Soi kèo phạt góc Mainz 05 vs Schalke 04, 01h30 ngày 6/5

Sức hấp dẫn của dự án bất động sản lợi thế về vị trí

Theo đánh giá của giới chuyên gia, vị trí là yếu tố quan trọng nhất, quyết định giá trị và khả năng sinh lời của dự án bất động sản (BĐS). Bởi vậy, các dự án tọa lạc tại vị trí lợi thế thường được giới đầu tư săn đón, đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất đẹp đang ngày càng hạn hẹp.

Thị trường phía tây Hà Nội là khu vực sôi động bậc nhất khi được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và sự đổ bộ của nhiều “ông lớn” BĐS. Đặc biệt, thị trường BĐS Hoài Đức đang trở nên sôi động từng ngày với sự xuất hiện của các dự án có quy mô lớn. Trong số đó, dự án Sơn Đồng Center - tổ hợp shophouse, liền kề do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam làm chủ đầu tư, nằm tại giao lộ thịnh vượng là một điểm đầu tư đầy tiềm năng. 

Ngay từ khi ra mắt, dự án Sơn Đồng Center đã thu hút các nhà đầu tư sành sỏi. Dự án nằm trong làng nghề truyền thống, khi đi vào vận hành hứa hẹn trở thành trung tâm giao thương, phát triển kinh tế khu vực, đưa những nét tinh hoa của sản phẩm thủ công mỹ nghệ độc đáo vươn tầm quốc tế.

Anh Minh Tân, một nhà đầu tư BĐS kinh nghiệm tại Hà Nội cho hay: “Trước khi quyết định xuống tiền mua căn shophouse Sơn Đồng Center, tôi đã tìm hiểu kỹ về dự án này. Chưa kể đến tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, dự án còn có sức hút mạnh mẽ khi thuộc phân khúc “khuyết thiếu” của thị trường, thiết kế vượt trội, tiện ích trọn vẹn, pháp lý minh bạch, sổ đỏ vĩnh viễn, chính sách bán hàng hấp dẫn, được khai thác và vận hành ngay… Hơn nữa, Hoài Đức có lộ trình lên quận vào năm 2023 cũng là một điểm sáng nhìn thấy giá trị sẽ tăng vượt trội theo thời gian”.

Sơn Đồng Center - vị trí tâm điểm thịnh vượng của phía Tây

Sơn Đồng Center tọa lạc ngay giao lộ thịnh vượng với 4 tuyến đường trọng điểm được thành phố đầu tư kinh phí lớn, bao gồm: đường Song Phương, Trịnh Văn Bô kéo dài, Vành đai 4, Vành đai 3.5. Vị trí tiếp giáp 4 trục đại lộ đem lại lợi thế lớn về khai thác kinh doanh, cho thuê và đảm bảo tính thanh khoản, an tâm sinh lời. Cũng từ vị trí này, cư dân tương lai tại dự án Sơn Đồng Center có thể thụ hưởng trọn vẹn tiện ích nội, ngoại khu và dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm của trung tâm thành phố.

Thông qua mạng lưới kết nối hiện đại và còn tiếp tục hoàn thiện trong tương lai, từ Sơn Đồng Center kết nối tới trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 6km, di chuyển tới công viên hồ điều hòa CV1- nơi có cung thiếu nhi 1300 tỷ chỉ mất khoảng 15 phút, dễ dàng kết nối với đường Trần Hữu Dực - Trịnh Văn Bô kéo dài, Viện Khoa học hình sự ngay ngã tư Trịnh Văn Bô giao đường 70…

Ngoài ra, từ Sơn Đồng Center chỉ mất 10 phút di chuyển tới Sân vận động Mỹ Đình, khoảng cách này được rút ngắn hơn nữa khi dự án đường liên khu vực 6 sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới. Đây là cơ hội để những căn shophouse dọc tuyến đường Trịnh Văn Bộ kéo dài được hưởng dòng luân chuyển giao thương sôi động giữa Hoài Đức và Mỹ Đình.

Hơn nữa, với số lượng hữu hạn chỉ có 150 căn shophouse được xây dựng đồng bộ, khách hàng nhận nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời ngay. Sơn Đồng Center hứa hẹn trở thành tâm điểm giao thương sầm uất bậc nhất ở phía tây. Đặc biệt, các căn shophouse không chỉ được khai thác kinh doanh mà còn mang đến không gian sống lý tưởng. Với lối kiến trúc tân cổ điển đậm nét Châu Âu sang trọng, dự án là biểu tượng mới của cuộc sống hiện đại, là niềm kiêu hãnh tinh tế của những chủ nhân xứng tầm.

Theo đại diện chủ đầu tư, cộng hưởng với tiềm năng tăng giá, dự án còn ghi điểm với chính sách bán hàng hấp dẫn như: hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng, chiết khấu lên tới 8% khi thanh toán sớm tiền đất, nhận phần quà trị giá 1 cây vàng… Hoặc khách hàng cũng có thể lựa chọn gói ưu đãi được chủ đầu tư cam kết thuê lại với giá 20 triệu đồng/tháng (tổng lợi nhuận 240 triệu đồng/năm).

Sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, Sơn Đồng Center nhanh chóng được đón nhận và thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thức thời. Nơi đây không chỉ trở thành niềm tự hào cho sự chuyển mình của Sơn Đồng, mà còn góp phần mang đến cuộc sống nhộn nhịp ở khu vực phía tây Hà Nội.

Hồng Nhung

Diện mạo màu trắng thanh khiết với những đường cong ấn tượng của cổng sắt, cửa sổ, ban công đã làm nên sự hoàn hảo cho ngôi nhà. 

Ban ngày đón nắng, ban đêm đón gió mát với không gian mở. 

Phòng bếp chữ U rất linh hoạt, có khung cửa thông ra sân vườn để lấy gió, hút mùi và khung cửa nhìn ra phòng khách nhằm tăng tính kết nối giữa các thành viên. 

Phòng ngủ trang nhã, đơn giản. 

Tủ quần áo trong phòng master đặt dọc lối đi vào phòng tắm. Cách bố trí rất thuận tiện cho gia chủ khi sử dụng. 

Quỳnh Nga

Giải pháp đưa nắng gió vào ngôi nhà 90m2, mặt tiền như tấm rèm cản bụi

Theo đại diện Cục Tin học hóa, đơn vị chủ trì xây dựng các Thông tư hướng dẫn Nghị định 73 của Chính phủ, so với quy định cũ, Thông tư 03 hướng dẫn lập đề cương và dự toán chi tiết đối với hoạt động ứng dụng CNTT sử dụng kinh phí chi thường xuyên thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước có 2 điểm mới chính.

Cụ thể, Thông tư 03 quy định nâng mức kinh phí phải lập đề cương và dự toán chi tiết từ 3 tỷ đồng lên mức 15 tỷ đồng. Quy định mới này nhằm đồng bộ với mức kinh phí đã được Chính phủ quy định tại khoản 2 Điều 51 của Nghị định 73.

Cũng để phù hợp với Nghị định 73, đồng thời giúp nâng cao vai trò của Sở TT&TT trong quản lý nhà nước về ứng dụng CNTT tại các địa phương, tại các điểm b, c, d khoản 2 Điều 6, Thông tư 03 quy định các đơn vị chuyên môn về CNTT (với cấp Bộ là các đơn vị chuyên trách CNTT hoặc đơn vị chuyên môn về CNTT theo phân cấp quyết định, cấp tỉnh là các Sở TT&TT) có trách nhiệm thẩm định phương án, giải pháp kỹ thuật, công nghệ của đề cương và dự toán chi tiết.

Đối với Thông tư 04, hai điểm mới chính của Thông tư gồm: quy định nhiều phương pháp đơn giản hơn để xác định các chi phí trong tổng mức đầu tư; và bổ sung chi phí quản lý, thu nhập chịu thuế tính trước đối với một số loại chi phí.

Phân tích cụ thể về các điểm mới này, đại diện Phòng Quản lý đầu tư, Cục Tin học hóa cho biết, việc trước đây quy định các chi phí trong tổng mức đầu tư phải được tính toán chi tiết như khi lập dự toán là không cần thiết, không phù hợp vì giai đoạn này mới mang tính sơ bộ.

“Vì thế, Thông tư 04 đã quy định nhiều phương pháp đơn giản hơn như báo giá, chuyên gia, so sánh để lựa chọn trong việc tính toán các chi phí của tổng mức đầu tư, giúp rút ngắn thời gian lập dự án”, đại diện Phòng Quản lý đầu tư nêu.

Về lý do quy định bổ sung chi phí quản lý, thu nhập chịu thuế tính trước đối với một số loại chi phí, đại diện Phòng Quản lý đầu tư, Cục Tin học hóa cho hay, trước đây không được tính các chi phí này do chưa có quy định. Thực tế triển khai các đơn vị vận dụng theo các văn bản dẫn đến không chính thống, không thống nhất. Thông tư 04 ngày 24/2/2020 của Bộ TT&TT quy định chính thức để đảm bảo phù hợp thực tế và được áp dụng thống nhất.

Nghị định 73 quy định quản lý đầu tư ứng dụng CNTT sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước được Chính phủ ban hành ngày 5/9/2019 và đã có hiệu lực từ ngày 1/1/2020. Nghị định này thay thế cho Nghị định 102 ngày 6/11/2009 của Chính phủ về quản lý đầu tư ứng dụng CNTT sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước và Quyết định 80 ngày 30/12/2014 của Thủ tướng Chính phủ quy định thí điểm về thuê dịch vụ CNTT trong cơ quan nhà nước.

Nghị định 73 có ý nghĩa quan trọng trong việc giải quyết vướng mắc cho hoạt động đầu tư ứng dụng CNTT, thuê dịch vụ CNTT; đảm bảo phù hợp và đồng bộ với hệ thống pháp luật có liên quan; đồng thời bãi bỏ, đơn giản hóa quy trình, thủ tục đầu tư ứng dụng CNTT, thuê dịch vụ CNTT, từ đó thúc đẩy hoạt động ứng dụng CNTT trong cơ quan nhà nước, xây dựng Chính phủ điện tử.

Được biết, để hướng dẫn thực hiện các quy định tại Nghị định 73, hiện Bộ TT&TT, trực tiếp là Cục Tin học hóa còn đang xây dựng các Thông tư hướng dẫn phương pháp tính chi phí thuê dịch vụ CNTT sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước; đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư ứng dụng CNTT; công tác triển khai, giám sát triển khai và nghiệm thu dự án đầu tư ứng dụng CNTT; và quy định các nội dung đặc thù của hợp đồng thuê dịch vụ CNTT.

Vân Anh

Hình ảnh thu được bị các vệ tinh gây nhiễu với nhiều vệt sáng chi chít bầu trời. Ảnh: Twitter.

“Nếu có nhiều vật thể phát sáng chuyển động trên bầu trời, chúng sẽ gây nhiễu bức ảnh mà ta chụp được”, nhà thiên văn học James Lowenthal tại Đại học Smith chia sẻ với tờ New York Times.

Trên thực tế, các vệ tinh sáng đến nỗi mà ngay cả mắt thường cũng nhìn thấy được. Nhiều người còn lầm tưởng rằng chúng chính là UFO. Nguyên nhân dẫn đến việc vệ tinh phát sáng là do tầm hoạt động của chúng.

Ước tính các vệ tinh Starlink đang xoay quanh Trái Đất với khoảng cách 550 km, rất gần so với quỹ đạo trung bình của Trái Đất (20.000 km), hay so với quỹ đạo địa tĩnh 36.000 km mà các vệ tinh liên lạc như GPS hoạt động.

SpaceX tuyên bố sẽ sớm đẩy độ cao hoạt động của các vệ tinh ra xa Trái Đất. Trước mắt, công ty của Elon Musk đã cho sơn một lớp chống phản chiếu bên dưới các vệ tinh để chúng không hắt sáng về Trái Đất. Tuy nhiên, ý tưởng này chỉ mang tính chất tạm thời.

SpaceX đang thử lắp đặt các tấm che nắng VisorSat bao quanh vệ tinh, từ đó ngăn ánh nắng mặt trời phản chiếu về Trái Đất. Hiện phương pháp này chỉ mới được thực hiện trên một vệ tinh phóng vào tháng 6 nên không rõ độ hiệu quả cũng như đủ làm hài lòng giới thiên văn học hay không.

Dự kiến vào ngày 29/7, SpaceX sẽ phóng 57 vệ tinh tiếp theo có trang bị tấm che VisorSat ra quỹ đạo tầm thấp. Nhưng nếu không có giải pháp nào thành công, các nhà thiên văn học sẽ phải vật lộn trước sự quấy nhiễu của các vệ tinh phát sáng.

Theo Zing

Cung cấp Internet qua khinh khí cầu đối mặt với những khó khăn gì?

Nhờ vào trí tuệ nhân tạo (AI), những quả khinh khí cầu cung cấp Internet ở Kenya đã tự học được cách phải đi đâu và làm thế nào để định hướng.

Mấy ngày qua, tôi thấy mẫu xe điện mini của Trung Quốc Wuling HongGuang đang được nhiều người quan tâm. Bản thân tôi cũng đã đăng ký lái thử và khá ấn tượng bởi chiếc xe nhỏ nhắn, linh hoạt, thời trang, phù hợp với phụ nữ. Giá xe cũng khá "mềm" khi chi phí lăn bánh cũng chỉ xấp xỉ 300 triệu.

Nhưng thú thực là "mác" xe Trung Quốc vẫn khiến tôi rất quan ngại, vì công bằng mà nói, Wuling dù bán rất chạy ở nước bạn nhưng vẫn là cái tên quá mới mẻ với đại đa số người Việt. 

Trong khi đó, VinFast cũng đã công bố ra mắt mẫu xe điện cỡ nhỏ cùng phân khúc với Wuling HongGuang là VF 3. Xe mới chỉ được tiết lộ về hình ảnh chứ chưa có xe thật để khách lái thử.

Chưa rõ hãng xe Việt bán mẫu xe này với giá bao nhiêu, nhưng dù sao xe của VinFast đã được nhiều người Việt sử dụng, hệ thống trạm sạc cũng rất thuận tiện. Có điều, hình ảnh VF 3 khá nam tính và không rõ chất lượng vận hành có ổn định không? 

Hiện, tôi đang khá băn khoăn không biết có nên tậu ngay một "em" Wuling HongGuang vào thời điểm này để nhận thêm ưu đãi từ nhà sản xuất hay kiên nhẫn chờ thêm một thời gian để đợi VF 3 ra mắt.

Rất mong nhận được ý kiến tư vấn từ các chuyên gia và người có kinh nghiệm để tôi có được sự lựa chọn hợp lý nhất. Xin cảm ơn!

Độc giả Đỗ Mạnh Linh (Gia Lâm, Hà Nội)

Bạn có góc nhìn hay kinh nghiệm gì về câu chuyện trên? Hãy gửi ý kiến dưới phần bình luận của bài viết. Mọi câu hỏi tư vấn về sử dụng, mua bán xe xin gửi tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Toàn bộ phụ tùng từ yếm, khung xe, đến ốc nhái… trang bị cho xe đều là đồ zin nguyên bản của đúng đời Dream II 1997, số máy 800.  

'Chơi phụ tùng hàng tồn kho không hề đơn giản. Hơn 1 năm nay tôi đi tìm, săn đồ, có những lúc tìm những chi tiết con ốc nhỏ nhất về cất đi để dọn dần lên xe. Cũng có những thứ mình không thể tìm được phải nhờ đến anh em trong giới chuyên sưu tầm đồ tồn kho để lại cho”, anh Cường chia sẻ.

Đến nay, theo tính toán ban đầu của anh Cường, toàn bộ kinh phí gồm tiền mua xe và tiền vào đồ đã xấp xỉ 15.000 USD (khoảng 350 triệu đồng). Trong đó một loạt phụ tùng hàng Thái chính hãng khá đắt đỏ anh săn mua được như dàn áo và tem xe trị giá gần 10 triệu đồng, càng xe gần 7 triệu, hộp xích giá 6 triệu đồng. Yên kèm pô xe cũng ngốn của anh gần 30 triệu đồng. Ngoài ra, còn rất nhiều chi tiết nhỏ nhặt khác với giá tiền cũng không hề rẻ mà anh Cường không thể kể hết.

“Vì mới hoàn thiện được 70% và vẫn đang trong quá trình tìm kiếm thêm đồ phụ tùng để trang bị cho xe nên tôi vẫn chưa định giá chính xác cho bản độ này. Tuy nhiên, đánh giá khách quan, chiếc xe này hiện đứng TOP 1 trong loạt xe biển tứ quý 9 ở miền Bắc vì nó vừa được biển vừa được chất xe ”, anh Cường nói.

Ngoài việc dọn đồ zin nguyên bản cho xe, anh Cường dường như không can thiệp vào máy móc bên trong xe. Xe vẫn giữ nguyên kKhối động cơ 1 xi-lanh, 4 kỳ SOHC, dung tích thực 97 cc, đạt công suất tối đa 8 mã lực và mô-men xoắn cực đại 8,1 Nm. Xe được trang bị hộp số vòng 4 cấp.

Một số hình ảnh chi tiết của xe:

Xe được trang bị 100% phụ tùng hàng nguyên bản nhập Thái.

Dàn áo và bộ tem xe trang bị lên xe cũng đúng đời 1997.

Tất cả các chi tiết nhỏ nhặt như những con ốc trên xe cũng được anh Cường tỉ mỉ tìm kiếm đúng hàng zin, nguyên bản.

Từ đời 1997 đến nay nhưng xe chỉ lăn bánh hơn 2 nghìn km.

Động cơ xe không bị can thiệp nhưng được anh Cường bảo dưỡng định kỳ.

Chi Bảo

Bạn có đang sở hữu những chiếc xe độc, được độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ bài viết, hình ảnh về chiếc xe của mình tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Honda Cub C125 biển số VIP giá 300 triệu đồng tại Hà Nội

Chiếc xe máy số Honda Super Cub 125cc đời mới 2020 chưa đổ xăng, sở hữu biển số VIP sảnh rồng được chủ xe ở Hà Nội định giá lên đến 300 triệu đồng.