Thương hiệu Barca vẫn quyến rũ những cầu thủ nổi tiếng như cựu đội trưởng Man City. Anh ưu tiên gã khổng lồ xứ Catalunya so với việc gia hạn cùng đội bóng do Pep Guardiola dẫn dắt sau chức vô địch Champions League, cũng như từ chối lời đề nghị triệu đô từ Saudi Arabia.

Chiêu mộ Gundogan cũng là mô hình hiện tại của Barca, khi CLB tồn tại khoản nợ 1,35 tỷ euro, cũng như quỹ lương dự kiến​​​ giảm xuống còn 528 triệu euro cho mùa giải tới.

Mặc dù không thể cạnh tranh với các CLB mạnh nhất ở bóng đá châu Âu, hầu hết trong số họ trả phí chuyển nhượng cao cho những cầu thủ giỏi nhất đang trong thời đỉnh cao sự nghiệp, Barca đặt cược vào những cầu thủ hết hạn hợp đồng.

Đây là những thương vụ chuyển nhượng không tốn tiền, mà phần lớn trên 30 tuổi. Những trường hợp này muốn hoàn thành cuộc phiêu lưu ở đỉnh cao châu Âu thêm vài năm trước khi nghỉ hưu với tiền lương cai tại Mỹ hoặc châu Á.

Bây giờ Barca không thể mua những ngôi sao trẻ đã khẳng định được mình như Jude Bellingham (Real Madrid), hay trước đây là Erling Haaland (Man City). Thay vào đó, đội thuyết phục Gundogan chuyển nhà từ thành phố Manchester sang Barcelona.

Thời hạn hợp đồng là mấu chốt để Gundogan quyết định đầu quân cho Barca mà không ở lại CLB vừa giành cú ăn 3.

Thỏa thuận với Barca có thời hạn 2 năm, cộng với tùy chọn mở rộng sang năm thứ 3, cùng với 9 triệu euro sau thuế. Trong khi đó, nhà vô địch bóng đá Anh đưa ra thời hạn một năm, có thể gia hạn thêm một năm.

Thương vụ này tương tự như trường hợp Robert Lewandowski (sẽ bước sang tuổi 35 vào tháng 8) và Barca sẽ tiếp tục với Inigo Martinez (32 tuổi), người hết hợp đồng với Bilbao.

2. Các mạnh và giàu có của Bundesliga cũng như Premier League cung cấp hợp đồng một năm - hoặc theo công thức 1+1 - cho những cầu thủ ngoài 30 tuổi, đã đạt đến đỉnh cao của sự nghiệp. Lewandowski và Gundoganlà những ví dụ.

Tiền đạo người Ba Lan buộc phải chuyển đến Barca vì không đạt thỏa thuận với Bayern Munich, và anh có mùa giải rất tốt trên đất Tây Ban Nha: 33 bàn thắng, trong đó có 23 bàn giúp anh giành Vua phá lưới La Liga.

Kỳ vọng mà Barca đặt vào Gundogan cũng rất cao, sau khi tuyển thủ Đức gốc Thổ Nhĩ Kỳ kết thúc mùa giải tuyệt vời tại City.

Sự hiểu biết giữa Gundogan với Lewandowski là chìa khóa tương lai. Cả hai là những người bạn khi còn ở Dortmund.

Xavi Hernandez cần những cầu thủ có phong độ tốt để ngay lập tức đảm bảo thành công không chậm trễ, như cách đội giành La Liga vừa qua. Tính tức thời thậm chí còn được áp đặt nhiều hơn sau khi hiệu ứng đòn bẩy không còn tồn tại.

Barca không thể chi nhiều tiền như mùa hè năm ngoái, với Pablo Torre (5 triệu euro), Raphinha (58+9), Kounde (50+12,5) và chính Lewandowski (45+5). Chỉ còn một thứ duy nhất để kích hoạt: bán những cầu thủ không nằm trong kế hoạch của Xavi.

Lựa chọn ký hợp đồng với các cầu thủ bằng lá thư tự do, ngay cả khi hợp đồng của họ tăng lên về mặt kinh tế sau này, hiệu quả đối với  Christensen nhưng không được như kỳ vọng ở trường hợp Kessie.

Ở trung tâm Joan Gamper, người ta mong chờ thương vụ Gundogan và Martinez đơm hoa kết trái.

Vấn đề nan giải hơn là việc tìm người thay thế đội trưởng Busquets. Ưu tiên là Brozovic nhưng rất khó, trong khi lựa chọn khác có Parejo hoặc Romeu, hoặc mạo hiểm với Nico, tiền vệ 21 tuổi được cho Valencia mượn mùa trước.

Xavi hiểu rằng những năm gần đây có sự thụt lùi trong công tác đào tạo cầu thủ của La Masia.

3. Ronald Koeman không thành công ở Camp Nou, nhưng ông có công trong việc để lại những cầu thủ như Pedri hay Gavi làm tài sản thừa kế, bên cạnh việc giúp Araujo trưởng thành.

Họ đều trở thành những nhân tố không thể chạm đến trong dự án bóng đácủa Xavi. Cuộc chia tay của những cựu binh Busquets, Jordi Alba và trước đó là Pique giúp CLB tiết kiệm đáng kể tiền lương, qua đó đăng ký gia hạn Gavi và Araujo với La Liga.

Tuy nhiên, đăng ký Inigo Martinez và Gundogan là điều không thể vào lúc này.

Ưu tiên của Barca là giải phóng 5 cầu thủ được cho mượn với tổng lương khoảng 51 triệu euro: Lenglet, Umtiti, Dest, Collado và Gustavo Maia.

Bên cạnh đó, thách thức lớn nhất đến từ việc chuyển nhượng một số cầu thủ từ đội một như Ferran Torres và Ansu Fati. Sẽ không có đăng ký mới nếu không cắt giảm đội ngũ hiện nay.

Tài chính mùa tới còn bị ảnh hưởng khi chuyển từ Camp Nou đến Montjuic có lượng ghế ngồi ít hơn. Trong lúc chuẩn bị, Barca chờ đợi phản hồi của UEFA về vụ bê bối Negreira (trả tiền cho cựu quan chức trọng tài để được tư vấn về trận đấu) để biết về tương lai tại cúp châu Âu.

Barca không có nguồn lực như Real Madrid hay Premier League, nhưng cố gắng tạo khoảng cách với các CLB mất đi sự nổi bật như Milan, đội cũng cạnh tranh Gundogan.

"Barcelona hoặc không gì cả", Gundogan nói về lựa chọn của mình. Thương hiệu Barca vẫn có sức hấp dẫn lớn và CLB cố gắng tận dụng yếu tố này khi không có đòn bẩy kinh tế.

Chủ tịch Laporta: ‘Gundogan thích Barca hơn tiền của Man City’

Một “mẫu số chung” của hầu hết các dự án triển khai kinh doanh thành công giai đoạn này chính là ở sự bài bản về tiến độ, chất lượng và chuẩn chỉnh về pháp lý. Tiếp theo đó là những chính sách ưu đãi đa dạng, linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng từ giai đoạn đặt hàng.

Bên cạnh làn sóng phục hồi mạnh mẽ của phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực thì nhu cầu đầu tư cũng bắt đầu tái khởi động trên diện rộng. Nguồn vốn FDI đổ vào BĐS cũng tăng mạnh, đạt 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tín dụng bất động sản chiếm gần 22% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và là mảng hoạt động quan trọng của các ngân hàng. 

Có thể thấy tất cả những tín hiệu nói trên đều chỉ ra rằng, thị trường BĐS đã sẵn sàng tiến vào giai đoạn tái khởi động và bắt đầu tiến trình phục hồi ở hầu hết các phân khúc và khu vực.

Sự quay trở lại của nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 3 Luật được thông qua là những căn cứ bản lề góp phần giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh. 

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá rằng nửa đầu năm 2024 chính là cơ hội “có 1-0-2” để gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn sẽ đem lại lợi nhuận cao. Nếu bỏ qua giai đoạn này thì ngay khi bước vào quý III/2024, cơ hội mua được BĐS giá tốt ở đáy cũng sẽ gần như không còn. 

Bởi vậy mà thời gian vừa qua, không ít nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường đất nền ở các tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hải Dương... So với giai đoạn đỉnh sóng, mức giá chào bán hàng tồn đất nền ở một số khu vực thấp hơn từ 20 - 30%, nên thu hút các nhà đầu tư quay trở lại nhằm “đi trước đón đầu”.

Ông Nguyễn Thành Trung - Giám đốc kinh doanh Tân Lộc Land - một đơn vị phát triển kinh doanh dự án khu vực Hải Dương cho biết, trong vài tháng gần đây đã bắt đầu xuất hiện nhiều lượt quan tâm, tìm kiếm sản phẩm đất nền. Điều này cho thấy các nhà đầu tư đã cởi mở hơn, tin tưởng vào hiệu quả của bộ ba Luật sắp có hiệu lực. 

Không chỉ đất nền tỉnh mà đất nền vùng ven các thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao cũng đón nhận làn sóng quay trở lại của các nhà đầu tư. Phân khúc đất thổ cư cũng nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư tại các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở. 

Sau những trận “va đập” với thị trường, khách hàng và nhà đầu tư hiện nay đã tỉnh táo, kinh nghiệm hơn. Chỉ những sản phẩm đầu tư an toàn, có giá trị ở thực hoặc khai thác mang lại dòng tiền bền vững mới được họ quan tâm.

Chu kỳ mới hứa hẹn là cuộc chạy đua kiến tạo sản phẩm tốt, pháp lỹ rõ ràng, phù hợp nhu cầu thị trường, chính sách bán hàng hấp dẫn hơn so với trước đây. Có như vậy mới có thể thuyết phục được những khách hàng, nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm.

Hồng Nhung

Trả lời phỏng vấn báo VietNamNet sáng ngày 18/9, bà Trịnh Bích Ngân, Chủ tịch Hội Nhà văn TPHCM - thành viên Ban giám khảo cuộc thi đánh giá: "Chuyện của những dòng sông" là một cuộc thi đặc biệt, thậm chí hết sức đặc biệt".

Báo VietNamNet xin gửi tới bạn đọc nội dung cuộc trả lời phỏng vấn bà Bích Ngân.