Nhận định, soi kèo Al Wahda vs Al Bataeh, 21h00 ngày 18/8

- Cuối tháng 6/2017 Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc.

TIN BÀI KHÁC

Anh Nguyễn Văn Hiếu (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang tìm nhà tại Cầu Giấy để chuẩn bị cho con sang năm vào lớp 1. Anh cho hay, tài chính 3 tỷ đồng mua nhà rất khó vì ít dự án. Các chủ đầu tư đều làm ở phân khúc cao cấp nên họ chào bán đã cao rồi. Trong khi đó, cách đây vài năm, 3 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn.

“Khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy nhiều trường học nhưng lại không có dự án mới nào. Tâm lý mua nhà ai cũng muốn chọn mới nên vợ chồng đang vất vả tìm kiếm”, anh Hiếu cho hay.

Theo khảo sát trên thị trường, mức giá chung cư Hà Nội tại các dự án mở bán mới đang khá cao so với cách đây vài năm. Đơn cử, khu vực trung tâm quận Đống Đa, một dự án chung cư đang giới thiệu có giá từ 80 triệu đồng/m2. Khu vực Linh Đàm, căn hộ của chủ đầu tư đến từ TP.HCM có giá 50 triệu đồng/m2. Hay như dự án mới ra tại đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân) cũng có giá gần 60 triệu đồng/m2.

Các khu vực xa trung tâm như Nam Từ Liêm, các dự án chung cư mới đang chào bán cũng đều có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực Gia Lâm, giá căn hộ chung cư mới có giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Tài chính tầm 3 tỷ đồng, người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn tại các dự án chung cư mới.

Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng đang thiếu nguồn cung mới; các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện có đã được hấp thụ hết. 

Tăng mạnh hơn TP.HCM

Ông Bùi Quang Thành, môi giới sàn bất động sản ở Long Biên cho hay, chung cư ở Hà Nội nhu cầu thực luôn cao và giá thời điểm này cao hơn cũng phản ánh đúng quy luật cung-cầu. Do nguồn cung hạn chế, các dự án chung cư đều tung ra lượng hàng nhỏ giọt để các sàn ôm, chính vì thế mà người mua chịu mức giá chênh tại một số dự án vị trí đẹp. Mức giá 3 tỷ đồng, nếu chấp nhận mua nhà tại các huyện vùng ven thì có nhiều sự lựa chọn. 

Thống kê của trang Bất động sản cho thấy, chung cư là loại hình duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Theo các chuyên gia, tâm lý chọn mua chung cư mới dẫn tới giá nhà các dự án mở bán đều khá cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, Savills Hà Nội giải thích rằng, sản phẩm mới từ chủ đầu tư thường có nhiều ưu điểm hơn đối với người mua nhà để ở.  Người mua với nhu cầu thực vẫn luôn tìm kiếm những sản phẩm có giá thành hợp lý và chất lượng đạt yêu cầu. Những đối tượng này thường ưu tiên những căn hộ sơ cấp bởi đây là các sản phẩm mới hoàn toàn, chưa bị khấu hao qua thời gian sử dụng. 

Khi lựa chọn căn hộ được chào bán lần đầu, người mua thường cũng không phải chịu nhiều áp lực về dòng tiền do được hưởng lợi từ các chính sách bán hàng của chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ và các ưu đãi khác. Nếu mua lại một sản phẩm thứ cấp thì hầu hết người mua sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian rất ngắn để nhận bàn giao nhà. Đây là điều kiện mà những gia đình tài chính eo hẹp khó đáp ứng được. 

Bên cạnh đó, giá trị của sản phẩm cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua. Mức giá của sản phẩm sơ cấp sẽ được xác định theo thời giá hiện tại. Đối với sản phẩm thứ cấp, chủ nhà khi mua được hưởng giá thấp hơn do tính theo mặt bằng trong quá khứ. Khi bán lại ở thời điểm hiện tại, họ luôn cố gắng bán theo mức giá của thị trường. Do vậy, giá cả sẽ có độ chênh lệch nhất định trong khi sản phẩm thực tế đã bị khấu hao tùy mức độ. Theo ông Thêm, tâm lý chung của nhiều người mua không sẵn sàng trả thêm đối với một sản phẩm đã qua sử dụng.  

Một lý do khác khiến người dân ưu tiên các sản phẩm sơ cấp là bởi các dự án mới ngày càng chú trọng hơn về hệ thống tiện ích nội và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu tập thể thao. 

Đưa ra dự đoán về nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Thêm chia sẻ, chưa có nhiều điểm đột biến trong câu chuyện của năm 2022. Điều này có thể hiểu được vì các đơn vị bất động sản vừa trải qua một khoảng thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 cùng với hạn chế từ chính sách thắt chặt tín dụng đầu năm. Dự báo thị trường có thêm 14 dự án mới và 2 dự án triển khai giai đoạn 2, cung cấp 11.726 căn vào cuối năm nay.

Dự án chung cư ra hàng, 700 căn hộ hàng nghìn người ‘xếp lốt’ giành mua

Một dự án chung cư có 700 căn hộ được bán ra song hàng ngàn gia đình muốn mua. Chỉ có 1260 gia đình có điểm cao nhất đủ điều kiện vào vòng bốc thăm thứ 2.

">

Đội chủ sân Etihad bị BTC Premier Leaguecáo buộc có những vi phạm một số quy tắc về tài chính từ 2009 đến 2018.

Không những vậy, Man City bị cho đã không hợp tác từ khi cuộc điều tra bắt đầu vào tháng 12/2018. 

Nếu hình phạt được đưa ra, Man Citycó thể bị phạt tiền, trừ điểm hoặc loại khỏi Premier League.

Trong tuyên bố của Man City được phát đi, có đoạn: “Man City rất ngạc nhiên trước những cáo buộc vi phạm Premier League này, đặc biệt với số lượng lớn của các tài liệu mà BTC Ngoại hạng Anh đã cung cấp.

CLB hoan nghênh một hội đồng xét xử độc lập về vấn đề này, để xem xét một cách khách quan toàn bộ bằng chứng không thể chối cãi nhằm hỗ trợ cho quan điểm của chúng tôi”.

Man City cũng nhấn mạnh: “Chúng tôi mong muốn vấn đề này được giải quyết một lần và mãi mãi”.

Trong quá khứ, Man City từng dính lùm xùm liên quan vi phạm quy tắc công bằng tài chính, bị UEFA cấm tham dự Cúp châu Âu trong vòng 2 năm và nộp phạt 30 triệu euro.

Tuy nhiên, vào tháng 7/2020, họ kháng cáo thành công lên Tòa án Trọng tài thể thao nên vẫn tiếp tục được chơi ở Champions League.

Xem lịch thi đấu Ngoại hạng Anh mới nhất tại đây!

Bảng xếp hạng Premier League 2022-23 như nào nếu Man City bị trục xuất?

Cũng theo Bộ Ngoại giao Hàn Quốc, số lượng đại sứ quán của Triều Tiên ở nước ngoài đã giảm từ 53 xuống còn 46. 

Theo Yonhap, Triều Tiên thiết lập quan hệ ngoại giao với Senegal năm 1972, với Guinea năm 1969. Hiện chưa có thông tin về việc cơ quan ngoại giao nào của Bình Nhưỡng sẽ tiếp quản các vấn đề ở hai quốc gia này.

Vào đầu tháng 11, Bộ Ngoại giao Triều Tiên nói rằng việc đóng cửa đại sứ quán ở nước ngoài là bình thường, và đã từng thực hiện nhiều lần trong quá khứ. "Những thay đổi này nhằm thúc đẩy lợi ích của Bình Nhưỡng trong quan hệ đối ngoại", Bộ Ngoại giao Triều Tiên cho biết.

Triều Tiên nêu lý do đóng cửa một loạt đại sứ quán

Về lĩnh vực đất đai, thời gian qua, hệ thống văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết khối lượng hồ sơ rất lớn. 6 tháng đầu năm 2022, số lượng hồ sơ chậm giải quyết là 13.000 hồ sơ, chiếm tỷ lệ 2,96%. 

Một trong những nguyên nhân đó là sự phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị chưa được chặt chẽ, thống nhất. Đơn cử như: Theo quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, việc trả hồ sơ không giải quyết thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện. Nhưng thực tế, một số quận, huyện không ký văn bản mà yêu cầu chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký trả hồ sơ. 

Quá trình giải quyết hồ sơ phát sinh một số vướng mắc, khó khăn do xung đột giữa các quy định pháp luật, khi giải quyết UBND quận, huyện thường có văn bản xin ý kiến Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT). Tuy nhiên, do tính chất phức tạp về pháp lý hoặc chưa có quy định cụ thể nên cấp sở chậm phúc đáp. 

Ngoài ra, công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình đã xây dựng nhỏ hơn giấy phép chưa có sự thống nhất giữa các sở, ngành. 

Đối với lĩnh vực xây dựng, HĐND Thành phố cho rằng có sự chồng chéo về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho một số công trình giữa Sở Xây dựng và UBND quận, huyện. 

Cụ thể, theo Quyết định 26/2017 của UBND TP.HCM, công trình tôn giáo, công trình trên trục tuyến phố thuộc thẩm quyền cấp phép của Sở Xây dựng. Tuy nhiên, Luật số 62/2020/QH14 lại quy định những công trình này thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND quận, huyện. 

Bên cạnh đó, Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư xây dựng do UBND quận, huyện phê duyệt. Tuy nhiên, hiện nay UBND TP.HCM vẫn chưa phân cấp cho UBND quận, huyện thực hiện. 

Từ thực trạng trên, HĐND Thành phố kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở TN&MT đẩy nhanh công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn. 

Gấp rút rà soát hồ sơ pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở để làm cơ sở cấp sổ hồng cho người mua nhà.  

Đối với Sở Xây dựng TP.HCM, cần nghiên cứu tính khả thi và tiến độ triển khai thực hiện quy định mẫu bản vẽ dùng chung cho thủ tục cấp giấy phép xây dựng kết hợp thủ tục cấp đổi chủ quyền sở hữu nhà ở. 

Tăng cường quản lý, kiểm tra lực lượng Đội Thanh tra xây dựng. Nghiêm túc xử lý các cán bộ nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân trong quá trình thực thi công vụ. 

Anh Phương