您现在的位置是:NEWS > Thời sự
Phụ nữ thông minh biết giữ cho đàn ông chung thủy
NEWS2025-02-28 21:02:17【Thời sự】7人已围观
简介Chẳng có ai trong tình yêu muốn ở bên một người lụy tình và dựa dẫm. Đàn ông cũng vậy. Họ rất sợ yêuhọc sinhhọc sinh、、
Chẳng có ai trong tình yêu muốn ở bên một người lụy tình và dựa dẫm. Đàn ông cũng vậy. Họ rất sợ yêu một người và bị biến thành "trung tâm vũ trụ",ụnữthôngminhbiếtgiữchođànôngchungthủhọc sinh là "cả thế giới" của người ấy.
Nếu bạn hỏi mười người đàn ông lý do tại sao anh ta chưa muốn lập gia đình, thì sẽ có đến 9 người trả lời rằng anh ta sợ sự trói buộc. Vậy thì tại sao bạn lại cứ phải cố tìm cách trói buộc anh ta trong khi chính bạn là người anh ta lựa chọn muốn được ở bên rồi?
Hãy làm ngược lại. Anh ấy muốn cưới bạn vì điều gì? Vì bạn quý giá và anh ấy không muốn mất vào tay kẻ khác. Vậy thì hãy chứng minh cho anh ấy thấy là bạn luôn quý giá. Ngay cả khi hai người đã kết hôn rồi, nếu anh ấy không giữ bạn bằng yêu thương, sẽ có người khác tình nguyện thương yêu bạn thay anh ấy. Nếu anh ấy "để hở" bạn ra, sẽ có kẻ khác luôn chờ trực nẫng lấy.
Muốn vậy, đừng có kè kè ôm điện thoại cả tối, nhắn tin sùng sục xem chồng bạn đang làm gì, ở đâu, gọi liên tục giục giã anh ấy về. Thời gian đó, bạn nên tranh thủ ra ngoài gặp gỡ bạn bè, hay đi làm đẹp, thư giãn, chăm sóc bản thân. Phải đảm bảo rằng khi trở về nhà, chồng bạn sẽ gặp người vợ tươi tắn rạng rỡ, xinh và thơm từ làn tóc đến áo quần.
Nếu có một vài lần bạn còn trở về nhà sau cả chồng, thái độ thoải mái vui vẻ như chưa từng ảnh hưởng bởi sự vắng mặt của anh ấy, vẫn hồn nhiên âu yếm anh ấy, không giận hờn, thì sẽ khiến chồng bạn phải lo lắng hơn và muốn ở nhà với bạn nhiều hơn đấy.
Phải tự chủ tài chính, nói đơn giản là phải có tiền
Nếu bạn còn giữ tư tưởng cổ hủ rằng lấy chồng để có người lo cho mình, thì bạn sẽ muôn đời phụ thuộc vào đàn ông và lấy ai cũng vậy thôi, bạn luôn phải chạy theo lo giữ anh ta, sợ mất anh ta như sợ mất nồi cơm vậy. Mà sống cảnh phụ thuộc thì phải chấp nhận người ta coi thường mình. Người bị coi thường là người dễ bị thay thế nhất.
Cho nên, muốn là người phụ nữ hạnh phúc, bạn nhất định phải học cách sống độc lập, tự chủ. Hãy trang bị tri thức cho mình từ khi còn là một cô gái trẻ, và phấn đấu hết mình cho công việc, để kiếm được tiền và không phụ thuộc vào người khác. Bạn có biết câu "phụ nữ có tiền, đàn ông tự tìm đến" hay không?
Đừng ngừng vận động, cho dù bạn đã có cả mớ tiền tiết kiệm thì vẫn phải nhớ rằng cách tiết kiệm tốt nhất là kiếm được nhiều tiền hơn. Tiền nhiều để làm gì? Để tự "đắp" vào bạn mà không cần ai chu cấp, để làm những điều mình muốn, mua những gì mình thích, tự tạo nên giá trị bản thân, để phòng thân nếu hôn nhân không được như ý nguyện và một ngày bạn quyết định rằng mình cần "đổi" người đàn ông khác xứng đáng hơn.
Hãy giữ cho mình sự bí ẩn
Nàng Seherazat trong Nghìn lẻ một đêmcó thể khiến cho nhà vua không thể chém đầu nàng sau mỗi đêm bởi trong cái đầu thông minh của nàng là cả một kho tàng những câu chuyện lôi cuốn, bí ẩn mà nhà vua luôn muốn khám phá, khám phá cả đời không hết.
Bạn hãy giữ cho mình luôn như vậy. Đừng là cuốn sách mở để người đàn ông của bạn có thể đọc được hết nội dung. Không phải chuyện gì bạn cũng cần phải nói với anh ấy. Đôi khi cần tạo ra cho anh ấy những bất ngờ về một khía cạnh khác trong con người bạn, khiến anh ấy phải ồ lên thích thú và luôn muốn tìm hiểu bạn.
Theo Dân trí

Tại sao phụ nữ cảm thấy hối hận sau tình một đêm hơn đàn ông?
Có nhiều lý do khiến người ta hối tiếc khi quan hệ với một người lạ, bao gồm cả nỗi sợ mang thai, bệnh tật và cảm giác ghê tởm.
很赞哦!(66)
相关文章
- Nhận định, soi kèo Damac vs Al
- Cần cẩu đổ sập xuống khu dân cư làm 20 người bị thương
- Bắt nhóm 'giang hồ nông trường' ở Phú Quốc
- Ngôi nhà 2 tầng lầu có kiến trúc đặc biệt giữa làng
- Nhận định, soi kèo Negeri Sembilan vs Kedah, 20h00 ngày 26/2: Chìm trong khủng hoảng
- 21h tối nay 28/3, xem trực tiếp Việt Nam
- Lingard lại ghi bàn, West Ham áp sát tốp bốn
- Ứng dụng hỗ trợ doanh nghiệp FDI quản trị nhân sự
- Nhận định, soi kèo Al Hilal vs Al
- Hơn 90% người hâm mộ muốn HLV Koeman ở lại Barca mùa tới
热门文章
站长推荐
Nhận định, soi kèo Al Raed vs Al Shabab, 21h10 ngày 25/2: Khó tin cửa trên
Mở màn cho loạt trận vòng loại thứ 3 – AFC Asian Cup 2019 của Đội tuyển Việt Nam sẽ là màn đọ sức cùng đối thủ tới từ Trung Á – Afghanistan, đây là đội bóng sở hữu rất nhiều cầu thủ đang thi đấu tại các đội bóng mạnh, thuộc các giải vô địch hàng đầu Châu Âu như Đức, Hà Lan, Đan Mạch. Tuy nhiên, thầy trò huấn luyện viên Hữu Thắng hoàn toàn có thể hướng tới một chiến thắng bởi đội tuyển Việt Nam của chúng ta xếp trên đối thủ tới 20 bậc trên bảng Xếp hạng FIFA. Không chỉ có vậy, lối chơi của các đội tuyển Việt Nam ở mọi lứa tuổi luôn khắc chế được lối chơi của các đại diện tới từ Tây Á và Trung Đông, những đội tuyển với lối đá thiên về sức mạnh cơ bắp thay vì kỹ thuật. Mục tiêu giành vé tới UAE vào tháng 1/2019 tham dự Vòng chung kết Asian Cup là nằm trong tầm tay của Công Phượng và các đồng đội khi chúng ta nằm cùng bảng với những đối thủ không quá mạnh là Jordan, Afghanistan và Campuchia. Một thắng lợi trong ngày ra quân để lấy lại niềm tin nơi người hâm mộ sau trận giao hữu bị cầm hòa thất vọng trước đối thủ Đài Bắc Trung Hoa cách đây ít ngày, quan trọng hơn là lấy lại tinh thần và tăng thêm cơ hội đến ngày hội bóng đá lớn nhất châu lục lần thứ 2 trong lịch sử.
">Ngày 28/3: Xem trận của tuyển Việt Nam tại vòng loại AFC Asian Cup 2019 trên K+
Studio8 - Architecture & Urban Design (Úc)
Được thành lập năm 2008 tại Úc, Studio8 là một trong những đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng danh tiếng hàng đầu thế giới. Bằng kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, Studio8 luôn đề cao tính thẩm mỹ, sự kết nối, đẳng cấp và sang trọng, cập nhật liên tục theo các xu hướng mới nhất trên thế giới.
Phối cảnh dự án Regal Victoria Với sự “bắt tay” này, Studio8 hứa hẹn mang đến cho dự án Regal Victoria một phong cách kiến trúc độc đáo, khác biệt so với các sản phẩm cùng phân khúc. Lấy ý tưởng từ phong cách tương lai - futuristic, Regal Victoria sở hữu ngôn ngữ kiến trúc mạnh mẽ, view panorama ấn tượng, kết hợp hoàn hảo với cảnh quan, ánh sáng, hệ mặt dựng, mang đến vẻ đẹp lộng lẫy và quyến rũ cho khu biệt thự Đảo Ngọc.
Hunter Douglas Architectural (Hà Lan)
Hunter Douglas Architectural là một thương hiệu dẫn đầu ngành công nghiệp nhôm trang trí, có hơn 100 năm kinh nghiệm cùng mạng lưới công ty con phủ sóng hơn 90 quốc gia trên thế giới. Các sản phẩm của Hunter Douglas Architectural mang đến cho công trình sự xa xỉ, sang trọng, thường được sử dụng cho những căn biệt thự hạng sang hay những khách sạn cao cấp.
Trung tâm văn hóa Expo Thượng Hải (Trung Quốc) ứng dụng hệ nhốm trang trí của Hunter Douglas Đất Xanh Miền Trung cho biết, tại dự án Regal Victoria, Hunter Douglas sẽ cung cấp hệ tấm ốp mặt dựng Luxalon Single Skin sản xuất từ nhôm đặc 2mm Perforated, sơn hoàn thiện Akzonobel theo tiêu chuẩn AMA2604 bảo hành màu trên 15 năm. Các tấm trang trí được cắt theo kỹ thuật CNC sắc nét đến từng chi tiết, họa tiết ngẫu nhiên, giúp gia chủ vừa có thể nhìn bao quát ra bên ngoài, vừa giữ được sự riêng tư bên trong.
MGI Group (Ý)
Đá marble có những đường vân tự nhiên, sở hữu những gam màu lạnh sang trọng, trở thành biểu tượng cho những công trình đẳng cấp bậc nhất thế giới. “Bắt tay” cùng Đất Xanh Miền Trung, MGI sẽ cung cấp các sản phẩm đá Marble Pelato, Marble Travertine nguyên khối đạt chất lượng cao, đem đến diện mạo sang trọng, hiện đại cho mỗi căn biệt thự siêu sang tại dự án Regal Victoria. Các sản phẩm được thi công bởi đội ngũ lành nghề với quy trình khắt khe.
Dryvit Holdings (Mỹ)
Chủ đầu tư dự án theo đuổi tham vọng biến mỗi biệt thự thành “một tuyệt tác theo thời gian” khi lựa chọn hệ hoàn thiện Lymestone DPR Dryvit của Mỹ sơn tường ngoài, với chất lượng bền vững, chịu đựng được sự biến đổi của thời tiết.
Một trong những công trình được ứng dụng sơn Dryvit Đại diện Đất Xanh Miền Trung cho biết, dự kiến, quá trình thi công sẽ bắt đầu bằng việc lựa chọn từng loại vật liệu để tạo nên lớp nền (basecoat), gia cố sợi fiber, acrylic-modified polymer, rồi đến lớp lót Color Prime. Lớp hoàn thiện tích hợp màu, không sử dụng lớp phủ nhằm tạo được tính nhất quán và độ bền về màu sắc. Nhờ đó, màu sắc được tích hợp trong lớp sơn hứa hẹn mang đến cảm giác chân thật, vẻ đẹp hoàn hảo nhất cho dự án Regal Victoria.
Tập đoàn Aica Kogyo (Nhật Bản)
Là đơn vị cung cấp các loại sơn nước hàng đầu thế giới xuất xứ Nhật Bản, Aica Koygo cung cấp sản phẩm sơn giả đá cho dự án Regal Victoria. Theo đại diện Đất Xanh Miền Trung, đây là một trong những nguyên liệu đắt đỏ với quy trình thi công phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao. Quy trình sơn 5 lớp, phủ thêm 2 lớp chống bám bụi, vết bẩn thức ăn, đồ uống, có khả năng chống thấm cao, chịu được biến đổi thời tiết, cũng như đảm bảo cho căn nhà luôn mới trong nhiều năm.
Eurowindow
Đóng một vai trò quan trọng trong cuộc sống của mỗi chủ nhân, những cánh cửa của căn biệt thự chính là nơi kết nối không gian bên trong và thế giới bên ngoài. Hiểu được điều này, chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung đã chọn sử dụng hệ kính phủ Double Low-E mang đến tầm nhìn panorama độc đáo, khắc họa sự sang sọng và tinh tế cho dự án Regal Victoria.
Hệ kính hộp 2 lớp vượt khổ mang đến tầm nhìn độc đáo tại dãy biệt thự ở dự án Regal Victoria (Ảnh phối cảnh dự án) Cùng với hệ kính khổ lớn cao 3m, hệ vách nhôm đến từ các thương hiệu Technal và Schuco hứa hẹn tạo nên một hệ thống lắp đặt khép kín trọn vẹn và hoàn hảo, giúp xử lý các vấn đề về: cách âm, cách nhiệt, tia UV…
Giải pháp ánh sáng đến từ Unios (Úc) và Cara Lighting
Cùng kiến tạo vẻ đẹp cho dự án Regal Victoria, Đất Xanh Miền Trung đã hợp tác chiến lược với thương hiệu Unios (Úc) và Cara Lighting, mang đến hàng loạt thiết bị chiếu sáng đạt tiêu chuẩn quốc tế, chỉ số hoàn màu CRI>95, tuổi thọ 50.000h, độ bền trên 25 năm.
Đại diện Đất Xanh Miền Trung bày tỏ: “Dự án Regal Victoria hứa hẹn sẽ tái định nghĩa khái niệm biệt thự hạng sang tại Việt Nam, tạo ra một quy chuẩn hoàn toàn mới cho ngành BĐS về những sản phẩm đắt giá. Sự hợp tác xứng tầm giữa Đất Xanh Miền Trung và các đối tác quốc tế hứa hẹn nâng cao giá trị cho Regal Victoria”.
Sự kiện trực tuyến Lễ ký kết đối tác chiến lược danh tiếng thế giới dự án Regal Victoria sẽ diễn ra vào 9h ngày 12/9/2021
Fanpage Đất Xanh Miền Trung: https://www.facebook.com/datxanhmientrung8411
Hotline: 0236 6266 266 - 0932 436 383
Phương Dung
">Các nhà cung cấp vật liệu hoàn thiện dự án Regal Victoria có gì đặc biệt?
BĐS hàng hiệu (Branded residences) không chỉ là tên gọi thương mại của dự án, đó còn là lấy danh tiếng có được từ hàng chục năm vận hành các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp trên thế giới, để bảo chứng cho chất lượng dịch vụ và trải nghiệm khách hàng.
Với đại đa số các dự án BĐS hàng hiệu hiện nay, thương hiệu quản lý sẽ tham gia vào công đoạn set-up hoàn thiện để đảm bảo tiêu chuẩn vận hành (operational standard), đồng thời chịu trách nhiệm hoàn toàn về bán hàng và marketing khi dự án đi vào hoạt động.
Cầu thang hình xoắn đặc trưng tại InterContinental Phu Quoc được coi là công trình điêu khắc bằng ánh sáng bởi đội ngũ ASA Lighting Trong khi đó, một số rất ít các chủ đầu tư hiện nay đưa thương hiệu quản lý vào ngay từ khâu phát triển ý tưởng, thiết kế chi tiết, xây dựng hoàn thiện và vận hành. Việc này sẽ đảm bảo dự án được “đo ni đóng giày” theo bộ quy chuẩn, thẩm mỹ mà thương hiệu đó theo đuổi, cùng với trải nghiệm khách hàng nhất quán trên toàn thế giới.
Cũng cần phải nói đến, các thương hiệu cao cấp thường có một danh sách các đơn vị tư vấn thiết kế (kiến trúc - nội thất - cảnh quan - ánh sáng) danh tiếng từng cộng tác với họ qua nhiều dự án và do đó, rất am hiểu đặc tính của thương hiệu. Vì thế, khi bắt tay vào phát triển một khu nghỉ dưỡng, đơn vị quản lý và chủ đầu tư thường xem xét danh sách này và lựa chọn những đơn vị tư vấn phù hợp với nhiệm vụ thiết kế của dự án. Ví dụ, các dự án mang thương hiệu Sailing Club thường được thiết kế bởi cặp đôi GFAB và KAZE; trong khi WATG khá thường xuyên được lựa chọn để đảm nhiệm quy hoạch và thiết kế kiến trúc các các khu nghỉ dưỡng thương hiệu InterContinental. Trong khi đó, LTW Designworks đã từng thiết kế nội thất cho 9 khách sạn và khu nghỉ dưỡng của tập đoàn Hyatt tại châu Á. Đơn vị này cũng được lựa chọn để phát triển thiết kế nội thất cho dự án siêu sang Park Hyatt Phu Quoc.
Đại diện của một chủ đầu tư có tiếng trong lĩnh vực này cho hay, thông thường các dự án được phát triển như vậy thường mất ít nhất là 2 năm để hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế, với mức chi phí ban đầu đắt đỏ.
Không gian nội thất của InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort và InterContinental Halong Bay Resort & Residences đều được đảm nhiệm bởi P49 Deesign Chính vì thế, theo đuổi phân khúc này chính là một hành trình dài, đòi hỏi nhà phát triển BĐS không chỉ cần tiềm lực về quỹ đất hay tài chính mà cả bề dày kinh nghiệm, độ chuyên nghiệp của êkíp triển khai và độ nhạy cảm lựa chọn tính phù hợp của mỗi thương hiệu cho từng điểm đến, từng loại hình BĐS.
Nhưng BĐS hàng hiệu chính là con đường để một nhà phát triển định vị vị thế khác biệt và bền vững trên thị trường. “Có giai đoạn, các nhà phát triển BĐS ở Việt Nam chỉ tập trung vào vỏ ngoài của dự án để thu hút khách hàng. Nhưng khi đòi hỏi và kinh nghiệm của khách hàng ngày một cao hơn thì những sản phẩm có chiều sâu về đẳng cấp sẽ được lựa chọn. Và chiều sâu đẳng cấp đó chính là tiêu chuẩn của thương hiệu tạo nên một dự án.” - một chuyên gia phân phối BĐS cao cấp nhận định.
Sự khắt khe trong từng chi tiết đảm bảo khách hàng có thể thụ hưởng cao nhất những giá trị của một BĐS hàng hiệu đúng nghĩa Khi một khu nghỉ dưỡng được gắn với thương hiệu vận hành, mặc nhiên nó nằm trong danh mục dự án toàn cầu của thương hiệu. Như vậy, chủ sở hữu BĐS không chỉ được thụ hưởng dịch vụ vận hành trực tiếp mà cả những đặc quyền dành riêng cho khách hàng của thương hiệu trên toàn cầu, cộng hưởng với những đặc quyền từ chủ đầu tư.
Một khách hàng đang quan tâm căn biệt thự ven biển thuộc dự án InterContinental Residences Halong Bay cho biết: “Tôi đi nhiều nơi và cũng trải nghiệm rất nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng trong và ngoài nước. Tôi nhận thấy rõ đẳng cấp của BĐS gắn tên thương hiệu cao cấp. Đó là những sản phẩm độc đáo mang phong cách riêng của thương hiệu được đồng nhất ở khắp nơi trên thế giới. Đó là những tiêu chuẩn về thiết kế, xây dựng và giám sát chất lượng khắt khe của thương hiệu. Điều này được thể hiện rõ trong từng chi tiết nhỏ nhất để đem lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Đặc biệt là những giá trị thụ hưởng và trải nghiệm mang tính cá nhân hóa mà khách hàng nhận được luôn ở đẳng cấp khác”.
Dinh thự tổng thống tại khu nghỉ dưỡng InterContinental Residences Halong Bay Thực tế trên thế giới đã chứng minh các dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp được phát triển theo tiêu chuẩn thương hiệu luôn giữ giá trị sau 10, thậm chí 20 năm. Đi kèm với những yếu tố độc nhất của vị trí dự án hay số lượng sản phẩm giới hạn càng khiến cho giá trị của BĐS tăng lên theo thời gian.
Sau tất cả, BĐS hàng hiệu không phải là lớp vỏ ngoài hào nhoáng được gắn mác thương hiệu danh tiếng. Đó thực sự là một con đường đầy thách thức, đòi hỏi những nhà phát triển cần phải có “độ lỳ” với biến động của thị trường, có tâm và có tầm để chinh phục những đỉnh cao. Đó là con đường để kiến tạo những dự án đem lại giá trị bền vững cho khách hàng.
Xuân Thạch
Bức tranh thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam
Với tốc độ tăng trưởng toàn cầu 170% trong vòng 10 năm qua, theo số liệu Báo cáo thị trường BĐS hàng hiệu do Savills phát hành tháng 4/2021, phân khúc này tại Việt Nam được đánh giá là tiềm năng và đang có tốc độ tăng trưởng nhanh.
Bất động sản hàng hiệu - câu chuyện ẩn sau mỗi 'bức tường'
Câu chuyện của phân khúc bất động sản hàng hiệu không đơn thuần dừng ở bán mua, sinh lời mà ẩn sau đó là “lắm công phu” của những đơn vị phát triển đủ năng lực để đưa ra được những sản phẩm đẳng cấp nhất.
">Bất động sản nghỉ dưỡng hàng hiệu: Đâu mới là đỉnh cao?
Soi kèo góc Brentford vs Everton, 02h30 ngày 27/2
Trong thông tin chia sẻ với ICTnews sáng nay, ngày 25/3/2017 - thời điểm dự kiến khôi phục được hoàn toàn dung lượng kênh truyền trên tuyến cáp quang biển Liên Á theo lịch thông báo này 20/3 của đối tác Tata, đại diện một nhà cung cấp dịch vụ Internet (ISP) tại Việt Nam cho biết kế hoạch sửa xong cáp Liên Á lạilại tiếp tục lỗi hẹn.
Vị đại diện ISP này cho hay, theo thông tin Tata - đơn vị chủ quản tuyến cáp biển Liên Á mới cập nhật tới các ISP tại Việt Nam, việc xin giấy phép để đưa tàu tiếp cận vị trí cáp xảy ra lỗi vào ngày 4/3 (vị trí nằm ngoài khu vực xin phép đã xin phép trước đó - PV) đã được phía cảng biển chấp thuận và lấy được giấy phép vào 9h sáng ngày 24/3/2017.
Đồng thời, phía Tata cũng thông tin thời gian dự kiến hoàn thành việc sửa chữa nhánh S1 của tuyến cáp biển Liên Á là ngày 1/4/2017. Như vậy, thời gian khắc phục xong lỗi trên nhánh S1 hướng Singapore của cáp Liên Á đã bị lùi tiếp 6 ngày nữa so với lịch cũ.
Trong thông báo mới nhất của đối tác Tata gửi các ISP tại Việt Nam, ngoài nhánh S1 hướng Singapore, tuyến cáp quang biển Liên Á còn đang bị lỗi cả ở vị trí cáp trên đất liền và nhánh S9 hướng Hong Kong.
">Cáp quang biển Liên Á chưa biết đến bao giờ mới sửa xong
Xây nhà là việc lớn trong cuộc đời của mỗi người, tốn kém nhiều tiền bạc, thời gian, công sức. Để có một căn nhà đảm bảo cả hai yếu tố bền, đẹp, việc tính toán chi phí xây dựng là rất cần thiết. Nếu làm tốt khâu này sẽ tránh được trường hợp ham rẻ dẫn đến nhà xây xong không ưng ý hoặc dành những thứ tốt nhất cho ngôi nhà, đến khi xây xong gia chủ ngập trong đống nợ. Việc tính toán, dự trù chi phí xây nhà cẩn thận, chuẩn bị đủ ngân sách còn giúp quá trình thi công suôn sẻ, không bị ngưng trệ giữa chừng.
Diện tích, quy mô xây dựng
Đây là hai yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Diện tích, quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí sẽ càng cao.
Diện tích, quy mô xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng Về diện tích, nhà diện tích rộng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhà diện tích nhỏ. Ví dụ, chi phí để xây dựng một căn nhà 100m2 sẽ lớn hơn chi phí xây một căn nhà 50m2. Hoặc cùng diện tích đất là 100m2 nhưng nếu bạn xây nhà trên toàn bộ diện tích đó thì chi phí cũng sẽ có sự khác biệt so với việc chỉ lấy 80m2 đất để xây nhà.
Quy mô xây dựng chính là việc lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 hay nhà tầng. Cùng diện tích đất, chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn so với xây nhà tầng. Nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng càng cao. Nhà có thêm tum hay gác lửng, sân vườn thì chi phí cũng sẽ tăng lên.
Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc của căn nhà quyết định rất nhiều đến chi phí. Với những căn nhà với cách bố trí đơn giản, không yêu cầu quá nhiều về chi tiết trang trí sẽ có thời gian thi công ít hơn, chi phí nhân công cũng tiết kiệm hơn rất nhiều với những căn nhà có bố trí cầu kỳ, phức tạp.
Để tính được tổng diện tích xây dựng, bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần cấu tạo nên ngôi nhà. Thông thường, công thức tính như sau:
- Phần móng được tính 30-50%
- Tầng 1 được tính 100%
- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%, phần ô trống tính bằng 70%
- Tầng 2,3,4,… mỗi tầng được tính bằng 100%
- Sân thượng: Phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%
- Mái được tính 50-100%
- Sân và tường rào được tính bằng 70%
Đơn giá thi công phần thô sẽ rẻ hơn trọn gói Đây là công thức chung, còn tùy theo loại hình, vật liệu, hình thức xây dựng cho từng hạng mục mà chi phí sẽ ít hơn hoặc nhiều hơn. Ví dụ diện tích mái nhà, mái tôn thường chiếm 30% diện tích, mái BTCT không lát gạch hay mái bằng sẽ tính 50% diện tích, mái thái chiếm 70% và mái bê tông dán ngói tính đến 85% diện tích nghiêng của mái.
Tương tự, móng cũng được chia thành nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,… Mỗi loại sẽ có các phương án thi công và diện tích khác nhau, chi phí cũng khác nhau. Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng bè sẽ tính 100% diện tích…
Đơn giá thi công xây dựng
Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, gia chủ có thể dựa vào con số đó để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào hình thức mà gia chủ lựa chọn là thuê thi công phần thô hay xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ rẻ hơn thi công trọn gói.
Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô từ 3.000.000đ/m2 tùy vào kích thước nhà. Người thợ chỉ nhận nhiệm vụ hoàn thành phần thô. Đơn giá thi công trọn gói sẽ cao hơn, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện. Thông thường, vật tư trung bình có giá khoảng: 4.500.000 đồng/m2; vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng/m2; vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng/m2; vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng/m2.
Nên lưu ý nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải chở vật liệu không vào được cũng sẽ khiến đơn giá thi công có thể tăng lên 5 – 7%.
Ví dụ, gia chủ muốn xây nhà ống 2 tầng ở nông thôn, diện tích 80m2, thiết kế đơn giản. Công thức tính diện tích từng hạng mục sẽ là: Móng nhà: 40m2; tầng 1: 80m2; tầng 2: 80m2; mái nhà: 40m2. Tổng diện xây dựng là 240m2.
Nếu gia chủ thuê thi công phần thô với đơn giá 3.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng. Nếu gia chủ thuê thi công trọn gói với đơn giá 5.000.000 đồng/m2, chi phí xây nhà sẽ là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000 đồng
Đăng Duy (Tổng hợp)
Sai lầm ‘đốt túi’ phát sinh khi xây nhà khiến gia chủ bạc mặt, ngập đống nợ
Quá nhiều loại chi phí phát sinh khiến ngân sách dự tính xây nhà không đủ dẫn đến quá trình thi công phải tạm hoãn, hoặc gia chủ phải vay mượn, nợ nần.
">Cách tính chi phí tránh đội giá tăng vọt khi xây nhà
- Bộ trưởng Viễn thông và CNTT Angola, ông José Carvalho da Rocha, bày tỏ mong muốn Việt Nam tiếp tục có những dự án đầu tư hiệu quả về CNTT và viễn thông vào nước này. Đại diện chính phủ Angola cũng cam kết sẽ tạo điều kiện tối đa để các doanh nghiệp VN đầu tư, hoạt động kinh doanh tại đây.
Bộ trưởng Viễn thông và Công nghệ thông tin Angola José Carvalho da Rocha bày tỏ mong muốn Việt Nam tiếp tục có những dự án đầu tư hiệu quả về CNTT và viễn thông vào nước này.
Tại buổi tọa đàm với Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm và các doanh nghiệp viễn thông, CNTT của Việt Nam chiều 13/3, ông J.C da Rocha cho biết, Angola đang trong quá trình tái thiết cơ sở hạ tầng, ví dụ như xây dựng hệ thống cáp quang, các đài phát thanh và truyền hình, ... Quốc gia châu Phi này hiện có 2 nhà cung cấp di động và 3 nhà cung cấp cố định.
Tuy nhiên, theo ông J.C da Rocha, Angola nhận thấy cần phải thay đổi các loại hình cung cấp dịch vụ để phù hợp hơn với nền kinh tế đang phát triển, đồng thời phải thay đổi luật để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà mạng nước ngoài đầu tư vào quốc gia châu Phi này. "Chúng tôi muốn tìm nhà đầu tư tiềm năng. Đây cũng chính là mục đích cho chuyến thăm này của chúng tôi tới VN. Chúng tôi nhận thấy, VN đã có các đầu tư hiệu quả cao ở một số nước Châu Phi. Hy vọng sau các cuộc đối thoại này, các doanh nghiệp của VN có thể đầu tư nhiều hơn vào Angola. Điều này sẽ góp phần làm cho mối quan hệ bạn bè, hợp tác lâu năm giữa hai nước trở nên tốt đẹp hơn", Bộ trưởng Viễn thông và CNTT Angola nhấn mạnh.
Ông J.C da Rocha bày tỏ mong muốn Việt Nam tiếp tục có các đầu tư hiệu quả về cơ sở hạ tầng viễn thông, các dịch vụ Internet, truyền hình kỹ thuật số, ... vào Angola. Chính phủ Angola sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để để các doanh nghiệp CNTT, VT của VN đầu tư và hoạt động kinh doanh tại nước này.
Về phía VN, Thứ trưởng Bộ TT& TT Phan Tâm cũng bày tỏ tin tưởng rằng, cuộc tiếp xúc lần này sẽ giúp thắt chặt hơn nữa mối quan hệ song phương, đồng thời mở ra các cơ hội hợp tác mới, thiết thực và hiệu quả hơn giữa VN - Angola trong các lĩnh vực VT - CNTT. Theo Thứ trưởng Phan Tâm, các doanh nghiệp VN luôn mong muốn đem các sản phẩm, dịch vụ tốt nhất sang phục vụ người dân Angola, song phía Angola cần chỉ ra các dự án cụ thể mà họ có thể đầu tư.
Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm chủ trì cuộc tọa đàm với đoàn đại biểu Angola, do Bộ trưởng Viễn thông và Công nghệ thông tin Angola José Carvalho da Rocha dẫn đầu.
Tại cuộc tọa đàm, các doanh nghiệp VN cũng đã thuyết trình, giới thiệu về thế mạnh cũng như khả năng hợp tác, đầu tư nước ngoài của mình trước đoàn đại biểu Angola. Cụ thể, đại diện VNPT cho biết, doanh nghiệp này hiện cung cấp tất cả các sản phẩm CNTT ở thị trường trong nước. Đánh giá Angola là một thị trường đầy tiềm năng, VNPT mong muốn mở rộng đầu tư vào các dịch vụ VT - CNTT tại quốc gia châu Phi này.
Đại diện MobiFone cũng tự hào thông báo đã tái cấu trúc xong vào năm 2014 để trở thành tổng công ty đa dịch vụ với các thế mạnh về viễn thông, truyền hình và bán lẻ. Doanh nghiệp này giới thiệu giải pháp Bigdata và giải pháp quản lý bán hàng MSALE là các sản phẩm có thể hợp tác phát triển với phía Angola.
Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực CNTT, FPT Telecom cũng muốn tìm cơ hội hợp tác với Angola. Doanh nghiệp này cho biết hiện đã phát triển được hơn 10.000 chuyên gia phần mềm phục vụ cho nhiều khách hàng lớn trên thế giới, cung cấp các giải pháp CNTT cho cả các tổ chức, công ty trong và ngoài nước. Đặc biệt, với kinh nghiệm cung cấp các giải pháp CNTT cho các công ty dầu khí tại VN và một số quốc gia khác, FPT Telecom hy vọng có thể hợp tác, cung cấp các sản phẩm, dịch vụ tương tự cho Angola, một nước xuất khẩu dầu khí lớn trên thế giới.
Kết thúc buổi tọa đàm, Thứ trưởng Phan Tâm một lần nữa khẳng định, VN luôn hoan nghênh và mong muốn tăng cường hợp tác một cách hiệu quả và thiết thực với Angola, đặc biệt là đưa VT - CNTT trở thành lĩnh vực hợp tác tiêu biểu trong mối quan hệ song phương. VN cam kết sẽ luôn hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong nước tìm kiếm cơ hội hợp tác, đầu tư và phát triển tại thị trường Angola.
Tuấn Anh
">Angola chào đón các DN Việt đầu tư CNTT, Viễn thông