Karik của bản hit 'Người lạ ơi', 'Anh không đòi quà' nhập viện vì kiệt sức

Cụ thể, Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Rủi ro thường gặp khi góp vốn mua chung đất

Ưu điểm của hình thức góp vốn mua chung đất là chỉ phải bỏ ra khoản tiền nhỏ, bạn cũng có thể đồng sở hữu một mảnh đất. Tuy nhiên, góp vốn mua chung cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Góp tiền mua chung đất đi kèm nhiều rủi ro nên lập hợp đồng thoả thuận cụ thể giữa các bên về phần đóng góp, tỉ lệ sở hữu của mỗi bên, các vấn đề về quản lý, phân chia đất, chia lợi nhuận... (Ảnh minh hoạ)

Rủi ro lớn nhất là bạn không có toàn quyền quyết định về mục đích sử dụng hoặc định đoạt “số phận” mảnh đất đó. Đây là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất nên khi muốn chuyển quyền sử dụng hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác.

Ví dụ mua chung đất để đầu tư, người thì muốn bán vì đã có lợi nhuận, người lại muốn chờ đợi để có lãi cao hơn. Nếu không tìm được tiếng nói chung, những người đồng sở hữu mảnh đất rất dễ phát sinh mâu thuẫn, kiện cáo.

Không ít người cho rằng, khi tài chính chưa cho phép thì cứ góp vốn mua chung, đứng tên chung trong sổ đỏ, lúc có điều kiện sẽ tách sổ. Tuy nhiên thực tế việc tách sổ không phải bao giờ cũng thuận lợi. Nếu mảnh đất mua chung diện tích nhỏ thì sẽ không thể tách sổ do không đáp ứng được quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu.

Trường hợp thửa đất các bên cùng đứng tên đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật, người sử dụng có thể làm các thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận và chuyển nhượng phần đất mình có quyền sử dụng. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục này vẫn cần sự đồng ý của người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận. Nếu họ không đồng ý, việc tách thửa cũng sẽ gặp khó khăn.

Những người góp vốn mua chung đất thường có mối quan hệ quen biết hoặc thân tình. Vì thế, phát sinh tranh chấp có thể sẽ là cái kết chấm dứt mối quan hệ đó, không thể nhìn mặt nhau được nữa.

Cách hạn chế rủi ro khi góp tiền mua chung đất

Khi góp vốn mua chung đất, sẽ tồn tại 2 trường hợp. Thứ nhất là số tiền góp vốn của các bên là bằng nhau. Thứ hai là số tiền góp vốn chênh lệch người ít, người nhiều.

Với trường hợp góp vốn bằng nhau thì tất nhiên quyền lợi sẽ như nhau. Tuy nhiên, ở trường hợp thứ 2 sẽ dễ phát sinh tranh chấp về lợi ích. Để phòng tránh, tốt nhất nên lập hợp đồng thoả thuận cụ thể giữa các bên về phần đóng góp, tỉ lệ sở hữu của mỗi bên, các vấn đề về quản lý, phân chia đất, chia lợi nhuận, định đoạt tài sản chung....

Nhiều trường hợp góp tiền mua chung đất nhưng thỏa thuận để một người đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hạn chế rủi ro, cũng cần có văn bản thỏa thuận về việc này.

Pháp luật hiện hành không có quy định về việc bắt buộc lập thành văn bản hay công chứng, chứng thực hợp đồng (thỏa thuận) góp tiền mua đất. Tuy nhiên, đất đai là tài sản lớn, có giá trị, thời gian sử dụng lâu dài, vì vậy người tham gia góp tiền mua đất vẫn nên công chứng, chứng thực hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu không lựa chọn hình thức hợp đồng bằng văn bản hoặc không có đủ điều kiện lập thành văn bản, hợp đồng phải thực hiện bằng lời nói thì cần có các đoạn ghi âm, ghi hình để chứng minh giao dịch.

Trường hợp giao dịch góp tiền mua chung đất xảy ra tranh chấp, các giấy tờ liên quan đến giao dịch sẽ là căn cứ để tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mỗi bên đối với phần giá trị đã đóng góp.

Nếu hợp đồng xác nhận việc góp tiền mua chung đất đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật, khi phát sinh tranh chấp, những người góp vốn nhưng không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều khả năng được hoàn trả lại phần giá trị đã góp.

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp mua chung đất

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Nếu các bên không thể thống nhất, hòa giải được thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất tranh chấp đất để được giải quyết.

Trường hợp không thể giải quyết ở UBND cấp xã, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Minh Châu (Tổng hợp)

Mua nhà đất sổ chung nên cân nhắc những rủi ro hiện hữu

Với nhà đất chung sổ, các chủ sở hữu có thể gặp khó khăn khi giao dịch về sau như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê…  

Đâu đó trên những cánh đồng, thấp thoáng hình ảnh những người nông dân vẫn đang cần mẫn với công việc hàng ngày của mình. Với những con người này, dù có dịch hay không, vườn rau màu của họ không thể một ngày thiếu vắng người coi sóc, thu hái.

Với hơn 93.000 ha đất nông nghiệp, chiếm 56,5% tổng diện tích toàn tỉnh, Hải Dương là tỉnh có diện tích sản xuất nông nghiệp lớn. Sản phẩm nông nghiệp chính của địa phương này chủ yếu là các loại rau củ quả và các loại thủy sản, gia súc gia cầm.

Ở thời điểm chưa có đại dịch, khó khăn lớn nhất khi tiêu thụ nông sản tại đây là việc kết nối giữa nhà sản xuất và người tiêu thụ. Khi dịch Covid-19 bùng phát, trong điều kiện phong tỏa, hạn chế phương tiện đi lại, khó khăn này càng nhân lên gấp bội.

Sinh ra trong gia đình có truyền thống làm nông nghiệp, cũng giống như nhiều thế hệ đi trước, cuộc sống của ông Đỗ Văn Chung (thôn Quang Bị, xã Phạm Trấn, huyện Gia Lộc, Hải Dương) gắn bó chủ yếu với đồng ruộng.

Mảnh ruộng mà gia đình ông Chung sở hữu trồng các loại rau củ như su hào, bắp cải, súp lơ, bầu, bí, mướp,... với sản lượng bình quân khoảng 2 tấn/sào. Lượng nông sản này đem về cho ông từ 7-8 triệu đồng/sào mỗi năm.

Năm nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh, xe tỉnh khác không vào được Hải Dương và ngược lại, xe Hải Dương cũng không sang được địa phương khác. Việc tiêu thụ nông sản của gia đình ông Chung vì thế bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Theo ước tính, giống như nhiều hộ dân quanh đó, thiệt hại kinh tế mà đợt dịch này gây ra cho gia đình ông Chung là khoảng 60% mỗi sào.

May mắn hơn ông Chung, anh Phùng Danh Út - chủ vườn dưa sạch Út Thềm (Gia Lộc, Hải Dương) không bị ảnh hưởng quá nhiều vì dịch bệnh. Vườn dưa sạch của anh được tiêu thụ hết do đã ký hợp đồng bao tiêu với HTX nông nghiệp.

Ngoài trồng dưa trong nhà lưới, nông trại của người nông dân này còn trồng thêm su hào, bắp cải. Theo anh Chung, nhờ bà con ở Hà Nội, Hải Phòng hỗ trợ tiêu thụ hộ nên thiệt hại của gia đình anh không nghiêm trọng như nhiều hộ nông dân khác. Tuy vậy, giá nông sản năm nay không được như những năm trước, hàng hóa cũng ế ẩm hơn nhiều.

Để giải quyết vấn đề cho người nông dân, Hải Dương đã thành lập nhiều nhóm hỗ trợ trên Zalo với sự tham gia của người nông dân cùng các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh. Khi có nông sản cần tiêu thụ, người dân địa phương có thể đăng tải lên group để tìm đầu mối. Với các doanh nghiệp, đây chính là cầu nối giữa họ và người sản xuất. Nhờ cách làm này, hàng trăm tấn rau củ quả và thịt gia cầm tại Hải Dương đã được xuất bán ra thị trường.

Nhằm giải quyết tận gốc vấn đề của Hải Dương, một đoàn công tác Tổng công ty CP Bưu chính Viettel (Viettel Post) do Tổng giám đốc Trần Trung Hưng dẫn đầu đã xuống tận nơi để thị sát việc tiêu thụ nông sản trên địa bàn.

Với thế mạnh về dịch vụ chuyển phát, Viettel Post đang muốn giúp bà con nông dân Hải Dương chuyển đổi số việc tiêu thụ nông sản. Điều này được thực hiện thông qua sàn TMĐT Vỏ sò. Đây cũng là cách giúp người tiêu dùng tiêu thụ hàng hóa giúp người nông dân, lại vừa có thể an tâm về những sản phẩm đảm bảo chất lượng và rõ ràng về nguồn gốc, xuất xứ.

Định hướng của doanh nghiệp này là tập trung phổ biến việc sử dụng sàn TMĐT Vỏ sò cho bà con, đặc biệt là những hộ có sản lượng tiêu thụ lớn, từ đó nhân rộng tới những hộ gia đình khác. Việc tiêu thụ hàng hóa theo cách này sẽ giúp ổn định sản phẩm đầu ra cho người nông dân. Giá trị mà người nông dân nhận được cũng sẽ cao hơn do khả năng tiếp cận trực tiếp với người dùng cuối. Đây được xem là lời giải hiệu quả nhất để giải tận gốc “bài toán” chung của những người nông dân Việt Nam.

Trọng Đạt

Giúp nông sản thoát cảnh “giải cứu” ở vỉa hè

Hàng ngàn tấn nông sản ở Hải Dương và nhiều vùng nông thôn khác sẽ không còn rơi vào cảnh phải “giải cứu” vì dịch bệnh nhờ sàn thương mại điện tử.

Chiều 14/9, GS.TS Nguyễn Thanh Long - Bộ trưởng Bộ Y tế, đã chủ trì cuộc họp cùng Tiểu ban y tế, Bộ Quốc phòng.

Tại cuộc họp, GS.TS Nguyễn Thanh Long biểu dương những nỗ lực, hy sinh của lực lượng tuyến đầu tham gia chống dịch. “Có nhiều tấm gương rất cảm động, đi chống dịch hàng tháng chưa về với gia đình”, Bộ trưởng Bộ Y tế chia sẻ.

GS.TS Nguyễn Thanh Long. Ảnh: Bộ Y tế

"Bộ Quốc phòng luôn đồng hành cùng Bộ Y tế trong công tác phòng chống dịch. Bộ Quốc phòng xác định cùng với Bộ Y tế xác định bao giờ chiến thắng dịch thì về", Thượng tướng Vũ Hải Sản cũng khẳng định.

Người đứng đầu ngành y tế cũng đề nghị Bộ Quốc phòng xem xét tiếp tục bố trí cử lực lượng y tế cùng Bộ Y tế để hỗ trợ công tác phòng chống dịch của 2 tỉnh Tiền Giang, Kiên Giang.

Đối với tổ quân y, ngành y tế đề nghị tiếp tục triển khai các trạm y tế lưu động tại TP.HCM. Đồng thời, đánh giá hiệu quả của hoạt động trạm y tế lưu động, từ đó nhân rộng ra các địa bàn khác.

“Thực tế cho thấy mô hình trạm y tế lưu động đã rất có hiệu quả trong việc quản lý, chăm sóc, hỗ trợ điều trị F0 tại cộng đồng”, ông Nguyễn Thanh Long nhấn mạnh.

Chuẩn bị lực lượng xét nghiệm thần tốc, tiêm vắc xin tối đa công suất

Bộ trưởng cũng đề nghị lực lượng quân y cần chuẩn bị nhân lực để hỗ trợ xét nghiệm thần tốc của các địa phương.

“Quan điểm của Thủ tướng và bài học kinh nghiệm của quốc tế cũng như của nhiều địa phương nước ta, trong các đợt chống dịch, cho thấy chỉ có xét nghiệm thần tốc mới có thể bóc tách F0 ra cộng đồng. Kết hợp quản lý cách ly, khoanh vùng tránh lây nhiễm ra cộng đồng sẽ tránh được giãn cách kéo dài”, GS.TS Nguyễn Thanh Long nêu rõ.

Cùng đó, các bên phải phối hợp trong thành lập cũng như hoạt động của các Trung tâm hồi sức tích cực Covid-19 tầng 3; hoạt động của tầng điều trị 2; thiết lập bệnh viện dã chiến… để lên kế hoạch, kịch bản chuẩn bị mua sắm trang thiết bị, máy thở… và nhân lực.

Theo Bộ Y tế, trong tháng 9 và tháng 10 vắc xin Covid-19 về Việt Nam rất nhiều, do đó các lực lượng y tế và quân đội, công an phải tiếp tục phối hợp chặt chẽ trong tổ chức bảo quản, vận chuyển, phân phối và tiêm vắc xin tối đa công suất để đảm bảo tiến độ tiêm chủng. “Tiêm tối đa nhưng phải đảm bảo an toàn”, ông Long nhấn mạnh.

Tiếp đó, các bên cũng cần phối hợp chặt chẽ trong nghiên cứu sản xuất máy thở, thuốc, vật tư, trang thiết bị y tế, khẩu trang, oxy y tế.

“Chúng ta phải chú trọng về oxy y tế, tăng năng lực sản xuất và cung ứng oxy để đảm bảo sẵn sàng cho nhu cầu điều trị”, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Long lưu ý.

GS.TS Nguyễn Thanh Long cũng yêu cầu các tổ giám sát cách ly, tiêm chủng, xét nghiệm… phải ban hành các hướng dẫn “đúng và trúng” về giám sát, cách ly trong tình hình mới, vấn đề liên quan hộ chiếu vắc xin…

Theo Bộ trưởng Bộ Y tế, một trong những điều kiện để đảm bảo có mở cửa được hay không là đáp ứng hệ thống y tế một cách đầy đủ không chỉ cho đại dịch mà còn cho các năm tiếp theo.

>>> Thông tin về Vắc xin Covid-19 mới nhất

Ngọc Trang

Bộ Y tế yêu cầu tăng cường đầu tư cho hệ thống cung cấp oxy y tế

Thứ trưởng Trần Văn Thuấn nhấn mạnh, đầu tư cho hệ thống cung cấp oxy y tế là đầu tư dài hạn, không chỉ cứu mạng sống của người bệnh Covid-19 mà còn được duy trì và sử dụng bền vững sau đại dịch.

Clip tên cướp rút súng bị phản đòn bất ngờ nóng nhất mạng xã hội

Tên cướp rút súng bị phản đòn bất ngờ; Cô dâu hôn 'trai lạ' và cái kết; Rắn độc dài gần 6m đột nhập nhà dân;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.