(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá đất nền ven Hà Nội đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều.

Giá rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội tăng

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, giá rao bán đất nền phân lô tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây thời gian qua đã tăng 15-20%.

Cụ thể, tại huyện Thạch Thất, giá đất nền phân lô xã Tiến Xuân ở vị trí mặt đường chính có thể kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-27 triệu đồng/m2, hiện tăng lên 30-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%.

Còn khu vực trong ngõ cũng tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2, khoảng 20% so với đầu năm. Tại khu vực xã Bình Yên, Tân Xã, đất nền tách thửa cũng đều có mức giá dao động 25-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với đầu năm. 

Tại huyện Quốc Oai, giá đất nền phân lô ở mặt đường lớn các xã Phù Cát, Phú Mãn hiện dao động từ 27 triệu đồng/m2 đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với đầu năm.

Giá đất nền huyện Quốc Oai gần khu công nghệ cao như xã Đông Yên mặt đường tỉnh lộ 412B hồi đầu năm khoảng 28-30 triệu đồng/m2, hiện khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Còn các lô đất xã Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7-9 triệu đồng/m2 lên mức 9-11 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, những lô đất nền nằm ở đường lớn, ô tô tránh nhau thuộc xã Cổ Đông hồi đầu năm có giá 22-24 triệu đồng/m2, hiện giá rao bán khoảng 26-29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%. Những lô đất phân lô nằm trong ngõ hồi đầu năm có giá 12-14 triệu đồng/m2 lên 15-18 triệu đồng/m2. 

Đất xã Sơn Đông tại các mặt đường kinh doanh hồi đầu năm có giá 25-26 triệu đồng/m2, hiện giá khoảng 29-30 triệu đồng/m2. Đất tại mặt đường kinh doanh xã Thanh Mỹ tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 24-26 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro

Anh Phí Hiếu, môi giới bất động sản tại Thạch Thất, Sơn Tây, nêu từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về đây tìm mua đất, do nhu cầu tăng hơn trước đó nên giá đất tăng theo. Bên cạnh đó, việc hạn chế phân lô tách thửa cũng đã khiến những mảnh đất đã tách thửa sẵn tăng giá.

"Thị trường khu vực này có sôi động hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất ảm đạm nếu so với thời điểm cơn sốt diễn ra, nên giá đất tăng chưa nhiều so với đáy", anh bày tỏ. 

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, anh Hiếu cho biết, lượng nhà đầu tư tìm về xem, mua bán giao dịch đã giảm hơn so với đầu năm.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Các khu vực gắn với khu công nghệ cao Hòa Lạc ghi nhận sự tăng trưởng. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán ở Thạch Thất tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá bán tại Quốc Oai tăng 20%, mức độ quan tâm tăng 101%.

Đánh giá về tình hình đầu tư đất nền vùng ven, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, hiện nay, sự phát triển tích cực chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, giá đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư nên chọn những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều trong thời gian qua.

Chuyên gia khuyên, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Đồng thời, nhà đầu tư cần lưu ý thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó do những thông tin như vậy cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản sau này.

(Dân trí) - Chuyên gia phương Tây nhận định chiến thuật phục kích bất ngờ mới của Nga sử dụng 2 dòng UAV có thể tạo ra bước ngoặt trên chiến trường.

Forbesđưa tin, Nga đang ứng dụng chiến thuật mới có khả năng gây đe dọa trên tiền tuyến: Các cuộc phục kích bất ngờ của máy bay không người lái góc nhìn thứ nhất (UAV FPV) trong chế độ "ngủ đông". Thuật ngữ này ám chỉ, UAV sẽ ở yên một chỗ, chờ tín hiệu kích hoạt để lao vào mục tiêu tấn công tự sát.

Những cuộc tấn công phục kích này có thể xảy ra ở bất cứ đâu, ngày hay đêm. Trong khi các cuộc tấn công UAV FPV khác có thể bị phát hiện do phát xạ vô tuyến của chúng, UAV "ngủ đông" sẽ vô hình cho đến khi nó được triển khai.

UAV FPV là vũ khí đã tạo ra bước ngoặt quan trọng trên chiến trường nhờ dễ sản xuất và giá thành rẻ. Nhưng điểm yếu nghiêm trọng của vũ khí này là chúng có thời gian bay hạn chế, đặc biệt là UAV dùng 4 cánh quạt. Chúng thường chỉ bay được trung bình nửa giờ đồng hồ. UAV mang theo vũ khí càng nặng, thời gian bay lởn vởn càng ít.

Để giải quyết tình hình này, Nga đã có một chiến thuật tấn công mới, sử dụng 2 loại UAV. UAV FPV sẽ được triển khai dọc theo đường tiến quân dự kiến của Ukraine dưới dạng "ngủ đông".

UAV trinh sát có khả năng giám sát sẽ có nhiệm vụ quét mục tiêu xung quanh khu vực để tìm manh mối về hướng di chuyển của Ukraine. Dòng UAV trinh sát sử dụng cánh cố định sẽ có khả năng bay trong nhiều giờ đồng hồ liên tục.

Khi UAV trinh sát khóa được mục tiêu, nó sẽ truyền dữ liệu về người điều khiển. Người điều khiển sẽ chuyển thông tin cho người phụ trách UAV FPV để nó tắt chế độ ngủ đông, lập tức chuyển sang tấn công.  

Cuộc tấn công bất ngờ có thể đến từ khoảng cách chỉ vài mét nếu UAV FPV được bố trí bên cạnh đường.

Các cuộc tấn công sử dụng UAV FPV thông thường có thể phát hiện ra tín hiệu điện từ và bị đối thủ dùng máy dò phát hiện khiến mục tiêu tìm cách né tránh. Tuy nhiên, với các cuộc tấn công bất ngờ với khoảng cách vài mét, mục tiêu gần như không có khả năng né tránh.

Trong nhiều trường hợp, UAV trinh sát còn đóng vai trò là cầu nối giữa người điều khiển và UAV FPV, cơ chế giống bộ thu phát tín hiệu. Điều này đảm bảo rằng 2 quân nhân điều khiển 2 UAV có thể ở xa tiền tuyến, tránh nguy cơ thiệt hại về người.

UAV FPV có tầm hoạt động tương đối ngắn, trong khi UAV trinh sát có tầm hoạt động xa hơn nhiều. Nga đang tận dụng tối đa lợi thế cho chiến thuật tấn công này, đảm bảo khả năng "đánh úp" nhanh chóng.

Ưu điểm của chiến thuật này là Nga luôn có "mắt thần" trên không quan sát đường đi nước bước của đối thủ, nhằm phục kích hiệu quả nhất.

Nga đã chế tạo ra UAV có tên Joker có khả năng "ngủ đông" hiệu quả. Nó có cơ chế tiết kiệm dung lượng khi "ngủ đông", cho phép UAV này nằm chờ 30 ngày trước khi tấn công.

Ukraine cũng đang nghiên cứu các công nghệ tương tự nhằm đối phó với Nga, theoForbes. 

Chuyên gia nhận định, cách đánh du kích bằng UAV này có chi phí rẻ, hiệu quả rất cao, né tránh được thiết bị tác chiến điện tử của đối phương. Nó có khả năng tạo ra bước ngoặt mới trên chiến trường mà UAV đã và đang đóng vai trò gần như chủ chốt trong đường hướng tác chiến của 2 bên.

Giới quan sát dự đoán, trong thời gian tới, chiến thuật này có thể trở nên nguy hiểm hơn nữa khi các UAV được trao thêm nhiều quyền chủ động, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI). Vai trò của người điều khiển có thể sẽ giảm đi, mở đường cho việc UAV chủ động hơn trong việc tấn công, rút ngắn hơn nữa thời gian phục kích mục tiêu.

Ngoài ra, khi cả UAV FPV và UAV trinh sát có thể được cải thiện tầm tấn công, mối đe dọa sẽ còn lớn hơn nữa với những cuộc tấn công bất ngờ và khó đoán biết. 

(Dân trí) - Nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc sở hữu bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) sau khi Vinhomes tung ra loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Bất động sản phía Đông Bắc Hà Nội "hút khách"

Cuối tháng 11, sau khi đánh giá những diễn biến mới của nền kinh tế, anh Hoàng Phúc (quận Tây Hồ, Hà Nội) quyết định tất toán 3 cuốn sổ tiết kiệm để chuyển hướng đầu tư.

"Tôi quyết định chuyển sang đầu tư bất động sản, bởi giá rao bán nhà đất nửa năm qua tăng tới 24%, trong khi lãi suất ngân hàng chỉ duy trì dưới ngưỡng dưới 6%", anh Phúc nói.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, nhận định: "Lạm phát tiệm cận 4%, vàng tăng giá, chứng khoán thì không phải ai cũng có nghề để đầu tư, vậy thì họ phải nghĩ tới câu chuyện đầu tư bất động sản''.

Sau giai đoạn đầy thăng trầm, thị trường địa ốc đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo đó, khách hàng cũng ưu tiên xuống tiền tại dự án của các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ để được an tâm về tính pháp lý cũng như tiến độ bàn giao công trình. Nhìn từ các tiêu chí này, Vinhomes Global Gate do Vingroup phát triển hiện là dự án nổi bật trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Vinhomes Global Gate sở hữu tính pháp lý đầy đủ toàn bộ giỏ hàng, với hơn 4.400 căn thấp tầng đã đủ điều kiện mở bán. Trước đó, các dự án bất động sản thấp tầng Vinhomes, điển hình như Vinhomes Riverside (Hà Nội) đều tăng giá mạnh, từ 75 triệu đồng/m2 vào năm 2018 lên mức 387,5 triệu đồng/m2 vào năm nay.

Kịch bản này có thể lặp lại tại Vinhomes Global Gate nhờ vị trí đắc địa ở vùng đất Cổ Loa lịch sử. Trước thềm Đông Anh lên quận, đây là tọa độ có hạ tầng hoàn thiện hàng đầu Thủ đô, trong khi nhiều công trình trọng điểm vẫn đang được thúc đẩy triển khai.

Chưa kể, khả năng tăng giá trị của Vinhomes Global Gate còn được bảo chứng bởi tiến độ hoàn thiện "thần tốc" các tiện ích điểm nhấn trong lòng khu đô thị. Theo đó, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia dự kiến sẽ về đích vào tháng 7/2025. Tiếp đến, trung tâm giải trí Grand World, công viên Xứ sở thần tiên, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall… cũng đều sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng tới.

Biên độ tăng giá của dự án này còn lớn hơn nếu nhà đầu tư mua từ giá gốc tại thời điểm này, dao động chỉ từ 65,6 triệu đồng và 80,6 triệu đồng mỗi m2 xây dựng, lần lượt cho quỹ căn thô và quỹ căn hoàn thiện.

Dòng tiền chực chờ đổ về giỏ hàng chất lượng tại phân khu Cát Tường

Sau khi phân tích kĩ, anh Phúc đã chọn một căn nhà tại phố Ánh Dương thuộc phân khu Cát Tường, đối diện Grand World. Với khách hàng này, đây là kênh sinh lời tự động an toàn, ngay cả khi không kinh doanh thì vẫn có thể cho thuê mặt bằng với mức giá hấp dẫn.

Cụ thể, phân khu Ánh Dương đối diện với trung tâm giải trí Grand World - tâm điểm vui chơi giải trí mới của khu Đông Bắc. Trước đó, tại Ocean City, mô hình Grand World đã thu hút hàng triệu du khách cũng như đem lại nguồn doanh thu cho các nhà đầu tư. Tính riêng 10 tháng đầu năm, nơi này đã thu hút tới hơn 11 triệu du khách, và dự kiến còn tăng dịp lễ hội cuối năm. Tại Vinhomes Global Gate, khi mở cửa, Grand World sẽ là điểm đến mới hút khách tại khu vực Đông Bắc Thủ đô.

Ngoài ra, phân khu Ánh Dương còn được đặt kế cận trục đường lớn rộng tới 60m, tạo lợi thế kết nối nhanh nhất tới trung tâm Hà Nội qua cầu Tứ Liên. Ánh Dương cũng nằm trong phân khu kết nối nhanh nhất tới sân bay Quốc tế Nội Bài với công suất 60 triệu khách vào năm 2030 và gần với Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia nhất, nhờ đó, phân khu Ánh Dương có nhiều lợi thế để khai thác kinh doanh từ các sự kiện chính trị, kinh tế, văn hóa, triển lãm toàn cầu.

Tại đây, chủ sở hữu có thể thu được dòng tiền từ việc kinh doanh các dịch vụ, như lưu trú, bán lẻ, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, ẩm thực, quà lưu niệm… khai thác dòng khách lớn đổ về mỗi ngày. Bên cạnh đó, với kiến trúc "nhà cao cửa rộng", các thương hiệu dễ dàng thiết kế nhà hàng, showroom, siêu thị theo đa dạng phong cách.

Vinhomes Global Gate và phân khu Ánh Dương hứa hẹn sẽ trở thành bến đỗ của dòng tiền còn bởi chính sách bán hàng và các phương án tài chính linh hoạt đang được chủ đầu tư áp dụng, giúp các nhà đầu tư mới như anh Hoàng Phúc dễ dàng tiếp cận giỏ hàng nổi bật tại khu Đông Bắc Hà Nội.

Cụ thể, nếu chọn quỹ căn thô, khách hàng có thể "mua chung" theo nhóm 2-4 đối tác nhằm chia sẻ áp lực tài chính. Trường hợp khách hàng chi trả trên 50% giá bán mà không tìm kiếm được đối tác mua chung, Công ty VMI sẽ đảm nhiệm vai trò này.

"Tận dụng chương trình này, những nhà đầu tư mới như tôi hoàn toàn có thể kết hợp đầu tư để tối ưu dòng tiền ban đầu. Kể cả trong trường hợp muốn chuyển nhượng phần sở hữu trong vòng 3 năm sau khi thanh toán đủ, Vinhomes sẽ cam kết mua lại với lãi suất 6%/năm. Trong tình huống nào việc đầu tư vào dự án này cũng mang lại cho tôi sự an tâm lớn", anh Hoàng Phúc nói.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng có thể tận dụng đòn bẩy tài chính, vay tới 70% giá trị căn nhà với mức lãi suất 0% kéo dài tối đa 3 năm. Cùng với đó là hàng loạt ưu đãi dành cho khách hàng về ở sớm, hội viên VinClub, miễn phí dịch vụ 2 năm đầu…