Quảng Ninh sẽ có con đường Di sản Vân Đồn

Hành trình của gia đình vị doanh nhân trẻ tuổi bắt đầu từ Đà Lạt qua Gia Lai, Đắk Lắk rồi về lại TP.HCM. Chặng đường 1.000 km với đủ mọi địa hình và đi qua nhiều địa điểm ý nghĩa là một trải nghiệm thú vị với gia đình Phạm Trần Nhật Minh.

Dàn xe của gia đình Minh Nhựa trong chuyến hành trình qua 4 tỉnh.

Hạnh phúc vì có gia đình bên cạnh là những gì nam doanh nhân miêu tả. Sau một quãng thời gian sóng gió, anh cùng bà xã Mina đã tái hợp. Đặc biệt mới đây, Nhật Minh đã tổ chức một buổi tiệc kỷ niệm 5 năm ngày cưới đầy xa hoa và lãng mạn trong resort sang trọng tại Phan Thiết.

Tiếp nối quãng thời gian ngọt ngào, Nhật Minh đã cùng các thành viên trong gia đình thực hiện một chuyến du lịch đáng nhớ. Anh cũng viết trên trang cá nhân đây là khoảng thời gian quý giá bởi rất lâu rồi nhiều thế hệ trong gia đình mới cùng nhau sum vầy trong một chuyến đi xa.

Minh Nhựa khoe ảnh hạnh phúc bên bà xã Mina.

Một trong những điểm dừng chân đặc biệt mà Minh Nhựa chọn là chùa Minh Thành (Gia Lai). Tại ngôi chùa nổi tiếng của Tây Nguyên, nam doanh nhân thể hiện niềm hạnh phúc viên mãn và thư thái trong tâm hồn.

Gia đình hạnh phúc hiện tại của nam doanh nhân.

Một điểm đặc biệt nữa, chuyến hành trình được thực hiện bởi những chiếc xe thuộc dòng xe gia đình. Sự thay đổi sở thích từ những chiếc siêu xe đắt đỏ sang xe gia đình cũng được anh nhắc trong buổi lễ kỷ niệm 5 năm ngày cưới với bà xã Mina. Cuộc sống hiện tại của anh “ấm áp không thể tả được”.

Minh Nhựa cũng thường xuyên cùng các thành viên gia đình tham gia những sự kiện ý nghĩa, các hoạt động từ thiện và chăm lo hơn cho đời sống nhân viên.

Lệ Thanh

Ảnh minh họa

Quy định về việc chuyển nhượng mua bán đối với trường hợp sở hữu chung quyền sử đất được quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 có nội dung như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên thì khi đồng sở hữu của bạn không đồng ý bán đất thì có các trường hợp xử lý sau:

- Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân chia rõ theo phần quyền sở hữu trong khối tài sản chung quyền sử dụng đất thì bạn chỉ có thể bán phần quyền được ghi nhận trong GCN QSDĐ. Việc mua bán chuyển nhượng phải thông qua thủ tục tách thửa ứng với phần quyền sử dụng của bạn. Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Nếu trong quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì bạn và đồng sở hữu có thể uỷ quyền cho người đại diện. Trong trường hợp không thể uỷ quyền hoặc thoả thuận về việc phân chia thì bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án để xác định quyền sử dụng đất.

- Trường hợp nếu hai bên chỉ có giấy tờ viết tay về góp vốn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hợp đồng góp vốn để nhận (mua) quyền sử dụng đất đã thể hiện ý chí thỏa thuận giữa các bên và không thuộc trường hợp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, nếu không vi phạm các quy định của pháp luật làm cho giao dịch dân sự đó bị vô hiệu (do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; do giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; do bị nhầm lẫn; do bị lừa dối, đe dọa hoặc do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình - Điều 128 đến Điều 133 BLDS) thì hợp đồng viết tay giữa các bên được coi là hợp pháp.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, để xác định bản hợp đồng viết tay nêu trên có đủ cơ sở để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho những người góp vốn còn lại không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải xét đến nhiều yếu tố về các nội dung góp vốn, quyền quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất chung.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 216. Quản lý tài sản chung

Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, nếu có hợp đồng góp vốn chung mà khi chuyển nhượng 1 phần quyền sử dụng đất mà bạn cần thông báo cho chủ sở hữu chung theo đúng quy định pháp luật thì không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng nhà chung cư trả góp cho chủ mới

Vợ chồng tôi mua chung cư trả góp nhưng giờ muốn bán đi. Vậy phần tiền nhà trả góp còn lại sẽ do gia đình tôi hay chủ mới đứng ra trả?

- Thanh niên này có biểu hiện của người bị bệnh loạn thần. Anh ta cầm trong tay một viên đá to rồi bỏ chạy suốt 2 km trên đường cao tốc.

Có niềm đam mê với nghề hướng dẫn viên du lịch, song anh Nguyễn Quốc Huy (SN 1986, quê Hà Nam, hiện làm việc tại Hà Nội) lại cho rằng, hướng dẫn viên du lịch là một nghề có tuổi thọ không cao.

Theo anh Huy, các hướng dẫn viên làm việc rất vất vả nhưng thu nhập không ổn định. Số người có thể sống tốt với thu nhập từ nghề không nhiều.

Hầu hết các hướng dẫn viên phải làm thêm công việc khác để tăng thu nhập như bán hàng online, bán mỹ phẩm, bán thuốc… Bên cạnh đó, cơ chế bảo vệ các hướng dẫn viên cũng không tốt.

Anh Nguyễn Quốc Huy - hướng dẫn viên du lịch tự do (Ảnh: Nhân vật cung cấp)

Anh Huy cho biết, có rất nhiều công ty du lịch làm việc rất chuyên nghiệp nhưng cũng có những công ty làm việc chộp giật, không đảm bảo quyền lợi cho khách. Khi bị khách phản ứng, hướng dẫn viên trở thành người ở giữa, không biết bấu víu vào đâu.

“Đấy là chưa kể, trong quá trình làm nghề, anh em hướng dẫn viên còn thường xuyên gặp phải những tình huống phát sinh vô cùng nan giải. Nếu không có tâm lý cũng như tài chính tốt để xử lý sự việc thì rất nhiều người phải bỏ nghề”, anh Huy khẳng định.

Hướng dẫn viên du lịch sinh năm 1986 cho biết, trong quá trình dẫn khách đi du lịch, anh từng gặp một tình huống vô cùng nan giải.

Anh Huy kể, đó là chuyến du lịch sang Hàn Quốc. “Đoàn đi 5 ngày. 3 ngày đầu, mọi người trong đoàn đều rất vui vẻ. Duy chỉ có một thanh niên có biểu hiện mệt mỏi và đôi lúc đòi về Việt Nam.

Tuy nhiên đến ngày cuối cùng, trong lúc mọi người đang ăn sáng và chuẩn bị ra sân bay thì thanh niên này chạy ra cửa hét lớn: “Mọi người lừa dối tôi, mọi người quá ác và tàn bạo với tôi, đưa tôi sang đây để đi tù. Tôi không thể chấp nhận điều này”- anh Huy nhớ lại.

Lúc này, mọi người mới nhận ra, thanh niên này có biểu hiện của người bị bệnh loạn thần. Anh ta cầm trong tay một viên đá to rồi bỏ chạy suốt 2 km trên đường cao tốc.

Anh Huy cho biết, thấy nam thanh niên chạy, một vài người trong đoàn cũng chạy đuổi theo nhưng không ai dám lại gần vì sợ… Cuối cùng, cả đoàn phải vội vàng lên xe ô tô đuổi theo chàng thanh niên kia.

Khi xe ô tô chạy gần tới chàng thanh niên, hướng dẫn viên đã nhờ những người có tầm ảnh hưởng nhất với anh đó xuống để nói chuyện thế nhưng anh này không nghe. Anh ta vẫn nghĩ, mọi người đang muốn bắt để đưa anh đi tù.

“Sau đó, có vài người đồng nghiệp của anh này xuống nói chuyện rồi xốc nách đưa anh ta lên ô tô và ra sân bay. Tuy nhiên ra đến sân bay, một bài toán khó hơn lại đặt ra cho hướng dẫn viên và đoàn khách là anh này không chịu rời khỏi ô tô để xuống sân bay làm thủ tục”, anh Huy cho biết.

Theo lời anh Huy, sở dĩ, anh gọi đây là bài toán khó là vì ở sân bay, ô tô không được phép dừng lâu. Muốn đưa được người thanh niên này xuống xe chỉ còn cách áp tải.

Tuy nhiên ở Hàn Quốc lại có luật, nếu người loạn thần không gây gổ, không làm thiệt hại về người và tài sản thì không ai được phép có hành vi bạo lực với anh ta. Nếu ai có hành vi bạo lực với người bị loạn thần thì cảnh sát sẽ bắt người đó.

Trong quá trình làm nghề, các hướng dẫn viên gặp phải rất nhiều tình huống dở khóc dở cười (Ảnh: Nhân vật cung cấp)

Cuối cùng, hướng dẫn viên và trưởng đoàn phải làm biên bản, nhờ một đội an ninh ‘xốc nách’ một cách chuyên nghiệp để đưa chàng thanh niên xuống xe mà không gây ra bất cứ xô xát gì.

Vậy mà khi xuống sân bay, thanh niên này lại tiếp tục gào thét, chửi bới. Vì thế nhân viên của hãng hàng không đã quyết định không cho anh ta làm thủ tục bay.

“Gặp vụ này, mình đau đầu vô cùng”, anh Huy nói. Sau đó, trong lúc anh chưa biết phải xử lý ra sao thì nam thanh niên kia lại chạy mất hút khỏi sân bay.

Phát hiện ra sự mất tích của chàng thanh niên, tất cả các thành viên trong đoàn du lịch đều rất lo lắng nhưng vì đã đến giờ bay nên mọi người vẫn phải lên máy bay về nước.

Cuối cùng, họ đành phải cử hai người ở lại để làm việc với cơ quan an ninh Hàn Quốc. Hướng dẫn viên cũng không thể ở lại vì phải lo thủ tục cho khách và làm thủ tục cho khách được lấy đồ.

“Trên đường về Việt Nam, nghĩ về chàng thanh niên mình cứ thấy áy náy không yên. Đêm đó, mình trò chuyện với vợ để mong cô ấy thông cảm rồi quyết định sẽ quay lại Hàn Quốc tìm anh này. Mình cho rằng, dù sao mình cũng là người thông thạo đường sá hơn. Mình cũng xác định, khi mình đi, mình sẽ phải tự bỏ tiền mua vé”, anh Huy nói.

May mắn thay, đúng lúc anh Huy chuẩn bị bay thì phía Hàn Quốc báo về, họ đã tìm được người thanh niên kia.

Theo anh Huy, đây là vụ việc khiến anh rất căng thẳng. Nhưng cuối cùng mọi chuyện cũng tốt đẹp nên anh không bị ám ảnh tinh thần như trường hợp đồng nghiệp của anh đã gặp phải.

Anh Huy kể, một đồng nghiệp của anh cũng dẫn đoàn đi Hàn Quốc. Buổi tối, cả đoàn đi chơi thì có hai bố con kêu mệt không tham gia. Họ ở phòng khách sạn nghỉ ngơi. Tuy nhiên, khi mọi người trong đoàn trở về thì phát hiện hai bố con nọ đã tử vong không rõ nguyên nhân.

“Vụ việc sau đó được giải quyết và hướng dẫn viên không bị ảnh hưởng nhưng nỗi ám ảnh về tinh thần thì cứ theo mãi. Có người, vì bị ám ảnh tinh thần mà còn phải bỏ nghề”, hướng dẫn viên này nhấn mạnh.

(Còn tiếp)

Tình huống bất ngờ ở Hàn Quốc và quyết định cân não của hướng dẫn viên

Cả đoàn có hơn 30 người đi du lịch Hàn Quốc. Tuy nhiên, vừa đáp chuyến bay từ Thủ đô Seoul đến đảo Jeju thì vị khách nhận được tin dữ, chị ngất lên ngất xuống vì sốc …