để đến Nhà hát Kịch Hà Nội, đi dạo phố và rèn luyện sức khỏe.

Ngoài đời, chị là một người trẻ trung gần gũi, khác hẳn hình ảnh ghê gớm của bà Bạch Cúc phim Hướng dương ngược nắnghay tiểu thư đài các trong Lá ngọc cành vàng.

Trong cuộc trò chuyện thân tình, chị đã chia sẻ về cuộc sống và công việc của mình. Ở tuổi hơn 50, chị hài lòng với những gì mình đang có…

Nhiều người nói, về làm việc ở Nhà hát Kịch Hà Nội rất khó, còn chị thì sao?

- Thời đó, tôi nộp đơn xin việc cho 3 đơn vị: Đoàn kịch Công an nhân dân, Hãng phim truyện Việt Nam và Nhà hát Kịch Hà Nội. Hai đơn vị kia thì đã đồng ý nhận tôi rồi nhưng Nhà hát thì chưa, vì tôi không có hộ khẩu Hà Nội.

Hôm đó, bỗng nhiên tôi nhận được một cuộc điện thoại nói "Hà ơi, đoàn kịch Hà Nội mời em về làm nhé", thế là tôi được ban lãnh đạo làm các thủ tục để vào làm việc.

Tôi nhớ, mình có nói với chú Hoàng Quân Tạo - Giám đốc Nhà hát lúc bấy giờ - là "Nhà hát kịch toàn các nghệ sĩ nổi tiếng, cháu sợ lắm".

Tôi về Nhà hát, được chú Hoàng Quân Tạo đưa đi giới thiệu từng phòng ban nên xúc động lắm. Đó là ân tình tôi không bao giờ quên nên sau này, có rất nhiều lời mời làm việc ở các đơn vị khác, tôi cũng chỉ chung thủy với Nhà hát Kịch Hà Nội.

Nhiều khán giả thường xuyên đến Nhà hát Kịch Hà Nội xem vì có Thu Hà diễn. Ở tuổi hơn 50, chị vẫn là gương mặt "bán vé" nhỉ?

- Ở mỗi giai đoạn, Nhà hát Kịch Hà Nội đều có những gương mặt khác nhau như: Trần Hạnh, Hoàng Cúc, Lê Mai, Thanh Tú, Trần Vân, Hoàng Dũng… tôi tự hào vì được làm việc ở đây. Tôi may mắn khi được khán giả luôn yêu quý, có con đường nghệ thuật thuận lợi.

Bây giờ, Nhà hát cũng có nhiều nghệ sĩ trẻ, là các gương mặt hot của truyền hình như: Thanh Hương, Chí Nhân, Tiến Lộc, Ngọc Quỳnh, Huyền Thạch… Các Nhà hát khác chỉ có vài "ngôi sao" nhưng chúng tôi có nhiều bạn trẻ tài năng.

Nhắc đến Thu Hà, người ta thường gọi chị là người đẹp ảnh lịch, mỹ nhân "lá ngọc cành vàng", chị có thấy vui không?

- Thú thực là tôi rất áp lực, hồi đóng các phim như: Lá ngọc cành vàng, Đêm hội Long Trì… nhìn tôi rất quê và gầy, tôi cảm giác không tự tin vào chính mình. Nhưng khi vào vai điện ảnh quận chúa, tiểu thư cổ trang lại thấy… không xấu lắm.

Đôi khi tôi sợ khi "bị" gọi như vậy nhưng khán giả an ủi mình "Thu Hà vẫn xinh lắm". Khi bắt đầu trưởng thành về nghề nghiệp, tuổi tác, tôi cũng nghĩ đơn giản hơn: Đó chỉ là một cái tên trong phim. Còn ngoài cuộc sống, tôi lại rất… đời.

Khán giả vẫn thấy tôi đi khắp phố phường với chiếc xe đẹp hay ngồi nói chuyện với các bác bán hàng rong… tôi ý thức được mình càng gần gũi với cuộc sống bao nhiêu thì có thiện cảm hơn là mắc bệnh "sao", ăn mặc diêm dúa, xa cách với khán giả, mọi người.

Nghe nói, chị cũng có một tuổi thơ khá… dữ dội?

Ngày nhỏ, tôi cùng mẹ sống ở Tuyên Quang. Bố tôi mất sớm, khi tôi mới 2 tuổi. Nhà chỉ có hai mẹ con.

Mẹ tôi làm việc ở một trường dân tộc nội trú, tuổi thơ của tôi là những năm tháng sống ở đây.

Ngày đó, mẹ tôi có một vườn chè nhỏ nhỏ, hàng ngày bà vẫn giao cho tôi đi hái chè hay nấu cơm… đó là những việc nhẹ nhàng mà trẻ con thời đó vẫn làm. Ngày đó, tôi cũng là một đứa trẻ con ngoan nên mẹ không phiền lòng về tôi bao giờ.

Mua được nhà ở Hà Nội sau khi đóng 2 bộ phim

Khi quyết định xuống Hà Nội lập nghiệp, chị có phải đắn đo nhiều không?

- Tôi đã phải suy nghĩ rất nhiều. Tôi không phải học quá giỏi để trở thành một giáo viên như mẹ mơ ước. Tôi nghĩ, đằng nào mình cũng đi xa nên quyết định xuống Hà Nội để có một cái nghề nuôi sống bản thân nên đi làm văn công.

Hồi đó, tôi không có khái niệm làm nghệ sĩ để giàu, để nổi tiếng mà tự lập như vậy để mẹ đỡ lo hơn cho mình.

Vừa lớn lên, tôi đã xuống Hà Nội học tập và làm việc nhưng trong đầu tôi lúc nào cũng nghĩ, mình vẫn là một người nhà quê nên mình cứ chân chất, chân thành với mọi người.

Sau đó, mẹ chị cũng xuống Hà Nội cùng con gái đúng không?

- Những năm đó, cứ thi thoảng tôi đi từ Hà Nội về Tuyên Quang, đi xe khách đường dài thấy mệt quá, tôi quyết định mua nhà ở Hà Nội. Sau 2 bộ phim đóng ở TPHCM thì tôi mua được nhà và đón mẹ xuống ở, thế là mẹ thành người Hà Nội (cười).

Tôi may mắn là nghệ sĩ sống được với nghề. Tôi không giàu có nhưng thấy đủ. Tôi nhận thấy mình là người của thế hệ trước, nếu mình có một người quản lý tốt như giới trẻ bây giờ thì mình sẽ sướng hơn, giàu hơn.

Cuối năm chị có bận không?

- Tôi cũng có nhiều dự án. Nếu không bận, tôi cũng thường đến Nhà hát xem các em, các cháu tập vở. Tôi bây giờ có tuổi rồi nên nhường cho các bạn trẻ tỏa sáng, ngồi dưới đóng góp ý kiến cho các bạn ấy.

Thi thoảng có các liên hoan, hội diễn, tôi vẫn có mặt và tham gia, vì nếu không lên sân khấu nữa, phản xạ với nghề sẽ bị mất, bản lĩnh sân khấu không được nhanh nhẹn như xưa.

Ngồi nhìn các bạn diễn, tôi cũng học hỏi được nhiều. Sân khấu, truyền hình bây giờ phá cách, phóng khoáng hơn nhiều nên mình nhìn để diễn tốt hơn.

Ngày Tết của chị thường diễn ra như thế nào?

- Ngày Tết nhà tôi rất truyền thống, 3 ngày Tết là ở nhà chuẩn bị cơm nước để thắp hương các cụ. Mâm cơm ở nhà cũng là tôi làm, bây giờ mọi thứ sẵn tiện nên việc tổ chức, sắp xếp mâm cơm mới quan trọng.

20 năm nay, tôi thường về quê chồng để đón Tết. Tôi cảm thấy Tết ở quê ấm cúng và có không khí Tết hơn. Tết trên phố chỉ đến nhà người thân rồi đi chùa chứ không có nhiều hoạt động làng, xã.

Ở mỗi vùng lại có đặc trưng Tết riêng, nhiều năm đón Tết ở quê chồng, chị thấy thế nào?

Năm đầu về quê chồng thì buồn lắm, vì tôi ở Hà Nội đã lâu, đã quen với lối sống ở thành phố, ảnh hưởng các thói quen ở Hà Nội nên cũng phải có thời gian để làm quen với quê chồng.

Từ ngày về quê chồng tôi đã phát hiện có món bánh chưng lạ hơn những nơi khác. Đó là bánh chưng nhân đường với gừng. Thú thật, năm đầu tôi không quen nên hơi khó ăn.

Sau đó cảm thấy lạ lạ, rồi đến giờ thì đó là món đặc biệt và có phần tự hào. Năm nào không có bánh chưng nhân đường cũng thấy nhớ, ăn nhiều cũng bắt đầu thấy ngon. Thậm chí có năm tôi còn đem tặng bạn bè khiến họ trầm trồ.

Về quê, chị có tham gia nấu nướng với người thân không?

- Ban đầu khi về, chưa biết gì tôi cũng ngồi… nhìn, sau đó quen dần thì cũng bắt tay vào hỗ trợ mọi người. Ở quê chồng, ai cũng nấu ăn rất ngon, bà nội các cháu rèn nên các cô em chồng rất đảm đang, tôi về chỉ "le ve" rửa bát, quét nhà thôi.

Ngày Tết, các cô về nhà của mình, không có ai làm thì tôi vẫn vào bếp, nhưng vẫn nói với mọi người "em làm được hết đấy, đừng chê em, vì có thể do khẩu vị vùng miền nên sẽ hơi khác tí". Nhưng nói chung là ngày Tết nhà tôi cũng rất đầm ấm, vui vẻ.

Nhiều nghệ sĩ thích đi du lịch dịp Tết, còn chị thì sao?

- Các gia đình trẻ thì hiện nay có xu hướng đi du lịch dịp Tết. Con trai út của tôi chia sẻ, sau này lớn con sẽ đi du lịch vào Tết tây còn Tết ta con sẽ ở nhà. Không biết sau này cậu ấy thực hiện như nào nhưng tôi rất thích quan điểm của con.

Còn tôi thì vẫn thích Tết là ở nhà. Bên nhau, quây quần cùng nhau giây phút giao thừa là cảm giác thiêng liêng nhất trong một năm của tôi.

Xin cảm ơn chị vì những chia sẻ!

NSND Thu Hà, tên đầy đủ là Đồng Thu Hà, sinh năm 1969. Chị nổi tiếng với nhan sắc "khuôn vàng thước ngọc" nên thường được mời vào những vai có thân thế cao sang. Khởi nghiệp là một diễn viên kịch nhưng sau đó Thu Hà lại nổi tiếng nhờ các vai diễn trên màn ảnh.

Vai Quận chúa Quỳnh Hoa trong Đêm hội Long Trì(1989) hay cô Nga (con gái quan tri phủ) trong Lá ngọc cành vàng(1989)… là những vai diễn đưa tên tuổi Thu Hà đến gần với công chúng.

Thu Hà là minh tinh màn bạc được người hâm mộ yêu mến cuồng nhiệt những năm 90, cùng với những tên tuổi như Lý Hùng, Diễm Hương, Việt Trinh, Lê Công Tuấn Anh, Y Phụng,... Cô cũng được mệnh danh là "Nữ hoàng ảnh lịch".

Năm 2019, Thu Hà là một trong những nghệ sĩ được Nhà nước phong tặng danh hiệu NSND.