Khối ngoại cảnh báo rủi ro từ officetel, condotel
-Mặc dù các loại hình bất động sản “lai” như officetel,ốingoạicảnhbáorủirotừtin ngắn condotel, hometel tăng nguồn cung rất mạnh, song khung pháp lý cho loại hình vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Theo JLL Việt Nam, hiện tại trên thị trường có 3 loại hình bất động sản “lai”, đó là officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn).
Trong đó, officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Officetel thông thường nằm trong khối đế thương mại của dự án căn hộ. Từ năm 2014, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel.
![]() |
Thiếu khung pháp lý nhưng officetel, condotel vẫn quảng cáo sở hữu vĩnh viễn |
Condotel là sản phẩm giao thoa giữa căn hộ và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Các dự án condotel hầu hết tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch. Còn hometel với chức năng tương tự condotel nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn và thường nằm trong các trung tâm thành phố.
JLL cho biết, các bất động sản “lai” được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Loại hình này được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm mục đích cung cấp thêm một lựa chọn cho các nhà đầu tư muốn làm đa dạng danh mục đầu tư của họ. Đồng thời, các loại hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ đòi hỏi khoản đầu tư thấp.
Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích và lợi nhuận từ bất động sản “lai” đem lại, JLL cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những nhược điểm khi mua loại hình này. Bởi lẽ, khung pháp lý cho các bất động sản “lai” vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Đơn cử như officetel, loại hình bất động sản này sẽ cùng tồn tại chung với hạng mục căn hộ và có thể dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý dự án. Chưa kể, các chủ đầu tư thường tận dụng khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh.
Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì giảm bớt tương ứng với tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.
Trong tương lai, JLL dự báo nguồn cung bất động sản “lai” sẽ tiếp tục tăng. Do đó, thị trường bất động sản rất cần một khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này. Điều này nhằm điều tiết thị trường một cách hợp lý nhất đảm bảo các chủ đầu tư hoài hòa lợi ích và cân bằng nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.
Diệu Thủy

Đầu tư vào Condotel: Nếu không biết cách chơi, dễ “cầm dao đằng lưỡi”
Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) trở thành trào lưu mới trong giới địa ốc trong thời gian gần đây.
-
Nhận định, soi kèo Fulham vs Tottenham, 20h30 ngày 16/3: Gà trống lạc lốiXe buýt điện “make in VietNam” sắp lăn bánhFIFA Online 4 Student Cup gọi tên nhà vô địch Đại học Xây dựng5 mẫu ô tô số sàn tốt nhất thế giớiNhận định, soi kèo Borac Banja Luka vs Siroki Brijeg, 0h00 ngày 18/3: Bám đuổi ngôi đầuVinFast hợp tác Autobest thúc đẩy chuyển đổi ô tô điện tại Việt NamDota 2: March làm ‘thầy’ T1, SoNNeikO lập team mới với iLTW và fnHệ sinh thái ứng dụng Kids UP giúp hàng triệu trẻ em tiếp cận giáo dục sớmSiêu máy tính dự đoán Atletico vs Barca, 03h00 ngày 17/3Chiều 5/6, một người ở TP.HCM bị sốt, đi khám phát hiện dương tính với Covid
下一篇:Nhận định, soi kèo PSG vs Marseille, 02h45 ngày 17/3: Khó thắng cách biệt
- ·Nhận định, soi kèo Midtjylland vs Randers, 23h00 ngày 16/3: Không dễ dàng
- ·Xe tải điện lập Kỷ lục Guinness thế giới về quãng đường di chuyển dài nhất
- ·Cộng đồng game thủ Việt chung tay hướng về miền Trung ruột thịt
- ·Cáp quang lên ngôi, đẩy ADSL trước nguy cơ 'khai tử'
- ·Nhận định, soi kèo Midtjylland vs Randers, 23h00 ngày 16/3: Không dễ dàng
- ·Hàng Việt nào đang bán chạy trên Amazon?
- ·TP.HCM thêm 11 người dương tính với Covid
- ·Nỗ lực vượt qua khó khăn hoàn thành kế hoạch 2021
- ·Nhận định, soi kèo Shonan Bellmare vs Vissel Kobe, 13h00 ngày 16/3: Buồn cho đội khách
- ·Chuẩn bị thi tuyển phương án kiến trúc Nhà hát Giao hưởng ở Thủ Thiêm
- ·Cựu Bí thư Đồng Nai: 'Truy tố bị cáo nhận hối lộ là đúng người, đúng tội'
- ·Vì sao người Việt bị cấm đăng bài bán hàng lên Facebook?
- ·Nhận định, soi kèo Union Santa Fe vs Banfield, 5h00 ngày 18/3: Tận dụng cơ hội
- ·Tài xế đạp nhầm chân ga, phi siêu xe Lamborghini rơi tõm xuống hồ
- ·Bắt 2 đối tượng giết chủ nợ vì không cho vay tiền cá độ World Cup
- ·Bộ Y tế phê duyệt khẩn cấp vắc xin Covid
- ·Nhận định, soi kèo Shahrdari Noshahr vs Saipa, 22h30 ngày 17/3: Cơ hội mong manh
- ·Nam thanh niên nhận án tù vì quan hệ tình dục với bé gái 13 tuổi
- ·Những mẫu siêu xe có sống lượng 'đông đảo' nhất Việt Nam
- ·5 cách đơn giản giúp tăng tốc máy tính có thể bạn chưa biết
- ·Nhận định, soi kèo Atletico vs Barca, 03h00 ngày 17/3: Ca khúc khải hoàn
- ·Ông Lê Tùng Vân xin hoãn thi hành án vì đang mang nhiều bệnh
- ·Nga cảnh báo chiến tranh trên không gian mạng, Ấn Độ đổ tiền vào bán dẫn
- ·Bình Định: Tước quân tịch nguyên kế toán công an huyện
- ·Nhận định, soi kèo Novi Pazar vs Zeleznicar Pancevo, 1h00 ngày 18/3: Kẻ tám lạng
- ·LMHT: TheShy có thể sẽ tạm nghỉ thi đấu, C9 gạt bỏ ‘công thần’
- ·Nhận định, soi kèo Namdhari FC vs Gokulam Kerala, 15h30 ngày 17/3: Tin vào Gokulam Kerala
- ·Vụ dự án “ma” mọc trên đất nuôi trồng thuỷ sản: Xử phạt chủ đất 40 triệu đồng
- ·Giải mã sức hút của Apec Mandala Wyndham Hải Dương
- ·CapitaLand và Thiên Đức bàn giao căn hộ Feliz en Vista
- ·Nhận định, soi kèo Venezia vs Napoli, 18h30 ngày 16/3: Khó thắng cách biệt
- ·Bưu chính chuyển đổi thành hạ tầng thiết yếu của kinh tế số
- ·Gia đình 4 người ở khu Mả Lạng dương tính Covid
- ·Tiếp tục thu hồi gần 4 ha đất triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành
- ·Nhận định, soi kèo Atalanta vs Inter Milan, 02h45 ngày 17/3: Nỗi sợ xa nhà
- ·Hậu ly hôn với Quang Huy, Phạm Quỳnh Anh vừa mua xế hộp lại tậu ngay nhà sang