Rao bán cam kết có sổ đỏ sở hữu 50 năm

Lần theo các tin rao bán chúng tôi liên lạc với một người phụ nữ tên Ng. xưng là nhân viên phân phối sản phẩm dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng).

Theo lời của Ng. dự án này đã đi vào hoạt động mỗi căn có diện tích khoảng 34m2 giá dao động từ 1,6 đến 1,9 tỉ đồng, lợi nhuận ba năm đầu 23%.

Một trang condotel ở Đà Nẵng rao bán cam kết có sổ đỏ.

“Mỗi căn hiện nay có giá từ 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ và được nhận trước lợi nhuận 3 năm nên còn 1,3 tỷ đến 1,4 tỷ. Mỗi năm khách hàng sẽ có 20 đêm nghỉ dưỡng trong căn hộ”, Ng. cho biết.

Trước câu hỏi về hồ sơ pháp lý, căn hộ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn hay không, người này cho biết sẽ ra được sổ sở hữu 50 năm. “Chủ đầu tư dự án Hòa Bình Green không cam kết ra sổ vĩnh viễn nhưng có cam kết sẽ ra được sổ sở hữu 50 năm vào cuối năm 2019. Trước kia các chủ đầu tư hay hứa ra sổ lâu dài nhưng nếu cố tình ra sổ sẽ bị thu hồi. Pháp luật hiện hành sẽ có điều chỉnh đó là condotel sẽ ra sổ tầm 50 năm”, nhân viên này nói.

Trên tin quảng cáo của mình một người tên N.  xưng là nhân viên bán hàng tại dự án Hòa Bình Green cho biết dự án có pháp lý đầy đủ và cam kết ra sổ hồng cho khách. Nhưng khi trao đổi người này cho hay hiện tại chủ đầu tư đang thương lượng với chính quyền Đà Nẵng để đảm bảo thủ tục pháp lý cho dự án.

Nhân viên này thừa thận codotel là một khái niệm rất mới tại Việt Nam nên thủ tục về pháp lý hầu như không đảm bảo mà chủ yếu là cam kết giữa hai bên để thu về lợi nhuận.

“Xác định mua căn hộ ở đây chủ yếu là “lướt sóng” lấy lời vì chỉ cần nộp 35% tiền là đã có thể bán lại để kiếm lời. Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán và thỏa thuận lợi nhuận trong 10 năm đầu, năm đầu tiên lợi nhuận là 8% từ tiền cho thuê căn hộ. Các năm sau tăng lên dần 1%” – N. cho hay.

Ngoài dự án Hòa Bình Green, nhiều dự án nằm ở ven biển Đà Nẵng thuộc quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng rầm rộ rao bán với giá khoảng 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng, cam kết lợi nhuận cao. Như dự án TMS Luxury Đà Nẵng, dự án Cocobay Đà Nẵng đang xây dựng tòa nhà Coco Ocean - Spa Resort, Coco Wonderland.

Chưa cấp sổ cho người mua condotel

Theo ông Tô Văn Hùng, GĐ Sở TN-MT Đà Nẵng loại hình bất động sản dạng condotel đã xuất hiện ở Đà Nẵng vào khoảng năm 2015.

Tuy nhiên, đến nay hệ thống văn bản pháp luật vẫn chưa có hướng dẫn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ loại này.

Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng đang rao bán condotel với lợi nhuận cao.

Ông Hùng khẳng định đến thời điểm này, Sở TN-MT cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện của TP chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) với thời gian ổn định lâu dài cho các căn hộ condotel.

Trong khi đó, ông Dương Đức Hiển – GĐ kinh doanh nhà ở, miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam - cho hay về bản chất, condotel được vận hành như một khách sạn cho thuê.

Theo ông Hiển, mức lợi nhuận các chủ đầu tư đưa ra khi mua condotel cho thấy sự liều lĩnh của các chủ đầu tư. "Những dự án cam kết trên 10%, tôi khẳng định rất khó để thực hiện, bởi nó cao hơn lãi suất ngân hàng tại nhiều thời điểm, chưa kể những yếu tố liên quan đến rủi ro và yếu tố khách quan khó thể lường trước được" - ông Hiển nói.

Mới đây, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, một số địa phương trước đây đã cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng lâu dài, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển mô hình condotel, biệt thự biển. Tuy nhiên, việc cấp sổ này đã vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Vừa qua, để khắc phục sai phạm này, chính quyền TP Đà Nẵng đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài, đã cấp cho một dự án BĐS nghỉ dưỡng và cấp lại sổ đỏ chỉ còn thời hạn 50 năm (kể từ khi giao đất).

Chuyên gia bất động sản cho rằng, việc TP Đà Nẵng đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài ít nhiều có tác động đến thị trường condotel và BĐS nghỉ dưỡng. Nó khiến phân khúc này bớt sôi động hơn do nhiều doanh nghiệp ngâm hàng chờ chính quyền thay đổi cơ chế pháp lý.

Vĩnh Định

Condotel lao dốc sau cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài

Sau khi TP Đà Nẵng thu hồi sổ đỏ thời hạn lâu dài cấp cho condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên trầm lắng. Tâm lý dè chừng của khách hàng khiến phân khúc này càng lao dốc.

Nhiều người cho rằng VR đem lại trải nghiệm tù túng, thiếu tương tác xã hội. Người dùng rất khó chia sẻ cảm nghĩ, trải nghiệm của mình qua một thế giới ảo như vậy. Như trường hợp mặc dù Facebook đã mua lại hãng sản xuất thiết bị thực tế ảo là Oculus đã rất lâu, đồng thời bản thân công ty đang sở hữu mạng xã hội lớn nhất thế giới, tuy nhiên thiết bị thực tế ảo của Facebook chưa bao giờ phổ biến với người dùng.

Và có vẻ các hãng muốn tận dụng công nghệ này đang tìm hướng đi riêng. Ví dụ như ở đây là trường hợp chiếc xe đạp thể dục VR của NordicTrack. Xe đạp hoạt động với tai nghe Vive Focus của HTC, trong đó khi bạn chơi một số trò chơi VR sẽ đồng bộ với các tính năng điều khiển chuyển động của xe đạp.

Xe đạp VR của NordicTrack có quạt để tạo cảm giác chuyển động (và thông gió), tay lái có thể di chuyển nhằm tăng tính linh hoạt, và bên trên tay lái có các nút và bộ kích hoạt giống như bộ điều khiển trò chơi. Thiết bị hỗ trợ âm thanh Bluetooth, kết nối sẵn với iFit.

Chiếc xe đạp cũng có bàn đạp cảm nhận vị trí, theo NordicTrack, có thể nhận ra 16 vị trí bàn đạp và đồng bộ với các trò chơi. Xe đạp cũng có thể điều chỉnh độ nghiêng 10% để phù hợp với sự thay đổi độ cao trong VR. Nguyên nhân là một số game trong VR bạn đang lái xe đạp… bay.

Trọn gói bộ thiết bị là 1.999USD bao gồm xe đạp tập luyện, thiết bị Vive Focus (giá khoảng 599USD) và gói tập luyện iFit Personal Trainer trị giá 396USD.

An Nhiên (theo CNET)

Quân đội Mỹ ứng dụng tai nghe thực tế tăng cường

Microsoft vừa nhận được một hợp đồng trị giá lên đến 480 triệu đô la để cung cấp 100.000 chiếc tai nghe thực tế tăng cường HoloLens cho quân đội Mỹ.

Khu du lịch biển Xuân Thành (huyện Nghi Xuân, Hà Tĩnh) có tổng diện tích hơn 600ha trong đó bao gồm cả khu dân cư các xã Xuân Thành và các xã phụ cận. Riêng diện tích đất dành cho phát triển du lịch dịch vụ tập trung là hơn 125ha.

Một số khách sạn tại Khu du lịch biển Xuân Thành đóng cửa vì hoạt động không hiệu quả

Từ năm 1996, xã Xuân Thành và huyện Nghi Xuân kêu gọi 67 cá nhân và doanh nghiệp vào đầu tư ngành du lịch dịch vụ, tuy nhiên, thời điểm này việc giao đất còn ở quy mô nhỏ lẻ, chưa tương xứng việc quy hoạch, phát triển khu du lịch trọng điểm phía Bắc Hà Tĩnh.

Năm 2008, huyện Nghi Xuân và tỉnh Hà Tĩnh tiếp tục kêu gọi đầu tư vào khu du lịch biển Xuân Thành, đáng chú ý giai đoạn này Hà Tĩnh cấp cho công ty TNHH Hồng Lam - Xuân Thành hơn 100ha đất cho tổ hợp dự án 5 sao Xuân Thành Paradise Golf & Resort.

Giai đoạn năm 2017 – 2018, tỉnh Hà Tĩnh tiếp tục ký quyết định chấp thuận chủ trương cho 3 doanh nghiệp khác vào đầu tư tại Khu du lịch biển Xuân Thành.

Trong đó, chấp thuận chủ trương đầu tư cho công ty cổ phần Song Ngư Sơn Giang Đình đầu tư khách sạn quy mô 15 tầng và kinh doanh dịch vụ trên diện tích 6ha với số vốn đầu tư lên đến 300 tỷ đồng.

Tháng 3/2018, chấp thuận chủ trương đầu tư cho công ty cổ phần hợp tác thương mại Toàn Cầu đầu tư Quần thể du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp trên diện tích hơn 11ha với số vốn đầu tư 150 tỷ đồng. Dự án còn lại thuộc về công ty TNHH Lâm Vinh quy hoạch khách sạn dịch vụ quy mô trên 4.000m2 đất.

Hiện nay gần như khu vực đất kinh doanh dịch vụ tại Khu du lịch biển Xuân Thành gần như đã lấp đầy. Một số nhà đầu tư tới đây tìm kiếm cơ hội kinh doanh tuy nhiên không còn đất cho thuê. 

Trường đua chó của công ty Hồng Lam – Xuân Thành mặc dù đã hoàn thành từ lâu nhưng do vướng cơ chế nên chưa thể đi vào hoạt động

Những tưởng, với hàng loạt dự án quy mô sẽ làm cho khu du lịch này phát triển sôi động. Trên thực tế, khi đến địa danh này thời điểm hiện tại chứng kiến cảnh vắng vẻ, hoang tàn chưa từng có.

Khách sạn bỏ hoang, đất vàng “đắp chiếu”

Những ngày này đến Khu du lịch biển Xuân Thành nhìn đâu cũng thấy những ngôi nhà tạm bợ bỏ hoang, hư hỏng, các khách sạn lớn thì đóng cửa ngừng hoạt động, còn các dự án đã chấp thuận thủ trương đầu tư cũng nằm bất động, ngoại trừ tổ hợp dự án 5 sao Xuân Thành Paradise Golf & Resort đang xây dựng. 

Cảnh nhếch nhác tại khu đất tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương cho công ty Song Ngư

Ông Phạm Tuấn Anh - Trưởng Ban quản lý Khu du lịch biển Xuân Thành và các công trình công cộng huyện Nghi Xuân không khỏi thất vọng cho biết, sự cố biển năm 2016 và một số lý do khách quan khác đã làm cho khu du lịch hoạt động trì trệ tới nay.

Trong hàng loạt dự án khách sạn, dịch vụ được cấp phép thì hiện nay những dự án còn hoạt động chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đáng nói, quần thể trường đua chó của công ty TNHH Hồng Lam - Xuân Thành mặc dù đã hoàn thành từ lâu, nhưng do vướng cơ chế, quy định liên quan đến việc cá cược nên dù doanh nghiệp đủ tiềm lực kinh tế cũng không thể đi vào hoạt động.

Đặc biệt, Ban quản lý cũng đang đau đầu với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên, doanh nghiệp dường như “thờ ơ”, không mặn mà triển khai dự án. Việc bỏ hoang dự án khiến khu du lịch nhếch nhác, mất mỹ quan.

Khu du lịch Xuân Thành xơ xác, hiệu quả đầu tư rất thấp

Trong đó phải kể đến hai dự án tọa lạc trên khu đất “vàng” với diện tích hơn 17ha của công ty cổ phần Song Ngư Sơn Giang Đình và công ty cổ phần hợp tác thương mại Toàn Cầu.

Theo quan sát của PV, hai khu đất này nằm tọa lạc hai bên trục đường chính đi vào Khu du lịch, nằm cách bờ biển khoảng hơn 100m, phần diện tích này gần như “trắng”, không có hạ tầng kiên cố ngoại trừ tòa nhà làm việc của Ban quản lý đã xuống cấp.

Theo ông Anh, lý do doanh nghiệp chưa triển khai dự án vì họ thông báo chưa xong các thủ tục đầu tư, nhà đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục cũng đồng nghĩa với việc chưa giao đất, trong khi đó việc tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đã trôi qua gần 2 năm nay.

Một khách sạn tại Khu du lịch biển Xuân Thành tạm ngừng hoạt động vì kinh doanh không hiệu quả

“Có thể nói đây là hai khu đất đắc địa, có vị trí đẹp. Một số nhà đầu tư cũng đã về tìm hiểu nhưng tỉnh đã chấp thuận cho hai công ty trên đầu tư, trong khi đó hai công ty này mãi chưa hoàn thiện thủ tục” – ông Anh nói.

Ông Anh cũng cho biết, theo Luật Đầu tư, sau 4 tháng từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, DN phải hoàn thiện các thủ tục, trình tỉnh để giao đất làm dự án. Nếu vướng mắc trong quá trình làm thủ tục thì phải gia hạn.

Ttuy nhiên đến khoảng giữa tháng 8/2019 chưa có doanh nghiệp nào gia hạn làm thủ tục đầu tư.

“Chúng tôi chỉ được nhà đầu tư thông báo chưa hoàn thiện thủ tục nên chưa triển khai dự án, còn nội tình sự việc như thế nào thì không rõ. Các DN chậm tiến độ hoặc không có khả năng đầu tư thì nên thông báo với tỉnh để tỉnh kêu gọi doanh nghiệp khác vào đầu tư", ông Anh nói.

Nhà đầu tư nói gì?

Lãnh đạo Công ty cổ phần Song Ngư Sơn Giang Đình cho biết, sau khi được tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại khu du lịch, đơn vị đã lập hồ sơ đầu tư trình các sở ngành.

Một dự án đang triển khai tại Khu du lịch Xuân Thành

Hiện các thủ tục như đánh giá tác động môi trường, quy hoạch 1/500, thiết kế thi công đã xong. Còn một số thủ tục như phòng cháy chữa cháy, thủ tục giao đất đang hoàn thành.

“Để ra được một số giấy phép như giấy phép xây dựng phải qua nhiều sở ngành, mất nhiều thời gian làm thủ tục bị kéo dài” – vị lãnh đạo công ty này nói.

Lãnh đạo này cũng chia sẻ rằng, thời gian qua nếu công ty này làm gấp thì sẽ trùng vào dịp lễ 30/4, đây là dịp người dân vào mùa kinh doanh nên sẽ bất hợp lý???

Lê Minh

Cận cảnh dự án ‘đất vàng’ 12 năm không làm gì, chỉ cắt bán

Sau hơn chục năm nhận giấy phép đầu tư trên “đất vàng”, dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập của CTCP Sông Đà Nha Trang vẫn chỉ là bãi đất trống, nhưng lại nhiều lần bị cắt bán.