Những ngày gần đây, cộng đồng mạng xôn xao với tin đồn ông Đinh Trường Chinh bị bắt do câu kết với ông Trần Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Hàng Hải (Maritime Bank) để rút ruột 30.000 tỉ đồng từ Maritime Bank. Tuy nhiên, ngay sau đó ông Trần Anh Tuấn đã có tâm thư gửi CBNV ngân hàng để trấn an, và khẳng định đó là những tin đồn thất thiệt.

Nói về trường hợp cụ thể thông tin liên quan đến Công ty Việt Hân do ông Đinh Trường Chinh là Chủ tịch HĐQT, ông Trần Anh Tuấn cho biết Việt Hân chỉ là một trong những khách hàng tín dụng của Maritime Bank, hiện có dư nợ tại ngân hàng Maritime Bank là 300 tỉ đồng, cho vay để phát triển dự án Goldmark City.

Vụ việc được dư luận đặc biệt quan tâm cũng chẳng kém gì scandal hoa hậu Diễm Hương “tố” ông Đinh Trường Chinh có hành vi đánh đập, hành hung cô khiến báo chí tốn khá nhiều giấy mực hồi đầu năm 2014.

Sở hữu khối dự án BĐS đồ sộ

Được biết, ông Đinh Trường Chinh hiện là ông chủ của Công ty địa ốc Việt Hân, đang là chủ đầu tư nhiều dự án BĐS lớn, có tổng quỹ đất gần 2.200ha.

Công ty TNHH Thương mại –Quảng cáo –Xây dựng –Địa ốc Việt Hân được thành lập vào tháng 11/2006 với điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng, thay đổi đăng ký kinh doanh lần thứ 16 ngày 9/12/2014 với số vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng. Trong đó, ông Đinh Trường Chinh sở hữu 49%, Công ty CP Đầu tư Phát triển Hà Tây sở hữu 39%, còn lại là một số cá nhân khác.

Goldmark City, 5.000 căn hộ, tổng mức đầu tư 10.000 tỉ đồng

Tên cũ của dự án này là Castle Plaza, nằm tại số 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, khởi động từ 2010, và được cấp phép đầu tư tháng 4/2011. Đến cuối 2014 dự án này bắt đầu khởi động lại với sự tham gia quản lý và phát triển của TNR Holdings.

Dự án có quy mô lớn trên 12ha, gồm 9 tòa chung cư cao 40 tầng, tổng số 5000 căn hộ và một số công trình văn phòng, trường học, thương mại. Tổng mức đầu dự án được công bố lên tới 10.000 tỷ đồng.

Khu chung cư Goldmark City là dự án đầu tiên Việt Hân xây dựng thành hình

Goldmark City là dự án được xây dựng rầm rộ trong gần 2 năm qua. Hiện tại khu Ruby đã vượt tiến độ 3 tháng so với cam kết và đang được sơn mặt ngoài, thi công hạ tầng cảnh quan; Khu Sapphire đã vượt tiến độ 4 tháng so với cam kết, hiện đang được tiếp tục hoàn thiện. Chủ đầu tư cho biết hiện đã bán được khoảng trên 60% số lượng căn hộ, dự kiến bắt đầu giao nhà vào tháng 3/2017.

Siêu dự án 2.069ha ở Phú Thọ

Cũng trong giai đoạn 2010, Việt Hân rầm rộ giới thiệu Dream City là một siêu dự án nằm trên địa bàn 9 xã thuộc huyện Tam Nông (Phú Thọ), trở thành dự án hoành tráng và lớn nhất của tỉnh với tổng mức đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD.

Theo giới thiệu của Việt Hân, siêu dự án Dream City có rất nhiều các hạng mục như sân golf 36 lỗ đẳng cấp (171,65 ha), trường đua ngựa 231,04 ha, khu phức hợp thể thao (65,71 ha), khu công viên Dreamland (153,58 ha), khu khách sạn 5 sao & vui chơi có thưởng cho người nước ngoài (116,77 ha), khu trung tâm đô thị (189,79 ha), khu biệt thự nhà phố (216,18 ha) và khu dân cư chỉnh trang (63,45 ha)…

Phối cảnh tổng thể dự án Dream City, Việt Hân giới thiệu năm 2010

Trong thời kỳ đầu được cấp phép, Việt Hân cho biết đã làm việc với tỉnh Phú Thọ nhiều lần để giới thiệu nhiều nhà đầu tư “ngoại” đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản sẵn sàng hợp tác để đầu tư dự án, trong đó có tập đoàn Sam Sung.

Tuy nhiên, kể từ khi thị trường BĐS “đóng băng” đến nay dự án này của Việt Hân vắng bóng thông tin trên thị trường, năm 2012 báo Giáo Dục Việt Nam có phản ánh “siêu dự án Dream City ở Phú Thọ vẫn chỉ là những cánh đồng bỏ hoang”.

Bên cạnh 2 dự án “khủng” trên, cũng trong giai đoạn 2010 Địa ốc Việt Hân còn giới thiệu ra thị trường hàng loạt dự án lớn khác. Tuy nhiên, từ đó đến nay không có nhiều thông tin về việc triển khai các dự án này:

Skypark Beach Long Điền 94,8ha:Việt Hân giới thiệu vào năm 2010, là khu phức hợp có quy mô 94,8ha tại Bà Rịa –Vũng Tàu, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu đô la Mỹ, chủ trương xây dựng một khu thương mại du lịch, căn hộ cao cấp và khách sạn & du lịch nghỉ dưỡng.

Khu dân cư Việt Hân 3 quy mô 21ha:Năm 2010, Việt Hân còn giới thiệu 1 dự án khác ở Bà Rịa Vũng Tàu, là Khu dân cư Việt Hân 3, gồm các khu vila, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn và khu nhà tái định cư và các công trình công cộng, quy mô 21ha. Dự án được chấp thuận đầu tư vào tháng 8/2010. Việt Hân đã động thổ dự án vào tháng 9 năm 2010, theo kế hoạch hoàn thành 2014.

Khu dân cư Việt Hân 5 quy mô 17ha:Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, Dự án có quy mô gần 17ha với tổng vốn đầu tư dự tính trên 700 tỷ đồng. Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư vào 2011, có địa điểm xây dựng tại Thị trấn Long Hải, Xã Phước Hưng,Huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Theo Trí thức trẻ

 Các tiện ích công cộng từ hầm gửi xe, khuôn viên cây xanh đến bể bơi… đang trở thành yếu tố quan trọng trong tiêu chí xét mua chung cư của khách hàng. Cuộc cạnh tranh về tiện ích của các chủ đầu tư chung cư đang ngày càng trở nên gay gắt.

Đua nhau khoe bể bơi hàng sao

Nhiều chung cư Hà Nội đang được chủ đầu tư tăng thêm các tiện ích công cộng để “hút” người mua nhà trong đó bể bơi là một trong những tiện ích không thể thiếu. Khảo sát trên thị trường Hà Nội hiện nay, tiện ích bể bơi được chủ đầu tư nhấn mạnh trong hàng loạt các dự án bung hàng.

Tại những chung cư gắn mác cao cấp bể bơi được giới thiệu với hệ thống hiện đại trong nhà và ngoài trời đẳng cấp. Hay có những dự án theo giới thiệu của chủ đầu tư còn có bể bơi nước mặn bốn mùa. Không chỉ ở những chung cư cao cấp ngay cả khu chung cư giá rẻ cho người thu nhập thấp như khu chung cư Đặng Xá (huyện Gia Lâm) cũng được chủ đầu tư đầu tư bể bơi phục vụ cư dân.

Bể bơi tại chung cư Sông Hồng Park View (165 Thái Hà). Theo phản ánh của cư dân sống tại đây việc xây dựng bể bơi tại đây không có trong thiết kế ban đầu.

Tuy nhiên, trên thực tế cũng có không ít các khu chung cư được chủ đầu tư quảng cáo một đằng, làm một nẻo. Không ít bể bơi chung cư được đầu tư theo kiểu làm hàng theo kiểu đầu tư cho có để tăng giá trị cho sản phẩm của mình khi bán hàng. Thậm chí có chủ đầu tư xây bể bơi ở phần không nằm trong thiết kế của tòa nhà.

Như tại dự án Tòa nhà hỗn hợp Thăng Long (Yên Hòa - Cầu Giấy), sau nhiều lùm xùm tại dự án vào khoảng giữa năm 2015 công trình này lại tiếp tục sai phạm và bị đình chỉ. Theo thông tin tìm hiểu, sai phạm tại công trình lần này phương án xây dựng sai khác so với thực tế so với hồ sơ phương án thiết kế kiến trúc được duyệt tăng thêm khoảng 587m2 diện tích sàn xây dựng. Chủ yếu là phần diện tích đã thi công sàn lấp khoảng thông tầng tại các sàn căn hộ, theo phương án thiết kế được duyệt để sử dụng làm lô gia các căn hộ, bình quân khoảng 22m2/tầng, tăng thêm khoảng 49m2 phần diện tích tầng kỹ thuật, tăng khoảng 8m2 tầng mái.

Được biết phần sai phạm này là do chủ đầu tư tiến hành chuyển đổi một phần diện tích sàn trụ sở văn phòng làm việc của công trình sang nhà ở và bố trí bể bơi trên tầng mái.

Tại văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (30/3/2015) về việc chuyển đổi chức năng một phần diện tích sàn của dự án Trụ sở văn phòng làm việc, dịch vụ công cộng và nhà ở tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy có ghi: công ty đề nghị được điều chỉnh (…)sử dụng diện tích trên mái công trình làm khu dịch vụ, sân chơi, bể bơi tăng tiện ích các công trình công cộng phục vụ cư dân trong tòa nhà.

Hay tại dự án chung cư Sông Hồng Park View (165 Thái Hà), theo phản ánh của cư dân sống tại đây việc xây dựng bể bơi tại đây không có trong thiết kế.

“Bể bơi này không có trong thiết kế ban đầu. Sau khi chúng tôi về mới được đào lên xây dựng và đưa vào vận hành khoảng đầu năm 2014. Chính vì không có trong thiết kế nên ảnh hưởng đến rất nhiều căn hộ. Nhiều căn hộ diễn ra tình trạng sụt lún phải trát sửa lại. Thậm chí có căn hộ còn bị đổ tường phải xây lại” – đại diện cư dân cho biết.

Cũng theo vị đại diện này bể bơi được xây dựng nhưng cư dân hầu như không được hưởng lợi từ tiện ích này vì mức phí quá cao. 

Tiêu chuẩn khó đạt

Nêu lên vấn đề bất cập của khu bể bơi tại chung cư Sông Hồng Park View, đại diện cư dân đặt vấn đề, tình trạng rác thải trên khu vực mái chắn bể bơi rồi khi hỏa hoạn xảy ra việc phun nước cứu hỏa sẽ như thế nào thì mái chắn đã bị bịt kín lại.

Vấn đề về sự an toàn của khách hàng tại các bể bơi chung cư cũng đặt ra nhiều lo ngại. Tại Hà Nội, đã có những tại nạn xảy ra. 

Mái chắn bể bơi bị quây kín khiến cho nhiều cư dân lo lắng về việc đảm bảo vệ sinh, an toàn chữa cháy…

Vào dịp 30/4, tại bể bơi ngoài trời khu chung cư Thăng Long Number One (số 1 Đại lộ Thăng Long, quận Cầu Giấy) do TCty Viglacera làm chủ đầu tư, sự cố đáng tiếc một cháu bé 12 tuổi tử vong. Liên quan đến vụ việc này, ban đầu việc xác định nguyên nhân cháu bé bị tử vong có thể do đuối nước hoặc bệnh lý.

Bể bơi này có diện tích khoảng 500m2, mực nước sâu nhất được đơn vị quản lý ghi là 1,4m, mực nước thấp nhất khoảng 30-40cm. Bể bơi phục vụ cư dân sinh sống tại tòa B của chung cư Thăng Long Number One dành cho cả trẻ em và người lớn. Sau khi xảy ra sự cố trên, khu bể bơi đã phải tạm dừng hoạt động để làm thêm hệ thống hàng rào ngăn cách giữa khu vực nước sâu và nước nông để đảm bảo an toàn cho các trẻ nhỏ.

Theo quy định, bể bơi phải có kích thước tối thiểu 8m x 18m hoặc diện tích tương đương. Cơ sở tổ chức hoạt động bơi, lặn phải đảm bảo các điều kiện về dây phao, có nhân viên cứu hộ đủ tiêu chuẩn và trang bị cứu hộ bao gồm: 6 sào cứu hộ dài 2,5m; phao cứu sinh; ghế…

Đồng thời phải có số lượng nhân viên cứu hộ đảm bảo tỷ lệ 200m2 bể bơi/nhân viên hoặc khi có đông người tham gia tập luyện phải đảm bảo tỷ lệ 50 người bơi/nhân viên; nhân viên cứu hộ phải có chứng nhận chuyên môn cứu hộ...

Tuy nhiên, khi soi chiếu theo quy định về điều kiện hoạt động của cơ sở vật chất, trang thiết bị để hoạt động thì nhiều bể bơi tại các chung cư hiện nay khó đạt được.

Về quy định tại các khu bể bơi, theo đại diện Sở Văn hóa - Thể thao Hà Nội, bể bơi tại các chung cư cũng cần phải tuân thủ những quy định như tại các khu bể bơi công cộng khác. Đặc biệt là vấn đề đảm bảo an toàn cho cư dân sử dụng. Phía Sở Văn hóa – Thể thao cũng cho biết, nhiều bể bơi về thiết kế kỹ thuật đảm bảo yêu cầu nhưng việc vận hành chưa đạt theo các điều kiện như quy định, nhất là việc đối với trẻ em bơi phải có người giám sát.

Hồng Khanh 

Toàn bộ diện tích tầng 1 tòa nhà đang bị CĐT chiếm dụng làm văn phòng và văn phòng cho thuê. Ảnh: QM

Đáng nói hơn, tầng 1 không được sử dụng đúng công năng nên tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao, đe dọa đến tính mạng, tài sản của người dân đang sinh sống tại đây.

Theo phản ánh của cộng đồng cư dân tại đây, chung cư Licogi 13 được xây dựng từ năm 2005, đưa vào sử dụng từ đầu năm 2008. Chung cư cao 15 tầng, 1 tầng hầm, gồm 2 đơn nguyên A và B với 196 căn hộ với khoảng hơn 11.000 cư dân sinh sống và làm việc tại đây.

Theo thiết kế đã được phê duyệt, tầng 1 chung cư Licogi 13 được dùng để sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí của cư dân. Tuy nhiên, từ năm 2008 đến nay, CĐT đã tự ý cơi nới, xây tường ngăn, làm mái, làm công trình phụ xây dựng sai phép khoảng gần 1.500m2, biến khu sinh hoạt cộng đồng thành văn phòng cho thuê, thu lời bất chính hàng tỷ đồng mỗi năm.

Ngoài ra, CĐT còn vi phạm Luật Phòng cháy chữa cháy, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Dân sự, Luật Xây dựng. Cụ thể: Khoản 6, Điều 10, Luật Xây dựng 2003 quy định các hành vi bị cấm trong hoạt động xây xây dựng: “6. Cơi nới, lấn chiếm không gian, khu vực công cộng, lối đi và các sân bãi khác đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố”.

Tháng 11/2011, CĐT đã tự ý thay đổi thiết kế bể chứa ga ngầm bằng các bình ga nổi loại 48kg không đảm bảo phòng cháy chữa cháy. Cho đến nay, CĐT vẫn không khôi phục lại bể chứa ga theo quy định của pháp luật.

Theo tìm hiểu của PV, việc lấn chiếm, xây dựng và sử dụng trái phép diện tích tầng 1 và thay đổi thiết kế bể chứa ga để lấy đất làm garage ô tô đã được tổ dân phố chung cư Licogi 13 có đơn gửi Công an quận Thanh Xuân từ năm 2011. Trong thông báo giải quyết đơn thư của tổ trưởng dân phố, ngày 25/11/2011, Công an quận Thanh Xuân đã có Thông báo số 729 gửi Viện KSND quận Thanh Xuân, CĐT và tổ dân phố.

Thông báo số 729 nêu rõ: “Về việc thay đổi thiết kế bể chứa ga ngầm bằng các bình ga nổi loại 48kg, Sở Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy TP Hà Nội đã đến kiểm tra ngày 10/10/2011. Đã có kiến nghị đối với CĐT phải có biện pháp an toàn về phòng cháy, chữa cháy. Về việc thay đổi thiết kế tầng 1 và tầng trang trí để làm văn phòng làm việc của Cty thì Cty cam kết: Sau khi tòa nhà Licogi 13 Tower được hoàn thành vào tháng 6/2012, Cty sẽ chuyển các phòng làm việc sang tòa nhà đó. Và sẽ hoàn trả lại mặt bằng để đưa vào khai thác sử dụng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt”.

Tuy nhiên, cho đến nay đã hơn 4 năm CĐT vẫn không thực theo cam kết đối với Công an quận Thanh Xuân. Toàn bộ diện tích cơi nới, xây dựng sai phép vẫn được dùng làm văn phòng và cho thuê lại để thu lời.

Năm 2010 - 2011 cũng tại chung cư này, CĐT đã triển khai xây dựng tầng mái với ý đồ biến tầng mái thành “chuồng cọp” nhưng ý đồ này không thành vì có sự vào cuộc của cơ quan báo chí và cơ quan chức năng.

Chưa dừng lại ở đó, CĐT còn bị cư dân ở đây “tố” tiếp tay cho các hộ dân xây dựng sai phép tại các khu đất liền kề trong khuôn viên dự án.

Để làm rõ vấn đề, ngày 6/7/2016, PV đã đặt lịch làm việc bằng văn bản với ông Phạm Văn Thăng - Tổng Giám đốc Cty, nhưng được bà Lan Anh, Phòng Pháp chế thông báo lại: Vụ việc đang được Thanh tra quận Thanh Xuân vào cuộc. Lúc nào có kết quả Cty sẽ tổ chức họp báo công bố.

Theo Báo Thanh tra