Nhận định, soi kèo Vorskla vs Inhulets Petrove, 20h30 ngày 29/11: Khó tin cửa dưới

“Lãi suất đầu vào hạ, nhưng lãi suất đầu ra, cho vay chưa hạ nhiều. Người vay mua nhà hiện vẫn chịu lãi suất 11-12%, thực sự khó khăn để ‘kéo’ thanh khoản bất động sản lên. Lãi suất cho vay phải giảm xuống dưới 10%, thị trường sẽ có tác động rõ nét hơn.

Còn với doanh nghiệp bất động sản, khi bài toán lãi suất cao, ở mức 11-13% sẽ ảnh hưởng đến chi phí cao. Doanh nghiệp có dự án muốn bán giá hợp lý, giá rẻ nhưng chi phí đầu vào, nhất là chi phí lãi suất vẫn cao; chi phí giá thành như vật liệu xây dựng, nhân công không giảm… buộc giá bán nhà phải cao. Khi giá bán cao tính thanh khoản không tốt được”, ông Quyết phân tích.

Cũng theo ông Quyết, mặc dù Chính phủ đã vào cuộc “gỡ” các vấn đề về trái phiếu, gia hạn khoản vay… rất tốt cho doanh nghiệp nói chung.

Nhưng theo ông, làm sao lãi suất cho doanh nghiệp vay cũng phải giảm xuống 9-10% để các doanh nghiệp dễ “thở” hơn. Khi đó, sẽ có các nguồn hàng đẩy ra thị trường với giá tốt hơn.

“Hy vọng tăng trưởng quý III, quý IV sẽ tốt hơn, khi đó sẽ kéo theo cả thị trường kinh tế tốt hơn, từ đó bất động sản cũng sẽ khởi sắc. 

Trong quý III/2023 tới, với các tín hiệu tích cực sẽ không khiến thị trường “đóng băng” như trước. Tuy nhiên, để có sự đột biến, phá băng bất động sản ngay hay có giao dịch đột phá trên thị trường là chưa thể diễn ra. Song, tính thanh khoản sẽ được cải thiện tốt hơn so với thời gian này”, ông Quyết nhận định thêm.

Cũng chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, lãi suất giảm sẽ có tác động tốt tới thị trường bất động sản. 

Thế nhưng, với mức giảm lãi suất như hiện nay, theo ông Đính, nhà đầu tư, chủ đầu tư mới chỉ thấy “phấn khởi”, còn để thực sự tiếp cận dòng vốn vẫn phải tính toán vì mức lãi suất vẫn ở ngưỡng khó hấp thụ.

“Trong giai đoạn này mặt bằng giá “tụt” xuống, hấp thụ thị trường yếu, lãi suất cho vay vẫn cao… nên việc vay vốn ngân hàng đầu tư sẽ thấp. Không chỉ chủ đầu tư cân nhắc mà nhà đầu tư cũng cân nhắc việc vay vốn đầu tư thời điểm này.

Trong khi đó, với ngân hàng thì việc hạ lãi suất vừa hạ cũng vừa theo dõi, kiểm soát các vấn đề lạm phát, tỷ giá… Do đó, lãi suất cho vay cũng chưa thể giảm ngay, chưa theo kịp với mức giảm của lãi suất huy động, còn phải chờ đợi”, ông Đính nói.

Vị chuyên gia này cho rằng, với tình hình hiện nay, thị trường bất động sản vẫn khó sôi động vào cuối năm mà chỉ có dấu hiệu phục hồi.

“Nếu quý III và quý IV/2023, nếu các vấn đề pháp lý của dự án bất động sản cơ bản được “gỡ’, các dự án bắt đầu có dấu hiệu hoạt động trở lại; thị trường bất động sản có dấu hiệu của sự hồi phục. Khi đó, thị trường sẽ dần dần ổn định trở lại”, ông Đính nhận định thêm.

SF90 Spider là siêu xe mui trần hybrid đầu tiên được sản xuất. Đây cũng là mẫu xe mui trần thương mại mạnh mẽ nhất hiện nay trong dải sản phẩm của hãng xe Italy. Mui cứng của xe có thể thu vào khiến nó trở thành siêu xe hoàn hảo cho bất kỳ ai muốn sở hữu công nghệ tốt nhất của Ferrari.

Giống như SF90, Spider có động cơ V8 tăng áp kép 4,0 lít và ba động cơ điện để tạo ra công suất kỷ lục 986 mã lực.

McLaren 765LT Spider: 382.500 USD

McLaren 765LT Spider là chiếc xe mui trần nhanh nhất công ty từng sản xuất. 765LT Spider có tổng khối lượng chỉ 1,388 kg, nhẹ hơn 80 kg so với 720S Spider và nhẹ hơn 100 kg so với đối thủ gần nhất trong cùng phân khúc.

Chỉ mất 11 giây để mở và xếp gọn mui cứng trên xe. 756LT có động cơ V8 4,0 lít tăng áp kép mạnh mẽ, sản sinh công suất 755 mã lực. Nó chỉ truyền sức mạnh tới các bánh sau thông qua hộp số ly hợp kép 7 cấp.

Rolls-Royce Dawn: 370.000 USD

Rolls-Royce Dawn là một trong những chiếc coupe mui trần tốt nhất trên thị trường. Xe có phần trên bằng vải cho phép ánh nắng chiếu vào bên trong cabin. Dawn tự hào có nội thất được làm thủ công với các chi tiết trang trí bằng gỗ thật, kim loại thật và da cao cấp.

Xe cũng được trang bị mui mềm 6 lớp mang đến cabin sự yên tĩnh và thoải mái như Ghost sedan. Dưới mui xe là động cơ V12 tăng áp kép, dung tích 6,6 lít, sản sinh công suất 563 mã lực.

Ferrari F8 Spider: 283.950 USD

F8 Spider là mẫu mực của công thức siêu xe. Nó có động cơ Ferrari V8 mạnh mẽ nhất, khả năng xử lý cân bằng tuyệt vời và vẻ ngoài cuốn hút. Bên cạnh động cơ hoành tráng, F8 Spider có tay nắm khi vào cua và khung gầm chắc chắn giúp khai thác tối đa tiềm năng.

F8 Spider sử dụng động cơ V8 3,9 lít tăng áp kép sản sinh công suất 710 mã lực. Giống như hầu hết các động cơ của Ferrari, động cơ V8 có âm thanh vang dội. Nó truyền sức mạnh tới các bánh sau bằng cách sử dụng hộp số tự động 7 cấp. Những con số hiệu suất ấn tượng khiến việc lái xe trở nên thú vị, đặc biệt là khi kết hợp với hệ thống phanh khiến F8 dừng lại nhanh chóng.

Bentley Continental GTC: 256.825 USD

Continental GTC là chiếc grand tourer mui trần tốt nhất và là một ví dụ tuyệt vời về thiết kế ô tô của Anh. GTC cung cấp đủ không gian cho bốn người lớn và hàng hóa đi kèm.

GTC có mui vải và khi đóng lại vẫn yên tĩnh, giống trên Continental GT. Cũng như người anh em GT của nó, GTC có hai hệ truyền động, động cơ V8 mạnh mẽ và động cơ W12 rất mạnh mẽ.

Theo VTC

Zidane nhấn mạnh 3 điều cần phải có để một CLB luôn vĩ đại, cho thấy sẽ không nhận công việc ở MU, trừ khi Sir Jim Ratcliffe thực hiện được:

“Tôi sinh ra là người chiến thắng và tôi ở đây để giành danh hiệu nhưng bên cạnh đó còn là về khía cạnh con người, cảm xúc, cuộc sống. Tôi cảm thấy rằng 3 điều kể trên không được coi trọng, nhiều người không hiểu rằng đó cũng là cách để duy trì động lực của một CLB vĩ đại.

Ở một khía cạnh nào đó, tôi thậm chí còn bị chỉ trích. Ngày nay, triều đại của một HLV ở một CLB lớn chỉ kéo dài tầm 2 mùa, không nhiều hơn. Để có thể tồn tại lâu hơn, các mối quan hệ giữa người với người là điều cần thiết, chúng quan trọng hơn tiền bạc, danh tiếng, hơn tất cả mọi thứ”.

Zidane liệu có đến MU một ngày, cựu cầu thủ Julio Baptista – từng chơi chung ở Real Madrid mùa 2005/06 với “gã hói’ tin điều đó xảy ra:

“Tôi nghĩ một ngày nào đó, Zidane sẽ đến Premier League. Anh ấy là HLV đáng kinh ngạc, đầy kinh nghiệm giành Champions League. Vì vậy, tôi nghĩ rồi điều đó sẽ xảy ra. Zidane có thể sẽ dẫn dắt MU!”.

MU gây sốc chiêu mộ tiền đạo thay Martial

Về định hướng phát triển theo các đô thị, đô thị Bắc Ninh sẽ có trung tâm tổng hợp về hành chính – chính trị, văn hóa, giáo dục, y tế và thể dục thể thao cấp tỉnh, trung tâm dịch vụ cấp vùng.

Đô thị Tiên Du có trung tâm dịch vụ công cộng, thương mại, vui chơi giải trí, du lịch văn hóa tâm linh, trải nghiệm, giáo dục đào tạo và chuyển giao công nghệ cấp vùng.

Đô thị Tiên Sơn sẽ phát triển trung tâm văn hộ hóa, du lịch và giáo dục – đào tạo, nghiên cứu và đô thị công nghiệp.

Đô thị Quế Võ sẽ có trung tâm phát triển đô thị dịch vụ công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, thể dục thể thao, y tế cấp vùng.

Đô thị Yên Phong sẽ có trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ cấp vùng.

Đô thị Quế Võ có trung tâm phát triển đô thị dịch vụ công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, thể dục thể thao, y tế cấp vùng. 

Theo quyết định, ranh giới, diện tích tự nhiên các đô thị giữ nguyên theo hiện trạng ranh giới, diện tích tự nhiên các đơn vị hành chính cấp huyện. Các chỉ tiêu quy hoạch được tính toán, xác định cụ thể cho từng đô thị, đảm bảo đáp ứng tiêu chí nâng loại, thành lập các đô thị theo các thời kỳ quy hoạch. 

Bố trí 12 khu công nghiệp tập trung

Về định hướng quy hoạch hạ tầng kinh tế xã hội, bố trí 12 khu công nghiệp tập trung với tổng diện tích khoảng 4.80 ha, trong đó cập nhật khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh và khu công nghiệp An Việt - Quế Võ 6 theo điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1369 năm 2018. 

Bổ sung khu công nghiệp tại các xã Phượng Mao, Yên Giả và Mộ Đạo với diện tích khoảng 150 ha. 

Đến năm 2045, bố trí 32 cụm công nghiệp với tổng quy mô khoảng 856ha; chuyển đổi 13 cụm công nghiệp sang đô thị, thương mại, dịch vụ với tổng diện tích khoảng 310 ha. Bổ sung đất cụm công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 188ha.

Xây dựng Khu công nghệ thông tin tập trung Bắc Ninh, diện tích khoảng 250 ha.

Đối với thương mại, tỉnh tập trung xây dựng phát triển đa dạng các loại hình thương mại, đặc biệt là các hạ tầng thương mại mang tính chất quy mô lớn. Cụ thể, phát triển trung tâm logistics cấp vùng tại khu vực Phong Khê (TP Bắc Ninh) và khu vực các xã Chi Lăng, Đào Viên, Ngọc Xá, Châu Phong (Quế Võ) phía nam cao tốc Nội Bài – Bắc Ninh – Hạ Long; 2 trung tâm logistics tại khu vực Dũng Liệt – Tam Đa (Yên Phong) để cung cấp đồng bộ các dịch vụ hậu cần phân phối hàng hóa cho tỉnh Bắc Ninh và các tỉnh phụ cận;

Phát triển mới các trung tâm thương mại quy mô 3-10ha, dự kiến quy hoạch trung tâm thương mại tại Hòa Long, Vũ Ninh, Khúc Xuyên, Đại Phúc (Bắc Ninh), Tương Giang, Đông Ngàn (Từ Sơn), Thụy Hòa, thị trấn Chờ (Yên Phong), Đại Xuân, Phố Mới, Chi Lăng (Quế Võ), Phú Lâm, Liên Bão, Phật Tích, Lạc Vệ (Tiên Du)….

Đáng chú ý, theo quyết định khu công nghiệp Hanaka hiện hữu sẽ được chuyển đổi sang chức năng đô thị.

Về khu công nghiệp Hanaka, khu công nghiệp này được bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam theo Công văn số 1546 ngày 18/9/2008 của Thủ tướng Chính phủ với diện tích quy hoạch dự kiến 74ha, thuộc địa giới hành chính các phường Trang Hạ và Đồng Nguyên, Từ Sơn, Bắc Ninh.

Sau đó, khu công nghiệp Hanaka được điều chỉnh giảm diện tích quy từ 74,22ha xuống còn 55,289ha.