Đây là một trong những hạn chế tồn tại của ngành xây dựng trong năm 2029 được Bộ Xây dựng nêu ra. Đánh giá về thị trường bất động sản năm vừa qua, Bộ cho rằng thị trường nhìn chung phát triển tương đối ổn định, kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả… Cùng với đó, Bộ đã chủ động nắm bắt những vấn đề trọng tâm, nổi cộm để kịp thời chỉ đạo các vấn đề nóng của ngành Xây dựng như việc chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị, các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, vấn đề condotel, officetel…

Tuy nhiên Bộ cũng thừa nhận vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như tiến độ soạn thảo một số văn bản quy phạm pháp luật và một số đề án còn chậm so với kế hoạch, việc theo dõi, đánh giá tác động của cơ chế, chính sách có nội dung chưa đáp ứng được yêu cầu.

Công tác quản lý nhà nước về quy hoạch và phát triển đô thị được tăng cường nhưng chưa tạo chuyển biến rõ nét. Chất lượng một số đồ án quy hoạch chưa cao. Công tác kiểm soát quản lý phát triển đô thị tại nhiều địa phương thực hiện chưa nghiêm. Tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn diễn ra phổ biến.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung không chỉ ở phân khúc nhà ở xã hội.

Đáng lưu ý, Bộ chỉ ra tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Thực tế thời gian qua, tình trạng khách hàng tố chủ đầu tư “quảng cáo một đằng, bán hàng một nẻo” không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản. Nhiều khách hàng chỉ sau khi nhận nhà mới “ngã ngửa” khi thực tế không giống như kỳ vọng và quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Nhiều khách hàng bức xúc khi bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng khi nhận lại không “đáng đồng tiền bát gạo”, việc thay đổi này khiến khách hàng thiệt hại về kinh tế đến cả trăm triệu đồng. Đây cũng là một trong những căn nguyên khiến tranh chấp kéo dài tại không ít chung cư.

Như tại một dự án ở Tây Hồ (Hà Nội), vào khoảng giữa năm 2019, báo chí phản ánh việc cư dân mua căn hộ tại đây khi nhận nhà đã rất bức xúc về thực trạng dự án khi bàn giao không giống những gì đã quảng cáo. Theo phản ánh của cư dân khi quảng bá sản phẩm về thiết kế tòa chung cư có mái vòm phía trên tạo nên một cảnh quan chung cư đẹp góp phần mang lại giá trị của tòa nhà nhưng khi bàn giao thì này không có. Những chi tiết trên cùng với một số sự cố tại tòa nhà trong quá trình sử dụng đã khiến cư dân bức xúc. Trong buổi làm việc sau đó với cư dân chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thiện phần mái vòm như thiết kế.

Khách hàng dự án The Emerald căng băng rôn sáng 7/9 yêu cầu đối thoại, làm đúng như quảng cáo…

Hay vào tháng 9/2019, khách hàng tại dự án The Emerald (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã kéo đến dự án yêu cầu chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình đối thoại, thực hiện cam kết hợp đồng. Họ cho rằng dự án này tồn tại nhiều vấn đề, thiếu công khai minh mạch như: Thiết kế nhà bị thay đổi nhưng không được báo trước, chất lượng, hình thức nội thất, cửa sổ...lắp đặt không đúng như cam kết.

Và còn hàng loạt trường hợp khác bán nhà quảng cáo hoa mỹ “ngay mặt đường” nhưng thực tế lối vào rất nhỏ, hoặc cư dân phải đi cổng sau không phải là hiếm. Nhiều chủ đầu tư thường chọn mua đất ở các vị trí đón trước một con đường sẽ được quy hoạch chạy qua để được hưởng lợi về giá đất mua vào và giá chênh công trình sau khi hạ tầng được hoàn thiện. Tuy nhiên khi dự án hoàn thiện, dân đã về ở mà “ngay mặt đường” thì chẳng thấy đâu. Thậm chí có nơi quảng cáo dự án có nhà chức năng nhưng thực tế, người dân về ở phát hiện ra khu chức năng này đã được xin chuyển đổi thành cao ốc...

Bó tay chiêu bán nhà?

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, hiện nay trên thị trường, hàng loạt các chủ đầu tư vì mục đích bán hàng mà luôn gắn mác “dự án cao cấp”, “Luxury”, “dự án đẳng cấp quốc tế”. Tuy nhiên, khi người mua nhà vào ở mới thấy rõ những dự án cao cấp này hoàn toàn khác xa với thực tế, đặc biệt là so với quảng cáo. Bởi vậy, ông Châu kiến nghị Bộ Xây dựng nên ban hành quy định không cho phép chủ đầu tư quảng bá dự án với những mỹ từ như cao cấp, sang trọng, đẳng cấp.

“Nên ban hành quy định khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép giới thiệu những thông tin cơ bản nhất của dự án như vị trí, diện tích, tiện ích. Còn những danh xưng tự phong của chủ đầu tư như cao cấp, đẳng cấp, sang trọng thì hãy để người mua nhà đánh giá” - ông Châu nói.

Trong khi đó, luật sư cho rằng, việc quảng cáo cao cấp, hạng sang... trong lĩnh vực bất động sản cũng phổ biến như việc tràn lan sai phạm trong quảng cáo hiện nay ở nhiều sản phẩm khác (mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, nước mắm…). Họ dùng những thuật ngữ để truyền đạt những thông tin không đúng, lợi dụng giữa thuật ngữ pháp lý (hạng nhà chung cư) và thuật ngữ chung xã hội, thuật ngữ chưa rõ nội hàm (cao cấp, chuẩn 5 sao…).

Về mục đích và nội dung thông tin này là hoàn toàn sai (sai về nội hàm từ ngữ, gây nhầm lẫn). Tuy nhiên, do nhiều thuật ngữ này không phải là thuật ngữ pháp lý, có nội hàm không rõ, nên rất khó xác định chứng minh là hành vi vi phạm pháp luật. Chẳng hạn, “cao cấp” thì không rõ phải ra sao, “chuẩn 5 sao” của khách sạn lại gắn cho nhà ở là sự nhầm lẫn trong kiến thức…

Thực tế cho thấy, rất ít trường hợp bị xử phạt về quảng cáo (các sản phẩm hàng hóa dịch vụ nói chung), riêng lĩnh vực bất động sản chưa thấy một vụ việc nào bị xử phạt. Từ đó, các chuyên gia khuyến cáo, trước tình trạng “vàng thau lẫn lộn” trong “ma trận” thông tin thị trường bất động sản hiện nay thì người mua, kể cả nhà đầu tư kinh doanh, cũng cần tỉnh táo xem xét thật kỹ các thông tin liên quan tới dự án.

Hồng Khanh

‘Ông lớn’ bất động sản mang căn hộ siêu sang, villa đi ‘cắm’ ngân hàng

- Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa thông báo một số dự án bất động sản được chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng trong đó điểm mặt những “ông lớn”.

Tiến sĩ Christopher Murray, Viện Đo lường và Đánh giá Sức khỏe tại Đại học Washington, đánh giá: “Nghiên cứu này cho thấy gánh nặng ung thư vẫn là một thách thức sức khỏe cộng đồng đang ngày càng gia tăng”.

Ung thư là nguyên nhân gây tử vong lớn thứ hai trên toàn cầu và tạo ra gánh nặng lớn cho các hệ thống y tế. 

Tiến sĩ Murray nói thêm: “Hút thuốc tiếp tục là yếu tố nguy cơ hàng đầu gây ung thư ở các nước”. 

“Phát hiện của chúng tôi có thể giúp các nhà hoạch định chính sách và giới chuyên môn nhắm đúng mục tiêu trong nỗ lực giảm tử vong và sức khỏe kém do ung thư ở các quốc gia, khu vực và toàn cầu”. 

Hút thuốc lá có tác động lớn nhất đến tử vong do ung thư, gây ra 36,9% số ca tử vong do ung thư. Các bệnh ung thư phổ biến bị ảnh hưởng bởi hút thuốc là ung thư phổi, khí quản và phế quản.

Hơn nữa, hút thuốc cũng có liên quan đến các bệnh về cổ tử cung, đại tràng và trực tràng, thực quản, dạ dày.

Mặc dù không ngăn ngừa được mọi loại ung thư nhưng một số trường hợp vẫn có thể phòng tránh. Béo phì, hút thuốc và uống rượu đều là những yếu tố mà con người có thể kiểm soát được. Hút thuốc có lẽ là điều khó kiểm soát nhất khi một người đã bắt đầu hút. 

Tổ chức Nghiên cứu Ung thư Vương quốc Anh cho biết, tận hưởng thời tiết nắng ấm và thực hiện chế độ ăn uống cân bằng làm tăng cơ hội không mắc ung thư.

Giáo sư Diana Sarfati và Tiến sĩ Jason Gurney từ Đại học Otago (New Zealand) cũng nhận định, hạn chế các yếu tố nguy cơ sẽ giảm gánh nặng ung thư trong tương lai. 

Họ nói thêm: “Khi đó, sức khỏe và phúc lợi sẽ được cải thiện, giảm bớt tác động kép đối với con người và áp lực về nguồn cung ứng tài chính trong các dịch vụ liên quan tới ung thư”.  

Thực phẩm nào gia tăng nguy cơ mắc loại ung thư phổ biến nhất ở phụ nữ?

Sau một thời gian ra mắt, nhận thấy việc hợp tác với các sàn F1 sẽ đem đến nhiều cơ hội hơn cho cộng đồng môi giới tự do, ECOE chính thức hợp tác chiến lược cùng các sàn mang tới nguồn hàng phong phú với mức hoa hồng cực cao.

Mở màn cho chiến dịch, ECOE hợp tác cùng Pi Home phân phối 56 căn shophouse Picity High Park. Đây là dự án căn hộ chung cư do Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư thuộc Tập đoàn Pi Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích toàn khu lên tới 8,6ha, bao gồm 6 Block căn hộ chung cư và hiện tại đang mở bán 56 căn shophouse thuộc Block P3 và P5. Picity High Park hiện tại có quy mô lớn nhất quận 12, với mật độ xây dựng chỉ 20%, chú trọng nhiều tiện ích và mảng xanh cho cư dân.

Riêng các căn shophouse sắp mở bán là căn hộ thương mại sở hữu lâu dài, thiết kế thông minh 2 tầng, 2 lối tiếp cận, vị trí mặt tiền đường… cùng nhiều tiện ích nội khu khác.

Hỗ trợ dân “sale” thành công

Việc hợp tác chiến lược này chính là bước khởi đầu cho hàng loạt những dự án hợp tác khác mà ECOE đang tiến hành nhằm mang đến nhiều cơ hội hơn cho cộng đồng môi giới tự do với nhiều giá trị tích hợp.

Đối với việc nhận bán shophouse này trên nền tảng ECOE, môi giới sẽ nhận được những ưu đãi lớn như: Hoa hồng 180 triệu/căn, cơ hội trúng Toyota Camry 2019 cho mỗi 25 khách hàng.

Các bước tìm hiểu thông tin & phân phối dự án:

Bước 1: Đăng ký tài khoản tại https://ecoe.vn

Bước 2: Truy cập mục DỰ ÁN CÓ HOA HỒNG HẤP DẪN tại Kho Hàng Chung

Bước 3: Nhận phân phối dự án

Bước 4: Chốt sale & nhận hoa hồng

Doãn Phong

Hiện có tổng cộng 90 quốc gia trên thế giới đã phát triển nền tảng thanh toán qua điện thoại di động. Số lượng người sử dụng dịch vụ này là 900 triệu người dùng, chiếm 1/7 dân số thế giới. Tổng giá trị giao dịch mỗi ngày thông qua Mobile Money là khoảng 1,3 tỷ USD, tốc độ tăng trưởng bình quân 20% mỗi năm.

Chia sẻ tại hội thảo về tiền điện tử trên thuê bao di động, Bộ trưởng Bộ TT&TT cho biết, nếu nền tảng thanh toán qua điện thoại di động được cấp phép thử nghiệm trong năm 2019, Việt Nam sẽ là nước thứ 91 trên thế giới cung cấp dịch vụ Mobile Money.

Theo Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng, dù đi sau thế giới, thuận lợi của Việt Nam là chúng ta có thể học hỏi được từ những nước đi trước. Với một khung pháp lý đã hình thành và được tổng kết thường xuyên từ cả những tổ chức quốc tế lớn như GSMA, không có lý do gì Việt Nam không thể triển khai nhanh dịch vụ này trong năm nay.

Do vậy, hội thảo về tiền điện tử trên thuê bao di động do Bộ TT&TT tổ chức là một hội nghị mang tính hành động. “Mục đích của hội nghị là bàn về cách làm, cách triển khai Mobile Money tại Việt Nam thay vì việc đặt câu hỏi là làm hay không làm?”, Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng nói.

Mobile Money chính là thương mại điện tử, là khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo

Theo Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng, chúng ta nhắc nhiều tới thương mại điện tử, khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo, nhưng lại quên nói đến một trong những nền tảng quan trọng nhất để thúc đẩy chúng, đó là công cụ thanh toán.

Một dịch vụ nào đó nếu muốn phổ biến đến 100% người dân thì đầu tiên, nền tảng thanh toán của dịch vụ đó phải đến được với 100% người dân. Không phương tiện nào có thể thực hiện việc này tốt hơn Mobile Money trên điện thoại di động.

Theo Bộ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Mạnh Hùng, Mobile Money chính là thương mại điện tử, là khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo. Ảnh:Trọng Đạt

Tại Việt Nam, 99% các giao dịch dưới 100.000 đồng đều được thực hiện bằng tiền mặt. Nói đến thanh toán phi tiền mặt, tỷ lệ người dùng thẻ tín dụng ở nước ta còn thấp. Thế nhưng, mật độ thuê bao di động tại Việt Nam thì đã trên mức 100% từ nhiều năm nay.

Theo Bộ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Mạnh Hùng, Mobile Money sẽ là giải pháp mạnh mẽ để thúc đẩy việc thanh toán không dùng tiền mặt. Câu chuyện ở đây là công nghệ có thể giúp giải quyết rất nhiều vấn đề của đất nước, nhưng chúng ta phải thay đổi, dám thay đổi và dám chấp nhận các mô hình mới.

Lợi ích của Mobile Money trong bài toán phát triển kinh tế số Việt Nam

Tại Việt Nam, nhiều người dân đang ở trong tình trạng bị gạt ra ngoài các hệ thống tài chính chính thống. Đó là những người nghèo ở nông thôn hoặc những người dân ở các vùng sâu, vùng xa.

Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng, Mobile Money sẽ giúp người dân tiếp cận với các dịch vụ (có trả phí) mang tính đổi đời trên nền tảng Internet như y tế, giáo dục, tài chính, việc làm và an sinh xã hội. 

Với sự có mặt của nhiều chuyên gia trong và ngoài nước, hội thảo về mobile money là dịp để Việt Nam tham khảo kinh nghiệm của các nước về cách vận hành và quản lý dịch vụ thanh toán qua tài khoản di độngẢnh: Trọng Đạt

Tại các nước đang phát triển, khoảng 15% người trưởng thành có doanh thu từ việc bán nông sản. Thế nhưng, đa số họ thực hiện việc trao đổi hàng hoá bằng tiền mặt. Hình thức thanh toán này bất tiện, không hiệu quả và chứa đựng nhiều rủi ro. Người nông dân cũng không thể bán nông sản cho một khách hàng ở xa nếu chỉ mua bán qua tiền mặt.

Mobile Money có thể giúp người dân thành phố mua một nải chuối của một người cụ thể, ở một vườn cây và thậm chí là ở từng gốc cây cụ thể. Người nông dân cũng vì thế mà bán được nông sản giá cao. Đó là cách mà nền tảng thanh toán qua điện thoại di động thâm nhập thị trường nông thôn và số hoá chuỗi giá trị nông nghiệp.

Không chỉ vậy, Mobile Money sẽ làm xuất hiện nhiều hơn các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực số, những công ty khởi nghiệp công nghệ. Với cách giao dịch đơn giản, dễ dàng, sẽ không quá bất ngờ nếu Mobile Money trở thành phương thức thanh toán phổ biến nhất và góp phần tạo ra sự bùng nổ cho các start-up Việt Nam.

Ví dụ thực tế tại Kenya cho thấy, sau 3 năm triển khai Mobile Money, tỷ lệ người dân sử dụng ngân hàng tại quốc gia này đã tăng lên 19%.

Theo Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng, Mobile Money với các giao dịch nhỏ chính là bước tập dượt để biến người dân trở thành người sử dụng dịch vụ của các ngân hàng. Do vậy, các ngân hàng không cần phải quá lo lắng.

Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng cũng cho rằng, Mobile Money là ví dụ thuyết phục nhất cho thấy các nhà mạng có thể trở thành nền tảng của dữ liệu, của computing, của nội dung số, của xác thực, của dịch vụ IT, của IoT, chứ không chỉ chạy theo mỗi hạ tầng viễn thông như hiện tại.

Do vậy, tuy còn nhiều vướng mắc về vấn đề pháp lý cần phải được giải quyết, người đứng đầu Bộ TT&TT tin rằng, người dân Việt Nam sẽ sớm nhìn thấy sự ra đời của dịch vụ Mobile Money trong năm nay.

Trọng Đạt

Quý độc giả có thể xem toàn văn bài phát biểu tại hội thảo về Mobile Money của Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng tại đây.