Soi kèo rung bàn thắng Hà Lan vs Qatar, 22h ngày 29/11

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Theo Oddity Central, Tony Piraino ở Decatur, bang Illinois, bắt đầu nỗ lực lập kỷ lục vào lúc 5h sáng ngày 5/4 và kết thúc cùng giờ vào ngày 6/4. Anh bắt đầu thực hiện động tác squat trong khoảng thời gian 24 giờ, đánh bại kỷ lục thế giới do Joe Reverdes của Rhode Island thiết lập vào năm 2020 với chênh lệch hơn 1.000 lần squat. 

Nhằm đảm bảo sức khỏe để hoàn thành mục tiêu, Piraino nghỉ 30 giây sau mỗi 22 lần squat và đảm bảo nghỉ dài hơn một vài lần trong ngày. Tony cũng uống nhiều nước tăng lực và ăn đồ ăn nhẹ giàu carbohydrate. Chia sẻ với các phóng viên rằng bản thân anh cũng cảm thấy mệt mỏi giữa chừng nhưng  vẫn cố gắng vượt qua chính mình.

Đến 5 giờ sáng ngày 6/4, Tony Piraino không chỉ đánh bại kỷ lục trước đó là 25.000 lần squat mà còn vượt qua mục tiêu do chính mình đặt ra là 26.000 lần, thêm 100 lần nữa. Thành tích của anh vẫn phải chờ Kỷ lục Guinness Thế giới xác nhận, nhưng vận động viên người Mỹ tự tin nỗ lực này sẽ được công nhận.

Piraino nói với các phóng viên địa phương rằng anh được truyền cảm hứng từ vận động viên David Hoggins, người đã lập kỷ lục thế giới vào năm 2013 khi thực hiện 4.030 lần kéo xà trong 17 giờ 45 phút. Kể từ đó, anh đã đọc cuốn sách “Không thể làm tổn thương tôi” của Goggins và quyết định thử thách bản thân với mục tiêu đề ra.

>> Xem thêm tin tức thế giới trên báo VietNamNet

Kim Ngân

Trong vòng chưa đầy 1 năm, Jesus Casas Garcia không ngừng cải thiện chiến thuật cho Iraqvà khả năng dùng người vì giấc mơ World Cup 2026.

Jesus Casas thừa nhận chịu ảnh hưởng từ triết lý bóng đá Barcelona, nên từ bỏ lối đá 4-4-2 để chuyển sang 4-2-3-1 có nhiều sự linh hoạt hơn trong tấn công.

Ở Iraq, Casas có hai quân bài quan trọng để xây dựng các phương án tấn công: Ibrahim Bayesh bên hành lang phải, trong khi Bashar Resan đá cánh trái.

Trong 12 trận chính thức của Iraq dưới thời Jesus Casas, Bayesh chưa từng vắng mặt. Anh cùng chân sút Aymen Hussein là hai người chưa từng vắng mặt, ghi 3 bàn và 1 kiến tạo.

Ở tuổi 23, Bayesh là thủ lĩnh không thể tranh cãi của Iraq. Những pha bám biên rồi xâm nhập trung lộ của cầu thủ này là điều hàng thủ đội tuyển Việt Namphải luôn cảnh giác.

Bayesh chính là cầu thủ hay nhất Gulf Cup hồi đầu năm, giải đấu mà Iraq có danh hiệu đầu tiên kể từ 2007. Ở đó, anh còn chia sẻ danh hiệu Vua phá lưới với đồng đội Hussein.

Trong khi đó, Resan chỉ tham gia 50% số trận, nhưng vai trò trở nên quan trọng thời gian gần đây. Cầu thủ 26 tuổi đang chơi bóng ở Qatar vốn là "số 10", nhưng anh được Casas kéo ra cánh trái để tạo bất ngờ.

Resan cũng chơi tốt cánh phải khi cần. Giữa anh và Bayesh luôn có những lần di chuyển không bóng để hoán đổi vị trí gây khó khăn cho hậu vệ biên khi phải theo kèm.

Vai trò của Hussein

Không nghi ngờ gì, Aymen Hussein là một trong những học trò cưng của Jesus Garcia, khi luôn được sử dụng trong các trận chính thức từ đầu năm (được FIFA công nhận).

Hussein có thể hình tốt (1,89 m), qua đó biết cách càn lướt trong khu cấm địa đối phương.

Tiền đạo 27 tuổi rất nhạy bén với những cú đá một chạm bằng chân phải. Bên cạnh đó, anh cũng nổi bật trong các tình huống không chiến.

Hussein có 6 bàn thắng và 2 kiến tạo, nhiều hơn bất kỳ ai trong nhiệm kỳ của Jesus Casas. Khả năng chạy chỗ của cầu thủ này có thể tạo khoảng trống cho hai cầu thủ tấn công biên, hoặc tiền vệ trung tâm dâng lên dứt điểm.

Để giúp tuyển Việt Nam ngăn chặn "ngọn hải đăng" của Iraq, HLV Philippe Troussiersẽ kỳ vọng nhiều vào Bùi Hoàng Việt Anh.

Dự bị cho Hussein, Ali Al-Hamadi hiện đang thi đấu ở bóng đá Anh (Wimbledon) cũng rất đáng gờm.

Nhạc trưởng Al-Ammari

Amir Al-Ammari là hiện thân của mẫu tiền vệ trung tâm hiện đại, có khả năng thu hồi và phân phối bóng rất hợp lý, tạo cân bằng cho đội hình.

Al-Ammari được đào tạo ở đội trẻ Brondby, từng khoác áo IFK Goteborg và hiện thi đấu cho Halmstads BK. Đây đều là các CLB có truyền thống của bóng đá Thụy Điển.

Trước đây, Al-Ammari có thời gian khoác áo U19 Thụy Điển rồi chọn cống hiến cho Iraq, quê nội của anh.

Ở giữa sân, đối tác lý tưởng của Al-Ammari là Amjad Attwan, cầu thủ đại diện cho sự khéo léo và những pha rê bóng xuất sắc.

Trong vai trò tiền vệ trung tâm, đôi khi có thiên hướng đá thấp, Attwan vẫn xuất sắc với khả năng tham gia tấn công: ghi 3 bàn, 3 kiến tạo dưới thời Jesus Casas.

Đôi khi Osama Rashid xuất hiện ở hàng tiền vệ, như trận thắng Indonesia 5-1 mà anh góp 1 bàn. Dù vậy, Al-Ammari và Attwan mới là nền tảng để Jesus Casas vận hành Iraq.

Sau khi cho nghỉ trận Philippines, HLV Troussier nhiều khả năng xếp Hùng Dũng và Hoàng Đức đá chính để hóa giải lối chơi của Iraq.

Ngoài ra, một điều mà tuyển Việt Nam phải chú ý là những pha chuyền vượt tuyến của Iraq. Trung vệ số 1 Ali Adnan, cùng với Mustafa Nadhim hay Rebin Sulaka đều giỏi trong việc tổ chức bóng từ sau.

Phía trước là thử thách cực đại, nhưng cũng là cơ hội để đội tuyển Việt Nam của HLV Troussier trưởng thành hơn.

Link xem trực tiếp bóng đá Việt Nam vs Iraq: Vòng loại World Cup 2026