Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ
Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.
Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.
Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.
Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.
"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay.
Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác.
"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.
Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc.
Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.
"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.
-
Nhận định, soi kèo Shonan Bellmare vs Vissel Kobe, 13h00 ngày 16/3: Buồn cho đội kháchNgười đàn ông bị sán não sau khi ăn món khoái khẩu3 cách thay thế thẻ bảo hiểm y tế giấy khi đi khám chữa bệnhCơ hội đầy hứa hẹn của động sản nghỉ dưỡng Vân ĐồnNhận định, soi kèo Nacional Asuncion vs Trinidense, 06h30 ngày 18/3: Khó tin chủ nhàNhận định, soi kèo Havadar S.C vs Esteghlal Khuzestan, 19h00 ngày 2/12: Tin vào đội kháchCông ty Vinhomes: Thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phụcLong An sẽ triển khai mô hình chuyển đổi số điểm tại Sở TT&TT và 3 phường, xãNhận định, soi kèo PSG vs Marseille, 02h45 ngày 17/3: Khó thắng cách biệtNgười dân 10 tỉnh được dùng thẻ BHYT trên ứng dụng VssID thay thẻ giấy
下一篇:Nhận định, soi kèo Shahrdari Noshahr vs Saipa, 22h30 ngày 17/3: Cơ hội mong manh
- ·Nhận định, soi kèo Lillestrom vs Raufoss, 20h00 ngày 18/3: Khác biệt trình độ
- ·Nóng trên đường: Những tình huống va chạm trớ trêu kiểu 'tại anh, tại ả'
- ·Xây cầu nối Bình Phước với Đồng Nai khó khả thi, giới đầu cơ đất ôm ‘trái đắng’
- ·5 triệu chứng cảnh báo sức khỏe tim mạch của bạn không ổn
- ·Nhận định, soi kèo Sepsi Gheorghe vs Gloria Buzau, 1h00 ngày 18/3: Chênh lệch lớn
- ·Đại tiệc sinh nhật Thu Cúc: 2.700 suất làm đẹp giá siêu ưu đãi
- ·Thực phẩm rẻ mà quý hơn vàng, cho bạn cả đời không ốm
- ·Trao nhà 'Mái ấm vùng biên' cho hộ nghèo Lạng Sơn
- ·Nhận định, soi kèo Nikarm vs Lernayin Artsakh, 18h30 ngày 18/3: Không thấy ánh sáng
- ·Cách nhận biết nồi nước lẩu làm từ hóa chất
- ·Thói quen trước khi ngủ kéo dài tuổi thọ
- ·Tổng Giám đốc Yamaha chỉ ra 3 nguyên nhiên khiến thị trường xe máy Việt Nam sụt giảm
- ·Nhận định, soi kèo Maccabi Herzliya vs Hapoel Acre, 20h00 ngày 17/3: Điểm tựa sân nhà
- ·Khách Việt lo xe tăng giá
- ·Bộ TT&TT công bố bảo trợ truyền thông cho nền tảng bản đồ số 'Make in Vietnam' Map4D
- ·6 cách đơn giản giúp bạn tránh xa viêm gan B
- ·Nhận định, soi kèo Lillestrom vs Raufoss, 20h00 ngày 18/3: Khác biệt trình độ
- ·Bé Thùy Linh bị não úng thủy được bạn đọc ủng hộ hơn 123 triệu đồng
- ·Những thực phẩm tốt cho người bệnh xương khớp
- ·Đề xuất sửa luật xây các khu nhà ở xã hội tập trung
- ·Nhận định, soi kèo Heidenheim vs Holstein Kiel, 23h30 ngày 16/3: Giậm chân tại chỗ
- ·Bệnh bạch hầu nguy hiểm gây chết người như thế nào?
- ·ITU Digital World 2020: Những thông điệp sâu sắc về một thế giới mới
- ·Bộ TT&TT công bố bảo trợ truyền thông cho nền tảng bản đồ số 'Make in Vietnam' Map4D
- ·Kèo vàng bóng đá nữ Real Madrid vs nữ Arsenal, 00h45 ngảy 19/3: Khó cho chủ nhà
- ·Nhận định, soi kèo Beerschot vs Cercle Brugge, 22h00 ngày 1/12:
- ·Nhận định, soi kèo Lyngby vs Nordsjaelland, 23h00 ngày 16/3: Chủ nhà tự tin
- ·Cách xử trí chống phơi nhiễm HIV
- ·VinFast VF 7
- ·Tăng cường sức khỏe, chống mọi bệnh và sống thọ nhờ dưỡng chất
- ·Soi kèo góc Fulham vs Tottenham, 20h30 ngày 16/3
- ·Tài xế xe sang thản nhiên lấy trộm cây thông Noel đang buộc trên nóc chiếc CR
- ·TP.HCM tổ chức ngày hội việc làm cho bác sĩ trẻ
- ·NFT tỷ phú Tân Hoàng Minh ế hàng, bán chẳng ai mua
- ·Nhận định, soi kèo Sevilla vs Athletic Bilbao, 22h15 ngày 16/3: Khó cho khách
- ·24 giờ Việt Nam không có ca Covid