Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ
Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.
Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.
Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.
Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.
"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay.
Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác.
"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.
Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc.
Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.
"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.
-
Nhận định, soi kèo Atletico Tucuman vs Velez Sarsfield, 7h15 ngày 18/3: Khó thắng2 tỷ phú sinh đôi cho rằng Bitcoin có thể 'tăng thêm 20 lần nữa và không có đối thủ'Hơn 5.000 sản phẩm được bảo đảm bởi Ban tổ chức trong Online Friday 2017Vận hành chính thức ứng dụng “Thông tin quy hoạch TPHCM”Nhận định, soi kèo Chaouia vs MSP Batna, 21h00 ngày 17/3: Chủ nhà đáng tinThêm một trường hợp tử vong khi đang chụp selfieBig bang 2017: Nhân đôi ưu đãi khi dùng thẻ tín dụng thanh toán Lộ diện người đã hack tài khoản Twitter của Tổng thống TrumpNhận định, soi kèo Chaouia vs MSP Batna, 21h00 ngày 17/3: Chủ nhà đáng tinCười vỡ bụng với loạt ảnh chế giữa Tết xưa và Tết nay
下一篇:Nhận định, soi kèo Niroye Zamini vs Shahrdari Astara, 22h30 ngày 17/3: Khách buông xuôi
- ·Nhận định, soi kèo Sporting Club Bengaluru vs Real Kashmir, 18h00 ngày 18/3: Thua tiếp lượt về
- ·[LMHT] Một Ultimate hoàn toàn mới đã sẵn sàng cho mùa giải 2017
- ·MobiFone nằm trong top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam 2017
- ·Diễn đàn Internet sẽ bàn về thành phố thông minh và truyền thông mạng xã hội
- ·Nhận định, soi kèo Newcastle vs Liverpool, 23h30 ngày 16/3: Danh hiệu đầu tiên
- ·8 mẹo công nghệ cho người du lịch Tết ở nước ngoài
- ·Shopee sắp mở đợt cao điểm giảm giá cuối năm
- ·Mẹo lướt Facebook tiết kiệm lưu lượng 3G, 4G
- ·Nhận định, soi kèo Shonan Bellmare vs Vissel Kobe, 13h00 ngày 16/3: Buồn cho đội khách
- ·[LMHT] Hunt of the Blood Moon: Chế độ chơi mới dành riêng cho các Sát thủ “khát máu”
- ·Sẽ mạnh tay với hành vi để lộ thông tin cá nhân hành khách
- ·Điện thoại Xiaomi sắp được bán chính thức tại Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Midtjylland vs Randers, 23h00 ngày 16/3: Không dễ dàng
- ·Cộng đồng Việt Thái hào hứng hơn khi ROW Tam Quốc mở season 2
- ·iPhone 8 sẽ bổ sung tính năng nhận diện khuôn mặt
- ·Video kỳ quái về UFO hút nước từ dưới biển lên trời
- ·Nhận định, soi kèo PSG vs Marseille, 02h45 ngày 17/3: Khó thắng cách biệt
- ·Hàng loạt bom tấn điện ảnh đã sẵn sàng đón bạn trong dịp Tết
- ·[LMHT] FlyQuest tiếp tục gây bất ngờ, TSM đả bại Dignitas
- ·Các chiêu trò của dòng phim kinh dị được tóm gọn trong 12 tình tiết này!
- ·Nhận định, soi kèo FC Noah B vs Bentonit Idzhevan, 18h30 ngày 18/3: Tiếp tục đắng cay
- ·Hoàn thiện cơ chế ứng cứu sự cố an toàn thông tin mạng ở Đắk Nông
- ·Hoàn thiện cơ chế ứng cứu sự cố an toàn thông tin mạng ở Đắk Nông
- ·Những tựa game đỉnh cao sẽ ra mắt vào tháng 2 năm 2017
- ·Siêu máy tính dự đoán Leicester City vs MU, 2h00 ngày 17/3
- ·[LMHT] Bảng Bổ Trợ sẽ có năm nhánh, tập trung vào khả năng đa dụng trong tương lai
- ·Nhận định, soi kèo Namdhari FC vs Gokulam Kerala, 15h30 ngày 17/3: Tin vào Gokulam Kerala
- ·Cần Thơ: Nâng cao nhận thức và trách nhiệm về an toàn thông tin cho cán bộ công chức
- ·'Bong bóng' Bitcoin có thể vỡ như thế nào?
- ·Mở cửa Internet, nhưng cần chặn thông tin phá hoại, khủng bố
- ·Nhận định, soi kèo Fulham vs Tottenham, 20h30 ngày 16/3: Gà trống lạc lối
- ·Những đồ công nghệ không thể thiếu khi đi chơi Tết
- ·Bác đề án của Uber: ‘Có ai cấm hoạt động đâu’
- ·Ví điện tử Việt có “run sợ” trước Alipay, Wechat Pay?
- ·Nhận định, soi kèo Stuttgart vs Bayer Leverkusen, 1h30 ngày 17/3: Buông xuôi
- ·Kingdom Under Fire II ấn định thời điểm Open Beta của các phiên bản quốc tế