Nhà đất ven đô sôi động

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường nhà ở gắn liền với đất đang có những xu hướng mới đáng chú ý. Cụ thể, theo quan sát hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn liền kề ven đô- một xu thế nổi bật trên thị trường bất động sản thế giới.

Số lượng căn mở bán mới theo phân khúc tại Hà Nội (Nguồn CBRE)

Theo thống kê của CBRE, tính từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn mở bán của năm ngoái. Khu vực phía Tây vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã giảm 3,3% so với quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so với quý trước.

Trong khi đó, các quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở bán gần đây như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so với quý trước. Ngoài khu vực trung tâm, khu vực phía Tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cấp cao nhất, và cao hơn hơn mức trung bình thị trường hiện tại.

Ghi nhận trên thị trường, sau thời gian trầm lắng, giá đất khu vực phía Tây đã tăng trở lại, đơn cử như Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… Khu vực này có chiều hướng tăng từ khi nghe thông tin Hoài Đức sắp lên cấp quận.

(Ảnh minh họa)

Theo một số đại diện đơn vị môi giới trong khu vực này, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính. Điển hình, đất dịch vụ tăng gấp 1,5 lần từ cuối năm ngoái so với tại thời điểm hiện tại. Giá đất mặt đường quốc lộ 32 được giao bán tăng tối tối đa lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Đất ở các khu vực khác cũng có tăng giá nhẹ. Giá đất mặt đường quốc lộ 32, khu vực gần dự án Kim Chung - Di Trạch cũng đang có xu hướng tăng khá nhanh.

Lý giải nguyên nhân giá đất tại phía Tây tăng trở lại, theo đánh giá của các chuyên gia, yếu tố hạ tầng đã thúc đẩy tăng giá. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Cầu Diễn - đường 32 (đoạn từ đường 70 mới đến vành đai 4). Bên cạnh đó, chủ trương cho phép Hà Nội triển khai dự án đường Tây Thăng Long kết nối khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng. Thông tin này đã khiến đất tại địa phương này tăng giá.

Đất nền hiện nay không quá nóng nhưng vẫn được nhiều người quan tâm bởi mức giá hợp lý. Trong khi đó, đánh giá về triển vọng những tháng cuối năm, theo CBRE quý IV/2017 được kì vọng sẽ là quý rất sôi động trên thị trường nhà biệt thự, liền kề với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán.

Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực phía Đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Nguồn cung căn hộ sẽ lập kỷ lục

Về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản trong quý III/2017, CBRE nhận định, trong quý III/2017, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.

Về nguồn cung mới, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm 60% tổng nguồn cung mới). Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn tập trung ở các khu vực như quận Tây Hồ hay khu vực trung tâm. Trong khi phân khúc cao cấp có những diễn biến tương đối thận trọng, thị trường tiếp tục ghi nhận sự mở rộng của phân khúc trung cấp.

Trong quý III/2017, có tổng cộng 5.400 căn giao dịch thành công. Tính từ đầu năm 2017, có tổng cộng 16.200 căn hộ giao dịch thành công, tương đương với 79% doanh số năm 2016. Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ giao dịch sẽ đạt mức 23.500 căn.

Tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Xét về giá chào bán trên thị trường sơ cấp, tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp,do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo áp lực cho thị trường thứ cấp.

Trong quý cuối năm 2017, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục chào đón với các dự án mới mở bán. Kết thúc năm 2017, nguồn cung mới dự kiến sẽ lập mức kỷ lục với 35.000 căn mở bán mới.

Hồng Khanh

Nguồn cung biệt thự đạt kỷ lục kể từ năm 2000

Theo báo cáo của JLL, nguồn cung phân khúc biệt thự tại TP.HCM đạt khoảng 1.300 căn, đạt con số kỷ lục kể từ năm 2000 đến nay.

- Dáng đi xiêu vẹo của bà lão đổ dài trong bóng đêm. Hai tay khệ nệ xách hai túi rác, bà lầm lũi bước đi trên con đường, mắt dõi tìm những mảnh giấy vụn, vỏ bao thuốc lá chai nhựa... Đêm là thời gian để nghỉ ngơi của mọi người nhưng là lúc bà nhặt rác mưu sinh… 

TIN BÀI KHÁC:

(Nguồn: TVBS) 

Tuy nhiên, thay vì chấp hành hiệu lệnh, chủ xe ô tô màu đen lại nhấn ga tăng tốc và bỏ chạy. Phía cảnh sát cũng nhanh chóng đuổi theo và hai bên đã có màn rượt đuổi khoảng hơn 15 km. Khi đến một ngã tư đông đúc, xe nghi phạm đã bất chấp vượt đèn đỏ và mất hút sau đó.

Theo nhân chứng có mặt ở hiện trường, chiếc ô tô màu đen đã phóng với một tốc độ rất nhanh bất chấp giao thông đông đúc. Thậm chí, khi vượt đèn đỏ, chiếc xe này còn suýt va chạm với một xe máy khác. May mắn là không có ai bị thương trong cuộc rượt đuổi này.

Mặc dù chạy thoát nhưng biển số và những hình ảnh của chiếc xe cũng như tài xế đã được camera giám sát ghi lại. Cảnh sát địa phương cho biết chiếc xe này sử dụng biển giả, thêm tội chống người thi hành công vụ và lái xe gây nguy hiểm, khiến tài xế có nguy cơ đối diện với án tù.

Tại Đài Loan, quy định về việc sử dụng biển số xe khá chặt chẽ và luật xử phạt rất nghiêm. Chủ xe sẽ bị phạt từ 3.600 - 10.800 tân đài tệ (khoảng 2,8 triệu – 8,6 triệu đồng) khi sử dụng biển số của xe khác. Bên cạnh đó, những hành vi như cố tình làm hỏng, sửa đổi hay làm mờ biển số hoặc lắp đặt các thiết bị khác để biển số không thể nhận dạng được cũng sẽ bị phạt tiền và có thể nhận án phạt 1 năm tù giam.

Minh Nhật(Theo TVBS)

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

CBRE Việt Nam vừa công bố cáo khảo sát thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý I/2017. Nhận định về thị trường căn hộ để bán trong những tháng đầu năm vừa qua, nghiên cứu CBRE cho biết, trong quý I/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm.

Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Xu hướng này đã được ghi nhận trong quý I/2015 khi các chủ đầu tư xem xét lại các dự án và chiến lược của họ. CBRE tin rằng số lượng chào bán sẽ trở lại mức bình thường trong các quý tiếp theo.

Điểm đáng chú ý trên thị trường TP Hồ Chí Minh những tháng đầu năm là lần đầu tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. 3 trong số 6 dự án ở phía Tây được chào bán lần đầu tiên. Khu Đông đứng thứ hai với 1.523 căn.

Theo CBRE, thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh khởi đầu quý I/2017 một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp và hạng sang.

Số căn bán được suy giảm với chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, giảm 47% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng suy giảm này chủ yếu là do các lựa chọn về nguồn cung hạn chế do không có dự án chào bán mới. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua.

Về giá bán, giá chào bán trung bình đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng 7,9% trong phân khúc Cao cấp nhờ các dự án với chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực Quận 2.

Về nguồn cầu, khách trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Dựa trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m2, tăng 28% so với năm trước.

Thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua. Nhìn chung thì nhóm khách mua để ở đang tăng lên. Nhóm khách này chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong Quý 1/2017 so với 23% trong Quý 1/2016. CBRE cũng quan sát thấy nhiều khách nước ngoài hơn và nhiều khách phương Tây hơn như Canada, Mỹ, Pháp.

Nhìn về triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của TP Hồ Chí Minh. Thị trường cũng đang chờ đợi một dự án quy mô lớn từ Vingroup trong phân khúc bình dân ở khu vực phía Đông.

Phân khúc hạng sang khởi đầu khá chậm trong quý I/2017, tuy nhiên, giá chào bán trong phân khúc này dự kiến sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao dự kiến sẽ được đưa ra trong 3 quý tới.

Hồng Khanh